マンションを売却するには、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。その際、不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるため手間を省くことができるでしょう。
不動産一括査定サイトは、運営会社によってさまざまな違いがあるため、自分に合うサイトを選んで利用することをお勧めします。
この記事では、マンション売却査定サービスを提供している「イエシル（IESHIL）」の評判・口コミを解説していきます。イエシルのサービス内容や、メリット・デメリットも紹介するので比較検討にお役立てください。
この記事で分かること
- イエシルのサービス内容
- イエシルの良い評判・口コミ
- イエシルの悪い評判・口コミ
- イエシルの強みとなるメリット
- イエシルの弱みとなるデメリット
- 家・マンションの売却ならホームズの一括査定がおすすめ
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もくじ
家・マンションを売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
イエシル（IESHIL）と他社の一括査定サービスを比較
まずは、イエシルと他社の不動産査定サービスを以下のように比較してみました。
| サイト名 | 提携会社数 | 同時依頼数 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ | 約4,800社 | 10社 | 29.9％ | 6.1％ |
| イエシル | 450社以上 | 3社 | 調査対象外 | 調査対象外 |
| マンションナビ | 約2,500社 | 9社 | 9.3％ | 10.8% |
※公開資料より作表（2026年1月時点）
※訪問査定率・キャンセル率は「ミカタ株式会社」調べ (調査期間：2025年の1年間 同社の年末年始休業期間を除く）
上記3社を比較すると、同時依頼社数においてホームズが最も多いことが分かります。
イエシルは、提携会社数が450社以上、同時依頼社数が3社といずれも紹介したサイトのなかでは少なめです。訪問査定率・キャンセル率については調査対象に含まれていませんでした。
そもそもイエシル（IESHIL）とは？
イエシルは、首都圏のマンションに特化したマンション売却査定サービスです。約9,000万件の賃貸情報や売買履歴などのデータから、物件の現在の市場価値を査定しています。
イエシル（IESHIL）のサービス内容
イエシルの基本情報は、以下の通りです。
| サイト名 | イエシル（IESHIL） |
| 運営会社 | 株式会社リブセンス |
| 利用者数 | 非公表 |
| 累計査定数 | 非公表 |
| 運営年数 | 約11年間（2015年〜） |
| 同時査定数 | 3社 |
| 対象エリア | 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県） |
| 対象種別 | 分譲マンション |
イエシルは、東証プライム市場に上場している株式会社リブセンスが2015年から運営しています。株式会社リブセンスは、不動産サービス以外にも複数の事業を展開しており、「転職会議」や「マッハバイト」などの求人支援サービスも運営しています。
イエシルでは、不動産の専門家である「イエシルアドバイザー」と無料でオンライン面談をすることが可能です。面談によって、ユーザーの売却に関する疑問を解消でき、中立的な立場でアドバイスをもらえることがイエシルの特徴です。
イエシル（IESHIL）の良い評判・口コミ
ここでは、イエシルの良い評判・口コミを3つ紹介します。
- 簡易査定で売却相場を把握できた
- 査定価格が高かった
- 的確なアドバイスがもらえた
簡易査定で売却相場を把握できた
この不動産査定の特徴は、膨大なデータを使って、精度の高い査定を行なってくれることです。物件情報を入力して行なう簡易査定と、不動産屋が実際に訪問して査定してくれる訪問査定の2パターンを使い分ける事ができます。
私はまず、簡易査定でおおよその相場を調べ、その後、不動産屋に訪問査定してもらうことで、価格の交渉がスムーズに行なえました。売るだけでなく、購入する場合も、自分の住みたいエリアの気になるマンションの価格が分かるので、物件を見つけやすく、資金繰りも計画的に行なうことができ、大助かりでした。
引用元：IESHIL（イエシル）の口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
上記は、マンションの売却を検討していた人の口コミです。簡易査定で事前に売却相場を把握できたため、査定価格の交渉をスムーズに行えたことが分かります。
不動産会社に査定価格を提示してもらう前に、おおよその売却相場価格を把握しておけば、査定価格が高いかどうかを判断しやすくなります。
また、査定結果を比較検討する際は、査定価格だけではなく、不動産会社の実績や評判など総合的に考えるようにしましょう。
ホームズの不動産一括査定サービスでは、不動産会社の特徴などの情報が充実しているため、自分の状況にあった不動産会社を探しやすくなっています。
査定価格が高かった
自宅マンションを売るきっかけになったのは、ウェブサイトで応募していたここの会社のセミナーに参加したことがきっかけです。それまで、古くなりつつある自宅をなんとかしたいと思っていたのですが、実際の行動に出る機会がありませんでした。
ここのセミナー講師の的確で分かりやすいアドバイスがあり、不動産売買についての現状や高値で売るコツなどを知ることができて、その後無事に売却にこぎつけることができました。インターネットの他社の査定サービスも受けたのですが、ここの査定金額が一番よかったのも売却の決め手でした。
引用元：IESHIL（イエシル）の口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
上記は、自宅のマンションを売却した人の口コミです。運営会社のセミナーに参加したことがきっかけでイエシルを利用し、他のサイトよりも査定価格が高かったことが、売却を依頼する決め手になったことが分かります。
イエシルに限らず、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に手間をかけることなく査定を依頼できます。さまざまな不動産一括査定サイトがあるため、自分に合ったサイトを選びましょう。
なお、ホームズの不動産一括査定は、全国4,500社以上（2025年2月時点）の不動産会社と提携しています。最短60秒の情報入力で、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができます。
的確なアドバイスがもらえた
自分が所有しているマンションの市場価値を知りたかったので利用しました。利用してみて良かった点は、ビッグデータ分析によるリアルタイム査定が可能なので、最新の情報が簡単に得られるということです。不動産のプロに無料で相談することが出来るというのも気に入りました。
売り時など知りたかった情報を丁寧に教えてくれますし、アドバイスが的確で信頼出来るなと感じました。取り扱っているデータの多さや実績の豊富さが、アドバイスの的確さに結び付いているんだなと思いました。
使い勝手が良く信頼度の高い不動産査定サイトなので、積極的に活用して役立てたいです。
引用元：IESHIL（イエシル）の口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
上記は、所有しているマンションの市場価値を知るために、イエシルを利用した人の口コミです。データ分析による最新の情報が分かるだけでなく、不動産のプロから的確なアドバイスをもらえたことで、満足している様子が分かります。
ホームズの不動産一括査定では、独自の基準による厳正な審査を通過した不動産会社のみと提携しているため、安心してご利用いただけます。LIFULL HOME’Sのポータルサイトでは、お役立ち情報も豊富に掲載しているため、売却の参考になるでしょう。
イエシル（IESHIL）の悪い評判・口コミ
イエシルの良い評判・口コミを紹介したところで、悪い評判・口コミも紹介します。
- 査定価格に疑問を感じた
- 物件の価値を知りたいだけの場合は利用できない
査定価格に疑問を感じた
引っ越しを考えていたので、知り合いに勧められたこともあって試しにイエシルでの査定を見てみたのですが、正直あまり信ぴょう性がないように感じてしまいました。20年近く住んでいたマンションにしては高く見積もりすぎなのではないかと思います。
新しい会社なのでしょうか？ネットでいろいろ調べてみてもあまり情報がなく、他の会社にも査定をお願いしてみようかなと思います。良いところをあげるとすれば、分譲時の価格が分かってそこが便利なことくらいですかね。対応してくれるのは首都圏だけみたいです。
引用元：IESHIL（イエシル）の口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
上記は、引越しのためにマンションの売却査定を依頼してみた人の口コミです。築年数が経過したマンションの査定価格があまりにも高く、信憑性に疑問を感じた様子が分かります。
イエシルに限らず、不動産一括査定サービスを利用した際に、査定価格に疑問を感じることもあるでしょう。中には、媒介契約を獲得することを目的に、相場よりも高い価格を提示してくる不動産会社もいます。
不動産は、必ずしも査定価格で売却できるわけではないため、相場より高い価格で売出してしまうと売却期間が長期化するリスクがあります。こうした事態を避けるためには、自身でおおよその相場価格を把握すると同時に、不動産会社の担当者に査定の根拠を聞いてみると良いでしょう。
物件の価値を知りたいだけの場合は利用できない
査定サービスを頼んだところ、「不動産会社を紹介してほしくなければ、査定を行わない」とのメールを受けました。
おそらく忙しくなくても、とりあえず価格を確認したい層にはサービスしてくれないと思います。期待外れです。
引用元：IESHIL（イエシル）の口コミ・評判（2ページ目）｜みん評
上記は、イエシルの一括査定サービスを利用した人の口コミです。査定価格を知りたかったものの、不動産会社を通じてやり取りしないと査定をしないと言われたようです。
イエシルに限らず、不動産一括査定サイトは売却検討ユーザーを不動産会社に送客することで売上を得ています。そのため、「売却意思はないものの、とりあえず相場価格を知りたい」という人は、あまり歓迎されない場合があります。
売却意志がまだ不明確な場合にはAI査定サービスなどを活用すると良いでしょう。ホームズでは、地図上からマンションの参考価格を調べることができる「プライスマップ」というサービスを提供しています。
イエシル（IESHIL）の強みとなるメリット
イエシルの強みとなるメリットは以下の通りです。
- 専任アドバイザーに無料相談できる
- AI査定によってリアルタイムで査定価格を把握できる
- 囲い込みのリスクがない
- 担当者が不動産会社を代わりに探してくれる
- マンション売却に役立つ情報が豊富に掲載されている
専任アドバイザーに無料相談できる
イエシルの強みは、10年以上の不動産仲介経験を持ち、宅地建物取引士などの資格を取得している、イエシル専任のアドバイザーに無料で相談できることです。不動産会社に在籍していない専任アドバイザーから、中立的な立場でアドバイスを受けることができます。
不動産売却の基本的なことから重要なポイントまで率直に聞けるため、売却するうえでの強い味方になるでしょう。
AI査定によってリアルタイムで査定価格を把握できる
イエシルは、AI査定の活用によってリアルタイムで査定価格を把握できます。
イエシルのAI査定は、約9,000万件の賃貸情報や売買履歴を基にしたビッグデータから、各物件のリアルタイムの市場価値を査定して表示しています。
個人情報を入力せず、マンション名を入力するだけで参考となる売却相場価格を知れるため、手間がかかりません。会員登録すれば、売却に役立つ非公開の価格情報を閲覧でき、売買履歴や将来予測なども分かります。
なお、ホームズにおいても、膨大なデータベースと独自の算出ロジックに基づいてマンションの参考価格を知ることができる「プライスマップ」というサービスが提供されています。
囲い込みのリスクがない
囲い込みとは、売却を依頼された不動産会社が、自ら買主を見つけるために他社に物件情報を意図的に公開しない行為のことです。売主は不動産会社に囲い込みをされると、買主を見つける機会を損失することになります。
イエシルは、囲い込みを行わない不動産会社のみを厳選しており、仮に発覚した際には厳しいペナルティを設けています。そのため、囲い込みのリスクがないといえるでしょう。
なお、ホームズにおいても、厳正な審査を通過した不動産会社のみと提携しており、安心して利用できるでしょう。
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▶︎不動産の囲い込みとは？デメリットや対策をわかりやすく解説
担当者が不動産会社を代わりに探してくれる
イエシルでは、専任アドバイザーが売主の代わりに最適な不動産会社を探してくれます。売主の希望条件などを考慮して不動産会社を選んでもらえるため、探す手間がかかりません。
また、不動産会社からの営業電話などがかかってこない点もメリットと言えます。
マンション売却に役立つ情報が豊富に掲載されている
イエシルでは、マンション売却に役立つ情報を「イエシルコラム」として豊富に掲載しています。税金や住宅ローン残債があるマンションの売却方法など、マンションの売却に関するさまざまな情報を得られるため便利です。
なお、ホームズにおいても「よくわかる！不動産売却」にてお役立ち情報を豊富に掲載しています。マンション以外にも、一戸建てや土地を売却する際に役立つ情報や、実際に売却した人の体験談なども掲載しているため、売却の参考になるでしょう。
イエシル（IESHIL）の弱みとなるデメリット
イエシルの弱みとなるデメリットは以下の通りです。
- 物件種別がマンションのみに限られる
- 対応エリアが少ない
- 同時査定依頼数が少ない
- 訪問査定率が不明瞭である
物件種別がマンションのみに限られる
イエシルの売却査定は、首都圏のマンションのみに特化しているため、一戸建てや土地、事務所などには対応していません。
なお、ホームズでは以下の物件種別に対応しています。
- マンション
- 一戸建て
- 倉庫
- 工場
- 土地
- 投資用（一棟物件、区分所有）
一戸建てや土地など、マンション以外の物件の査定を依頼したい人は、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定をご利用ください。
対応エリアが少ない
イエシルの対応エリアは、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のみです。首都圏以外のマンションには対応していないため、他の不動産一括査定サイトを利用する必要があります。
なお、ホームズの不動産一括査定は、全国約4,800社(2026年1月時点)の不動産会社と提携しているため、首都圏以外のマンションでもご利用いただけます。
同時査定依頼数が少ない
イエシルの同時査定依頼数は、3社と少ない点がデメリットです。同時に査定依頼できる数が少ないと、査定結果を満足に比較検討できない可能性があります。
なお、ホームズでは最大10社の不動産会社に同時に査定を依頼できます。査定結果を納得がいくまで比較検討できるので、自分に合う不動産会社に出会いやすいでしょう。
訪問査定率が不明瞭である
イエシルは、訪問査定率が不明瞭であることがデメリットのひとつです。
訪問査定率とは、各不動産一括査定サイトにおいて、査定依頼数に対して実際に訪問査定が行われた数を割合で示したものです。
ミカタ株式会社が公表している「2025年 一括査定サイト 訪問査定率ランキング」によると、イエシルは調査対象外でした。
| 不動産一括査定サイト名 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
|---|---|---|
| ホームズ | 29.9% | 6.1% |
| すまいステップ | 25.9% | 9.9% |
| SUUMO売却査定 | 25.3% | 5.2% |
| HOME4U | 20.2% | 8.0% |
| リガイド | 14.7% | 12.8% |
| いえかつLIFE | 14.1% | 2.3% |
| yahoo不動産 | 13.9% | 6.6% |
| リビンマッチ | 12.4% | 16.7% |
| イエウール | 12.0% | 12.0% |
| ズバット不動産売却 | 12.0% | 7.6% |
| イエイ | 11.1% | 11.4% |
| おうちクラベル | 10.1% | 9.7% |
| マンションナビ | 9.3% | 10.8% |
※訪問査定率・キャンセル率は「ミカタ株式会社」調べ (調査期間：2025年の1年間 同社の年末年始休業期間を除く）
訪問査定まで進んだ人が多いことは、実際に売却活動を始めた人が多いことを意味していると考えられます。つまり、売却活動を任せたいと思える不動産会社に出会えていると推察されます。
ホームズは、訪問査定率が29.9%であり2021年から5年連続ランキング1位です。キャンセル率も6.1%と低いので、実際に良い不動産会社に出会えた方が多いと分かります。
イエシル（IESHIL）の査定サービスを利用して不動産を高く売るコツ
ここでは、イエシルの売却査定サービスを利用して、不動産を高く売るコツを2つ紹介します。
- 価格相場を自分でも調べておく
- 住宅ローン残債を確認しておく
価格相場を自分でも調べておく
イエシルの売却査定サービスを利用する前に、売却価格の相場を自分でも調べておくことが重要です。
売却価格相場を事前に把握しておくことで、査定価格が相場よりも高いのかどうか判断しやすくなります。イエシルのAI査定などを活用すれば、簡単に価格相場を調べられます。
ホームズのプライスマップであれば、駅名やマンション名を入力すると、すぐにそのマンションや周辺エリアの価格相場を把握できます。
膨大なデータベースがあり、国土交通省や各種メディアにも紹介されているので、本サイトでおおまかな相場を把握する方法もおすすめです。
住宅ローン残債を確認しておく
住宅ローン返済中のマンションを売却する際は、住宅ローン残債を事前に確認しておきましょう。売却価格が住宅ローン残債を上回らないと、売却によって住宅ローンを完済できず、マンションを売却できなくなるためです。
売却価格が住宅ローン残債を下回ると、不足分を自己資金などで補填して、住宅ローンを完済する必要があります。
住宅ローン残債は、10月〜11月頃に借入れ先の金融機関から送付される残高証明書や、借入れ時に発行される返済予定表で確認できます。
イエシル（IESHIL）に関するよくある質問
ここでは、イエシルに関するよくある質問を3つ紹介します。
- イエシル（IESHIL）の売却査定サービスに信憑性はあるといえる？
- イエシル（IESHIL）は会員登録・ログインしないと利用できない？
- イエシル（IESHIL）の売却査定サービスは無料で利用できる？
イエシル（IESHIL）の売却査定サービスに信憑性はあるといえる？
イエシルでは、約9,000万件の賃貸情報や売買の履歴を基にしたビッグデータから、各部屋のリアルタイムの市場価値を査定、表示しています。
専任アドバイザーから中立的な立場でアドバイスをもらえることも考慮すると、売却査定サービスに信憑性はあるといえるでしょう。
ただし、どの査定サイトでもいえることですが、査定価格で必ず売却できるとは限らないため注意が必要です。
イエシル（IESHIL）は会員登録・ログインしないと利用できない？
イエシルは、会員登録やログインをしなくても利用できます。AIによるリアルタイムの査定価格は、マンション名を入力するだけで誰でも簡単に調べられるため、使い勝手が良いでしょう。
会員登録すると、売却価格の詳細や、間取り別の相場などの情報も分かります。そのため、本格的に売却を考えている人は会員登録するのも良いでしょう。
イエシル（IESHIL）の売却査定サービスは無料で利用できる？
イエシルの売却査定は、誰でも完全無料で利用できます。ただし、イエシルで不動産会社に売却を依頼し、不動産売買が成立した際は仲介手数料などの支払いが必要です。
イエシル（IESHIL）以外の不動産一括査定サービスならLIFULL HOME'S
首都圏のマンションに特化した売却査定サイト「イエシル」は、AIが膨大なデータを基にして、リアルタイムの売却価値を査定しています。
専任アドバイザーと無料でオンライン面談でき、中立的な立場でアドバイスをもらえるのもイエシルの特徴です。イエシルの口コミにおいても、「簡易査定が便利」「的確なアドバイスがもらえた」などがありました。
ただし、イエシルの対応エリアは首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のみで、物件種別もマンションのみであるため注意しましょう。
首都圏以外のマンション、もしくは首都圏の一戸建てや土地の査定を依頼したい人は、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定サイトがおすすめです。
ホームズの不動産一括査定では、全国約4,800社（2026年1月時点）の提携不動産会社から、査定の依頼先を選べます。不動産会社の特徴や強みなども細かく豊富に掲載しており、詳細情報を一覧で見て確認できます。
より多くの選択肢から、自分と相性の良い不動産会社を見つけたい人は、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定をぜひご利用ください。
初回公開日：2024年2月26日
記事執筆・監修
矢野 秀一郎（やの しゅういちろう）
不動産会社で2社勤務。1社目では時間貸駐車場の開発営業を中心に携わり、2社目では不動産売買の仲介営業や、一戸建ての分譲工事のプロジェクト、および新築・リフォーム工事の現場監督など、幅広く業務を担当。現在はフリーのライターとして不動産や金融に関する内容を中心にライティング・記事監修を実施。
