近年、不動産価格が上昇傾向にあります。住み替えなどで自宅マンションの売却を検討している人にとって、自分の保有しているマンションの価格がどの程度上昇しているのか、は大きな関心事でしょう。
そこで、LIFULL HOME'Sが独自開発した「LIFULL HOME’Sプライスマップ」のデータを活用し、一都三県の中古マンション価格の上昇率を算出。エリア別に上昇率のランキングを紹介します。
※本記事の一部のデータに誤りがありましたため、修正しました（2024年2月8日追記）
もくじ
首都圏を中心に不動産価格は上昇傾向に
株式会社不動産経済研究所が発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年上半期（1～6月）」によると、一都三県（神奈川・埼玉・千葉）における新築マンションの販売平均価格は埼玉県を除いてすべてのエリアで前年よりも上昇しているという結果でした。エリア全体の平均価格では、前年同期に比べて2,363万円（36.3％）、1平方メートルあたりの単価で見ると34万4,000円（35.2％）のアップとなっています。
上期としては平均価格、1平方メートル単価ともに2年連続のアップとなり、過去最高値を大幅に更新。一方で、発売戸数は全エリアで2年連続（上期）の減少となり、対前年比では平均17.4％のマイナスとなりました。
こうした新築マンション市場の影響もあり、中古マンション市場も活況を呈しています。価格の大幅上昇で新築購入に手が届かず、中古マンションの購入を検討する人が増えていると推測されます。また、長期的な低金利による「住宅ローンの借りやすさ」も、中古購入を後押ししていると考えられます。
所有物件の価格上昇率は大きな関心事
中古マンションの需要が増えていることにより、中古マンション価格も上昇傾向にあります。住み替えなどで自宅マンションの売却を検討している人にとっては、自身の所有物件の価格が購入時と比較してどの程度上昇しているのか、は重要なトピックといえます。
実際に、LIFULL HOME'Sが住み替え経験者に対して行ったアンケート調査（2023年6月実施）では「不動産価格が上がっていたので高く売れそうだと思った」という理由で売却を検討した人も一定数（14.0%）います。
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一都三県＋大阪府の価格上昇率ランキング
今回は「LIFULL HOME'Sプライスマップ」のデータに基づき、一都三県および大阪府の直近1年間と5年間の中古マンション（築年10年・専有面積70平方メートル）の価格上昇率を算出しました。「LIFULL HOME'Sプライスマップ」とは、膨大な物件情報と独自開発した人工知能によって算出された物件の参考価格を地図上で一覧できるサービスです。
各エリアとも価格上昇率の高い順に20市区を紹介します。売却した場合に得られる利益のシミュレーションや、住み替え時の資金計画などにお役立てください。
東京都の価格上昇率ランキング
東京都において5年前と比較して、中古マンションの価格が最も上昇したエリアは中央区（29.7％）、次いで青梅市（27.5％）、小平市（27.0％）となりました。他にも多摩市、八王子市、日野市といった、いわゆる郊外エリアも上位にランクインしています。東京都中心部の価格上昇に伴い、需要が郊外へと向かう様子がうかがえます。
郊外の価格上昇には、コロナ禍に伴うリモートワークの普及も影響していると考えられます。これまで通勤しやすい都心の物件に注目していた人たちが、郊外の物件も検討するようになったと推測されます。
5年間の価格上昇率ランキング
【参考】1年間の価格上昇率ランキング
直近1年間では、5年間でのランキングに入っていない国分寺市が第1位にランクインしています。
| 順位 | 市区 | 上昇率 （1年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2023年1月 | |||
| 1 | 国分寺市 | 11.6％ | 5,395万円 | 4,835万円 |
| 2 | 稲城市 | 5.7％ | 3,830万円 | 3,624万円 |
| 3 | 中央区 | 4.0％ | 9,249万円 | 8,892万円 |
| 4 | 立川市 | 3.6％ | 4,488万円 | 4,331万円 |
| 5 | 三鷹市 | 3.6％ | 6,601万円 | 6,372万円 |
| 6 | 狛江市 | 3.5％ | 5,541万円 | 5,355万円 |
| 7 | 小金井市 | 3.1％ | 5,492万円 | 5,325万円 |
| 8 | 福生市 | 3.1％ | 2,956万円 | 2,866万円 |
| 9 | 文京区 | 3.0％ | 9,137万円 | 8,872万円 |
| 10 | 日野市 | 3.0％ | 3,669万円 | 3,562万円 |
| 11 | 青梅市 | 2.90% | 2,505万円 | 2,435万円 |
| 12 | 八王子市 | 2.5% | 3,435万円 | 3,350万円 |
| 13 | 豊島区 | 2.4% | 7,684万円 | 7,502万円 |
| 14 | 北区 | 2.2% | 5,930万円 | 5,803万円 |
| 15 | 羽村市 | 2.0% | 2,561万円 | 2,512万円 |
| 16 | 中野区 | 1.9% | 7,241万円 | 7,106万円 |
| 17 | 目黒区 | 1.9% | 9,475万円 | 9,298万円 |
| 18 | 台東区 | 1.9% | 7,214万円 | 7,079万円 |
| 19 | 新宿区 | 1.8% | 8,740万円 | 8,586万円 |
| 20 | 港区 | 1.5% | 11,737万円 | 11,562万円 |
神奈川県の価格上昇率ランキング
神奈川県では5年前に比べて中古マンションの価格が最も上昇したのは三浦市（49.8％）でした。2位の逗子市も上昇率は48.3％と僅差となっています。
上位20市区がいずれも県庁所在地以外での市区であることから、東京都の場合と同様に郊外へ移住した人が多いと考えられます。ちなみに、上位20市区とも価格上昇率は東京都を上回っています。
5年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率 （5年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2019年1月 | |||
| 1 | 三浦市 | 49.7％ | 2,635万円 | 1,760万円 |
| 2 | 逗子市 | 48.3％ | 4,816万円 | 3,247万円 |
| 3 | 伊勢原市 | 33.6％ | 2,824万円 | 2,114万円 |
| 4 | 平塚市 | 32.0％ | 3,361万円 | 2,546万円 |
| 5 | 茅ヶ崎市 | 31.1％ | 3,905万円 | 2,979万円 |
| 6 | 鎌倉市 | 29.4％ | 4,639万円 | 3,585万円 |
| 7 | 川崎市川崎区 | 28.8％ | 4,802万円 | 3,729万円 |
| 8 | 藤沢市 | 27.9％ | 4,463万円 | 3,489万円 |
| 9 | 大和市 | 27.4％ | 3,588万円 | 2,817万円 |
| 10 | 川崎市高津区 | 27.3％ | 5,489万円 | 4,311万円 |
| 11 | 川崎市幸区 | 26.0% | 5,268万円 | 4,181万円 |
| 12 | 横浜市保土ケ谷区 | 25.9% | 4,031万円 | 3,200万円 |
| 13 | 小田原市 | 25.1% | 3,047万円 | 2,435万円 |
| 14 | 川崎市中原区 | 24.6% | 6,259万円 | 5,022万円 |
| 15 | 横浜市栄区 | 24.60% | 3,416万円 | 2,742万円 |
| 16 | 高座郡寒川町 | 24.6% | 2,039万円 | 1,637万円 |
| 17 | 相模原市中央区 | 24.50% | 3,250万円 | 2,610万円 |
| 18 | 中郡大磯町 | 24.1% | 3,796万円 | 3,058万円 |
| 19 | 足柄上郡開成町 | 24.0% | 2,846万円 | 2,295万円 |
| 20 | 横浜市戸塚区 | 24.0% | 3,611万円 | 2,913万円 |
【参考】1年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率 （1年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2023年1月 | |||
| 1 | 三浦市 | 13.7％ | 2,635万円 | 2,318万円 |
| 2 | 鎌倉市 | 12.7％ | 4,639万円 | 4,118万円 |
| 3 | 逗子市 | 5.4％ | 4,816万円 | 4,569万円 |
| 4 | 横浜市緑区 | 5.0％ | 3,798万円 | 3,618万円 |
| 5 | 川崎市川崎区 | 4.3％ | 4,802万円 | 4,606万円 |
| 6 | 相模原市中央区 | 4.2％ | 3,250万円 | 3,118万円 |
| 7 | 川崎市高津区 | 3.8％ | 5,489万円 | 5,289万円 |
| 8 | 平塚市 | 3.3％ | 3,361万円 | 3,255万円 |
| 9 | 横浜市保土ケ谷区 | 3.1％ | 4,031万円 | 3,908万円 |
| 10 | 大和市 | 3.0％ | 3,588万円 | 3,484万円 |
| 11 | 横須賀市 | 2.7% | 2,767万円 | 2,695万円 |
| 12 | 川崎市幸区 | 2.6% | 5,268万円 | 5,133万円 |
| 13 | 横浜市西区 | 2.60% | 6,246万円 | 6,089万円 |
| 14 | 秦野市 | 2.5% | 2,268万円 | 2,213万円 |
| 15 | 横浜市南区 | 2.50% | 4,776万円 | 4,659万円 |
| 16 | 横浜市中区 | 2.4% | 6,006万円 | 5,868万円 |
| 17 | 横浜市港南区 | 2.2% | 3,727万円 | 3,646万円 |
| 18 | 横浜市鶴見区 | 2.2% | 4,754万円 | 4,652万円 |
| 19 | 茅ヶ崎市 | 2.1% | 3,905万円 | 3,825万円 |
| 20 | 横浜市青葉区 | 1.9% | 4,831万円 | 4,742万円 |
埼玉県の価格上昇率ランキング
埼玉県では、桶川市が直近5年間の価格上昇率41.0％と最も高くなりました。埼玉県では11市区がこの5年間で3割以上の価格上昇を示しています。
神奈川県の場合と同様に東京からの住み替えを検討する人が多いことや、首都圏のなかでももともとの価格が手頃であることなどにより需要が増している可能性が考えられます。
5年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率 （5年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2019年1月 | |||
| 1 | 桶川市 | 41.0％ | 2,928万円 | 2,078万円 |
| 2 | 北足立郡伊奈町 | 39.4％ | 2,841万円 | 2,038万円 |
| 3 | 八潮市 | 35.2％ | 3,221万円 | 2,382万円 |
| 4 | さいたま市浦和区 | 33.9％ | 5,135万円 | 3,836万円 |
| 5 | 白岡市 | 33.2％ | 2,774万円 | 2,082万円 |
| 6 | 吉川市 | 32.8％ | 3,447万円 | 2,595万円 |
| 7 | 三郷市 | 32.4％ | 3,348万円 | 2,530万円 |
| 8 | 入間市 | 32.3％ | 2,609万円 | 1,972万円 |
| 9 | 鴻巣市 | 32.3％ | 2,799万円 | 2,116万円 |
| 10 | さいたま市緑区 | 31.5％ | 3,603万円 | 2,741万円 |
| 11 | 所沢市 | 31.3% | 3,556万円 | 2,709万円 |
| 12 | さいたま市西区 | 29.4% | 2,834万円 | 2,190万円 |
| 13 | 蓮田市 | 29.1% | 2,585万円 | 2,002万円 |
| 14 | 東松山市 | 29.0% | 2,329万円 | 1,805万円 |
| 15 | さいたま市岩槻区 | 29.0% | 2,927万円 | 2,269万円 |
| 16 | 上尾市 | 28.9% | 3,066万円 | 2,380万円 |
| 17 | 北本市 | 28.0% | 1,985万円 | 1,551万円 |
| 18 | 春日部市 | 27.3% | 2,892万円 | 2,272万円 |
| 19 | 川越市 | 27.3% | 3,387万円 | 2,661万円 |
| 20 | ふじみ野市 | 26.5% | 3,315万円 | 2,619万円 |
【参考】1年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率 （1年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2023年1月 | |||
| 1 | 鴻巣市 | 22.4％ | 2,799万円 | 2,287万円 |
| 2 | 北本市 | 13.7％ | 1,985万円 | 1,747万円 |
| 3 | 桶川市 | 9.8％ | 2,928万円 | 2,668万円 |
| 4 | さいたま市浦和区 | 8.5％ | 5,135万円 | 4,734万円 |
| 5 | 東松山市 | 7.9％ | 2,329万円 | 2,159万円 |
| 6 | さいたま市岩槻区 | 6.3％ | 2,927万円 | 2,753万円 |
| 7 | さいたま市北区 | 5.6％ | 3,758万円 | 3,558万円 |
| 8 | ふじみ野市 | 5.1％ | 3,315万円 | 3,155万円 |
| 9 | 吉川市 | 4.9％ | 3,447万円 | 3,286万円 |
| 10 | 志木市 | 4.6％ | 3,281万円 | 3,138万円 |
| 11 | 白岡市 | 4.1% | 2,774万円 | 2,666万円 |
| 12 | 川越市 | 2.9% | 3,387万円 | 3,293万円 |
| 13 | 上尾市 | 2.7% | 3,066万円 | 2,985万円 |
| 14 | 所沢市 | 2.5% | 3,556万円 | 3,469万円 |
| 15 | 越谷市 | 2.5% | 3,416万円 | 3,334万円 |
| 16 | さいたま市緑区 | 2.4% | 3,603万円 | 3,518万円 |
| 17 | 北足立郡伊奈町 | 2.3% | 2,841万円 | 2,777万円 |
| 18 | 八潮市 | 1.8% | 3,221万円 | 3,165万円 |
| 19 | 三郷市 | 1.5% | 3,348万円 | 3,297万円 |
| 20 | 入間市 | 1.0% | 2,609万円 | 2,583万円 |
千葉県の価格上昇率ランキング
千葉県で1位となったのは印西市でした。
5年前に比べて、48.8％という上昇率となっており、2位の立山市は43.5％でした。
5年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率（5年間） | 参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2019年1月 | |||
| 1 | 印西市 | 48.8% | 2,798万円 | 1,880万円 |
| 2 | 館山市 | 43.5% | 2,376万円 | 1,656万円 |
| 3 | 印旛郡酒々井町 | 38.6% | 1,908万円 | 1,376万円 |
| 4 | 流山市 | 37.8% | 3,650万円 | 2,650万円 |
| 5 | 君津市 | 37.0% | 2,669万円 | 1,949万円 |
| 6 | 市原市 | 34.6% | 2399万円 | 1,782万円 |
| 7 | 八千代市 | 34.1% | 2,598万円 | 1,937万円 |
| 8 | 木更津市 | 33.5% | 2868万円 | 2148万円 |
| 9 | 柏市 | 30.0% | 3,171万円 | 2,438万円 |
| 9 | 千葉市中央区 | 30.0% | 3,338万円 | 2,569万円 |
| 10 | 千葉市緑区 | 29.2% | 2,783万円 | 2,154万円 |
| 11 | 我孫子市 | 29.1% | 3,077万円 | 2,382万円 |
| 11 | 白井市 | 29.1% | 2,120万円 | 1,642万円 |
| 13 | 松戸市 | 28.5% | 3,013万円 | 2,344万円 |
| 14 | 千葉市花見川区 | 28.0% | 3,404万円 | 2,659万円 |
| 15 | 佐倉市 | 27.9% | 2,380万円 | 1,861万円 |
| 16 | 習志野市 | 27.8% | 3,460万円 | 2,707万円 |
| 17 | 千葉市美浜区 | 27.5% | 3,632万円 | 2,848万円 |
| 18 | 四街道市 | 26.3% | 2,395万円 | 1,896万円 |
| 19 | 鎌ケ谷市 | 25.4% | 2,867万円 | 2,286万円 |
【参考】1年間の価格上昇率ランキング
1年間のランキングでは、千葉市緑区（11.0%）と流山市（8.9%）が1位、2位となっています。
| 順位 | 市区 | 上昇率（1年間） | 参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2023年1月 | |||
| 1 | 千葉市緑区 | 11.0% | 2,783万円 | 2,508万円 |
| 2 | 流山市 | 8.9% | 3,650万円 | 3,354万円 |
| 3 | 市原市 | 7.3% | 2,399万円 | 2,235万円 |
| 4 | 千葉市稲毛区 | 4.4% | 3,086万円 | 2,955万円 |
| 4 | 佐倉市 | 4.4% | 2,380万円 | 2,281万円 |
| 6 | 千葉市若葉区 | 4.3% | 2,492万円 | 2,389万円 |
| 7 | 印西市 | 4.1% | 2,798万円 | 2,689万円 |
| 8 | 千葉市中央区 | 2.7% | 3,338万円 | 3,251万円 |
| 9 | 袖ケ浦市 | 2.2% | 2,254万円 | 2,205万円 |
| 10 | 鴨川市 | 2.1% | 2,328万円 | 2,279万円 |
| 11 | 千葉県八千代市 | 1.8% | 2,598万円 | 2,551万円 |
| 12 | 千葉県印旛郡酒々井町 | 1.3% | 1,908万円 | 1,884万円 |
| 13 | 千葉県船橋市 | 1.2% | 3,580万円 | 3,538万円 |
| 14 | 千葉県館山市 | 1.1% | 2,376万円 | 2,351万円 |
| 15 | 千葉県野田市 | 1.0% | 2,232万円 | 2,211万円 |
| 16 | 千葉県君津市 | 0.9% | 2,669万円 | 2,644万円 |
| 16 | 千葉県木更津市 | 0.9% | 2,868万円 | 2,844万円 |
| 18 | 千葉県松戸市 | 0.4% | 3,013万円 | 3,001万円 |
| 18 | 千葉県鎌ケ谷市 | 0.4% | 2,867万円 | 2,856万円 |
| 20 | 千葉県千葉市美浜区 | 0.2% | 3,632万円 | 3,623万円 |
大阪府の価格上昇率ランキング
大阪府でも直近5年間の価格上昇率が高い20市区には府庁所在地（大阪府中央区）以外がランクイン。首都圏と同様に、郊外で大きく価格上昇している傾向にあることがわかりました。
1位、２位に、それぞれ堺市堺区（33.7％）、堺市西区（33.1％）、4位に堺市中区（30.0％）がランクインしています。上昇率もほぼ同程度で、堺市の人気が高い様子がうかがえます。
5年間の価格上昇率ランキング
| 順位 | 市区 | 上昇率 （5年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2019年1月 | |||
| 1 | 堺市堺区 | 33.7％ | 3,225万円 | 2,413万円 |
| 2 | 堺市西区 | 33.1％ | 2,999万円 | 2,252万円 |
| 3 | 阪南市 | 30.0％ | 1,953万円 | 1,502万円 |
| 4 | 堺市中区 | 30.0％ | 2,350万円 | 1,809万円 |
| 5 | 四條畷市 | 29.5％ | 2,621万円 | 2,024万円 |
| 6 | 交野市 | 27.6％ | 2,616万円 | 2,051万円 |
| 7 | 大阪市西淀川区 | 27.4％ | 3,331万円 | 2,614万円 |
| 8 | 八尾市 | 26.6％ | 3,160万円 | 2,497万円 |
| 9 | 東大阪市 | 25.4％ | 2,950万円 | 2,351万円 |
| 10 | 堺市東区 | 24.6％ | 2,485万円 | 1,994万円 |
| 11 | 泉北郡忠岡町 | 24.6% | 2,286万円 | 1,835万円 |
| 12 | 大阪市港区 | 24.2% | 4,039万円 | 3,253万円 |
| 13 | 池田市 | 24.0% | 3,230万円 | 2,604万円 |
| 14 | 大東市 | 23.6% | 2,922万円 | 2,363万円 |
| 15 | 大阪市北区 | 23.6% | 5,462万円 | 4,420万円 |
| 16 | 岸和田市 | 23.3% | 2,509万円 | 2,035万円 |
| 17 | 羽曳野市 | 23.1% | 2,671万円 | 2,170万円 |
| 18 | 門真市 | 23.0% | 3,090万円 | 2,511万円 |
| 19 | 大阪市福島区 | 23.0% | 5,110万円 | 4,155万円 |
| 20 | 泉大津市 | 22.8% | 2,527万円 | 2,057万円 |
【参考】1年間の価格上昇率ランキング
一方、直近1年間の上昇率では堺市はあまり目立たず、大阪市内の区が多くランクインしました。
| 順位 | 市区 | 上昇率 （1年間） |
参考価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2023年1月 | |||
| 1 | 泉南市 | 9.9％ | 1,425万円 | 1,297万円 |
| 2 | 交野市 | 8.1％ | 2,616万円 | 2,421万円 |
| 3 | 河内長野市 | 6.6％ | 1,221万円 | 1,146万円 |
| 4 | 貝塚市 | 6.4％ | 1,706万円 | 1,604万円 |
| 5 | 大阪市港区 | 5.8％ | 4,039万円 | 3,819万円 |
| 6 | 藤井寺市 | 5.1％ | 2,559万円 | 2,435万円 |
| 7 | 門真市 | 5.1％ | 3,090万円 | 2,940万円 |
| 8 | 大阪市浪速区 | 4.8％ | 4,708万円 | 4,492万円 |
| 9 | 大阪市阿倍野区 | 4.0％ | 4,310万円 | 4,146万円 |
| 10 | 寝屋川市 | 3.9％ | 2,650万円 | 2,551万円 |
| 11 | 大阪市北区 | 3.9% | 5,462万円 | 5,259万円 |
| 12 | 大阪市中央区 | 3.5% | 5,116万円 | 4,944万円 |
| 13 | 四條畷市 | 3.3% | 2,621万円 | 2,538万円 |
| 14 | 大阪市西区 | 3.2% | 4,920万円 | 4,766万円 |
| 15 | 大阪市生野区 | 3.2% | 3,366万円 | 3,262万円 |
| 16 | 大阪市平野区 | 3.1% | 2,962万円 | 2,872万円 |
| 17 | 堺市北区 | 2.8% | 3,686万円 | 3,587万円 |
| 18 | 大阪市住之江区 | 2.4% | 3,028万円 | 2,956万円 |
| 19 | 大阪市大正区 | 2.4% | 3,739万円 | 3,652万円 |
| 20 | 堺市東区 | 2.4% | 2,485万円 | 2,427万円 |
不動産の売却は不動産会社選びが重要
今回の価格上昇率を見て、あらためて不動産売却や住み替えへの関心を高めた人もいるのではないでしょうか。所有物件を少しでも高く売却しようと考えるなら、需要や相場が上昇傾向にあるときに売りに出すことも大切です。
しかし、不動産の売却は、物件の状態や購入希望者へのアピールおよび丁寧な説明、価格交渉なども大切な要素です。そのためには、仲介をしてもらう不動産会社および担当者が地元事情に精通していることやネットワークの広さ、人柄、交渉力なども重要になります。
また、不動産会社の担当者との相性も大切であるため、安心して仲介を依頼できる不動産会社を選ぶことが何より重要となってきます。
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昨今の不動産市場の動きを受け、売却を検討している場合は、ぜひ利用してみてください。
記事執筆
LIFULL HOME'S 不動産売却査定 編集部
日本最大級の不動産・住宅情報サイト 「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の不動産売却査定サービスでは、不動産売却に関する疑問や悩みに答える「よくわかる!不動産売却」をお届けしています。記事は宅地建物取引士、マンション管理士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなどの資格を持つ専門家による監修や校閲チェックを行う体制を構築しています。
