尼崎市水堂町2丁目 3期2号棟
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新築一戸建て
2時間前 更新尼崎市水堂町2丁目 3期2号棟3LDK / 5,080万円
1/31落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
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間取り
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3LDK
3LDK
- 建物面積
- 98.53㎡(内法)
- 備考
- 3LDK、土地面積90.77平米、建物面積98.53平米、木造2階建。2026年10月完成予定。
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内観外観
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- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
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収納
- 床下収納
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インフラ
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周辺環境
周辺情報
学校
- 尼崎市立水堂小学校(135m)
- 尼崎市立南武庫之荘中学校(578m)
買い物
- コンビニ(474m)
- スーパー(623m)
- 商店街(1,146m)
- ドラッグストア(666m)
その他施設
- 総合病院(452m)
- 公園(726m)
- 銀行(952m)
- フェスタ立花南館(1,329m)
周辺地図
兵庫県尼崎市水堂町2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
立花
いいね度：
神戸と大阪の中間に位置していて、便利が良い。近くに大きな川があり、緑の中でウォーキングやジョギング、散歩が出来る。日用品の買い物をするお店が多い。 (50代女性)
いいね度：
尼崎市の中では比較的治安が良く、住民の質もそれほど悪くないため (50代男性)
いいね度：
環境がよく電車バス交通の便利がよく、買い物や病院、公園も沢山あって住みやすいです。 (50代女性)
武庫之荘
いいね度：
JR、阪神線、阪急線と交通の便がよく、大型ショッピングモールが多くて住みやすい。車に乗れない私でも、自転車で移動しやすいから。 (30代女性)
いいね度：
都会なのにいい意味でどこか田舎臭いのどかな感じと、子育てに適した環境 (40代女性)
いいね度：
治安が良くて 大阪にも 西宮にも ３０分以内で 行ける 便利な場所で 自然の中に 武庫川があり 素敵にばしだと 思います。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,080万円 支払い目安：14.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 98.53㎡（内法） |
| 土地面積 | 90.77㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年10月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年10月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第R08SHC108490号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002233 |
| 自社管理番号 | 102613 |
情報公開日：2026/09/03（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/04（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/17
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- 築1年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
スタッフコメント
中才寛晋
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,080万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、土地面積90.77平米、建物面積98.53平米、木造2階建。2026年10月完成予定。
内観
1/2
- 玄関
- 玄関ドアには防犯性に配慮されたディンプルキーを採用しています。
2/2
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/26
- 外観
- 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/26
- 外観
- 国道2号線まで約1.8km。名神高速道路の尼崎インターチェンジも一般道で約2.6kmと近く、西宮・吹田など各方面へアクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
3/26
- 外観
- 阪神バス「南武庫之荘4丁目」停まで徒歩5分（約350m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
4/26
- 外観
- JR東海道本線「立花」駅まで徒歩15分、阪急神戸本線「武庫之荘」駅まで徒歩18分の立地。
5/26
- 外観
- 2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
6/26
- 外観
- 最寄りのJR東海道本線「立花」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
7/26
- 外観
- 「平和堂フレンドマート尼崎水堂店」まで徒歩8分で日々のお買い物がスムーズになります。持ち運びの負担を軽減できて、買い忘れがあっても買い足しがしやすい距離感です。
8/26
- 外観
- 「酒のやまや尼崎水堂店」まで徒歩5分（約400m）。食卓を豊かにするこだわりの食材や飲み物が身近に揃い、日々のお買い物やちょっとした贈り物探しにも重宝する立地です。
9/26
- 外観
- 「セブンイレブン尼崎水堂町2丁目店」まで徒歩6分、「オーケー南武庫之荘店」まで徒歩8分、「スギ薬局尼崎水堂町店」まで徒歩9分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
10/26
- 外観
- 「尼崎市立水堂小学校」まで徒歩2分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
11/26
- 外観
- 自由に走り回れる広場を中心に、幅広のすべり台や幼児用遊具も揃う「園河原公園」まで徒歩5分（約350m）。幅広い年齢層の子供がアクティブに遊べる環境が整っているため、子育て世帯の方にもお勧めです。
12/26
- 外観
- 広々18.5帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
13/26
- 外観
- 東向き・南向き・西向きの3面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
14/26
- 外観
- 対面式キッチンなのでお料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチンの横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
15/26
- 外観
- 浄水器付きなので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
16/26
- 外観
- 雨の日の洗濯や浴室内の換気・乾燥に便利な浴室乾燥機、いつでも温かいお風呂に入ることができる追い炊き機能付き。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になっています。
17/26
- 外観
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
18/26
- 外観
- トイレが1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
19/26
- 外観
- 全居室6.2帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。全居室に収納もございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
20/26
- 外観
- 全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。全居室フローリングでお掃除もラクラクです。
21/26
- 外観
- 収納力のあるウォークインクローゼット付き。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
22/26
- 外観
- キッチンの床下収納や、リビング・1階ホールにも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
23/26
- 外観
- 24時間換気システム搭載。一年中きれいな空気を保ち、衛生的で快適な室内環境を実現します。
24/26
- 外観
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
25/26
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。バルコニーが2か所ございますので、お洗濯物をたっぷりと干すことができます。
26/26
- 外観
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
その他
1/2
- その他
- 全3棟の2号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
2/2
- その他
- 駐車スペースを1台分確保。玄関のそばで荷物の上げ下ろしができるので便利です。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。