田島２丁目 新築一戸建１棟
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新築一戸建て
2026/06/29 更新田島２丁目 新築一戸建１棟4LDK / 4,480万円
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ポイント
◆弊社なら諸費用が157万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。広々4LDKの新築一戸建（長期優良住宅）を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 8帖(2階)）
- 建物面積
- 99.62㎡
- 備考
- 他社経由なら157万円の仲介手数料が上乗せされます。弊社なら0円。同じ生野区田島の4LDK新築一戸建、同じ4,780万円。あなたは「164万円高い総額」で契約して後悔しませんか？賢明な判断を
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 整形地
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺地図
大阪府大阪市生野区田島2丁目9-19
ハザード情報
周辺駅の口コミ
北巽
いいね度：
日常生活に必要なものすべてが、徒歩や自転車で10分以内でそろうほど店がたくさんあり便利。高齢者に暮らしやすい街 (50代女性)
いいね度：
買い物や、交通の便利はすごくいい。道が狭い、治安があまりよくないところが不満。 (20代女性)
いいね度：
トラックのや自転車が多いので子供と出歩くときはこわい時がある。もっと緑があればよいと思う (30代女性)
今里
いいね度：
今里筋沿いにあるが騒音問題もなく駅にも10分前後で行けるのといろんな食べ物屋さんが揃っている。し学校も近くにある事が良い。 (50代男性)
いいね度：
自然が少なく、治安が良いとは思えないが、自己の希望で交通の便、病院やスーパー、親が近くだという点。 (40代女性)
いいね度：
声を大にしてここがいいです！というところもないが、目立った不満もないので。 (20代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,480万円 支払い目安：12.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 8帖(2階)） |
| 建物面積 | 99.62㎡ |
| 土地面積 | 106.11㎡ |
| 築年月 | 2026年3月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区田島2丁目9-19 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 南 5.4m 公道 間口5.8m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | (^^)この物件は【仲介手数料無料】対象で諸費用を157万円節約できます 「担当者で後悔したくない」あなたへ 代表の金城カネシロです。業界24年の私がお問合せからお引渡し後の未来まで、全責任を持って直接ご担当します（担当者がコロコロ変わる、いわゆる「担当者ガチャ」はございません） 私の信条は「ITとＡＩで解決、マイホームをストレスフリーで、より安く、もっと安心に」です。真っ当で正直な不動産仲介を行っています お客様との約束 ◆エータ・カリーナなら大阪の新築一戸建、リフォーム済マンションが仲介手数料無料で買えます ◆お客様が望む連絡方法、ペース、価値観でお住まい探しができます、ご安心下さい、しつこい営業一切ありません ◆お客様ひとり一人にあったファイナンスをご提案いたします ◆メリットもデメリットも正確にお話しします ◆お引渡し後も、お客様が不動産について困らないようにフォローし続けていくことをお約束します 「この物件の詳しいデメリットは？」「私に合う住宅ローンを教えてほしい」など、どんな些細なことでもお気軽にご質問ください 『エータ・カリーナ ブログ』で検索 |
| 建築確認番号 | 第KS125042058371R071107 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148925-0000176 |
情報公開日：2026/03/29
最新情報提供日：2026/06/29
情報有効期限：2026/07/13
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- 大阪府大阪市生野区巽南1丁目
- 交通
- Osaka Metro千日前線 南巽駅 徒歩9分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
株式会社エータ・カリーナ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 祝祭日の水曜日は営業しています |
| 免許番号 | 大阪府知事(02)第059437号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 他社経由なら157万円の仲介手数料が上乗せされます。弊社なら0円。同じ生野区田島の4LDK新築一戸建、同じ4,780万円。あなたは「164万円高い総額」で契約して後悔しませんか？賢明な判断を
内観
1/13
- リビング/ダイニング
- 資料請求＝電話攻撃の時代は終了。弊社はお客様が望む連絡手段にのみ対応します。営業電話に怯えず、自分のペースで田島の4LDK新築戸建と手数料無料の真価を吟味してください。
2/13
- リビング/ダイニング
3/13
- リビング/ダイニング
- 手抜き工事が怖い方へ。国が定めた住宅性能評価書をダブル取得。第三者の厳しいチェックをクリアした証明書付きの家。見えない部分の品質を客観的に確認する慎重な方のマイホーム選びを。
4/13
- リビング/ダイニング
5/13
- 洋室
- 良いことしか言わない営業マンは信じるな。駅までバス利用という立地。耳の痛い真実も隠さず話します。長期優良住宅の認定物件を後悔なく購入するパートナーに。公平な視点を提供。
6/13
- 洋室
7/13
- 洋室
- 光熱費高騰に無策で挑みますか？BELS評価の省エネ住宅。長期優良住宅認定による減税優遇も。ランニングコストを抑える家を約164万円安く手に入れる選択。
8/13
- 洋室
9/13
- 洋室
10/13
- 洋室
11/13
- 洋室
12/13
- 玄関
13/13
- 玄関
外観
1/4
- 外観
- ◆弊社なら諸費用が157万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。広々4LDKの新築一戸建（長期優良住宅）を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。
2/4
- 外観
3/4
- 外観
- 今里駅までバス9分・徒歩5分と遠いですが、土地106平米・建物99平米の広さと4LDKが手に入ります。
4/4
- バルコニー
- 運転が苦手でも安心の南側5.2m公道。前面道路が狭いと毎日の駐車が苦痛に。南側にゆとりある公道が面しており、車庫入れのストレスを軽減。日当たりも確保しやすい現実的なメリット。
設備
1/10
- キッチン
- 建物面積99平米の4LDK。16帖LDKに寝室、子供部屋、趣味の部屋まで。家族がストレスなく暮らせる広さを確保。マンションの狭さに限界を感じるご家族へ。
2/10
- キッチン
3/10
- トイレ
- 今の家賃、あと何年大家さんに貢ぎますか？4,780万円のローン返済と家賃を比較してください。手数料無料の弊社なら初期費用もカット。資産にならない家賃を捨てる生活から脱却を。
4/10
- トイレ
- 新築だから一生壊れないわけではない。弊社は引渡し後も住まいのトラブルをフォローします。さらに地盤サポート20年保証付。売りっぱなしという偏見を覆す一生の付き合いをお約束。
5/10
- 洗面
- 住宅ローンを銀行に言われるがまま組んでいませんか？仲介手数料0円に加えプロの視点で最適なファイナンスを提案。フラット35Sも活用し、金利を抑えて総支払額を削る戦略です。
6/10
- 洗面
- 約164万円あれば子供の教育費や家具代にどれだけ回せますか？他社に払うはずの手数料を家族の未来への投資に変える。同じ4,780万円の家を買うのに会社を間違えるだけでこの差。
7/10
- 収納
- 収納不足でリビングが物置になっていませんか？2つのウォークインクローゼットを完備し、季節外の服等も丸ごと隠せます。片付けのストレスから解放される間取り。手数料も無料です。
8/10
- 収納
- とりあえず見学を歓迎します。しつこい営業はしません。新築分譲住宅につき、いつでも気兼ねなく相談可能。図面ではわからない広さや日当たりを納得いくまで。決断は急かしません。
9/10
- 収納
10/10
- 駐車場
その他
1/2
- その他
- 数字で選ぶ購入。4LDKで4,780万円。この条件を仲介手数料0円で約157万円安く買う方法があります。同じ商品なら安い方を選ぶ当たり前の事実を実行してください。
2/2
- その他
- 前面道路