インターネットで賃貸のお部屋を探すとき、多くの人が「家賃」や「エリア」だけでなく、「2階以上」「オートロック」といった“こだわり条件”を設定して絞り込みます。では、実際にはどんな条件が多く選ばれているのでしょうか。

LIFULL HOME’Sで賃貸アパート・マンションを探した人が設定した検索条件を集計し、2025年によく使われた条件をランキングにまとめました。2019年からの7年間の推移もたどると、毎年変わらず1位を守り続けている条件がありました。

さらに、探す間取りやエリアによって、よく選ばれる条件がどう変わるのかも調べました。タワーマンションやデザイナーズを条件に入れる人が多い都道府県には、意外な顔ぶれが並んでいます。

検索条件ランキング2025【全国版】

まずは2025年の全国ランキングから。賃貸アパート・マンションを探した人が、検索時に設定した条件のトップ20です。

数値は、こだわり条件を1つ以上設定して検索した人のうち、その条件を指定した人の割合です。

※LIFULL HOME’S調べ。2025年1月1日〜12月31日の検索データを基に集計。割合は小数第2位を四捨五入。割合が同じ条件は同順位としています。

1位は「バス・トイレ別」。条件を設定して探した人の約3人に1人（32.9%）が指定しており、2位「エアコン付き」（19.5%）を大きく引き離しての首位です。

お風呂とトイレが分かれていることは、多くの人にとって暮らしの快適さに直結するポイントのようです。

2位「エアコン付き」、3位「室内洗濯機置場」と続き、トップ3はいずれも毎日の暮らしに欠かせない生活設備が占めました。

7位以下を見ると、「オートロック付き」「洗面所独立」といった設備面の条件に加えて、9位「礼金なし」、11位「敷金なし」のように初期費用を抑えたいという希望も複数入っているのが特徴です。

設備の快適さと、契約時の負担の軽さ。お部屋探しでは、その両方が意識されていることがうかがえます。

間取り別の検索条件ランキング

探す部屋の広さによっても、よく選ばれる条件は変わります。

そこで、検索時に指定した間取りが

• 1R、1K、1DK、1LDK
• 2K、2DK、2LDK
• 3K、3DK、3LDK、4K以上

のいずれか1つの範囲に収まっていた人に絞り、グループごとによく選ばれる条件を比べました。

※たとえば「1Kと1LDK」のように、指定した間取りがすべて同じグループに入っている人を集計しています。「1Kと3LDK」のようにグループをまたいで探した人は含みません。また、間取りを絞って探す人はほかの条件も多めに指定する傾向があるため、割合は全国ランキングより全体に高めに出ています。

1R〜1LDKを探す人では、上位4つが全国ランキングと同じ顔ぶれ・同じ順番で、5位に「オートロック付き」が入りました。

一方で「ペット相談可」はトップ10圏外の11位と、全国ランキング（6位）より大きく順位を下げています。

2K〜2LDKを探す人になると、「駐車場あり」が2位に上がり、「ペット相談可」（6位）や「二人入居可」（8位）もトップ10に入りました。

もっとも大きく顔ぶれが変わったのが、3K以上を探す人です。

1位は「駐車場あり」で、全国では7年間ずっと1位の「バス・トイレ別」を上回りました。「ペット相談可」も4位に入る一方、「エアコン付き」や「2階以上」は順位を下げています。

広い間取りを探す人ほど、車を持つことやペットを飼うことを前提に、部屋を探しているのかもしれません。

なお、「二人入居可」は2K〜2LDKを探す人では8位に入ったものの、3K以上を探す人ではほとんど指定されていませんでした（約2%）。

3K以上の広い部屋は、もともと家族など複数人で住むことを想定した物件が多く、わざわざ条件として指定する必要がないと考える人が多いのかもしれません。

この7年で、検索条件の順位はどう動いた？

2025年のトップ10に入った条件について、2019年から2025年までの7年間で順位がどう動いてきたかを並べました。

※各年とも1月1日〜12月31日の通年で集計した順位。表にない順位（2019年の8位など）には、2025年のトップ10に入っていない条件が入ります。

7年間、不動の1位は「バス・トイレ別」

7年間、1位は一度も動いていません。「バス・トイレ別」は、賃貸のお部屋探しでもっとも多くの人が指定し続けている条件です。

在宅時間が増えるなど、住まいへの意識が変わったコロナ禍の時期をはさんでも、順位は揺らぎませんでした。

暮らしの快適さに関わる基本的な条件は、それだけ安定して選ばれ続けているといえそうです。

上位に並ぶようになった生活設備

2位以下の顔ぶれは、7年のあいだに少しずつ入れ替わっています。

「エアコン付き」は4位から2位へ、「室内洗濯機置場」は6位から3位へと順位を上げ、いまではトップ3をいずれも毎日の暮らしに直結する生活設備が占めています。

防犯に関わる「オートロック付き」も、11位から7位へと順位を上げました。

順位を下げた条件

一方、2022年まで4年連続で2位だった「2階以上」は4位に、「駐車場あり」は3位から5位へと順位を下げました。初期費用に関わる「礼金なし」も、5位から9位に下がっています。

いずれも指定する人が少なくなったわけではなく、生活設備系の条件が上位に増えたことで、相対的に押し下げられた面もありそうです。

なお、検索条件の順位は、検索画面の仕様や条件の見せ方によっても変わることがあります。

個々の条件の上下だけから「好みがこう変わった」と言い切るのは難しく、ここでは「上位に生活設備が並ぶようになった」という全体像としてとらえておくのがよさそうです。

コロナ禍の時期に順位を上げた「ペット相談可」

「ペット相談可」は、2019年の7位から2021年には4位まで順位を上げ、その後は6位前後で推移しています。

コロナ禍の時期と重なるように順位を上げ、その後も上位にとどまっており、賃貸探しで一定の関心を集める条件になっている様子がうかがえます。

その条件を選ぶ人が多いのはどこ？ 検索条件ごとの都道府県ランキング

同じ賃貸探しでも、エリアによって重視される条件は変わります。地域による違いがはっきり出た3つの条件について、都道府県ごとに比べてみました。

数値は、その都道府県の物件を条件付きで探した人のうち、その条件を選んだ人の割合です（物件を検索した人が住んでいる地域ではなく、探している物件の所在地で集計）。

「駐車場あり」を条件に入れた人が多い都道府県

栃木県や茨城県、静岡県など、車が生活に欠かせない地域が上位に並びました。

上位の県はいずれも割合が3割を超えており、こだわり条件を指定した人のおよそ10人に3人が「駐車場あり」を選んでいます。

一方、割合がもっとも低かったのは東京都で7.5%。鉄道やバスなど公共交通機関が発達した都市部では、駐車場の優先度が下がる傾向が出ています。

1位の栃木県とは4倍以上の開きがありました。住まい探しで駐車場を重視するかどうかには、地域の交通事情が色濃く表れているようです。

「タワーマンション」を条件に入れた人が多い都道府県

大阪府と東京都が上位に並ぶのは、タワーマンションの多い大都市というイメージどおりかもしれません。この2都府県は2019年から7年間ずっと3位以内に入っており、大阪府は7年連続の1位です。

注目したいのは3位の沖縄県です。大阪府や東京都といった大都市に次いで、上位に入りました。

ただし、年による入れ替わりが大きい県でもあります。2019年は4位でしたが、2021〜2023年は9位まで下がり、2024年の5位から2025年は3位に順位を上げました。

反対に、割合がもっとも低かったのは宮崎県（0.2%）でした。高層マンションそのものが多くないエリアでは、検索条件として選ばれる機会も少ないようです。

「デザイナーズ」を条件に入れた人が多い都道府県

デザイナーズ物件というと都会的な印象がありますが、上位に並んだのは宮崎県や佐賀県、香川県など、九州や四国の県が中心でした。

東京都や大阪府は上位に入っておらず、デザインにこだわった住まいへの関心は、必ずしも大都市だけのものではないようです。

この傾向は2025年だけのものではありません。特に宮崎県や佐賀県、徳島県は、2019年から2025年までの7年間を通じて毎年上位に入っています。

年によって1位は入れ替わるものの、地方の県が上位に並ぶ構図は続いています。

なお、デザイナーズの割合がもっとも低かったのは岩手県（0.9%）でした。

このように条件ごとに見ていくと、住む場所によって重視するポイントが大きく変わることが分かります。

人気なのに、意外と物件が少ない条件がある

最後に、検索条件をつけたとき、該当する物件数がどれくらい変わるのかを見てみます。

全国ランキング上位10条件について、「その条件を指定した人の割合」と「掲載物件のうち、その条件に合う物件の割合」を並べました。

※「指定した人の割合」は、2025年に賃貸物件をこだわり条件付きで検索した人のうち、その条件を指定した人の割合。「条件に合う物件の割合」は、2025年12月31日時点でLIFULL HOME’Sに公開中だった賃貸物件のうち、その設備・条件を備える物件の割合（掲載件数ベース。礼金なしは礼金0円の物件）。

「バス・トイレ別」「エアコン」「室内洗濯機置場」は、いずれも掲載物件の9割前後が満たしています。

全国ランキングのトップ3は、ほとんどの物件がすでに備えている条件でもあるのです。こうした条件は、検索条件に加えても選択肢は大きくは減りません。

一方、「ペット相談可」に合う物件は21.5%。上位10条件のなかでもっとも低く、ほかの9条件がいずれも3割を超えるなかで、ペット相談可だけが2割台にとどまりました。

全国6位と多くの人が選ぶ条件でありながら、条件に加えると、選べる物件は5件に1件ほどまで絞られます。

「人気の条件だから物件もたくさんあるはず」と思いがちですが、必ずしもそうではありません。

こだわりたい条件があるときは、その条件に合う物件がどのくらいあるのかも併せて意識しておくと、探しやすくなるかもしれません。

まとめ

7年間のデータを振り返ると、賃貸のお部屋探しでもっとも多く選ばれている条件は「バス・トイレ別」であり続けています。

その一方で、次のような変化も見えてきました。

• 「エアコン付き」「室内洗濯機置場」など、生活に直結する設備がトップ3に並ぶようになった
• 「ペット相談可」はコロナ禍の時期に順位を上げ、その後も上位を保っている
• 初期費用に関わる「礼金なし」は、相対的に順位を下げている

また、よく選ばれる条件は、探す間取りやエリアによっても変わります。

3K以上の広い間取りを探す人に限ると、1位は「駐車場あり」で、「バス・トイレ別」を上回りました。「駐車場あり」は都道府県による差も大きく、栃木県と東京都では4倍以上の開きがありました。

さらに、全国ランキングのトップ3は、いずれも掲載物件の9割前後が満たしている条件でした。

一方、6位の「ペット相談可」に合う物件は5件に1件ほどにとどまります。人気の条件だからといって、選択肢が豊富とは限りません。

お部屋探しで条件を決めるときは、多くの物件が満たしている条件と、「ペット相談可」のように物件を大きく絞り込む条件があることを意識しておくと、優先順位がつけやすくなるかもしれません。

ご自身の理想の暮らしに合わせて、条件を組み合わせてみてください。

よくある質問(FAQ)

Q.1 賃貸物件を探すとき、もっとも指定されることが多い条件は何ですか？

A.1 2025年の全国ランキングでは「バス・トイレ別」が1位です。こだわり条件を設定して探した人の約3人に1人（32.9%）が指定しており、2019年からの7年間、毎年1位を守り続けています。暮らしの快適さに関わる基本的な条件として安定した人気があります。

Q.2 部屋の広さによって、重視される条件は変わりますか？

A.2 探す間取りによってよく選ばれる条件は異なります。1Rから2LDKまでは「バス・トイレ別」が1位ですが、3K以上の広い間取りになると「駐車場あり」が1位になり、「ペット相談可」も上位に入ります。広い部屋ほど複数人やペットとの暮らしを想定する傾向があります。

Q.3 コロナ禍を経て、順位を上げた検索条件はありますか？

A.3 「ペット相談可」が挙げられます。2019年には7位でしたが、コロナ禍と重なる時期に順位を上げ、2021年には4位になりました。その後も6位前後で推移しており、賃貸探しにおいて一定の関心を集める条件として定着している様子がうかがえます。

Q.4 駐車場を条件に入れる人は、どの地域に多いですか？

A.4 栃木県や茨城県、静岡県など、車が生活に欠かせない地域で多く指定されています。これらの県では3割を超える人が指定する一方、公共交通機関が発達した東京都では1割未満となり、1位の栃木県とは4倍以上の開きがあります。地域の交通事情が色濃く反映されています。

Q.5 タワーマンションやデザイナーズ物件は、やはり大都市で人気ですか？

A.5 タワーマンションは大阪府や東京都など大都市が上位ですが、3位には沖縄県が入っています。また、デザイナーズ物件は宮崎県や佐賀県、徳島県など、九州や四国の県が上位を占めており、デザインにこだわった住まいへの関心は必ずしも大都市だけのものではありません。

Q.6 人気の条件を設定すれば、たくさんの物件から選べますか？

A.6 人気の条件でも、該当する物件が豊富とは限りません。たとえば「バス・トイレ別」「エアコン」は9割前後の物件が満たしていますが、検索条件6位の「ペット相談可」を満たす物件は全体の約2割にとどまります。条件によって選べる物件数が大きく変わる点に注意が必要です。

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