京王線は、新宿から京王八王子線までを結ぶ路線で、都心までのアクセスの良さと利便性から人気があります。
特急を使えば、京王八王子から新宿まで42分で到着でき、全駅が都心へ1時間以内にたどり着ける通勤圏内と言えます。また、沿線には自然公園やお出かけスポットが複数あるためファミリー層にとっても住みやすい路線と言えるでしょう。
この記事では、京王線沿線に不動産を所有している人に向けて、物件種別ごとの相場や購入検討者にアピールすべき沿線の魅力について解説していきます。
京王線沿線の不動産売却相場
京王線沿線の不動産の価格相場を駅別に表にまとめました。これは過去3ヶ月の間に「LIFULL HOME'S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格となっています(2024年7月時点)。
階数や間取り、駅徒歩分等の個々の物件の条件により差異が生じることもあるため、参考情報としてご活用ください。
| 駅名 |
中古マンション （※1） |
中古一戸建て （※2） |
土地（※3） |
|---|---|---|---|
| 新宿 | 7,184万円 | -万円 | 21,618万円 |
| 初台 | 7,905万円 | -万円 | 18,884万円 |
| 幡ヶ谷 | 7,461万円 | 8,870万円 | 14,802万円 |
| 笹塚 | 7,342万円 | 9,706万円 | 8,745万円 |
| 代田橋 | 7,096万円 | 9,954万円 | 8,555万円 |
| 明大前 | 6,838万円 | 9,992万円 | 8,849万円 |
| 下高井戸 | 6,149万円 | 9,822万円 | 8,669万円 |
| 桜上水 | 5,890万円 | 9,651万円 | 7,957万円 |
| 上北沢 | 5,254万円 | 9,331万円 | 7,182万円 |
| 八幡山 | 5,355万円 | 9,586万円 | 6,982万円 |
| 芦花公園 | 5,203万円 | 9,895万円 | 6,498万円 |
| 千歳烏山 | 5,008万円 | 9,542万円 | 6,362万円 |
| 仙川 | 4,950万円 | 8,017万円 | 5,261万円 |
| つつじヶ丘 | 3,050万円 | 5,991万円 | -万円 |
| 柴崎 | 3,694万円 | 6,535万円 | 4,155万円 |
| 国領 | 3,475万円 | 5,912万円 | 4,170万円 |
| 布田 | 4,123万円 | 5,946万円 | -万円 |
| 調布 | 3,878万円 | 6,074万円 | -万円 |
| 西調布 | 3,935万円 | 5,764万円 | 4,236万円 |
| 飛田給 | 3,510万円 | 6,303万円 | 4,213万円 |
| 武蔵野台 | 2,994万円 | 6,273万円 | 4,002万円 |
| 多磨霊園 | 3,350万円 | 6,102万円 | 3,384万円 |
| 東府中 | 3,999万円 | 6,077万円 | -万円 |
| 府中 | 3,836万円 | 6,516万円 | -万円 |
| 分倍河原 | 3,504万円 | 6,490万円 | -万円 |
| 中河原 | 3,359万円 | 5,889万円 | 3,261万円 |
| 聖蹟桜ヶ丘 | 3,591万円 | 5,199万円 | 2,522万円 |
| 百草園 | 3,078万円 | 5,120万円 | 2,711万円 |
| 高幡不動 | 3,244万円 | 4,901万円 | -万円 |
| 南平 | 2,698万円 | 4,806万円 | -万円 |
| 平山城址公園 | 1,784万円 | 4,492万円 | 2,270万円 |
| 長沼 | 2,712万円 | 4,213万円 | 1,391万円 |
| 北野 | 2,735万円 | 4,227万円 | 1,367万円 |
| 京王八王子 | 2,893万円 | 4,177万円 | -万円 |
※1 専有面積70m²の場合の中古マンション平均価格表
※2 建物面積100m²の場合の中古一戸建て平均価格
※3 土地面積100m²の場合の土地平均価格
京王線の人気駅とその魅力
京王線沿線には、その住みやすさが人気を集めている駅が複数あります。
以下では、そうした人気駅の中から2017年のアンケートにおいて沿線利用者が住みたいと思う駅となった５つの駅について、その魅力を解説していきます。
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1.調布
調布駅は、「京王線」と「京王相模原線」の2つの路線が利用でき、新宿駅まで特急で約15分と都心へのアクセスが魅力と言えます。
駅周辺には大型ショッピングモール、スーパーマーケット、家電量販店、映画館などの商業施設が多く、利便性が高い駅と言えるでしょう。また、深大寺や味の素スタジアムなど魅力的なスポットも備えています。
以下は、LIFULL HOME’Sが駅周辺に住む人を対象にアンケートを実施し、独自に集計したデータとなっています。
| 買い物のしやすさ | 4.0 |
|---|---|
| 交通の利便性 | 4.0 |
| 子育てのしやすさ | 3.7 |
| 治安の良さ | 4.0 |
| 自然の多さ | 4.0 |
※参考元：調布駅ー まちむすび(LIFULL HOME'S)
住人の口コミ
子育てに適しているし、通勤にも便利。インターチェンジにも近いことも気に入っている。 （40代男性）
駅周辺に商業施設や公共施設が集中していて生活しやすい。また少し歩くと植物園、寺社、多摩川など自然を楽しめる場所もあり、広がりを感じられる。（50代女性）
2.笹塚
笹塚駅は新宿まで約5分、渋谷まで約15分と非常に利便性の高い場所にあり、都営新宿線との乗り入れもあることから人気の高いエリアです。
| 買い物のしやすさ | 4.1 |
|---|---|
| 交通の利便性 | 4.4 |
| 子育てのしやすさ | 3.5 |
| 治安の良さ | 3.9 |
| 自然の多さ | 2.8 |
住人の口コミ
子育ての支援が多い。区からの応援券、公園、児童館、預かり保育。子供たちが多いので治安が良い。商店街があり、困ったときにすぐ買い物に行ける。（30代女性）
静か過ぎず、うるさ過ぎず適度な賑やかさがあり、住みやすい（50代男性）
3.明大前
明大前は、井の頭線の急行を使えば、渋谷まで10分ほどでアクセスすることができます。明治大学があることから、学生向けのエリアという一面もあります。
| 買い物のしやすさ | 3.7 |
|---|---|
| 交通の利便性 | 4.6 |
| 子育てのしやすさ | 3.5 |
| 治安の良さ | 3.9 |
| 自然の多さ | 3.9 |
参照元：明大前駅ー まちむすび(LIFULL HOME'S)
住人の口コミ
明大前なので、交通の便はすばらしい（渋谷、新宿、吉祥寺、下北などどこでもいける）。明大前は学生の街なので、飲食店はある程度充実している。また、となりの下高井戸まで行けば24時間のスーパーなどある。（40代男性）
洗練された面もあるが、都会の下町のような感じで、歴史ある建物やお店も多い。大きな公園などあるので、運動や散歩、子育てに良い。40代女性
4.府中
府中駅は特急であれば新宿まで25分ほどで辿り着けるエリアです。
駅前には様々なショッピング施設がある一方で、「府中物森公園」「府中市美術館」の自然・文化施設も充実しています。
| 買い物のしやすさ | 4.2 |
|---|---|
| 交通の利便性 | 4.3 |
| 子育てのしやすさ | 3.9 |
| 治安の良さ | 4 |
| 自然の多さ | 3.9 |
住人の口コミ
スーパー、コンビニが近くて便利、駅は遠いけどバス停が近くにある。（40代女性）
駅から少し遠いいが、三つの駅の中間にあり、どちらにもバスで行きやすい。スーパーも近くに四、五件あり、それぞれ強みがあるので、選んで購入できる。家は閑静な住宅街にあるので、穏やかに暮らせる。（30代女性）
5.仙川
仙川は新宿まで約20分ほどの場所にあり、駅周辺にスーパーやホームセンターなどの施設がそろっています。
| 買い物のしやすさ | 4.0 |
|---|---|
| 交通の利便性 | 3.9 |
| 子育てのしやすさ | 3.8 |
| 治安の良さ | 4.1 |
| 自然の多さ | 3.8 |
住人の口コミ
自然もありながら、都心に出るのも近い。カフェがたくさんあり、大学も２つあるので若い人も多い。（50代女性）
駅から10分弱歩いた住宅街に、大型スーパーやドラッグストア、小中学校、公園、サッカーや野球などができる公園があり、通常の生活をするには何一つ困ることがないく、住みやすい。(40代女性)
その他の駅については、以下から調べることができます。
京王線沿線の不動産売却ならLIFULL HOME'Sの不動産一括査定
不動産を売却する場合には、事前に自身で売却相場を把握しておくことが重要です。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定結果を比較すると同時に、担当者との相性などを見極める必要があります。
複数の不動産会社に査定を依頼する際には、一括査定サービスが便利です。LIFULL HOME'Sの不動産一括査定サービスは4,500社以上（2024年3月時点）と提携しているため、自分に合った不動産会社と出会うことができるでしょう。
記事執筆
LIFULL HOME'S 不動産売却査定 編集部
日本最大級の不動産・住宅情報サイト 「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の不動産売却査定サービスでは、不動産売却に関する疑問や悩みに答える「よくわかる!不動産売却」をお届けしています。記事は宅地建物取引士、マンション管理士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなどの資格を持つ専門家による監修や校閲チェックを行う体制を構築しています。
