広島県呉市には、「第5次呉市長期総合計画」のもと積極的にまちづくりが行われているエリアもあり、マンション価格の上昇も期待されます。しかし、できるだけ高価で売却するには適正な売却相場や市場の推移を理解することが大切です。
この記事では、広島県呉市のマンション売却の現状やこれまでの推移、今後の展望などを紹介し、売り時の見方について解説します。
この記事で分かること
- 広島県呉市のマンションの売却相場
- 広島県呉市のマンションの売却相場の今後
- 広島県呉市のマンションを高く売却するためのコツ
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もくじ
広島県呉市のマンション売却の現状と今後の展望
ホームズが呉市の不動産情報をもとに独自ロジックで算出した中古マンション（専有面積70平方メートル）は、以下のとおりです。
| 築年 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 2,390万円 | 113万円/坪 |
| 10年 | 2,240万円 | 106万円/坪 |
| 15年 | 2,090万円 | 99万円/坪 |
| 20年 | 1,939万円 | 92万円/坪 |
| 30年 | 1,639万円 | 78万円/坪 |
参考：広島県呉市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリール※2025年6月9日時点
呉市における中古マンション売却の推定相場は、坪単価約78万～113万円（1平方メートルあたり約23.6万～34.2万円）です。また、ホームズのデータによると、2025年6月時点の呉市おける中古マンション売却価格相場は、前年同月比で約1.76％上昇しています。
続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションをもとに広島県・全域の直近2年間の市況の推移をまとめると以下のようになります。
| 期間 | 合計成約件数 （件） |
平均成約価格 （万円） |
平均専有面積 （1㎡あたり） |
| 2023年06月～08月 | 276 | 2,518.59 | 73.91 |
| 2023年09月～11月 | 295 | 2,567.32 | 73.64 |
| 2023年12月～2024年02月 | 283 | 2,481.96 | 70.80 |
| 2024年03月～05月 | 299 | 2,623.31 | 73.74 |
| 2024年06月～08月 | 254 | 2,585.19 | 71.97 |
| 2024年09月～11月 | 290 | 2,729.04 | 73.12 |
| 2024年12月～2025年02月 | 258 | 2,682.90 | 72.77 |
| 2025年03月～05月 | 301 | 2,671.55 | 73.18 |
このデータによると、呉市を含む広島県・全域のマンション成約価格の平均は2,600万円前後であることがわかります。
なお、一般的に不動産売買は新年度に向けた2〜3月頃に活発になる傾向があり、当データでも2025年3月～5月の成約件数が最も多くなっていることが確認できます。
広島県呉市のマンションの今後の展望と売り時
広島県呉市今後のマンション市場を推測する際には、呉市の人口動態が重要な指標の一つとなります。人口の増減は住居需要に大きく影響し、需要が高ければ売却がしやすくなり、価格も上昇する可能性があります。
以下は、2016～2025年までの呉市の人口と世帯数をまとめたものです。各年とも3月末日時点のデータです。
| 年 | 人口（人） | 世帯数（世帯） |
| 2016年 | 23万2,230 | 11万1,408 |
| 2017年 | 22万9,868 | 11万1,399 |
| 2018年 | 22万6,725 | 11万559 |
| 2019年 | 22万3,685 | 11万204 |
| 2020年 | 22万342 | 10万9,542 |
| 2021年 | 21万6,273 | 10万8,381 |
| 2022年 | 21万1,359 | 10万6,718 |
| 2023年 | 20万8,096 | 10万6,337 |
| 2024年 | 20万3,549 | 10万5,256 |
| 2025年 | 19万9,481 | 10万4,282 |
呉市では、人口・世帯数ともに減少傾向にあります。この10年で人口が約14.1％、世帯数が約6.3％減少しています。人口の減少割合に対して、世帯数の減少割合は少なくなっており、これは一世帯あたりの人数が少なくなっていることを示していると考えられます。
一方、呉市では継続したまちづくりが行われており、今後は人口が増加し、マンションの需要が増える可能性もあります。
広島県呉市のまちづくりの状況
広島県呉市では、2021～2030年度までの10年間を見据えた「第5次呉市長期総合計画」が進められています。第5次呉市長期総合計画は、市政運営の根幹となる計画で呉市のまちづくりの指針となるものです。
すでに、計画の一つとなる「呉駅周辺地域総合開発」に乗り出しており、旧そごう呉店の解体工事の開始や、「次世代モビリティ導入に向けた交通社会実験」が行われています。また、第5次呉市長期総合計画によりリノベーションまちづくりの施策も実行中です。
例えば、幸町地区を「歴史及び文化・芸術の拠点」として再整備を行うための「幸町地区総合整備」についても有識者会議の開催や整備方針の策定など検討段階に入っています。この第5次呉市長期総合計画が成功すれば、人口の増加やそれに伴うマンション需要が増加する可能性もあります。
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高く売れるマンションとは？広島県呉市で高値売却を実現する条件
ここでは、広島県呉市でマンションを高く売却するための条件について確認しておきましょう。
一般的に、高く売れるマンションには押さえておくべき次の3つの共通点があります。
立地の良さ
不動産の売却価格に大きな影響を与える要因の一つが、立地の良さです。例えば、駅からの距離が近いことや、県の中心地などへのアクセスの良さといった利便性が良い地域は、立地が良いといえます。また、近くに商業施設や医療機関、学校や役所があるなど日常生活を送るのに便利な地域や、緑地が多かったり景色が良かったりする地域も立地が良いとされる傾向です。
一般的に、立地が良い物件は需要が高く、売却価格が上がったり買い手が見つかりやすくなったりします。特に、ファミリー世帯は商業施設や教育施設、公園の有無などといった周辺環境を重視する傾向にあります。
呉市は、広島県の南部に位置する都市です。広島県の県庁所在地の広島市に近く、定期バスを使えば呉駅前から広島市の広島バスセンターまで約46分で行けます。JR快速であれば、呉駅～広島駅まで約32分、新幹線を使えばJR広島駅～新大阪駅まで約1時間20分です。そのため、広島市への通勤・通学、大阪方面への休日のおでかけなどアクセス面で非常に便利でしょう。
さらに、呉市は瀬戸内海に面した自然豊かな町で旧軍港や北前船寄港地・船主集落などの歴史的名所もあり、家族が住みやすい土地となっています。
物件の状態
物件自体の状態も、不動産の売却価格に大きな影響を与えるため、状態が良ければ高値で売却しやすくなります。物件の状態とは、マンションの売却に重要となる築年数や間取り、設備などの条件のことです。
例えば、築年数の場合、建築してから経過年数が少ないほど成約単価が高価となる傾向があります。前述したとおり、築5年の中古マンションにおける成約価格の推定相場は約2,390万円でした。
一方、築15年は約2,090万円、築30年が約1,639万円と築年数が短いほど成約価格が高くなる傾向です。築年数が浅い物件は、建築基準も最新基準に近いため、購入希望者からの人気が高い傾向にあります。
また、買い手が重視することの一つに最新のセキュリティシステムやバリアフリー、省エネ設備などに対応しているマンションかどうかという点があります。最新のセキュリティシステムが導入されていれば、安心して暮らせますし、バリアフリーに対応していれば、高齢者がいる家庭にとって大きな魅力となるでしょう。また、省エネ基準に適合している住宅かどうかは住宅ローン控除の限度額に影響します。
このように、マンション市場における買い手のニーズは、社会や国の制度、基準などの変化とともに変化します。マンションを高値で売るためには、社会や国の制度、基準などの変化にアンテナを張り、売却を考えている物件がその時々のトレンドに合っているかを随時チェックすることが大切です。
マンションの状況（管理状況）の重要性
マンションの状況（管理状況）も、マンションの価値を決める重要なポイントになります。なぜなら、管理状況によって売却価格に大きな影響を与える要因となる物件の劣化状況が変わるからです。マンションの場合、居住部分に加えてエントランスやロビー、階段、通路など共用部分の管理状況も重要です。
「清掃が行き届いている」「修繕積立金の管理がしっかりしている」など管理体制が整っているマンションは、購入者から見ても安心で快適な生活を期待できるため、大きな需要が見込まれます。さらに、マンションでは、定期的に適切な修繕を行っていることも重要視されます。
計画にもとづいたメンテナンスが実施されることで、長期的に物件の価値が維持・向上されるため、売却しやすくなります。所有しているマンションの管理体制を確認しておくといいでしょう。
広島県呉市のマンションを高く売却する方法
広島県呉市でマンションを高く売却するには、以下の5つのポイントが重要です。
- 余裕のあるスケジュールを立てる
- 高く売れやすい時期に売却できるようにする
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する
- 査定価格の根拠を見極める
余裕のあるスケジュールを立てる
マンションの売却は、売りに出してすぐに売却できるわけではありません。売却の検討から決済までには、不動産会社の選定や買い手との交渉、売買契約の締結、決済・引き渡しなどさまざまなステップを踏むことが必要です。
「売却してすぐにお金が必要」という状況で買い手と交渉を行うと、価格面などで不利な契約になってしまうこともあります。少しでも高く売却したい場合は、余裕のあるスケジュールを立てて臨みましょう。
あらかじめ余裕を持って売却スケジュールを立てておくことで、信頼できる不動産会社を探すことができるなど、さまざまな工夫をする時間も作れます。また、購入希望者とじっくりと条件交渉することもできるため、より有利な条件で売却しやすくなるでしょう。
高く売れやすい時期に売却できるようにする
一般的に、マンションの売却は売れやすい時期があり、新年度が始まる少し前はマンションの需要が高まる傾向にあります。マンションの売却も他の売買と同じように、需要が高くなるほど価格を上げても売れやすくなります。そのため、売れやすい時期に売却できるようにすることもマンションを高値で売るためのポイントです。
先に紹介したレインズ・マーケット・インフォメーションのデータでも成約件数は、3～5月の期間が増えています。
| 期間 | 合計成約件数 （件） |
| 2023年06月～08月 | 276 |
| 2023年09月～11月 | 295 |
| 2023年12月～2024年02月 | 283 |
| 2024年03月～05月 | 299 |
| 2024年06月～08月 | 254 |
| 2024年09月～11月 | 290 |
| 2024年12月～2025年02月 | 258 |
| 2025年03月～05月 | 301 |
マンション売却を検討されている方は、需要が多いタイミングを把握し、売却スケジュールを立てましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
マンションの査定金額は、どの不動産会社に依頼しても同じではなく、査定する不動産会社によって異なります。高値売却を希望する場合は、少しでも良い条件を得るために、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
ただし、不動産会社のなかには依頼を受けて仲介手数料を得るため、あえて適正価格よりも高い金額で査定をする業者もいます。適正価格よりも高い金額で売却に出すと、いつまでたっても売却できずに価格を引き下げざるを得ません。そのため、依頼する不動産会社が信頼できる会社なのかの確認も重要です。
不明点があったら問い合わせをしたり、口コミなどを確認して、信頼できる不動産会社なのか判断しましょう。
マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する
不動産会社は、それぞれに得意分野があります。例えば、一戸建てに強い不動産会社もあれば、マンションに強い不動産会社や一定の地域（不動産会社がある地域など）に強い不動産会社などさまざまです。
マンションを高値で売却したい場合は、マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼しましょう。マンション売却に強みを持つ不動産会社であれば、その地域のマンション売却相場に精通しており、より高値で売却ができるような工夫をしてくれます。また、多くの売却実績があることも強みです。
依頼したい不動産会社がマンション売却に精通しているかを見極める際は、必ずホームページの取引実績や比較サイトの口コミなどを確認しましょう。
査定価格の根拠を見極める
査定価格が提示されたあとは、価格の根拠を見極めなければいけません。そのため、査定価格の算出方法や根拠について不動産会社に確認しましょう。通常、査定価格は物件のある場所や周辺環境、築年数や物件の状態などの基本的な査定項目に加えて不動産会社による独自の知見や情報も取り入れて算出します。
査定価格が妥当であるのかを判断するためには、まずどのように査定価格を算出したのかを依頼した不動産会社へ確認することが大切です。次に、自分自身でも当該不動産の相場を調べ、相場と査定価格に大きな乖離がないかどうかも確認します。
広島県呉市のマンション売却相場を自分で調べる方法
広島県呉市のマンションを高値で売却するには、不動産会社の査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておく必要があります。
マンション売却相場を自分で調べるためには、以下の3つの方法がおすすめです。
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産情報ライブラリで確認できるのは、次のような情報です。
- 不動産の取引価格
- 地価公示などの価格
- 防災情報（ハザードマップ）
- 都市計画の情報
- 周辺施設情報など
これらのデータを地図上で一括して確認できるので便利です。また、地図表示だけでなく地域検索もでき、国土交通省のサイトのため、価格の透明性が高いことも利用者にとっては安心材料となるでしょう。
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レインズ・マーケット・インフォメーション
レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。レインズ・マーケット・インフォメーションは、実際に売買が行われた物件価格（成約価格）で取引情報が提供されています。また、マンションや戸建て別に、物件の築年数、広さ、間取りなどの情報も確認できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションを利用することで、売却したい物件に近い相場が確認でき、相場の目安を知ることが可能です。
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不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトは、民間の不動産会社が運営しており、実際に売り出されている物件情報が数多く掲載されているのが特徴です。エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなどを入力すれば、売出価格が確認できます。
ただし、売出価格はあくまで売却に出している価格で、実際に売却できた成約価格とは異なるため、注意点が必要です。査定金額と売出価格が大きく離れている場合は、査定した不動産会社に査定の根拠を確認しましょう。
プライスマップは、ホームズがこれまで蓄積してきた膨大な物件情報と独自開発のAIを活用し、マンションの参考価格を簡単に確認できるように開発されたツールです。地図上でエリアを選ぶだけで、近隣物件の価格帯や市場動向を把握できるため、売りたい物件の参考価格を導き出すのに便利です。
広島県呉市のマンション売却の費用と税金
マンションを売却する場合は、マンション売却にかかる費用や税金について理解しておくことも大切です。マンション売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめました。
| 費用 | 金額の目安 |
| 仲介手数料（上限額） | 売却価格×3％＋6万円と消費税 （※売買価格が400万円を超える場合の速算式） |
| 譲渡所得税 | 譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動） |
| 印紙税 | 1万～6万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安） |
| ローン返済手数料 | 1万～3万円程度（※金融機関によって異なる） |
| 各証明書の取得費用 | 数百円程度 |
| その他費用 | ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など |
詳しくは、以下の記事でご確認ください。
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広島県呉市のマンション売却ならホームズの不動産一括査定
広島県呉市では、2016～2025年にかけて人口・世帯数ともに減少傾向にあります。人口や世帯数が減少すればマンション需要も減少しますが、呉市では2021～2030年度まで大規模な再開発を含む「第5次呉市長期総合計画」も進行中です。
マンション売却を検討されている方は相場や今後の地域の動向、市場のトレンドなどさまざまな情報にアンテナを張っておくことが大切です。
また、高額売却を目指すためにはマンション売却に強い不動産会社を選ぶことも忘れてはいけません。さまざまな最新情報を収集しながらマンション売却に強い不動産会社を検索するには、複数の不動産会社の査定額や売却戦略の提案を一度に比較できる不動産ポータルサイトを活用するのがおすすめです。
ホームズの不動産一括査定は、全国約4,600社以上（2025年6月時点）の不動産会社と提携しており、査定価格の比較や根拠の確認がしやすいため、最適な不動産会社に出会いやすくなります。
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