兵庫県尼崎市のマンションの売り時は？売却相場と高値で売るためのコツを解説

マンションの売却を検討するとき、できるだけ高価で売却したいと考えるのは自然なことです。

そのためには、エリアごとの適正な売却相場や市場の推移を理解することが大切です。兵庫県尼崎市では、近年、さまざまなエリアで再開発が進み、マンション価格相場の上昇も期待されます。タイミング良く売却を成功させるためにも正確な情報が欠かせません。

この記事では、兵庫県尼崎市のマンション売却の現状やこれまでの推移、今後の展望を踏まえて売り時の見方について解説します。

この記事で分かること

兵庫県尼崎市のマンションの売却相場
兵庫県尼崎市のマンションの売却相場の今後
兵庫県尼崎市のマンションを高く売却するためのコツ

兵庫県尼崎市のマンション売却の現状と今後の展望
兵庫県尼崎市のマンションの今後の展望と売り時
- 【2021～2025年における尼崎市の人口と世帯数の推移（各年3月31日時点）】
高く売れるマンションとは？尼崎市で高値売却を実現する条件
兵庫県尼崎市のマンションを高く売却する方法
兵庫県尼崎市のマンション売却相場を自分で調べる方法
尼崎市のマンション売却の費用と税金
兵庫県尼崎市のマンション売却ならホームズの不動産一括査定

兵庫県尼崎市のマンション売却の現状と今後の展望

公益社団法人近畿圏不動産流通機構（通称：近畿レインズ）の「マンスリーレポートダイジェスト（2025年4月度）」によると、尼崎市が含まれる兵庫県阪神間エリアにおける中古マンション売却の1平方メートルあたりの平均成約単価は、2025年4月時点で36.85万円/平方メートルです。

約1年前となる2024年4月の1平方メートルあたりの平均成約単価は1平方メートルあたり37.85万円だったため、1年間で－1万円、比率にすると約2.6％下落という状況です。以下では、過去13ヵ月間の1平方メートルあたりの平均成約単価を表にまとめました。

【2024年4月～2025年4月における1㎡あたりの平均成約単価】

成約年月		1㎡あたりの平均成約単価（万円/㎡）	前月比（％）
2024年	4月	37.85万円	-2.8％
	5月	40.70万円	7.5％
	6月	42.78万円	5.1％
	7月	38.55万円	-9.9％
	8月	40.33万円	4.6％
	9月	36.72万円	-8.9％
	10月	41.60万円	13.3％
	11月	40.20万円	-3.4％
	12月	36.32万円	-9.6％
2025年	1月	43.62万円	20.1％
	2月	39.94万円	-8.4％
	3月	41.92万円	5.0％
	4月	36.85万円	-12.1％

出典：マンスリーレポートダイジェスト（2025年4月度）｜近畿圏不動産流通機構

ここからは、中古マンション売却における1㎡あたりの平均成約単価（兵庫県他）を築年数および間取り別に見てみましょう。

【2023年の築年数別における1㎡あたりの平均成約単価】

築年数	1㎡あたりの平均成約単価（万円/㎡）
～築5年	60.47万円
築6～10年	56.34万円
築11～15年	49.88万円
築16～20年	45.82万円
築21～25年	38.33万円
築26～30年	27.86万円
築31～35年	21.72万円
築36年～	19.47万円

出典：2023年度年間市況レポート・表12－⑦・兵庫県他｜近畿圏不動産流通機構

一般的に、マンションの1平方メートルあたりの単価は築年数が浅いほど高く築年数が長くなるにつれて下がる傾向にあります。

上表のデータからも築年数が5年以内の物件では、1平方メートルあたりの平均成約単価は60.47万円と最も高く、築36年以上の物件では19.47万円と最も低くなっていることがわかります。

両者の価格差は約41万円と大きく、約67.8％下落しています。

【間取り別における1㎡あたりの平均成約単価】

間取り	1㎡あたりの平均成約単価（万円/㎡）
ワンルーム	18.79万円
1DK・LDK	36.70万円
2DK・LDK	37.16万円
3DK・LDK	35.88万円
4DK・LDK	27.22万円
5DK・LDK以上	23.25万円

出典：2023年度年間市況レポート・表１４－②・兵庫県他｜近畿圏不動産流通機構

神戸市を除く兵庫県エリアの場合、間取り別の1平方メートルあたりの平均成約単価は高い順から2DK・LDKで37.16万円、次いで1DK・LDKの36.70万円、3DK・LDKの35.88万円となっています。

なお、ホームズが算出したデータでは、尼崎市の不動産売却価格相場は以下のようになっています。

	一戸建て（築10年延床面積70m²）	土地（敷地面積70m²）	マンション（築10年専有面積70m²）
相場価格	2,493万円	1,898万円	3,339万円
坪単価	118万円	90万円	158万円

参考：兵庫県尼崎市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点。

兵庫県尼崎市のマンションの今後の展望と売り時

兵庫県尼崎市における今後のマンション売却相場の展望や売り時の推測をする場合は、人口動態が重要な指標の一つとなります。なぜなら、人口の増減によって住居に対する需要も変わり、それによって価格も変動する可能性があるからです。

また、人口動態を分析することで、どの間取りタイプが多く求められるのかの推測もしやすくなります。

以下の表は、兵庫県尼崎市の住民基本台帳をもとに、2021～2025年までの過去5年間の人口と世帯数をまとめたものです。

【2021～2025年における尼崎市の人口と世帯数の推移（各年3月31日時点）】

年	人口	世帯数
2021年	46万1,988人	23万8,433世帯
2022年	45万9,261人	23万8,754世帯
2023年	45万8,313人	24万821世帯
2024年	45万7,237人	24万2,851世帯
2025年	45万7,072人	24万5,469世帯

出典：尼崎市の人口（令和7年3月31日）｜尼崎市

尼崎市の人口は、減少傾向ですが世帯数は増加傾向にあります。2025年の尼崎市の人口の増減率を年齢別に見てみると、20代・30代のほぼすべての年齢で前年よりも人口が増えています。この主な理由としては、親世帯からの独立や他都市からの移住などが考えられるでしょう。

世帯数の増加は、住宅需要の増加につながるとも考えられます。先に見たように、マンションの売却価格は物件の築年数や間取りにも左右されますが、一般的にマンションの需要が上昇するにつれて売却価格も上がる傾向と考えられます。

特に、20代・30代の人口が増え、マンション需要の高まりが期待できる現段階では売却も選択肢の一つになり得ると考えられます。

高く売れるマンションとは？尼崎市で高値売却を実現する条件

ここで、少しでも高値でマンションを売却できるように高く売れるマンションの条件を確認しておきましょう。一般的に「立地・物件・管理状況の3つが良いマンションは高値で売りやすい」という共通点があります。

立地が良い

例えば、以下のような交通利便性や周辺環境の良い立地にある物件は、住居の購入を検討するうえで多くの人が重視する傾向があります。

駅からの距離や複数の路線を利用できる
子育て施設や教育施設、公園が多い
商業施設が近くにある

加えて、マンションからの眺望や日当たりの良さなど、多くの人が住みたいと考えるような物件も高価格で売却できる可能性があります。大阪市の西に隣接する尼崎市は、もともと大阪市の中心部へも短時間でアクセスしやすい点がメリットです。

近年は、JR尼崎駅やJR塚口駅、阪急塚口駅など駅周辺エリアの再開発が進められているため、住みやすい街としての人気がさらに上昇しています。また、尼崎市は西宮市および阪急電鉄株式会社と共同し、阪急神戸線の「武庫之荘」駅と「西宮北口」駅の間に新しい駅の設置に取り組んでいます。

2025年4月には、三者間での事業全体の基本協定書が締結され、2031年末の開業を目指して開発事業が着手されました。尼崎市では2024年6月に公表した「（仮称）武庫川周辺阪急新駅エリアまちづくりビジョン」により、新駅周辺エリアの社会基盤整備を進めて子育て世帯の定住転入や地域交流の促進を目指す方針です。

これらの再開発が進んでいるエリアのマンションは、将来性への期待から高い評価を受けやすいと考えられます。

物件が良い

築年数や間取り、階数、方角、設備などといった物件自体の条件も査定額に大きく影響します。例えば、築年数の場合、成約単価は築浅物件（一般的に築5年以内の物件）といわれる物件のほうが高価になるのが一般的です。築浅物件は、新築に近い状態のため、購入希望者からの人気が高い傾向があります。

また、最新のセキュリティシステムや省エネ設備なども買い手に重視されるポイントの一つです。特に、省エネ基準を満たしていることは住宅ローン控除の限度額に影響を与えるため、省エネ基準を満たしている物件への人気は高まりやすいでしょう。

なお、住宅市場における買い手のニーズはライフステージによって異なり、社会の変化に応じて変化するのが一般的です。例えば、コロナ禍においてはリモートワークの普及とともに仕事がしやすい間取りや防音設備への需要も高まりました。マンションを高値で売るためには、その時々のトレンドに合っているかについても随時チェックしましょう。

管理状況が良い

マンションの管理状況も物件の価値に影響します。これは、管理方法によっても建物の劣化状況が変わってくるからです。専有部分の管理だけでなくマンションのエントランスやロビー、階段、通路などの共用部分の管理についても同じことがいえます。

例えば「清掃が行き届いているか」「修繕積立金が充足しているか」などの管理体制がきちんとしているマンションは、購入しても安心です。快適なマンションライフも期待してもらいやすいでしょう。

兵庫県尼崎市のマンションを高く売却する方法

兵庫県尼崎市でマンションを高く売却するためには、以下のポイントを押さえましょう。

余裕のあるスケジュールを立てる
高く売れやすい時期に合わせる
複数の不動産会社に査定を依頼する
マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する　
査定価格の根拠を見極める

余裕のあるスケジュールを立てる

余裕のあるスケジュールを立てることは、少しでも高い価格での売却を目指すための方法の一つです。マンション売却は、査定、不動産会社の選定・契約、広告、内覧、交渉、売買契約、引き渡しなど、多くのステップを踏む必要があります。売却を急いでいることを買い手に感じ取られてしまうと価格交渉時に足もとを見られて不利になることも少なくありません。

一般的に、複数の不動産会社へ査定を依頼してから媒介契約を結んで売却活動を進めるだけでも数週間～1ヵ月程度かかります。また、売却契約が成約するまでには早くても3ヵ月程度、長い場合は2年程度かかることもあります。

あらかじめ余裕を持って売却スケジュールを立てておけば、購入希望者との条件交渉もじっくりと行えるため、高価格での売却を実現しやすくなるでしょう。

高く売れやすい時期にあわせる

売れやすい時期に合わせて売却活動を行うことも、高値で売るための方法の一つです。なぜなら、マンション売却も一般的な売買の原理と同じで需要が高くなるほど価格を引き上げやすくなるからです。

一般的に、マンション物件の需要は新生活が始まる時期の少し前と2～3月に高まる傾向があります。売却に適するタイミングを把握し、スケジュールを立ててみましょう。

参考として、公益社団法人近畿圏不動産流通機構の「マンスリーレポートダイジェスト（2025年4月度）」より、兵庫県阪神間エリアの中古マンションの月別の成約件数を以下にまとめました。

【2024年4月～2025年4月における月別の中古マンション成約件数】

成約年月		成約件数
2024年	4月	171件
	5月	137件
	6月	164件
	7月	158件
	8月	143件
	9月	184件
	10月	164件
	11月	156件
	12月	166件
2025年	1月	151件
	2月	203件
	3月	259件
	4月	205件

出典：マンスリーレポートダイジェスト（2025年4月度）｜近畿圏不動産流通機構

複数の不動産会社へ査定を依頼する

マンションを高値で売却したい場合は、複数の不動産会社へ査定依頼することも重要なポイントです。物件は同じでも多くの場合、不動産会社（担当者）によって査定価格は異なります。各社が提示する査定価格を比較することで、より高値で売却できる可能性を高められるでしょう。

一方、売却の仲介契約を獲得したいために本来の適正価格より高い査定価格を提示する不動産会社に遭遇する場合もあります。そのため、「査定価格が高い」という理由だけで売却依頼する不動産会社を選ぶことはおすすめできません。

こういった不動産会社を選択してしまうと、結果的にマンションの買い手が付かなかったり、価格引き下げを交渉されたりする可能性があるため、注意が必要です。不動産会社を選ぶ際には、提示された査定価格の根拠をきちんと確認するだけでなく、不動産会社の顧客層、販売戦略についても納得するまで質問しましょう。

マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する

マンション売却が得意な不動産会社に依頼することも、高値売却を実現するための大切な方法の一つです。マンション売却に強みを持つ不動産会社であれば、地域のマンション相場に精通していたり売却実績がたくさんあったりするため、できるだけ高値で売却できるような戦略を提案してくれることが期待できます。

「マンション売却が得意か」を見極めるためには、不動産会社のホームページで取引実績を確認したり、比較サイトの口コミをチェックしたりしてみましょう。

▶︎尼崎市の不動産会社情報充実度ランキング

査定価格の根拠を見極める

前述したように高値で売却するためには、不動産会社が提示する査定価格の大小だけでなく、価格の根拠をしっかりと見極めることが大切です。基本的に、査定価格は立地や周辺環境、築年数や物件の状態、広さ、間取りなどさまざまな要素をもとに算出されます。

しかし、不動産会社によっては独自の知見や情報、過去の実績をもとに相場価格にプラスマイナスさせた査定価格を提示する場合もあります。不動産会社から査定価格の提示を受けた際は、必ず根拠を確認し、その根拠が納得できるものかを慎重に見極めましょう。

なお、査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておくことも大切です。

兵庫県尼崎市のマンション売却相場を自分で調べる方法

兵庫県尼崎市のマンション売却相場を自分で調べるための方法として、以下の3つの方法を紹介します。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産の取引価格や地価公示などの価格情報、防災情報（ハザードマップ）、都市計画情報、周辺施設情報など、さまざまなデータを地図上で一括して確認できます。

不動産業界の専門家だけでなくマンションの売却を検討している個人も利用できるため、価格の透明性をチェックするのに役立ちます。

【あわせて読みたい】
▶︎【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説

レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。全国指定流通機構連絡協議会が保有する、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）などの取引情報が提供されており、成約価格や物件の築年数、広さ、間取りなどの情報を確認できます。

検索時には、地域や沿線、最寄り駅、駅からの距離など物件エリアを細かく指定できるため、売却したい物件相場や市場動向を把握するのに役立ちます。

不動産ポータルサイト

民間企業などが提供している不動産ポータルサイトを活用する方法も選択肢の一つです。不動産ポータルサイトには、実際に売りに出されている物件情報が数多く掲載されているため、エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなど売却を検討している物件の条件を入力することで類似物件の売出価格を確認するのに役立ちます。

ただし、売出価格は成約価格（実際に売却できた価格）とは異なるため、注意が必要です。一般的に、売出価格は査定価格がもとになっていますが、成約価格は買い手との交渉結果により価格の加減がある場合があります。

また、LIFULL HOME'Sのプライスマップを活用することもおすすめです。プライスマップは、LIFULL HOME'Sがこれまで蓄積してきた膨大な物件情報と独自開発のAIを活用し、マンションの参考価格を地図上で簡単に確認できるように開発されたツールです。

地図上でエリアを選ぶだけで、近隣物件の価格帯や市場動向を把握できるため、売りたい物件の参考価格を導き出すのに便利です。

尼崎市のマンション売却の費用と税金

マンション売却には、費用や税金もかかるため、売却価格検討時には全体の支出額を考慮しておくことが大切です。マンション売却にかかる一般的な費用や税金は、以下の表のとおりです。

費用	金額の目安
仲介手数料（上限額）	売却価格×3％＋6万円と消費税　（※売買価格が400万円を超える場合の速算式）
譲渡所得税	譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
印紙税	1万～6万円程度
抵当権抹消費用	1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安）
ローン返済手数料	1万～3万円程度（※金融機関によって異なる）
各証明書の取得費用	数百円程度
その他費用	ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など