土地活用は駐車場経営やアパート経営といった定番の手法から、太陽光発電やソーラーシェアリング、土地信託といった近年話題の方法まで多岐にわたります。
収益性や管理のしやすさ、初期投資の難易度などは活用法によって大きく異なるため、自分の所有する土地に合った方法を選ぶことが重要です。
この記事では、土地活用を検討するうえで知っておきたい4つの評価軸をもとに、人気の活用方法を15種類ランキング形式で紹介します。それぞれの特徴やメリット・デメリットを分かりやすく解説し、成功させるためのポイントなどもまとめました。
「自分の土地に最適な活用法は？」「収益をしっかり出したいけれど、管理はラクにしたい」という人は、土地活用の全体像を掴むところから始めてみましょう。
この記事で分かること
- 土地活用のランキングを決める4つの要素
- 土地活用の人気おすすめランキング15選
- 土地活用を成功させるためのポイント
- 土地活用が難しい場合は売却も選択肢の1つ
- 土地活用のランキングに関するよくある質問
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もくじ
土地活用のランキングを決める4つの要素
土地活用の方法を比較するポイントは多岐にわたりますが、ここでは以下の4つの観点に注目して解説していきます。
- 投資の難易度
- 収益性の高さ
- 退去リスクの大きさ
- 管理のしやすさ
投資の難易度
土地活用において投資の難易度を左右する要素には、次の項目が挙げられます。
- 用途地域による制限
- 立地条件
- 建物規模
土地には「用途地域」という法的制限があり、建てられる建物の種類が決まっています。住宅地に店舗を建てることはできないケースも多く、規制によって選択肢が制限され、投資が難しくなることがあります。
また、立地に対する需要の有無も大きな要素です。商業施設は駅前や大通り沿いでないとニーズが見込めず、安定収益に結びつかないこともあるでしょう。
さらに、建物の規模が大きくなるほど初期投資や借入金が増加し、資金面での負担も重くなります。月極駐車場やコインパーキングのような小規模かつ管理がしやすい土地活用法は、初期投資が比較的少なく初心者でも始めやすいのが魅力です。
投資の難易度から見ると、用途規制をクリアしやすく、比較的小規模で始められるほうが初心者にとって取り組みやすい土地活用方法といえるでしょう。
収益性の高さ
高い収益を狙うなら、建物を建てて賃貸収入を得る借家事業型の土地活用が有利です。ただし、その分リスクと初期投資も大きくなります。
たとえば、貸店舗や貸事務所、アパート経営などは毎月安定した家賃収入が見込める一方、建築費や運営コスト、空室リスクも伴います。また、土地だけを貸す借地事業や、コインパーキングなどの暫定利用は初期投資が少なく手軽に始められますが、収益性は低めです。
一般的に収益性が高い順は、「貸店舗＞貸事務所＞ビジネスホテル＞賃貸住宅＞介護施設」の順とされています。形態別では「借家事業＞借地事業＞暫定利用」の順です。
収益性は魅力ですが、投資回収期間や継続的な需要も含めて慎重に判断しましょう。
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退去リスクの大きさ
土地活用では、退去リスクが大きな経営課題の一つです。
特に、一棟貸しの一戸建てやテナント物件は借主が退去すると収入がゼロになり、空室期間中はローン返済や固定費だけが残る状態になります。
一方、アパートや賃貸マンションのような集合住宅では1室の退去があっても他の入居者からの家賃収入で補えるため、ダメージが分散されやすい点がメリットです。
たとえば、学生向けマンションは毎年卒業での退去が予測されるため、繁忙期前に新入居者の募集活動が欠かせません。空室リスクを軽減するには、立地に合ったターゲット層を見極めることや、長期入居を見据えた設備投資が有効です。
管理のしやすさ
管理に手間がかかる土地活用方法は、時間的・金銭的コストが増え、結果として収益を圧迫するおそれがあります。
土地活用では草刈りや設備の点検、入居者対応、クレーム処理など日常的な管理業務が発生しますが、活用方法によってその負担は大きく異なります。たとえば、トランクルームやコインパーキングは無人運営が基本で、清掃や点検頻度も少なく管理が比較的しやすいと言えます。
逆に、キャンプ場や貸しイベントスペースなどは予約受付や現場管理、清掃・備品の補充などが頻繁に発生し、人的リソースが必要になるでしょう。
副業や兼業で土地活用を始める人は管理の負担をあらかじめ把握し、自分のライフスタイルと両立できるかを判断することが、長期的な成功のポイントです。
土地活用の人気おすすめランキング15選
土地活用方法には多種多様な選択肢がありますが、ここでは投資難易度、収益性、退去リスク、管理のしやすさの4軸から総合的に評価したランキングを紹介します。
| 順位 | 活用方法 | 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 1位 | 駐車場経営 | 低 | 中 | 低 | 高 |
| 2位 | アパート経営 | 中 | 高 | 中 | 中 |
| 3位 | マンション経営 | 高 | 高 | 中 | 低 |
| 4位 | 事業用定期借地 | 低 | 中 | 低 | 高 |
| 5位 | 戸建て賃貸経営 | 中 | 中 | 中 | 高 |
| 6位 | 太陽光発電 | 中 | 低 | - | 高 |
| 7位 | 農業経営 | 高 | 中 | - | 低 |
| 8位 | 賃貸併用住宅 | 高 | 中 | 中 | 中 |
| 9位 | トランクルーム経営 | 中 | 低 | 中 | 中 |
| 10位 | 老人ホーム経営 | 高 | 高 | 低 | 低 |
| 11位 | 貸店舗経営 | 中 | 高 | 中 | 中 |
| 12位 | 民泊 | 中 | 高 | 高 | 低 |
| 13位 | ソーラーシェアリング | 高 | 中 | - | 高 |
| 14位 | 土地信託 | 低 | 中 | 低 | 高 |
| 15位 | 資材置き場 | 低 | 低 | 低 | 高 |
1位.駐車場経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 低 | 中 | 低 | 高 |
駐車場経営は都市部や駅周辺などの需要が高いエリアで、比較的少ない初期投資で始められる土地活用方法です。舗装工事や精算機設置など比較的手軽な準備で運用可能で、狭小地や変形地でも導入できる柔軟性があります。
駐車場経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 初期費用が低く、導入ハードルが低い
● 設備や管理の手間が少ない
● 土地の形状を問わず対応できる
＜デメリット＞
● 立地に大きく左右されるため、場所選びが重要になる
● 利用状況により収益が不安定になることもある
駐車場経営は土地活用の初心者におすすめの、手軽かつ安定性の高い方法です。特に、住宅地や商業地に近い場所であれば高いニーズが期待できるでしょう。
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2位.アパート経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 高 | 中 | 中 |
アパート経営は、複数の住戸を一棟にまとめて貸し出すことで、安定的な家賃収入を得られる土地活用法です。入居率や建物管理、入居者対応など総合的なマネジメントが求められます。
アパート経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 毎月安定した家賃収入が得られる
● 節税効果が見込める（減価償却・相続税対策）
● 建築費用に対する融資が受けやすい
＜デメリット＞
● 初期投資額が大きく、空室リスクの影響も大きい
● 建物の老朽化や修繕費が将来的な負担になる
本格的な不動産投資として根強い人気のある活用方法である一方、立地や建築プランによって収益性が左右されるため、事前の綿密な計画がカギとなります。
3位.マンション経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 高 | 高 | 中 | 低 |
アパートよりも構造が頑丈で、耐用年数の長いマンションを建てて運用する方法です。鉄筋コンクリート造が主流で、都市部や駅近の土地に向いています。
マンション経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 高い収益性が見込める
● 建物の資産価値が長く維持されやすい
● 富裕層をターゲットにした高付加価値戦略が可能になる
＜デメリット＞
● 初期費用が極めて高額になる
● 長期的な視点での維持管理コストがかかる
高収益を狙える一方、ハイリスク・ハイリターンな側面を持っているため、長期的な不動産投資を前提にした資金計画と立地選定が重要になります。
4位.事業用定期借地
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 低 | 中 | 低 | 高 |
事業用定期借地は、企業に土地を貸し出して商業施設や店舗、工場などを建ててもらう形の活用方法です。契約期間は10年以上50年未満が一般的で、契約満了時には建物を取り壊して更地で返還されます。
事業用定期借地の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 初期投資なしで安定収入を得られる
● 契約終了後に土地を更地で返してもらえる
● 固定資産税の軽減対象になる場合もある
＜デメリット＞
● 借主が見つかるまでに時間がかかる可能性がある
● 一度貸すと長期間自由に土地を使えない
事業用定期借地は、安定収益を重視したい人におすすめの土地活用方法と言えます。
長期契約でリスクは少ないといえますが、将来的な用途変更がしにくくなる点には注意しましょう。
5位.戸建て賃貸経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 中 | 中 | 高 |
戸建て賃貸経営は1棟ごとに貸し出す形式で、ファミリー層向けのニーズに対応した土地活用方法です。郊外や住宅街に向いており、空室リスクはあるものの長期入居を確保できる傾向にあります。
戸建て賃貸経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 長期入居が見込め、安定収入につながる
● 修繕や管理の範囲が限定的である
＜デメリット＞
● アパートに比べて戸数が少なく、空室時の影響が大きい
● 立地によっては入居者が見つかりにくい
ファミリー層の需要が見込める立地では安定運用が可能であり、複数棟の展開でリスクを分散するというやり方もあります。
6位.太陽光発電
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 低 | - | 高 |
土地に太陽光パネルを設置して、売電収入を得る土地活用方法です。
日照条件の良い郊外の土地で特に人気があり、国の固定価格買取制度（FIT）を活用することで安定した収益が見込めます。
太陽光発電による土地活用の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 定期的なメンテナンスだけで運用可能
● 長期で安定した収益が期待できる
● 環境への貢献
＜デメリット＞
● FIT制度の変更リスクにより将来の収益は不透明
● 設備費用とメンテナンスコストが発生
● 日照条件や設置場所の制約がある
低利用地や日照条件の良い土地には好相性で、長期視点で見れば着実な収益源になりますが制度の変化には注意が必要です。また、制度変更などが収益に大きな影響を及ぼす可能性もあります。
7位.農業経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 高 | 中 | - | 低 |
農業経営は、農地として野菜や果樹などを栽培する活用方法です。地目や条件によっては転用せずに活用できますが、農業法人の設立や地域連携が必要になるケースもあります。
＜メリット＞
● 地域貢献やSDGsに適している
● 補助金制度を活用できる可能性がある
● 自給自足・直販で収益性アップも見込める
＜デメリット＞
● 立地に大きく左右されるため、場所選びが重要になる
● 利用状況により収益が不安定になることもある
農業経営は収益化に一定の知識と手間が必要ですが、面積が狭くても活用できる方法です。
収穫した農作物は自身で食べることもできますが、適切な管理が欠かせません。
8位.賃貸併用住宅
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 高 | 中 | 中 | 中 |
賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分が一体となった住宅を建てるスタイルで、自ら住みながら家賃収入も得られるため、住宅ローンの返済にも役立ちます。
＜メリット＞
● 自宅に住みながら収入が得られる
● 金融機関から住宅ローンとして融資を受けやすい
● 相続対策としても有効
＜デメリット＞
● 賃貸部分の空室リスクがある
● 住環境に他人が関わるストレスがある
賃貸併用住宅は、住みながら収入を得る選択肢として人気があります。融資面でも有利な点が多く、将来的な資産形成を考える人には魅力的と言えます。
9位.トランクルーム経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 低 | 中 | 中 |
トランクルーム経営は土地にコンテナを設置し、個人や法人向けに収納スペースを提供するビジネスです。特に、都市部で需要が高まりつつあり、狭小地や変形地でも活用しやすくなっています。
トランクルーム経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 設備投資が比較的少なくて済む
● 空きスペースでも事業化しやすい
● 利用者の入れ替えが少なく、運用が安定
＜デメリット＞
● 防犯・管理体制の整備が必要
● 設置場所によっては集客が難しい
初期費用を抑えた活用として人気があり、立地次第では高稼働も期待できますが、安定した運営には需要を見極めることが重要です。
10位.老人ホーム経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 高 | 高 | 低 | 低 |
老人ホーム経営は、高齢者向け施設を建設・運営または運営事業者に貸し出す活用方法で、大型物件が多くなることから初期投資額の負担も大きくなります。
基本的にアパート経営よりも収益性は低くなりますが、介護保険適用を受けられれば高い収益性と利回りが期待できる場合もあります。
老人ホーム経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 社会貢献性が高い
● 長期契約で安定収益が得やすい
● 自治体や介護保険制度と連携できる
＜デメリット＞
● 初期投資が大きい
● 広い土地が必要になる
● 法規制や運営ノウハウが必要になる
参入には専門知識と資本が必要ですが、信頼できる運営業者がいれば安定運用も可能です。なお、運営業者に任せる場合は、以下の2つの方法があります。
| 方式 | 内容 |
| リースバック方式 | 建物をオーナーが建築し、運営業者に土地と建物を貸す方法 |
| 事業用賃貸借地権方式 | 土地を運営業者に貸し、建物は運営業者が建築する方法 |
11位.貸店舗経営
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 高 | 中 | 中 |
貸店舗経営は、ロードサイドや駅近などの立地にテナント向け物件を建て、店舗経営者に貸し出す形の運用方法です。カフェ、コンビニ、オフィスなど多用途に対応できますが、立地条件が限定される建てにくい建物といえます。
貸店舗経営の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 一度契約すれば長期間の運用が期待できる
● 好立地であれば高利回りが期待できる
● 自営との組み合わせも可能になる
＜デメリット＞
● 空室時の影響が大きい
● 業種によっては近隣トラブルのリスクがある
商業需要が高いエリアでは、貸店舗経営は収益性の高い選択肢ですが、立地の見極めとテナントの選定が鍵となるでしょう。
12位.民泊
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 中 | 高 | 高 | 低 |
民泊は、観光客向けに住宅の一部または全部を宿泊施設として貸し出す土地活用方法です。
地方でも、多くの観光客が集まる場所やレジャースポットがある場所は、都市部とは異なる宿泊体験ができることから人気があります。
＜メリット＞
● 短期間で高い収益を得られる可能性がある
● 空き家対策としても有効である
● 都市部や観光地では需要が高い
＜デメリット＞
● 初期投資額が大きく、空室リスクの影響も大きい
● 建物の老朽化や修繕費が将来的な負担になる
民泊は、ホテルや旅館のような大規模な宿泊施設を新たに建てる必要はなく、手持ちの住居をそのまま活用できる点が大きな魅力です。
ただし、運営には清掃やゲスト対応など多くの業務が発生するため、管理体制の整備が重要になります。負担を軽減したい場合は、民泊運営代行業者に委託する方法も有効です。
13位.ソーラーシェアリング
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 高 | 中 | - | 高 |
ソーラーシェアリングは、農地の上部に太陽光パネルを設置し、農業と発電事業を同時に行う仕組みで、農地の転用を避けながら活用できる手法として注目されています。
ソーラーシェアリングの主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 環境・地域貢献度が高い
● 農業収入と売電収入のダブルインカムが期待できる
● 農地の有効活用ができる
＜デメリット＞
● 設備投資が大きい
● 農地法など規約の理解が必要
● 農業の継続が前提条件
農作物の収入だけでは経営が厳しい場合でも、ソーラーシェアリングは売電による安定収入を得られる点が魅力です。
ただし、発電設備の設置には高額な初期投資が必要で、加えて農地法の規制や農業継続の条件もあるため、制度への理解と長期的な運用計画が重要になります。
農業の継続意志がある人にとっては、有効な土地活用方法といえるでしょう。
14位.土地信託
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 低 | 中 | 低 | 高 |
土地信託とは、自分が所有する土地を信託会社に預け、運用を一任することでその運用益の一部を配当として受け取る土地活用方法です。信託会社が建物の建設や管理、運営までを代行してくれるため、自分で運営の手間をかけずに収益を得られます。
土地信託の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 専門家に運用を任せられる
● 安定した収益が見込める
● 管理負担がほとんどない
＜デメリット＞
● 土地の権利が一時的に手元から離れる
● 手数料がかかる
建物を建てることで、節税の面でも更地よりも固定資産税が抑えられる場合があります。
運用の手間をかけたくない人や、プロの手で安定的に土地活用を進めたい人に向いている方法ですが、信頼できる信託会社を選ぶことが成功のカギとなります。
15位.資材置き場
| 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| 低 | 低 | 低 | 高 |
資材置き場は建設業者や工務店に対して、建築資材や機械類の一時的な保管場所として貸し出す土地活用方法です。広い土地が必要ですが、整地と簡易フェンスがあれば始められるので、初期投資がほとんどかかりません。
資材置き場の主なメリット・デメリットは、以下のとおりです。
＜メリット＞
● 初期費用がほとんどかからない
● 整地だけで活用可能なケースもある
● 小規模・不整形な土地でも運用できる
＜デメリット＞
● 収益性は高くない
● 景観や騒音などのトラブルが発生する可能性がある
土地を活用したいものの、大規模投資は避けたい人に適しています。特に、活用しづらい土地に対して柔軟な選択肢です。
その他の土地活用
ランキングで紹介した土地活用以外でも、立地条件やニーズにあっていれば十分な成果が見込めるものも多数あります。
以下に、代表的なものを10例ピックアップしてご紹介します。
| 活用方法 | 特徴 | 投資難易度 | 収益性 | 退去リスク | 管理のしやすさ |
| コインランドリー | 無人運営が可能 | 中 | 中 | 中 | 高 |
| キャンプ場 | 自然豊かな土地向け | 高 | 中 | 高 | 中 |
| オフィスビル経営 | 都市部向け | 高 | 高 | 中 | 低 |
| サービス付き高齢者住宅 | 介護施設より自由度が高い高齢者住宅 | 高 | 高 | 低 | 中 |
| 中古住宅販売 | 不動産転売に近い | 中 | 中 | 中 | 中 |
| 医療モール | 医師の誘致がカギ | 高 | 高 | 低 | 低 |
| ビジネスホテル | 訪問需要に左右されるが収益性は高め | 高 | 高 | 高 | 低 |
| 自然素材の販売 | 独自性のある商材があれば注目度が高まる | 中 | 中 | 中 | 高 |
| 貸倉庫経営 | 資材置き場に似るが、大型荷物も可能な点が特徴 | 低 | 中 | 低 | 高 |
| 自動販売機設置 | 手軽に始められるが収益は限定的 | 低 | 低 | 低 | 高 |
コインランドリー経営は、機器設置後は基本的に無人で運用できるため、他のビジネスと並行して行える点が人気です。ただし、競合店との立地争いが激しく、市場調査が必要です。
キャンプ場は、山林などの活用に適していますが、整備費用がかかり、季節変動も大きい点には注意しましょう。
オフィスビル経営やビジネスホテルは、初期投資が大きい反面、都市部では安定した収益が見込める可能性があります。管理や運営の手間も相応にかかるため、専門業者との連携が不可欠です。
土地活用法の選び方は土地の広さや立地、周辺需要によって大きく異なります。ランキング以外の選択肢も視野に入れ、より柔軟で収益性の高い土地活用を行いましょう。
土地活用を成功させるためのポイント
土地活用を始めるにあたり、成功に導くためには事前の準備と的確な判断が重要です。ここでは、土地活用を成功させるためのポイントを紹介します。
- 土地活用の目的を明確にする
- 立地条件や土地の特徴を十分に理解する
- 法規制を適切に把握する
- 複数の不動産会社に相談する
- 目的にあった専門家に相談する
土地活用の目的を明確にする
土地活用を成功させるには、目的を明確にすることが重要です。
目的によって選ぶべき土地活用法の方法が異なり、収益性やリスク、必要なノウハウも変わってくるため、以下を参考に方向性をしっかり定めましょう。
| 活用目的 | 適した土地活用方法 | 特徴・注意点 |
| 安定収入を得たい | 賃貸アパート・マンション経営 | ● 駅近や住宅需要のある地域に向いている ● 初期投資と管理コストがかかるが、長期的な安定収入が期待できる |
| 相続対策をしたい | 駐車場やトランクルームなどの貸付事業用地 | ● オフィス街や商業施設近くの土地が向いている ● 「小規模宅地等の特例」の対象となり、評価額が最大で50％減額されることがある ● 建築費や管理の負担も考慮する必要がある |
| 社会貢献もしながら土地活用したい | 高齢者向け住宅・障がい者施設 | ● 医療施設が近いなど、生活に便利な場所が向いている ● 運営には専門知識や許認可が必要 |
| 環境に配慮しながら収益化したい | 太陽光発電事業 | ● 日当たりの良い広い土地が向いている ● 再生可能エネルギーの活用で、安定した売電収入が期待できる ● 初期費用が高く、制度変更や天候リスクに注意が必要 |
目的ごとに適した活用方法を整理しておくことで、自分の土地にどの方法が合っているのかを客観的に判断しやすくなるでしょう。
立地条件や土地の特徴を十分に理解する
立地条件や形状、周辺環境などの特徴によって適した土地活用方法は異なるため、十分に理解することが重要です。
たとえば、駅近の好立地であれば貸店舗や賃貸住宅が有利ですが、郊外の車通りが多い場所なら月極駐車場やトランクルームのほうが適しています。旗竿地などは、建築制限の影響を受けやすいため、土地活用の方法に制限が加わることがほとんどです。
土地の持つポテンシャルを正しく理解することが、無理のない計画と高い収益性につながります。
法規制を適切に把握する
土地活用には、都市計画法や建築基準法などの法規制を事前に確認することが重要です。
なぜなら、法的に建てられない建物や用途制限がある土地では、計画通りに進められないリスクがあるからです。
たとえば、高さ制限のある第一種低層住居専用地域では、10mまたは12mを超える賃貸アパート・マンションは建築できません。また、建ぺい率・容積率といったルールにより、建てられる建物の規模も制限されるため、収益計画に大きく影響します。
土地活用を検討する際は法規制を正しく把握し、後のトラブルや損失を防ぐことが大切です。
複数の不動産会社に相談する
土地活用を成功させるためには、1社に絞らず複数の不動産会社に相談することが賢明です。会社ごとに収益の見込みやリスクの考え方、提案内容が異なるため、比較することで最適な選択ができます。
信頼できる不動産会社を見極めるためには、以下のポイントをチェックしてみましょう。
| チェックポイント | 確認事項 |
| 実績 | ● 似たような土地活用の成功事例があるか ● 十分な業界経験があるか |
| 提案力 | ● オーナーの希望を理解し、的確な提案ができるか ● 法律や税務などの専門知識を持っているか |
| アフターフォロー | ● トラブル時に迅速に対応してくれるか ● サポート内容が充実しているか |
| 口コミ・評価 | ● 他のオーナーからの評価が高いか ● ネットの口コミでも好評か |
目的にあった専門家に相談する
土地活用は税金や法律、建築、収支計画など多方面に関わるため、それぞれの専門家に相談することが成功のポイントです。オーナー自身の判断だけでは見落としが多く、法的トラブルや税負担の増大といったリスクを避けるのは容易ではありません。
相続税対策であれば税理士、不動産の活用計画には不動産会社や、建築計画には建築士が適しています。また、資金計画に関してはファイナンシャルプランナー（FP）に相談することで、無理のない借入や収支バランスの提案が受けられるでしょう。
複数の専門家の視点を取り入れることで、より安全で確実な土地活用の実現が可能です。
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▶︎土地活用はどこに相談する？おすすめの専門家やポイントも解説
土地活用が難しい場合は売却も選択肢の一つ
土地活用は、収入の安定性や資産価値を高める手段として注目されています。
しかし、立地条件や初期投資、周辺環境の制約によっては必ずしも土地活用が最善の選択とは限りません。たとえば、狭小地や需要の少ない地域では思ったような収益が得られないケースもあります。
思うような利益が得られない場合は、土地売却も手段の一つです。売却によって固定資産税や都市計画税などの維持コストをなくし、現金化することで新たな資産運用に踏み出すことも可能です。
ただし、売却先の選定や価格の相場感を掴むのは容易ではないため、複数の不動産会社から査定を受けて比較することが、後悔のない判断につながるでしょう。
複数社への査定依頼なら、ホームズの一括査定をご利用ください。4,500社以上の不動産会社と提携し（2025年4月時点）、特色や意気込みが分かる情報も豊富に提供しているので、自分の土地に合った会社を見つけるのに役立ちます。
収益性の高い土地活用が難しいと感じた場合は、売却も視野に入れてみましょう。
土地活用に関するよくある質問
ここでは、土地活用に関するよくある質問を紹介します。
- 初期費用のかからない土地活用方法は？
- 土地活用方法を決めるために必要な資料は？
- 田舎ならではの土地活用方法はある？
初期費用のかからない土地活用方法は？
初期費用を抑えて始められる代表的な土地活用方法には、月極駐車場経営やトランクルーム経営などがあります。
月極駐車場は都市部でのニーズが高く、基本的には整地のみで運用が可能です。また、トランクルームもプレハブ型の設置だけで始められるケースが多く、個人でも取り組みやすい方法になります。
初期費用を抑えたい人には、簡易設備で運営できる土地活用が適しています。
土地活用方法を決めるために必要な資料は？
土地活用方法を決める際は、次のような資料が必要です。
| 必要な資料 | 記載内容 |
| 土地の登記簿謄本 | 敷地の広さ、権利関係 |
| 建物の登記簿謄本 | 建物の延床面積、建物の権利関係 |
| 公図 | 隣地や道路との境界や方位 |
| 測量図 | 面積、形状、隣接地との境界、方位 |
| 都市計画図 | 自治体が作成する都市計画の内容を示した地図 |
上記の資料をもとに、土地の権利関係・面積・接道状況・用途地域などの法的条件を正確に把握します。
なお、都市計画図からは建てられる建物の種類や高さの制限が確認できるため、どのような活用方法が実現可能かを判断することが可能です。
田舎ならではの土地活用方法はある？
田舎ならではの土地活用には、次のような方法が挙げられます。
- キャンプ場経営
- ドッグランの設置
- 貸し農園
- 直売所の運営
広大で自然に恵まれた土地が多い地方では、特性を活かした体験型やアウトドア志向の活用が向いています。
自然を楽しめるキャンプ場やペットブームに対応したドッグランは、非日常を求める都市部からの集客も見込めるでしょう。また、農地を活かした貸し農園や直売所の運営も、地域の特産を活かした持続可能なビジネスとして注目されています。
田舎の土地は広さや自然環境を活かした活用方法を選ぶことで、都市部にはない魅力ある収益化が可能です。
土地活用の人気おすすめランキングを参考にして成功に導こう
土地活用には多様な方法があり、投資額や収益性、退去リスク、管理のしやすさなどに違いがあります。ランキングを参考にすることで、自分の土地に適した活用法が見つかりやすくなりますが、立地や状況によっては有効活用が難しいケースもあります。
そのような場合は無理に活用を進めるのではなく、売却することも選択肢の1つです。まずは土地の価値を正しく把握するために、不動産会社への査定依頼をおすすめします。
ホームズの一括査定を利用すれば、複数社から査定結果を比較できるため、納得のいく判断材料として役立ちます。土地の活用も売却も、まずは正しい情報と信頼できる専門家のサポートが成功への第一歩です。
自分の土地にとって最適な選択を見つけるために、ぜひ一括査定の活用をご検討ください。
