新築一戸建て
12時間前 更新タマタウン西郷小 全3棟 3号地 新築一戸建て4LDK / 3,100万円
1/18樽見鉄道「糸貫」駅、車で7分岐阜バス「物部」停、徒歩7分西郷小学校、岐北中学校
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 115.51㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 土地面積：198.51m2（60.04坪）建物面積：115.51m2（34.94坪）
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内観外観
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位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- シャワー付洗面化粧台
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
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- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 西郷小学校教育目標「やさしく かしこく たくましく のびゆく西郷っ子」「仲間を思いやる子」、「自ら学び考える子」「最後までやりぬく子」という願いが込められています。 720m
- 岐北中学校教育目標：自己をみつめ 仲間とともに高め合う生徒経営の重点：「確かな学び」と「豊かな心」を育む生徒の育成 2210m
- 西郷保育所保育方針：一人一人の思いや育ちに寄り添ったきめ細やかな保育を大切に生きる力の基礎を育みます様々な遊びや活動を通して「なぜどうして？」「できた」「わかった」と子どもが主体的に活動する保育を…
- 黒野こども園子どもたちが「わくわく」と主体的に好きな遊びに「じっくり」取り組み、その体験を「わいわい」交流できる環境のもと、プレイキッズ（遊び込む子ども）の育成を目指しています。 2310m
- 三心西郷店【営業時間/9：30～19：00 愛知・岐阜に9店舗ほどを展開する地元に寄り添うスーパーです。】 1220m
- クスリのアオキ西郷店【営業時間9：00～22：00 医薬品の他にも処方せん、カウンセリング化粧品、お酒、食品、精肉・青果、惣菜の取扱いあり。】 1070m
- ファミリーマート 岐阜中店スローガンは「Fun＆Fresh」。驚きやワクワク感を与えるべく、商品改革に取り組んでいる。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり）Vポイントサービスあり…
- 小野公園住宅街の中にある公園です。園の中央にある大きな木が印象的です。日当たりがよく、遊具はブランコ・鉄棒・滑り台・砂場があります。 1830m
- 黒野病院【診療時間：9：00～12：00 休診日：日祝 診療科目：精神科、老年精神科】 2040m
- あじろ診療所【診療時間：9：00～12：00、14：00～18：00休診日：土曜午後・日祝 診療科目：小児科、小児神経外科、児童精神科、内科、リハビリ科】 2160m
周辺情報
学校
- 西郷小学校(720m)
- 岐北中学校(2,210m)
買い物
- コンビニ(1,070m)
- スーパー(1,220m)
- ドラッグストア(1,070m)
その他施設
- 公園(1,830m)
- 西郷保育所(510m)
周辺地図
岐阜県岐阜市中西郷2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
糸貫
いいね度：
車がないと不便ではあるが、近くにスーパー薬局デパートもあり利便性は良い (30代女性)
いいね度：
スーパーやホームセンター、市役所などが近くに一箇所にあるため (30代女性)
いいね度：
住んでいるところにはあまりお店等はそこまでないが、静かで田舎な感じが過ごしやすい。 (30代女性)
モレラ岐阜
いいね度：
自然が豊かで子育てがしやすかった。自家用車がなければ不自由ではあるが その反面田舎なので自然環境は良い。車があれば 買い物には不便ではない。 (60代男性)
いいね度：
交通の便が少し悪い。最寄りの駅と直通していない。政令指定都市とのバスしかない。最寄りの駅までの運行をしてほしい。 (60代男性)
いいね度：
買い物するのにある程度のお店は近くにあるから困らないし、病院も様々な科の病院が近くにあるので生活する上では便利だから。ただあまり利用しないけど高速のインターが近くにないので遠出する時は不便に感じる。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,100万円 支払い目安：8.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 115.51㎡ |
| 土地面積 | 198.51㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市中西郷2丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 二方 ( 南 6m 公道 ) ( 東 6.6m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年08月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 法22条区域 ＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／ ▼岐阜県の流通物件の大半の最新情報を掲載しています ▼ネット掲載していない物件も店頭でご紹介いたします ◆西郷小学校／岐北中学校 ◆岐阜バス「物部」停まで徒歩約7分 ◆お車2台駐車可能(車種による) ◆LDK18帖以上 ◆南面バルコニー ※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます |
| 建築確認番号 | 1260135号他 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155464-0000426 |
| 自社管理番号 | 4702239 |
情報公開日：2026/05/10
最新情報提供日：2026/07/04
情報有効期限：2026/07/11
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- 岐阜県岐阜市中西郷2丁目
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- 築年数
- 築1年
この物件について問合せませんか？
会社情報
ハウスドゥ 岐阜長良 ファミリアホームサービス株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 第3火曜日、水曜日、年末年始（水曜日が祝日の場合は営業） |
| 免許番号 | 国土交通大臣(02)第009218号 |
会社紹介
家を購入すること・売却することがお客様の目的ではないと考え、不動産売買を通して、お客様の思いを実現するお手伝いをすることが仕事と考えています。スタッフ全員がその思いで日々活動しております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
袴田将孝
保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人
お客様に笑顔で不動産取引していただけるよう尽力します。
「全国店舗数NO.1のネットワーク」と「地域密着の情報量」を持ち、エリア内での家・不動産の購入をお手伝いさせて頂いております。 弊社のグループ企業には、司法書士法人ファミリア・土地家屋調査士法人ファミリアがございます。 グループ連携によりお客様に安心頂ける、ワンストップサービスを提供しております。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,100万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 第3火曜日、水曜日、年末年始（水曜日が祝日の場合は営業）
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 土地面積：198.51m2（60.04坪）建物面積：115.51m2（34.94坪）
外観
1/6
- 外観
- 樽見鉄道「糸貫」駅、車で7分岐阜バス「物部」停、徒歩7分西郷小学校、岐北中学校
2/6
- 外観
- 上棟して、いよいよ家の輪郭が見えてきました。完成が待ち遠しいですね♪
3/6
- 外観
- ≪南側西向き≫幅員約6mの前面道路です。道路幅にゆとりがあるので、車種を選びません。
4/6
- 外観
- ≪南側東向き≫車がすれ違うのに十分な道幅です。車が2台と通行人も通れる幅となっています。
5/6
- 外観
- ≪東側南向き≫幅員約6mの前面道路です。車が余裕を持ってすれ違うことが出来る道幅です。
6/6
- 外観
- ≪東側北向き≫角地に接する道路です。
周辺環境
1/10
- 周辺
- 西郷小学校教育目標「やさしく かしこく たくましく のびゆく西郷っ子」「仲間を思いやる子」、「自ら学び考える子」「最後までやりぬく子」という願いが込められています。 720m
2/10
- 周辺
- 岐北中学校教育目標：自己をみつめ 仲間とともに高め合う生徒経営の重点：「確かな学び」と「豊かな心」を育む生徒の育成 2210m
3/10
- 周辺
- 西郷保育所保育方針：一人一人の思いや育ちに寄り添ったきめ細やかな保育を大切に生きる力の基礎を育みます様々な遊びや活動を通して「なぜどうして？」「できた」「わかった」と子どもが主体的に活動する保育を…
4/10
- 周辺
- 黒野こども園子どもたちが「わくわく」と主体的に好きな遊びに「じっくり」取り組み、その体験を「わいわい」交流できる環境のもと、プレイキッズ（遊び込む子ども）の育成を目指しています。 2310m
5/10
- 周辺
- 三心西郷店【営業時間/9：30～19：00 愛知・岐阜に9店舗ほどを展開する地元に寄り添うスーパーです。】 1220m
6/10
- 周辺
- クスリのアオキ西郷店【営業時間9：00～22：00 医薬品の他にも処方せん、カウンセリング化粧品、お酒、食品、精肉・青果、惣菜の取扱いあり。】 1070m
7/10
- 周辺
- ファミリーマート 岐阜中店スローガンは「Fun＆Fresh」。驚きやワクワク感を与えるべく、商品改革に取り組んでいる。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり）Vポイントサービスあり…
8/10
- 周辺
- 小野公園住宅街の中にある公園です。園の中央にある大きな木が印象的です。日当たりがよく、遊具はブランコ・鉄棒・滑り台・砂場があります。 1830m
9/10
- 周辺
- 黒野病院【診療時間：9：00～12：00 休診日：日祝 診療科目：精神科、老年精神科】 2040m
10/10
- 周辺
- あじろ診療所【診療時間：9：00～12：00、14：00～18：00休診日：土曜午後・日祝 診療科目：小児科、小児神経外科、児童精神科、内科、リハビリ科】 2160m
その他
1/1
- その他
- 全体区画図