西宮市上田東町 2号棟
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新築一戸建て
4時間前 更新西宮市上田東町 2号棟3LDK / 4,690万円
1/30落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
1日前 公開
4,690万円
3LDK/99.98㎡(内法)
阪神武庫川線 洲先駅 徒歩5分
- 阪神本線 武庫川駅 徒歩21分
- 阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩8分
- 阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩9分
- 阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩26分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！ ■2026年8月7月完成予定新築戸建 ■駐車スペース1台分あり ■LDK15帖以上あり ■全居室に収納あり
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 99.98㎡(内法)
- 備考
- 3LDK、土地面積85.33平米、建物面積99.98平米、木造3階建。2026年7月完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
内観外観
内観・外観画像
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位置
- 前面道路6m以上
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立鳴尾東小学校(941m)
- 西宮市立鳴尾南中学校(648m)
買い物
- コンビニ(507m)
- スーパー(542m)
- 商店街(636m)
- ドラッグストア(564m)
その他施設
- 総合病院(455m)
- 公園(786m)
- 銀行(1,135m)
- メルカードむこがわ(817m)
周辺地図
兵庫県西宮市上田東町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
洲先
いいね度：
自動車を持たずとも子育てできる環境である。食料品・日用品・子育て用品を徒歩圏内で入手可能。子育て施設も複数ある。病院・公的機関の施設も近隣に集結している。都市圏への移動へは鉄道で30分以内で移動可能。 (20代男性)
いいね度：
交通(駅、バス停)、買い物、学校、病院、桜並木、川、等 徒歩圏内にあり、甲子園球場や複数ある大型商業施設に人も集まり活気があります。電車に乗れば大阪、神戸も直ぐです。 (50代女性)
いいね度：
お店が多く、楽しめるが、オーガニックの食品は少ないので宅配で買うしかない。オーガニックの食品を取り扱うお店が増えれば嬉しい。ペットを飼っている人が多いが、あまりペットには親切でない環境だと思う (50代女性)
武庫川
いいね度：
もう少しのんびりとした雰囲気の町の方が好みではあるのですが、交通の便の良さ等を考えると及第点かと。 (50代男性)
いいね度：
ちょっとした買い物にも不便さがなく、交通機関もいろいろあり出かけるのも動きやすいから (50代女性)
いいね度：
安心して暮らせる。静かだけど少し都会で買い物もしやすく住みやすい (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,690万円 支払い目安：13.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 99.98㎡（内法） |
| 土地面積 | 85.33㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市上田東町 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 6.3m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年08月 上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第R08SHC100082号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002098 |
| 自社管理番号 | 96389 |
情報公開日：2026/07/11
最新情報提供日：2026/07/12
情報有効期限：2026/07/18
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4,690万円
3LDK/99.98㎡
- 住所
- 兵庫県西宮市上田東町
- 交通
- 阪神武庫川線 洲先駅 徒歩4分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,690万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、土地面積85.33平米、建物面積99.98平米、木造3階建。2026年7月完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
内観
1/1
- 玄関
- 雨の日に便利なオーバーハング構造の玄関ポーチ。玄関ドアが横向きに設置されており、お子様の飛び出し防止にも効果的です。
外観
1/24
- 外観
- 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
2/24
- 外観
- 阪神武庫川線「洲先」駅まで徒歩5分、阪神本線「武庫川」駅まで徒歩21分の立地。2路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
3/24
- 外観
- 最寄りの阪神武庫川線「洲先」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動も楽ちんです。
4/24
- 外観
- サンディやダイソー、ドラッグユタカなどが出店するショッピングセンター「ムコダンモール」まで徒歩8分。日々のお買い物がスムーズになります。
5/24
- 外観
- 「マックスバリュ西宮上田店」まで徒歩7分、「セブンイレブン西宮上田中町店」まで徒歩7分、「ドラッグストアライフォート西宮上田店」まで徒歩8分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です
6/24
- 外観
- 新しい大きな複合遊具やブランコがある「上田公園」まで徒歩6分（約450m）。図書スペースのある公会堂が隣接しており、外遊びの合間に本を読んだり休憩したりできる環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。
7/24
- 外観
- 東側に緑豊かな武庫川が流れています。川沿いの「武庫川サイクリングロード」終点まで徒歩6分（約450m）。河川敷にはジョギングコースも併設されており、四季折々の自然を感じながら運動も楽しめる住環境です。
8/24
- 外観
- 西宮市から尼崎市を結ぶ県道341号線まで約600m。名神高速道路の西宮ICも一般道で約3.5kmと近く、大阪・京都・名古屋方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
9/24
- 外観
- 3段階中最も高いレベルの耐震等級3を取得した、災害復興拠点に求められる水準の耐震性を備えた住宅。繰り返す揺れに配慮された制震装置も搭載しており、耐久性・居住性を高めます。
10/24
- 外観
- ZEH水準の優れた断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしに安心感をもたらす、気密性の高い住まいです。
11/24
- 外観
- 網戸11万円（税込）で設置可能です（FIX窓、玄関・勝手口・テラスドア以外の全窓）。表示価格は建物引渡し20日前迄の申込が条件となります。
12/24
- 外観
- 別途12万円（税込）でバス・キッチン・洗面化粧台・インターホン・トイレ・給湯器の設備保証をご利用いただけます（15年保証・何度でも修理費無料）。
13/24
- 外観
- プライバシー・採光に配慮された広々16.125帖の2階リビングが魅力。折上天井が空間にメリハリを生み、開放感を演出します。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
14/24
- 外観
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。L型なので作業動線が最短距離で効率良く動けます。毎日の家事の負担を軽減できる食器洗乾燥機付き
15/24
- 外観
- 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。
16/24
- 外観
- 小窓付きで明るいサニタリースペース。ワイドなフルフラットカウンター付きの洗面台で、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。お手入れもラクラクです。
17/24
- 外観
- トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
18/24
- 外観
- 全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
19/24
- 外観
- 全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。全居室フローリングでお掃除もラクラクです。
20/24
- 外観
- 約10帖の3階洋室は間仕切り壁を設置して将来の家族構成の変化に対応可能な下地付きの、2WAYの出入口が用意されたお部屋になっています。間仕切り壁の設置は有償となります。
21/24
- 外観
- 収納力豊富なウォークインクローゼットや、洗面室・1階廊下にも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
22/24
- 外観
- 1階洋室の南側の窓はシャッター付きでセキュリティやプライバシーにも配慮されています。台風などによる飛来物からの保護、また防音・断熱効果もあり居住性を高めます。
23/24
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。バルコニーが2階と3階にございますので、お洗濯物もたっぷりと干す事ができます。2階はインナーバルコニーなので急な雨の日も洗濯物が濡れにくく便利です。
24/24
- 外観
- 玄関にシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
設備
1/1
- 駐車場
- 駐車スペースを並列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。
その他
1/3
- その他
- ブルーミングガーデン西宮市上田東町、全2棟の2号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
2/3
- その他
- 前面道路幅員約6.3mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます。
3/3
- その他
- 道路から奥まった位置にある旗竿地のため、走行車両の騒音や排気ガスが届きにくく、静かで落ち着いた生活空間を確保しやすい立地です。