姫里1丁目 新築戸建
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新築一戸建て
4時間前 更新姫里1丁目 新築戸建4LDK / 4,180万円
1/20約19.5帖のLDKには、ダイニングテーブルやソファ、テレビなど置いても空間に余裕があります。
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ポイント
【弊社売主物件】■弊社売主のため約144万円お得■南西向き×2階建4LDK住宅■LDK約19.5帖×アイランドキッチン■全居室収納完備■姫里小学校まで徒歩8分！通学も安心
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 7.5帖 洋室 5.7帖 洋室 5.7帖 洋室 4.7帖）
- 建物面積
- 110.76㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 洋室
- 玄関
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- アイランドキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- スマートキー
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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評価・保証
評価・保証情報
- フラット35・S適合証明書
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立姫里小学校(600m)
- 大阪市立西淀中学校(1,800m)
買い物
- コンビニ(470m)
- スーパー(530m)
- ドラッグストア(430m)
その他施設
- 総合病院(660m)
- 銀行(1,000m)
周辺駅の口コミ
姫島
いいね度：
利便性が良く、20分もあれば都会へ行ける。自然は全く感じられないし、マンションが並んでいて上層階でも安心して窓を開けられない。 (20代女性)
いいね度：
スーパーが駅周辺に5件あるから競争価格で物価が安い。コンビニ、郵便局も複数ある。隣町にも行きやすい。 (40代女性)
いいね度：
市の中心部まで簡単に出られる。その割に意外と家賃は安い。買い物もスーパーが近い (50代男性)
塚本
いいね度：
商店街に活気があって飲食店や食品店が充実している。都市部へのアクセスも良く利便性が高い。 (20代男性)
いいね度：
交通のアクセスがいい。大阪駅まで一駅だから服とかすぐ買いにいける。日用品もスーパーやコンビニ、薬局が近くにあるので買い物をしやすい。 (20代女性)
いいね度：
JRやバスの交通が便利。スーパーもコンビにもたくさんありファーストフード店もある。ペットを飼っているが動物病院も近くにあるので非常に助かっている。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,180万円 支払い目安：11.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 7.5帖 洋室 5.7帖 洋室 5.7帖 洋室 4.7帖） |
| 建物面積 | 110.76㎡ |
| 土地面積 | 79.95㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2027年9月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 4m ) |
| 私道負担面積 | 0.76㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | ＼内装色や仕様は選択可能です／※当社は住宅ローンに強い※【無料電話相談ＯＫ】【仮審査ＯＫ】【安心＆便利！充実のアフターサポート＆送迎サービス】◇自社施工もしているので入居後のリフォーム工事やメンテナンスも安く早くご提案可能です！◇ご自宅や最寄り駅から物件まで無料送迎が可能です。 |
| 建築確認番号 | KKK02601052 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0150421-0000258 |
情報公開日：2026/11/13（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/14（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/28
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- 築年数
- 築0年
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
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会社情報
株式会社サキヤクリエイト
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一第三火曜日KOME |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第064394号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,180万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 毎週水曜日 第一第三火曜日KOME
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/4
- リビング/ダイニング
- 約19.5帖のLDKには、ダイニングテーブルやソファ、テレビなど置いても空間に余裕があります。
2/4
- 寝室
- 全居室収納付きですので、居住スペースを広く確保できます。
3/4
- 洋室
- バルコニーに面した洋室は明るく、開放感があります。
4/4
- 玄関
- 玄関にはシューズボックスを設けており、ご家族の靴をすっきり収納できます。※施工状況により形状が変わります。
設備
1/7
- キッチン
- 3口コンロ+食洗機完備の対面式キッチンです。
2/7
- 浴室
- ゆったりとしたお風呂は一日の疲れを癒してくれます。浴室乾燥搭載で使用後にサッと乾燥させることができますよ♪
3/7
- トイレ
- 快適に使用できる温水洗浄便座付のトイレです。トイレは2ヵ所ございますので、混みがちな朝も助かります。
4/7
- 洗面
- 洗面化粧台は3面鏡の裏と足元に収納がございます。物が多くなりがちな洗面台まわりをスッキリ保つことができます。
5/7
- 洗面
- 洗面室・浴室とつながる脱衣室はゆとりある広さを確保しており、入浴前後の着替えもゆったりと行えます。
6/7
- 設備
- 室内から玄関ドアの鍵を開け閉めでき、施錠状態も確認できる便利な機能です。
7/7
- 設備
- TVモニター付きインターホンですので防犯面も安心ですね。
その他
1/8
- その他
- 【食洗機】ビルトイン食洗機は、毎日の食器洗いの手間を大幅に減らし、家事の負担を軽くしてくれます。手洗いに比べて使用する水の量が少なく、節水・省エネにつながる点も魅力です。
2/8
- その他
- 【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】洗濯物をスピーディーに乾かせるため、毎日の洗濯の負担を軽減できます。
3/8
- その他
- 【カップボード】収納たっぷり＆スムーズに開閉できるキッチンカップボード付きです。調理も片付けもラクラクで、キッチンがいつもスッキリします。オシャレなデザインで気分も上がりますね。
4/8
- その他
- 【ポケットキー】ポケットキーなら、リモコンキーやタグキーを持っているだけで施解錠が可能です。バッグやポケットからカギを探す必要はありません。
5/8
- その他
- 【ハイブリッド窓】アルミと樹脂を組み合わせた複合サッシを採用し、優れた断熱性と耐久性を両立しております。
6/8
- その他
- 【断熱玄関ドア】玄関ドアは断熱性・防犯性・安全性をバランスよく備えた高性能ドアです。
7/8
- その他
- 【省エネ仕様】一生に一度のマイホームを選ぶなら、省エネルギー住宅がおすすめです♪家計にも優しい高断熱仕様で、冬も暖かく夏も涼しい快適な空間を提供してくれます。
8/8
- その他
- 【検査 長期保証】安心のマイホームを提供するために、工事中から検査を実施しています。安心して新しい家に暮らせることはとても大切ですよね。