南区藤野2条12丁目 新築戸建 1号棟（全3棟販売中）
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新築一戸建て
2026/05/14 更新南区藤野2条12丁目 新築戸建 1号棟（全3棟販売中）4LDK / 2,190万円
【家族の笑顔があふれる、子育て世代に優しい家】広々空間と充実設備で、お子様の成長を見守る安心・快適な毎日を。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 97.59㎡
- バルコニー面積
- 4.86㎡
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 【見通しが良く、車の出し入れも安心】前面道路の広さが、毎日の生活に快適さと安全をもたらします。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- ガス暖房
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- ルーフバルコニー
- 照明器具付き
- 省エネ給湯器
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 免震構造
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
- 地盤調査済
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立藤野小学校(1,930m)
- 札幌市立簾舞中学校(1,160m)
買い物
- コンビニ(420m)
- スーパー(1,510m)
- ドラッグストア(1,750m)
その他施設
- 公園(1,010m)
- 銀行(1,560m)
周辺地図
北海道札幌市南区藤野二条12丁目12-10
ハザード情報
周辺駅の口コミ
真駒内
いいね度：
幼稚園、保育園、病院、スーパー、コンビニ、郵便局、公園、など全て徒歩圏内に多数あり便利、子育てもしやすい環境 (30代女性)
いいね度：
子供からお年寄りまで年齢の幅広い方が住む街で、生活環境として住みやすい街だと思います。行政サービスが充実しており、困ったことや相談事への対応が柔軟に迅速にできていると思います。 (50代男性)
いいね度：
地盤がしっかりしていて他地区での震度に比べ低めの数値ですんでいる (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,190万円 支払い目安：6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 97.59㎡ |
| 土地面積 | 166.24㎡ |
| バルコニー面積 | 4.86㎡ |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2026年4月（新築） |
| 所在地 | 北海道札幌市南区藤野二条12丁目12-10 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 3戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 8m 公道 間口8.4m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 家族の夢を叶える、自由な暮らし 戸建ならではのプライベート空間を！ □CHECK POINT□ 1 地下鉄南北線「真駒内」駅までバス27分 バス停歩6分 2 断熱性に優れた省エネな家 暮らしやすい間取り設計 3 地震に強い家「制震装置SAFE365」採用 メンテナンスフリー 4 周辺には公園が多数あり子育て世帯におすすめな住環境 5 藤野小学校まで徒歩19分 簾舞中学校まで徒歩15分 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC111159号他 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148531-0000257 |
情報公開日：2025/07/18
最新情報提供日：2026/05/14
情報有効期限：2026/05/28
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- 築年数
- 築0年
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会社情報
株式会社ライフクリエイト
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 不定休 年末年始 GW 夏季休暇 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009095号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,190万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社ライフクリエイト
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- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 不定休 年末年始 GW 夏季休暇
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/4
- 間取り
- 【見通しが良く、車の出し入れも安心】前面道路の広さが、毎日の生活に快適さと安全をもたらします。
2/4
- 間取り
- 1号棟
3/4
- 間取り
- 2号棟
4/4
- 間取り
- 3号棟
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 【自然と家族が集まるリビング】大きな窓から光が差し込む、あたたかい空間で毎日を豊かに。木のぬくもりが感じられるナチュラルな雰囲気に仕上がった室内。
2/6
- 洋室
- 【開放感あふれる広々居室】採光と通風に優れ、衣服等をたっぷりしまえる収納も備えた洋室。 心地よい光と風を感じながら、のびのびと過ごせるプライベート空間です。
3/6
- 洋室
- 【家族みんなが笑顔になる広さ】個々の時間を大切にしながら、共に過ごす喜びも広がる理想の住まい。居室にはクローゼットを完備し、自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。
4/6
- 洋室
- 【採光と通風に優れた洋室】衣服等をたっぷりしまえる収納も備えた洋室。ゆとりを感じさせる広さの主寝室は、心身を静かに満たすシックな趣き。
5/6
- 洋室
- 【ゆとりが広がる、贅沢な居室】家具配置も自由自在、あなたらしい快適空間で、日々の暮らしをもっと豊かに。1日の疲れを癒し、心地よく寛げるようゆったりとした広さを確保しています。
6/6
- 玄関
- 【玄関すっきり！】大容量シューズボックスで、家族みんなの靴からブーツまで収納。いつでも気持ちの良いエントランスを保てます。
外観
1/1
- 外観
- 【家族の笑顔があふれる、子育て世代に優しい家】広々空間と充実設備で、お子様の成長を見守る安心・快適な毎日を。
設備
1/8
- キッチン
- 【料理がもっと楽しくなる！】広々とした作業スペースのキッチンで、家族みんなで料理を楽しんだり、カフェのような空間を演出できます。夫婦そろってキッチンに立っても調理がしやすくゆとりある広さ。
2/8
- キッチン
- 【料理中も家族と会話が弾む！】リビングが見渡せる対面キッチンで、親子の触れ合いを大切にする暮らしを始めませんか？料理をしながら家族と触れ合える、温かい空間で毎日を豊かに。
3/8
- 浴室
- 【足を伸ばしてゆったり湯船へ】追焚機能付きで、いつでも温かいお風呂に入れる癒しの空間。家族みんなが快適にくつろげるバスタイムを。
4/8
- トイレ
- 【朝の混雑も解消！】1階と2階にそれぞれトイレ完備で家族みんなが快適。ゆとりある暮らしが叶います。使い勝手にこだわって、安らぎと清潔感溢れる空間に仕上げました。来客時も安心。快適な住空間をあなたに。
5/8
- 洗面
- 【忙しい朝もゆとりを】シャワー付きの洗面台は、お化粧やヘアセットにも便利。機能美を兼ね備えた空間です。収納力も高く、小物もすっきり。パウダールームとしても活躍します。
6/8
- 洗面
- 【毎日を快適に、そして美しく 】機能的な洗面台収納で、いつでも清潔感あふれるパウダールームに。落ち着いた空間を演出するカラーと、ゆったり落ち着いてお使い頂ける広さが魅力。
7/8
- 収納
- 【家族みんなの荷物もすっきり！】適材適所の収納で、ゆとりのある暮らしが叶います。
8/8
- 収納
- 【賢く片付く、魔法の収納力】使う場所にあるべきものが収まる、整理整頓しやすい住まい。高い収納力を誇る間取りプラン。快適さを求めて毎日気持ちの良い日々をお過ごしください。
その他
1/8
- その他
- 【駐車もラクラク！】前面道路が広いから、車の出し入れもスムーズ。お子様の遊び場としても安心なゆとりのある戸建です。 前面道路は幅員8ｍ。
2/8
- その他
- 住宅性能4分野で最も高い等級を取得。価格にも質にもこだわった分譲住宅です。
3/8
- その他
- 住宅の成績表である住宅性能評価書を設計と建設でW取得。
4/8
- その他
- 断熱性に優れた省エネな家。資格取得した「断熱マイスター」が施工することで断熱効果をさらに高めています。
5/8
- その他
- アーネストワンの家は「シンプルな間取りや四角い外観」等、無駄を除いたコスパの良い住まい。様々な工夫で「手の届く価格の憧れマイホーム」を実現しています。
6/8
- その他
- 豊富な収納や無駄のない正形の居室等、自分らしく自由に使いこなせるシンプルな間取りです。
7/8
- その他
- 地震による建物の揺れを吸収！繰り返す地震に安定した効果を発揮。メンテナンスフリーも大きな魅力！
8/8
- その他
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