新築戸建 皷川町
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新築一戸建て
7時間前 更新新築戸建 皷川町3LDK / 3,648万円
1/12間取り
1日前 公開
3,648万円
3LDK/93.15㎡
南国「皷川バス停」下車 徒歩2分
問合せ先：ハウスドゥ！吉野店 株式会社フォローエステート
ポイント
■清水中学校100ｍ（歩2分）■ZEH水準・長期優良住宅♪■耐震等級3（耐震等級の中で最も高い耐震性能を持つ建物を指します）
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 93.15㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
位置
- 整形地
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- シューズボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- エネルギー消費性能
- ★★★（削減率20％達成）
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
※住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
保証内容について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 清水小学校清水小学校児童数は約473名、教員数は約29名です。（令和7年4月） 700m
- 清水中学校清水中学校生徒数は約300名、教員数は約23名です。（令和7年4月） 290m
- 鹿児島市立玉龍中学校・高等学校鹿児島市立玉龍中学校玉龍高等学校 770m
- ローソン 皷川町店 80m
- コープかごしま 玉竜店コープかごしま 玉竜店・営業時間9:30～20:30・駐車場 32台 350m
- タイヨー 清水店タイヨー 清水店・営業時間9:30～21:00・駐車場有り・ATM有り 750m
- セブンイレブン 池之上町店セブンイレブン 池之上町店 500m
- セブンイレブン 鹿児島大竜町店セブンイレブン 鹿児島大竜町店 1000m
- 若宮公園若宮公園 770m
- 南洲公園・南洲墓地南洲墓地には西南の役での犠牲者の霊が眠っています。西郷隆盛、桐野利秋、村田新八ら西南戦争で没した2000名余の人々が永眠しています。墓地の北側には西郷隆盛を祀る南洲神社があります…
周辺情報
学校
- 清水小学校(700m)
- 清水中学校(290m)
買い物
- コンビニ(80m)
- スーパー(350m)
その他施設
- 公園(770m)
- 鹿児島市立玉龍中学校・高等学校(770m)
周辺地図
鹿児島県鹿児島市皷川町11-32(56-1)
ハザード情報
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最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
物件概要
| 価格 | 3,648万円 支払い目安：10.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 93.15㎡ |
| 土地面積 | 113.6㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2027年1月（新築） |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市皷川町11-32(56-1) |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 南 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2027年01月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ≪今、新築分譲が選ばれている理由≫ 購入後10年の瑕疵保証があります。購入時には目に見えない不具合（雨漏りや基礎・土台の不具合など）があった場合、引渡後10年間は売主が瑕疵担保責任を負うことが法律で定められています。購入者が期間内に不具合などを発見した場合は、売主により修理などの保証を受けることが出来ます。 《生活情報》 ・清水小学校まで徒歩9分(約700m) ・清水中学校まで徒歩4分(約290m) ・鹿児島市立玉龍中学校・高等学校まで徒歩10分(約770m) ・ローソン 皷川町店まで徒歩1分(約80m) ・コープかごしま 玉竜店まで徒歩5分(約350m) ・タイヨー 清水店まで徒歩10分(約750m) ・セブンイレブン 池之上町店まで徒歩7分(約500m) ・セブンイレブン 鹿児島大竜町店まで徒歩13分(約1000m) ・若宮公園まで徒歩10分(約770m) ・南洲公園・南洲墓地まで徒歩13分(約1000m) |
| 建築確認番号 | R08SHC115928号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0139808-0002150 |
| 自社管理番号 | 4898070 |
情報公開日：2026/10/06（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/06（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/13
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会社情報
ハウスドゥ！吉野店 株式会社フォローエステート
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(02)第009461号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,648万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
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- 間取り
評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
周辺環境
1/10
- 周辺
- 清水小学校清水小学校児童数は約473名、教員数は約29名です。（令和7年4月） 700m
2/10
- 周辺
- 清水中学校清水中学校生徒数は約300名、教員数は約23名です。（令和7年4月） 290m
3/10
- 周辺
- 鹿児島市立玉龍中学校・高等学校鹿児島市立玉龍中学校玉龍高等学校 770m
4/10
- 周辺
- ローソン 皷川町店 80m
5/10
- 周辺
- コープかごしま 玉竜店コープかごしま 玉竜店・営業時間9:30～20:30・駐車場 32台 350m
6/10
- 周辺
- タイヨー 清水店タイヨー 清水店・営業時間9:30～21:00・駐車場有り・ATM有り 750m
7/10
- 周辺
- セブンイレブン 池之上町店セブンイレブン 池之上町店 500m
8/10
- 周辺
- セブンイレブン 鹿児島大竜町店セブンイレブン 鹿児島大竜町店 1000m
9/10
- 周辺
- 若宮公園若宮公園 770m
10/10
- 周辺
- 南洲公園・南洲墓地南洲墓地には西南の役での犠牲者の霊が眠っています。西郷隆盛、桐野利秋、村田新八ら西南戦争で没した2000名余の人々が永眠しています。墓地の北側には西郷隆盛を祀る南洲神社があります…