西淀川区御幣島6丁目 新築戸建
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新築一戸建て
6時間前 更新西淀川区御幣島6丁目 新築戸建4LDK / 3,680万円
1/2外観
1日前 公開
3,680万円
4LDK/85.74㎡
JR東西線 御幣島駅 徒歩14分
- JR東西線 加島駅 徒歩14分
- 阪神本線 千船駅 徒歩21分
- JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩25分
- 阪神本線 姫島駅 徒歩29分
- 阪神本線 杭瀬駅 徒歩30分
問合せ先：ハウスドゥ！淀川北店 株式会社町の駅前不動産
ポイント
■■モデルハウス見学可能■■JR東西線「加島」駅・「御幣島」駅徒歩14分！南向き道路に面した駐車スペース有りの新築戸建です♪充実の設備仕様で快適な新生活をスタートできます♪
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 5.3帖 洋室 4.7帖 洋室 4.7帖 洋室 5.9帖）
- 建物面積
- 85.74㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m ビルドインガレージ
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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お問合せ方法
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- パントリー
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- スマートキー
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
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物件に関して気になっていることを相談できます
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周辺環境
周辺情報
学校
- 香簔小学校(90m)
- 歌島中学校(1,300m)
周辺地図
大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目4-26
ハザード情報
周辺駅の口コミ
御幣島
いいね度：
交通の便が良いし、スーパーマーケットがたくさんあって買い物に便利である。 (60代男性)
いいね度：
坂が少なく自転車があれば全部用がすむ。高齢者が多く静かで隣近所の面倒がない。 (40代女性)
いいね度：
駅近ですぐ梅田まで出られる。スーパーやホームセンター、区役所、警察署、銀行、郵便局も近くにあるので便利。ただ工場が多いのでトラックが多く、夜は人通りが少なくなるので少し怖いかも。 (20代女性)
加島
いいね度：
とりあえず駅が近くしかも新快速が停車するので本数が多い。また自治会や町内会といったウザい組織もなく近所付合いが不要なのがすばらしい。田舎で地元がやることはすべで尼崎市がやってくれる (30代男性)
いいね度：
交通の便が良く、煩くなるような施設がない。ただスーパーが遠く買い物はネットや週末にまとめ買いが中心となる。ただ自分の中では交通の便がかなり優先的なので、どちらかといえば満足しているになった。 (20代女性)
いいね度：
近隣にスーパーが少ないがネットスーパーなどを利用していれば不便を感じないから (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,680万円 支払い目安：10.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 5.3帖 洋室 4.7帖 洋室 4.7帖 洋室 5.9帖） |
| 建物面積 | 85.74㎡ |
| 土地面積 | 46㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m ビルドインガレージ |
| 築年月 | 2026年11月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目4-26 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | ( 南 4m 私道 間口5m ) |
| 私道負担面積 | 115.95㎡私道負担割合 1/14 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 外構費用：800,000円、表示登記費用：120,000円 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年11月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 景観法・航空法・準防火地域・宅地造成及び特定盛土等規制法 ≪ スタッフの一押しPOINT ≫ ■JR東西線「加島」駅徒歩14分 ■JR東西線「御幣島」駅徒歩14分 ■幅員4ｍの道路に5ｍ接道しており車の移動もスムーズです♪ ■南向き道路に面しており、陽当たり良好なロケーション ■3階建て・3LDK（建物面積85.74平米）！南向きバルコニー ■ 家族みんながゆったり寛げる約15.1帖のLDK ■全居室収納付きのゆとりある4LDKの間取りです ■嬉しい室内設備がたくさん！ ≫システムキッチン（食器洗浄乾燥機・3口ガス・グリル） ≫浴室（浴室暖房乾燥機・追炊き機能） ≫その他（温水洗浄便器・ペアガラス・電子錠） ■ 周辺に公園も多数あり、子育て世帯にもおすすめの住環境 ≪ 周辺環境 ≫ スーパーマルハチ…徒歩9分 セブンイレブン…徒歩3分 コーナン…徒歩9分 大阪労働衛生センター第一病院…徒歩3分 香簑小学校…徒歩2分 歌島中学校…徒歩17分 |
| 建築確認番号 | 第技建認2026-00569号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0136440-0003105 |
| 自社管理番号 | 4849435 |
情報公開日：2026/08/31（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/31（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/07
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- 交通
- 阪神本線 姫島駅 徒歩5分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
ハウスドゥ！淀川北店 株式会社町の駅前不動産
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00（地域密着型の営業スタイルでお客様と不動産の出会いを全力でサポート！） |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(02)第059739号 |
| 会社リンク | 物件ページ※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
淀川区で家を売るなら、買いたい人が見つかる『 ハウスドゥ！淀川北店 』へお任せください！地域密着型ならではの情報量で『 売却・買取・賃貸・建築・リフォーム・税金など 』多方面からサポート致します！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
丸橋竜史
保有資格：宅地建物取引士
ハウスドゥ！淀川北店は淀川区専門店！地域密着で営業しております！
ハウスドゥ淀川北店の丸橋です。ハウスドゥは全国730店舗展開中の不動産ネットワークです。お客様の立場になって物件探しをお手伝いします。不動産のことなら、丸橋にお任せください。お会いできる日を心よりお待ちしております。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,680万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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- 10:00 〜 19:00（地域密着型の営業スタイルでお客様と不動産の出会いを全力でサポート！）
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- 毎週水曜日
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