賃貸物件で駐車場を契約する方法

 

賃貸暮らしで駐車場を契約する方法は、駐車場付きの物件を選ぶ以外に、物件とは別に月極駐車場を探して借りるパターンがあります。

 

敷地内に駐車場が付いている物件は多いですが、駐車スペースが少ない場合は満車となり、空くまで待ってくださいといわれることもあります。その場合は近隣の月極駐車場を探さなければなりません。

 

また、敷地内の駐車場に空きがあっても、駐車場代が高いことからあえて近隣の駐車場を探して契約するというケースもあるようです。

 

駐車場は一度契約したら解約するまで利用し続けられるところが多いですが、オーナーによっては2年おきに更新料を徴収することもあるようなので、契約前に確認しましょう。

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駐車場を借りると、どのくらいかかるの？

 

駐車場代は家賃相場と同じように、人気のエリアや都心は高いのが一般的。

 

駅からの距離が遠いものは安い傾向にあり、駐車場代とは別に保証金が１～２ヶ月分かかる場合もあります。また、ガレージ付きか舗装されているかによっても、駐車場代に差が出るようです。

東京23区内での金額

 

一例として、LIFULL HOME’Sで月極駐車場を検索した場合の東京23区内での金額をご紹介します。

 

23区では安いものでは3000円～、高いものでは8万円を超えるものもありました。エリアの違いが金額の差を表していますが、23区内であれば3～５万円程度が一般的なようです。

 

「駐車場代無料」の物件

 

賃貸物件を探しているときに「駐車場代無料」の物件を見つけたことはありますか？

 

賃貸で駐車場を借りる場合は、家賃とは別に駐車場代を支払うのが一般的ですが、物件の中には駐車場代込みで賃貸されているものもあります。

 

物件と駐車場を両方探している人にとって駐車場代無料の物件は魅力的に感じますが、中には家賃に駐車場代が含まれているという物件もあるようです。

 

駐車場無料が必ずしもお得な物件とは限らないため、家賃や条件をきちんと確認してから借りるようにしましょう。

 

家賃相場は同じエリアにある物件を調べればある程度推測できます。駐車場代無料でも家賃が相場より高ければ要注意です。

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月々かかる駐車場代が高い？安くするためにできること

 

月々の固定費となる駐車場代、少しでも安くおさえたいなら以下のことを試してみてはいかがでしょうか。月数千円でも、年単位でみると大きく節約できます。

舗装されていない駐車場を狙う

 

シャッターや屋根が付いていたりコンクリートで舗装されていたりするきれいな駐車場は、車を汚したくない、雨風にさらしたくないなどの理由で人気がありますが、そのぶん値段設定が高い傾向があります。

 

一方、出入り口が狭く停めにくい、舗装されていない砂利の駐車場などは安めに設定されていることが多いようです。雨にぬれてもOKで、車を停める場所だけ確保できればいいという場合はよいでしょう。

駐車場需要の低い場所を探す

 

駅から近い場所やマンションが多いエリアは駐車場が常時満車状態で、空きが出ても値段設定が高めだったり、値段交渉にもなかなか応じてくれなかったりします。

 

しかし、そういった場所から徒歩で10分ほど離れた場所になると、駐車場需要がぐっと下がり予算内に収まることがあります。

 

少しでも安くしたいと思ったら、物件から少し離れた駐車場にも目を向けてみるとよいでしょう。

地元の不動産会社を訪ねてみる

 

物件の近くにある不動産会社は、地域の駐車場の空き情報を持っていることがあるため、近隣で安い駐車場がないか訪ねてみるのもおすすめです。

 

広告にのっていないような、いい条件の駐車場情報を地域の口コミによって得られる可能性もあります。

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駐車場でトラブル発生したときの注意点

 

外部からも自由に出入りできる駐車場では、無断駐車の車が自分の区画の前に止まっていて迷惑を被る可能性もゼロではありません。

 

その場合は自己判断で車をどかしたりせず、管理会社に連絡し指示を仰ぐようにしましょう。

 

また、管理会社から警察に通報するようにといわれるまでは、トラブル回避のためにも自分から通報することは控えた方がよさそうです。

駐車場で事故が起こった際は…

 

また、駐車場で隣の停まっている車にぶつかってしまったなどの事故が起こった際には、相手の方に黙ったままにせず正直に報告しましょう。相手の連絡先が分からなければ管理会社に相談してみてください。

 

管理会社経由で相手側に連絡がいき、その後の警察や保険会社への届け出、相手への謝罪やお詫び、修繕などは本人同士でのやり取りになります。

 

万が一のトラブルに備えて、ドライバー間でも日頃から挨拶や、コミュニケーションをとることを心がけることが大事です。

 

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まとめ

・賃貸物件で暮らす際、自家用車を停めるための駐車場を探す方法として、敷地内にある駐車場を契約する以外に、個人で運営している近隣の月極駐車場を契約する方法がある

・「駐車場無料」は、家賃が相場より高い物件の可能性もあるため、よく調べてから検討する

・家賃交渉のときに駐車料を安くできないか相談する、舗装されていない駐車場や、物件から少し離れた駐車場を探すことで、駐車料を安くおさえられることもある

・駐車場でトラブルが起こったら、自分で解決しようとせずに管理会社に報告する

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