賃貸のお部屋を探す際、多くの場合、家賃の数ヶ月分に相当する「敷金」や「礼金」という初期費用がかかります。

しかし、なかには敷金・礼金がまったく不要な「敷金・礼金0円物件」も存在します。

初期費用を大幅に抑えられるため魅力的ですが、これらの物件を選ぶ際には「なぜ無料なのか」という理由と、契約時・退去時にひそむ注意点をしっかり理解しておくことが重要です。

この記事では、敷金・礼金が不要な物件の理由を探りながら、選ぶ際に注意すべきポイントを分かりやすく解説します。

初期費用を賢く抑えたい方は、まずは実際にどのような敷金・礼金0円物件が募集されているのか、以下のリンクからチェックしてみてください。

敷金・礼金とは？

賃貸契約における初期費用の大部分を占めるのが敷金と礼金ですが、この2つはそもそも性質がまったく異なります。

敷金・礼金が0円の物件を検討する前に、まずはそれぞれの意味を正しく理解しておきましょう。

敷金は、賃借人（借りる人）が物件を退去する際にかかる原状回復費用や、万が一の家賃未払いに備えて、大家さんに預けておく「保証金」のようなお金です。

退去時には、この敷金から必要な修繕費やクリーニング代が差し引かれ、残額があれば返金されます。

一方で礼金は、物件を貸してくれた大家さんへ支払う「お礼」の意味合いを持つお金です。預け金ではないため、退去時に返金されることはありません。

通常、これらの費用はそれぞれ家賃の1～2ヶ月分が目安とされています。

なぜ、敷金や礼金が0円の物件がある？

敷金・礼金が0円に設定されている物件（いわゆるゼロゼロ物件）は、大家さんが「空室を早急に埋めたい」と考えている場合が多いです。

LIFULL HOME’Sの過去の賃貸ユーザー動向調査（※）でも「敷金なし」「礼金なし」は人気の検索条件の上位に入ります。

初期費用が抑えられる物件は借り手にとって魅力的に映るため、需要の低い地域や駅から遠い物件、あるいは築年数が経過している物件などで、入居者を確保するための対策としてゼロゼロ設定がよく用いられます。

また、家賃が周辺の相場よりも少し高めに設定されている物件で、あえて初期費用を下げることでお得感を演出し、トータルで利益を回収する仕組みになっているケースもあります。

その他、不動産会社や管理会社が新規契約者を獲得するためのキャンペーンの一環として、期間限定で敷金・礼金を免除していることもあります。

理由が分かれば、自分のライフスタイルに合ったゼロゼロ物件を安心して探すことができます。希望のエリアで初期費用を抑えられるお部屋があるか、検索してみましょう。

※〈2021年賃貸編〉LIFULL HOME’S人気の設備・条件ランキング

敷金・礼金0円物件の注意点

敷金・礼金が不要な物件はメリットが大きい半面、気をつけなければならないポイントが隠れていることもあります。

興味を持った際には、以下の4つのポイントに注意して内見や契約に進みましょう。

退去時の高額な費用に備える（特約の確認）

最も注意すべきなのが「敷金0円」の物件です。礼金は大家さんへのお礼なので0円でもデメリットはありませんが、敷金は「退去時の修繕費の預かり金」です。

敷金が0円ということは、退去時に発生する原状回復費用やクリーニング代が全額実費として後から請求される可能性があることを意味します。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、家具の設置跡や日焼けなどの「経年変化・通常損耗」の修繕費は本来、大家さんが負担する原則になっています。

しかし、敷金0円物件の場合、契約書の「特約」として「退去時のハウスクリーニング代は借主負担とする（定額請求）」と定められているケースが多々あります。

契約前の重要事項説明で、退去時の費用負担に関する特約がないかを必ず確認し、将来の請求に備えてお金を準備しておくことが賢明です。

総コスト（その他の初期費用）を検討する

敷金・礼金が安くても、別の名目で初期費用が上乗せされている場合があります。

「鍵交換代」「室内清掃費（入居時）」「保証会社利用料」「消臭・抗菌代」「24時間サポート費」などのオプションが必須条件になっていないか見積もりを確認しましょう。

また、家賃や管理費・共益費が周辺相場より高く設定されている場合、長く住み続けると結果的に総支払額が高くつくこともあります。

表面的な初期費用の安さだけでなく、2年間（更新期間まで）住んだ場合の全体のコストを近隣物件と比較検討することが重要です。

短期解約の違約金に注意

敷金・礼金0円物件や、一定期間家賃が無料になるフリーレント物件では、「1年未満で解約した場合は家賃の1ヶ月分を違約金として支払う」といった短期解約違約金が設定されていることがあります。

契約期間内に退去する可能性がある場合、思わぬ出費となるため、契約内容を事前にしっかり確認しましょう。

周辺環境をチェック

立地条件や周辺環境の問題（駅から遠い、日当たりが悪い、大通り沿いで騒音が気になるなど）を補うための措置として、敷金・礼金を免除している物件もあります。

内見時にはお部屋の中だけでなく、周囲の状況が自分の生活に支障をきたさないか、昼と夜の環境をチェックすることが大切です。

総合的な検討が必要

敷金・礼金不要の物件は、引越し初期の負担を大きく減らしてくれる強力な選択肢です。しかし、単に「初期費用が安いから」という理由だけで飛びつくのは危険です。

契約書に記載された特約事項、その他の初期費用の有無、家賃設定の妥当性、そして立地の良しあしを総合的に考慮することが肝心です。

見積もりをもらった段階で不明点があれば、不動産会社の担当者に遠慮なく質問し、しっかりと納得したうえで慎重に判断しましょう。

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まとめ

敷金・礼金が0円の賃貸物件は、空室期間を短くし、特定の条件下で借り手を引きつけるための大家さんや管理会社の工夫です。

初期費用を数十万円単位で節約できるメリットがある一方で、家賃や管理費が相場より高く設定されていたり、契約の特約によって退去時に想定外のクリーニング費用がかかるリスクも潜んでいます。

物件選びの際は、目先の安さだけでなく「退去時まで含めたトータルコスト」を見極めるようにしましょう。

注意点さえしっかり押さえておけば、ゼロゼロ物件はリーズナブルに引越しができる魅力的な選択肢です。ご自身の予算や希望条件にぴったり合う敷金・礼金ゼロ物件を探してみましょう。

よくある質問

Q.1 敷金と礼金の違いは何ですか？

A.1 敷金は退去時の原状回復費用や家賃未払いに備えて大家さんに預ける「保証金」で、残額があれば返金されます。一方、礼金は物件を貸してくれた大家さんへの「お礼」のお金であり、預け金ではないため退去時に返金されることはありません。

Q.2 なぜ敷金・礼金が0円の物件が存在するのですか？

A.2 大家さんが空室を早急に埋めたいと考えているケースが多く見られます。また、周辺相場より家賃を少し高めに設定してトータルで利益を回収する仕組みになっていたり、不動産会社の期間限定キャンペーンの一環として免除されていることもあります。

Q.3 敷金0円の物件は退去時にどうなりますか？

A.3 敷金（預かり金）がないため、退去時に発生する原状回復費用やハウスクリーニング代が実費で請求される可能性があります。契約書に「退去時のクリーニング代は借主負担」といった特約が記載されていることが多いため、事前の確認が必須です。

Q.4 ゼロゼロ物件で初期費用が高くなることはありますか？

A.4 敷金・礼金が0円でも、鍵交換代、保証会社利用料、入居時の室内清掃費、24時間サポート費などの別名目で初期費用が上乗せされている場合があります。必ず見積もりを確認し、ほかの物件と総コストを比較検討しましょう。

Q.5 ゼロゼロ物件を契約する際の注意点はありますか？

A.5 退去時のクリーニング特約や別名目の初期費用に加え、短期間で解約した際の違約金（短期解約違約金）が設定されていないか確認しましょう。また、日当たりや騒音など、物件の立地や周辺環境に問題がないかも内見時にチェックすることが大切です。