吉祥寺で探した人は、実際にどこへ問合せたのか

駅の指定を「吉祥寺」ひとつだけに絞って探し始めた人が、最終的に問合せた駅を集計し、もっとも多かった駅を100として指数化したのが下のランキングです（問合せの多い上位のみ抜粋）。

ランキングトップ10

※ 2024年と2025年の2年分を合わせた集計。対象は一人暮らし向けの部屋（40平米以下のワンルーム・1K・1DK・1LDK）。家賃・面積・築年数はいずれも、2年分をまとめた中央値です。2026年は通年のデータがそろっていないため、集計の対象に含めていません。武蔵関は西武新宿線の駅です。それ以外はJR中央線または京王井の頭線の駅です。

ランキングに並んだ駅の位置関係は、次のとおりです。

吉祥寺と、周辺の駅の位置関係。都心方向に1駅で西荻窪、立川方向に1駅で三鷹。井の頭線は吉祥寺から渋谷方向へ分岐します

もっとも多くの問合せを集めたのは、吉祥寺でした。ただしその割合は、吉祥寺で探し始めた人全体の22.5%。

残る77.5%は、吉祥寺以外の駅の物件へ問合せをしていました。問合せ先は542駅に広がっています。

吉祥寺以外の問合せ先としてもっとも多かったのが、隣の三鷹です。

三鷹は中央線の快速が停まり、中央・総武線各駅停車の途中始発駅でもある駅で、吉祥寺からは新宿とは反対の方向に1駅。

駅の南側には玉川上水沿いの遊歩道「風の散歩道」が整備されていて、東へ歩けば井の頭恩賜公園につながります。

左上から時計回りに、西荻窪、高円寺、荻窪、阿佐ケ谷駅周辺

3位は西荻窪。骨董店や古書店が点在する街ですが、暮らす側から見ると、安くておいしい飲食店が多いことで知られています。

4位は高円寺と荻窪です。高円寺は南北に商店街が伸び、日々の買い物が街のなかで完結します。荻窪は中央線の快速に加えて丸ノ内線の始発駅でもあり、都心への経路を2本持てるのが強みです。

5位の阿佐ケ谷は、商店街が充実しながらも駅前が落ち着いていて、静かな住宅街が広がります。

表を下まで見ると、井の頭線の駅も、立川方向の駅も、新宿に近い中野も入っています。新宿方向にも立川方向にも、井の頭線方向にも人は動いていました。

ここで注目したいのが、2位の三鷹です。

指数は52で、3位の西荻窪25の2.1倍あります。起点である吉祥寺を除いて見ると、2位から3位で半分以下に減り、そこから下は順位が下がっても、僅かずつしか減りません。

つまり、大きな段差があるのは2位と3位のあいだだけです。三鷹は、吉祥寺の次の候補として一段抜けた位置にあります。

「吉祥寺か、三鷹か」の迷いは、吉祥寺側に強い

JR中央線快速・各駅停車の停車駅、三鷹駅

では、逆に三鷹で部屋を探し始めた人はどうしているのでしょうか。同じ条件で三鷹を起点にしたデータも調べてみました。

※ 2024年と2025年の2年分を合わせた集計。駅の指定を「三鷹」ひとつだけにして探し始めた人が対象です。対象は一人暮らし向けの部屋（40平米以下のワンルーム・1K・1DK・1LDK）で、期間・集計方法も上のランキングとそろえています。ただし対象となる人が違うため、同じ駅でも家賃や築年数の数値は上の表と一致しません。吉祥寺で探し始めた人が見た物件と、三鷹で探し始めた人が見た物件とでは、範囲が違うためです。

吉祥寺から三鷹への流れが1.6倍強い。それぞれの駅から見て、相手の駅が「起点駅以外でもっとも多い問い合わせ先」でした

三鷹で探し始めた人にとっても、吉祥寺は三鷹以外でいちばん多い問合せ先でした。この2駅は、互いに比較検討されることが多いということです。

ただし、強さは同じではありません。吉祥寺から三鷹へ向かう流れは指数52、三鷹から吉祥寺へは32で、1.6倍の開きがあります。

しかも三鷹で探した人にとっては、吉祥寺32と武蔵境28がほぼ並んでおり、吉祥寺は近い候補のひとつという位置づけです。

つまり「吉祥寺か、三鷹か」という比較は、強弱の差はあるものの、どちらの駅から探し始めた人にも起きています。

互いにもっとも比較検討されやすい2駅ということになりますので、ここからはこの2駅に絞って考察していきます。

三鷹は、家賃を抑えるための選択肢ではなかった

まず断っておくと、それぞれの駅の賃貸市場を全体で見るかぎり、2駅のあいだに目立った差はありません。

家賃の中央値は吉祥寺7.70万円、三鷹7.60万円で1,000円の差。面積は21.5平米と22.5平米で1.0平米の差。駅からの距離は徒歩9分と10分で1分の差です。

この数字を見るかぎり、2駅のあいだにスペック上の大きな違いは見当たりません。まずは、家賃相場と通勤時間、そして探している人の予算を順に確かめていきます。

家賃相場は6年間、差が2,000円以内

家賃相場は、6年ともほぼ同じ水準で動いてきた。差は最大でも2,000円ほど。2024年までは三鷹がわずかに高く、2025年に吉祥寺が上回りました。※ 2020年から2025年まで、各年にLIFULL HOME’Sへ掲載された一人暮らし向けの部屋（40平米以下のワンルーム・1K・1DK・1LDK）の家賃中央値。

2020年から2025年までの6年間、吉祥寺と三鷹の家賃相場は、ほぼ同じ水準で動いてきました。

差は最大でも2,000円ほどです。2024年までは三鷹の方がわずかに高く、2025年に吉祥寺が上回りました。

相場で見るかぎり、三鷹は吉祥寺より家賃を抑えられる街というわけではありません。

新宿までの時間差は3分

通勤時間はどうでしょうか。吉祥寺は中央線の快速が停まる駅で、新宿までは約15分。三鷹も快速停車駅で、約18分です。差は3分。

しかも三鷹は中央・総武線各駅停車の途中始発駅でもあるので、時間帯によっては座って向かうこともできます。

探し始めた駅によって、想定している予算が違う

では、探している人の側はどうでしょうか。起点を入れ替えたデータで、問合せた物件の家賃を比べました。

同じ駅の物件を見ているのに、吉祥寺から探し始めた人の方が7,000円高い部屋に問合せています。しかも吉祥寺の物件でも三鷹の物件でも、差は同じ7,000円でした。

問合せ全体で見ても、7万円未満の割合は吉祥寺から探した人が40.3%、三鷹から探した人が52.3%です。

つまり、探し始める駅が違えば、想定している予算も違うということです。三鷹の部屋がリーズナブルなのではなく、三鷹から探し始めた人の方が、はじめから予算を抑えて探しています。

同じ予算で、借りられる部屋はどう違うのか

ここまで見てきたとおり、市場全体で比べるかぎり、2駅に目立った違いはありませんでした。しかし、実際に部屋を探すとき、人は市場全体の中央値を見て決めるわけではありません。

「7万円台で探している」というように、多くの人は予算を決めてから探します。そこで家賃帯ごとに、掲載されている物件の中身を比べました。

予算によって、どちらが新しいかは変わる。6万円台だけは吉祥寺のほうが新しく、7万円台から上は三鷹のほうが新しい。10万円台で差は5.1年になります。※ 2025年にLIFULL HOME’Sへ掲載された一人暮らし向けの部屋（40平米以下のワンルーム・1K・1DK・1LDK）の中央値。

面積の差は、どの家賃帯でも0.3〜2.2平米にとどまります。違いが出るのは築年数のほうでした。

もっとも物件が多いのは、両駅とも8万円台から10万円未満の帯です。吉祥寺の26.7%、三鷹の25.3%がこの価格帯にあり、実際の問合せもここに集まっていました。

同価格帯での築年数は吉祥寺18.6年・三鷹16.9年で、三鷹の方が1.7年新しくなります。

差が開くのは、7万円台から上

その前後では、差の出方が家賃帯によって変わります。6万円未満では0.1年しか違いません。

6万円台だけは吉祥寺の方が3.0年新しく、7万円台から上は三鷹の方が新しい。10万円台では5.1年、13万円以上では4.0年の差がつきます。

コンパクトな部屋が多い吉祥寺、20平米台が多い三鷹

吉祥寺のほうが、コンパクトな部屋が多い。25平米以上が占める割合は、吉祥寺32.0%、三鷹36.0%

面積の観点からも見ておきます。

掲載されている物件のうち20平米未満が占める割合は、吉祥寺が36.3%、三鷹が28.7%。7.6ポイントの差があり、吉祥寺の方がコンパクトな部屋の割合が多くなっています。

逆に25平米以上は三鷹が36.0%、吉祥寺が32.0%で、4.0ポイント三鷹が上回ります。全体の面積中央値も吉祥寺21.5平米・三鷹22.5平米で、1.0平米の差です。

ただし、吉祥寺には駅からの近さがある

ここまでは三鷹に分がある話が続きました。一方で、吉祥寺が上回る点もあります。駅からの距離です。

※ 2025年にLIFULL HOME’Sへ掲載された一人暮らし向けの部屋（40平米以下のワンルーム・1K・1DK・1LDK）。

掲載されている部屋のうち、吉祥寺は駅から徒歩9分が中央値で、5分以内の部屋が31.4%あります。

三鷹は徒歩10分で、5分以内は25.5%。逆に11分以上は吉祥寺37.4%に対し三鷹44.0%で、6.6ポイントの差があります。

家賃帯ごとに見ると、違いはさらにはっきりします。吉祥寺はどの予算帯でも徒歩8〜9分で、1分の幅しかありません。三鷹は6万円未満で徒歩12分、10万円台で8分と、4分の幅があります。

つまり三鷹では、予算を上げれば駅に近い部屋が候補に入ってきます。一方の吉祥寺は、予算を変えても駅からの距離がほとんど動きません。

吉祥寺は徒歩5分以内の物件が31.4%と三鷹より多く、駅の近くに物件が広く分布しています。そのため、どの予算帯にも駅に近い候補が含まれているものと考えられます。

まとめ

左：吉祥寺駅、右：三鷹駅

6万円未満：部屋の条件に大きな差はなし

6万円未満で探すなら、吉祥寺駅と三鷹駅の部屋に違いはほぼありません。築年数は36.6年と36.7年で、0.1年しか変わりません。

この予算帯で吉祥寺駅を選ぶとすれば、その理由は部屋の条件ではなく、街そのものにあるということになります。

8万〜10万円未満：駅からの近さか、部屋の新しさか

もっとも問合せが多かった8万円台から10万円未満では、三鷹駅の部屋が1.7年新しくなります。そのかわり、駅からは遠くなります。

吉祥寺駅はどの予算帯でも徒歩8〜9分で変わりませんが、三鷹駅は6万円未満で12分、10万円台で8分と、予算しだいで4分動きます。

ここではじめて、駅からの近さを取るのか、部屋の新しさや広さを取るのかという選択が生まれます。

ただし、どちらが得かは一概には言えません。6万円台なら吉祥寺駅のほうが3.0年新しく、7万円台から上は三鷹駅のほうが新しい。予算が変わると、答えも変わります。

予算で変わる「吉祥寺に住みたい」の本当の意味

つまり「吉祥寺に住みたい」という希望は、予算によって中身が変わります。予算が限られているうちは、その希望は「吉祥寺という街に住みたい」とほぼ同じ意味になります。

予算に幅が出てくると、そこに「どんな部屋に住みたいか」が加わり、街と部屋がそれぞれ別の条件として意識されるようになります。

7割以上が別エリアへ。あなたの優先順位は？

そして、三鷹駅に住んだ場合でも、吉祥寺駅までは1駅、電車で3分の距離です。

両駅のあいだは玉川上水沿いの「風の散歩道」でつながっており、歩いて向かうこともできます。買い物も食事も公園も、その街に住まなくても利用することはできます。

吉祥寺駅で探し始めた人の77.5%が、最終的に別の駅の物件に問合せていました。

駅の名前から探し始めた人が、途中で「自分は賃貸住宅で何を優先して探したいのか」を考え直した結果とも読めます。そしてもっとも多くの人が問合せたのが、1駅隣の三鷹駅でした。

あなたが部屋探しで通したいのは、その駅の周辺に住むという希望でしょうか。それとも、家賃と広さのバランスでしょうか。

調査概要

【住人が語るホントの住み心地 吉祥寺編】街自体がテーマパーク！離れられません

中央線吉祥寺駅の「ホントの住み心地」を吉祥寺生活25年の住人にインタビュー。賑やかで活気ある街並みの…記事を読む

東京・吉祥寺の散歩スポット”8選”！在住歴8年の私がおすすめ散歩コースを紹介

吉祥寺は、都会と自然、伝統とサブカルチャーが共存する個性的な街です。その中心にあるのが、JR中央線や…記事を読む

夜の街を歩く…吉祥寺「本町エリア」編【Vol.1】

住みたい街としてよく名の挙がる吉祥寺も、夜に歩けば昼間とはまた違った顔が見えてきます。吉祥寺のメイン…記事を読む

【住人が語るホントの住み心地 三鷹編】静かで便利。バランスのとれた街の実力を拝見

中央線三鷹駅の「ホントの住み心地」を三鷹生活20年の住人にインタビュー。落ち着いた街並みの印象、買い…記事を読む

東京都「三鷹駅」周辺を散歩してみよう！のんびり楽しめるおすすめ散歩コースを紹介

三鷹と聞くと、どのようなイメージを思い浮かべますか？ 三鷹は、山本有三や太宰治など、明治か…記事を読む

東京都「三鷹市」での子育て体験談。子育て支援情報や子育てにおすすめのエリアを紹介

「三鷹の森ジブリ美術館」がある東京都三鷹市。わが家がこの街に暮らし始めてから8年が経ちました。夫の出…記事を読む