早稲田大学の早稲田キャンパス・戸山キャンパス・西早稲田キャンパスの最寄り駅は、それぞれ高田馬場駅（JR山手線・西武新宿線・東西線）・早稲田駅（東京メトロ東西線）・西早稲田駅（副都心線）です。いずれも新宿区にあり、各駅周辺の1K家賃は9万円前後。学生にとって「ちょっと高いな」と感じてしまう水準ではないでしょうか。なお、高田馬場駅からは各キャンパスを通るバスが出ており、徒歩でも約20分で通えるため、高田馬場駅を起点に考える学生も多くいます。

全国大学生活協同組合連合会が実施した「第61回学生生活実態調査」（2025年）によると、全国の下宿生が支払っている家賃は平均約5.5万円。一方、早稲田キャンパス・戸山キャンパスの通学圏（高田馬場駅または早稲田駅から電車で30分以内）で、LIFULL HOME’Sで実際に問合せがあった1R（ワンルーム）・1K物件の家賃中央値は約7.6万円（※）と、先ほどの全国平均の約1.4倍です。

ただし、同エリア内でも家賃には幅があり、6万円以下の物件が全体の約20%、7万円以下まで含めると約40%を占めます。間取り別に見ると、1Rなら5万円台から、1K（キッチン独立）なら6万円台から探すことが可能で、間取りの選び方によって予算感は大きく変わります。予算を抑えたい場合は、間取りに加えて通学圏を少し広げて考えることで、選択肢はさらに増えるでしょう。

この記事では、LIFULL HOME’Sの問合せデータを基に、高田馬場駅または早稲田駅・西早稲田駅から30分圏内で、学生におすすめの28駅をピックアップ。家賃・3年間の家賃変動・初期費用の傾向などをまとめました。

高田馬場駅・早稲田駅・西早稲田駅から30分圏内のおすすめ28駅

まず、早稲田大学の主要キャンパスと最寄り駅の関係を整理します。

この記事では、これらの駅から電車で30分圏内を「通学圏」としています。東西線の東方面は、高田馬場駅ではなく早稲田駅から30分以内を基準にしています。

駅の選び方について

「30分圏内」という条件では他にも多くの駅がありますが、本記事では単身向け（1R〜1LDK）の家賃中央値が9万円台までに収まり、かつ問合せ実績が一定数ある駅を中心に28駅を選びました。

例えば飯田橋（12.5万円）・大手町（14.2万円）・日本橋・門前仲町（10.3万円）など、都心・湾岸のオフィス街の駅は、乗車時間こそ短いものの、単身向け物件の相場が10万〜14万円と学生の予算帯を超えるため、対象から外しています。

早稲田／戸山キャンパスに通う場合

東京メトロ東西線（高田馬場または早稲田駅まで乗り換えなし）

東西線は早稲田駅と高田馬場駅の両方を通るので、沿線ならどこに住んでも乗り換えなしで通学できます。中野方面なら乗車時間は数分。東側の江戸川区エリア（西葛西・葛西）は距離がありますが、家賃はぐっと下がります。

※葛西駅は高田馬場駅まで約32分ですが、早稲田駅までは約30分です。東西線で乗り換えなし・1本で通えるため、本記事の通学圏に含めています。

JR山手線（高田馬場駅まで乗り換えなし）

池袋駅まで4分、日暮里駅でも17分です。山手線沿線は便利なだけに家賃も高めですが、池袋駅より先（大塚・駒込・田端）になると、1Kで8万円台前半の物件も出てきます。

西武新宿線（高田馬場駅まで乗り換えなし）

西武新宿線は高田馬場駅まで乗り換えなしで通えて、家賃が東西線や山手線沿線より安いのが特徴です。この記事で紹介する「家賃5万円台」の駅は、ほとんどがこの沿線にあります。

西武池袋線（池袋駅で1回乗り換え）

※練馬駅からは西武有楽町線で副都心線に直通する列車があり、西早稲田キャンパス（理工学部）まで乗り換えなしで通える場合があります。ただし直通列車は本数が限られるため、時刻表の確認をおすすめします。

西早稲田キャンパスに通う場合

東京メトロ副都心線（西早稲田駅から乗り換えなし）

※所要時間はNAVITIME時刻表（2026年8月時点）を基にしています。朝の通勤ラッシュ時は混雑で3〜5分ほど長くかかることがあります。

【一覧表】28駅の家賃を間取り別に比較（1R〜1LDK）

各駅の単身向け賃貸物件について、間取りごとの家賃を「掲載物件全体」と「問合せ実績」の2つの中央値で比較しました（LIFULL HOME’S掲載物件。問合せ実績は2025年7月〜2026年6月のもの）。
・掲載家賃相場（相場）：全掲載物件の家賃の中央値
・問合せ物件の家賃（実際）：実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

「相場」より「実際」の方が安い駅が多いので、相場だけを見て諦めず、実際に物件を調べてみることをおすすめします。

なお、中央値とは、物件を家賃順に並べたときにちょうど真ん中にくる金額のこと。一部の高額物件に引っ張られる「平均値」よりも、実際の相場に近い数字になります。

東京メトロ東西線沿線の家賃

※相場…LIFULL HOME’Sに掲載されている全物件の家賃の中央値
　実際…実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

JR山手線沿線の家賃

※相場…LIFULL HOME’Sに掲載されている全物件の家賃の中央値
　実際…実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

西武新宿線沿線の家賃

※相場…LIFULL HOME’Sに掲載されている全物件の家賃の中央値
　実際…実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

西武池袋線沿線の家賃

※相場…LIFULL HOME’Sに掲載されている全物件の家賃の中央値
　実際…実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

副都心線沿線の家賃

※相場…LIFULL HOME’Sに掲載されている全物件の家賃の中央値
　実際…実際に問合せがあった物件の家賃の中央値

※印の付いた1DKデータはサンプル数が少なく（100件未満）、偏りがある可能性があります。参考値としてご覧ください。

この3年で家賃が上がった駅・変わらない駅

「今は家賃が安くても、来年上がったら困る」——そんな心配に応えるために、3年間の家賃の動きを調べました。2023年後半〜2024年末の中央値と、2025年〜2026年前半の中央値を比べて、変動率を出しています。

※この章の数値は1R・1Kの全物件を合算した中央値です。前章の家賃の数値とは異なり、こちらのほうが全体的に低く出ます。

家賃が上昇傾向の駅（+8%以上）

これらの駅は、3年で家賃が約1割上がっています。今後も同じペースで上がるとは限りませんが、「以前より手頃ではなくなっている」のは事実です。

家賃がやや上がっている駅（+3〜8%）

家賃がほぼ変わっていない駅（+3%未満）

家賃がほぼ動いていない駅は、「3年前と同じ感覚で部屋探しができる」エリアです。大学生にとっては、在学中に家賃が大きく上がるリスクが低いという安心材料になります。

一方、家賃が急上昇している山手線の日暮里駅（+12.7%）、そして西武新宿線の中でも落合駅（+11.8%）、新井薬師前駅（+10.1%）は、今後も上がる可能性があるため注意が必要といえるでしょう。

【予算別】早稲田大学の一人暮らし、いくらで住める？

全国の下宿生の仕送り平均は月約7.5万円、家賃平均は約5.5万円です（全国大学生活協同組合連合会「第61回学生生活実態調査」2025年）。このデータを基に、早稲田大学通学圏の家賃を4つの予算帯に分けました。自分の予算に近い駅を探してみてください。

〜6万円：仕送りだけで家賃を払いたい

通学圏28駅で問合せのあった物件のうち、約20%がこの価格帯に入ります。1Kでは選択肢が非常に少ないですが、1Rなら十分に見つかります。

※沼袋は1Rなら5.8万円（〜6万円の帯）、1Kなら7.2万円（6〜7.5万円の帯）で、間取りによって該当する予算帯が変わります。

6〜7.5万円：家賃は仕送りの範囲で収めたい

通学圏のほぼ半数（49%）がこの帯以下に収まります。1Kで独立キッチンのある部屋も選べるゾーンです。

7.5〜9万円：バイト代の一部を家賃に回せる

通学圏の中心ゾーン（全体の50〜78%がここに収まります）。仕送りに加えて、バイト収入から月2〜3万円を家賃に充てるイメージです。

※副都心線の駅は西早稲田駅（西早稲田キャンパス）までの所要時間、それ以外は高田馬場駅までの所要時間を記載しています。

9万円〜：通学時間ゼロの利便性を選ぶ

家賃は高くなりますが、「キャンパスの目の前に住む」という選択肢です。

本当に家賃が高い？ 通学時間をバイトに換算して検証

キャンパス近くの駅の家賃は、他と比較すると割高です。では、通学時間がかからないことを利用して、その分だけバイトを入れた場合はどうなるでしょうか。

例えば、早稲田（1K 9.0万円）と沼袋（1K 7.2万円）を比較すると、家賃の差は月1.8万円です。

一方、沼袋から通う場合にかかるコストは下記のとおり。

定期代は月2,000円弱と、家賃差1.8万円に対してごくわずかです。仮に乗車時間をバイトに充てたとして換算しても、（時給1,200円×往復16分×月20日＝約6,400円）、合計で月8,000円程度。家賃差の半分にも届きません。

つまり「キャンパス直近の家賃は、通学コストを差し引いてもやはり高い」のが計算上の答えです。それでも早稲田や西早稲田に住む理由があるとすれば、毎朝の移動時間が最小限になること、空きコマに部屋へ戻れること、終電を気にせず活動できることなど、金額に換算できないような部分になるでしょう。

※定期代は区間・経由により異なります。上記は西武新宿線・沼袋駅〜高田馬場駅間の一例です。

家賃が安い穴場駅を見つける3つのチェックポイント

「どの駅がお得なのか」を感覚ではなく、データで判断するための指標を3つ紹介します。

チェック１：家賃が上がっていない駅か？

この3年間で家賃がほぼ変わっていない駅は、まだ注目されておらず、家賃が比較的抑えられている可能性があります。

チェック２：掲載物件数に対して問合せが多いか？

掲載件数に対する問合せ件数の割合が高い駅は、「物件を見た人が実際にアクションを起こしている」＝需要と供給のバランスが取れているエリアといえます。

チェック３：一定以上の問合せ実績があるか？

直近1年間の問合せ件数が多い駅は、実際にその駅で部屋探しをしている人がそれだけ多く、物件の選択肢も十分に用意されていることを示しています。

3つの条件をクリアした駅は？

以下は「家賃変動率+3%未満」かつ「物件数に対して問合せ率が25％以上」の条件で絞り込んだ駅です。

※問合せ率=直近1年間の問合せ件数÷現在の掲載物件数

※掲載物件数、問合せ数は2026年8月時点を参照

挙がってきたのはほとんどが西武新宿線（葛西のみ東西線）の駅で、高田馬場駅まで乗り換えなし。1Kの家賃中央値は7万円前後で、ここ3年間、変動はほとんどありません。

【女子学生向け】防犯を意識した部屋選び、家賃はいくらプラスになる？

女性の一人暮らしで気になるのが防犯面です。「2階以上」「オートロック」「TVモニタ付きインターホン」といった条件を付けると、家賃はどれくらい上がるのでしょうか。今回ピックアップした28駅で現在掲載中の1R・1K物件を基に調べました。

※本章の数値は、現在掲載中の物件（1R・1K）の中央値です。第2章・第4章の「問い合わせ中央値」とは母集団が異なるため、同じ駅でも数値が高めに出ます。

女性の一人暮らし、住まい探しのポイントは？ 女性向け賃貸物件ガイド

女性の一人暮らしでは、防犯面に配慮してエリアや物件を選ぶとよいでしょう。この記事では、安全な立地や物…記事を読む

「2階以上」を条件にしても選択肢は十分ある

防犯のため、1階の部屋は避けたいという方も多いでしょう。

28駅全体で見ると、2階以上の物件は約77%を占めています。大半の物件が2階以上ということになり、この条件だけなら選択肢が大きく狭まることはありません。

ただし、28駅全体で1階と2階以上を比較すると中央値に約1.3万円の差があります。この差は「2階以上にすると自動的に1.3万円上がる」というより、池袋駅や高田馬場駅のような高家賃の駅ほど高層マンションが多い（＝2階以上率が高い）ことが影響しています。駅ごとに見ると、差がほとんどない駅もあります。

西武新宿線沿線は2階以上の部屋でも差額が少ない

西武新宿線沿線（特に鷺ノ宮・都立家政・下井草）は、2階以上でも家賃がほぼ変わりません。低層のアパートが多い住宅街で、1階と2階の価格差がつきにくいことが影響していると考えられます。

ただし鷺ノ宮・都立家政は2階以上の物件が全体の56%と、平均（77%）より低めです。価格差はつきませんが、物件数は限られるとみられるため、注意が必要です。

一方、池袋駅や高田馬場駅は高層マンションが多く、上層階に行くほど家賃が上がるため、1階住戸との差が大きく見える結果となっています。

オートロック・TVモニタ付きインターホンありの物件の探し方

オートロックやモニタ付きインターホンの設置に関しては、物件のPR文に記載がない物件も多く、物件データから正確に把握するのが難しいこともあります。物件探しの際は、LIFULL HOME’Sの検索画面で以下の条件を追加して絞り込んでみるか、特集ページから探すのが近道です。

防犯性と安さを両立できる駅

いずれも西武新宿線沿線で、高田馬場駅まで乗り換えなし。家賃7万〜8万円台で2階以上の1R・1K物件を探せるエリアです。

初期費用を安くするコツ

一人暮らしを始めるとき、家賃以外に大きな出費になるのが「敷金」「礼金」などの初期費用です。28駅の掲載物件データ（1R〜1LDK）から、初期費用の傾向を調べました。

敷金・礼金どちらもゼロの物件は5件に1件

敷金・礼金ゼロの物件が見つかりやすい駅

キャンパスに近い西早稲田駅（10%）や高田馬場駅（13%）は低めです。人気エリアでは値下げの必要性が低いため、敷金・礼金ゼロ物件は少ない傾向にあります。

フリーレント物件がある駅

フリーレントとは、入居後一定期間、家賃が無料になる物件のことです。家賃が高めの駅ほどフリーレント付きの物件が多い傾向にあります。年間の住居費を抑えたい人にはおすすめですが、ベースの家賃が比較的高いことや、最低居住期間が定められているケースが多いことなどには注意が必要です。

｢フリーレント｣｢ゼロゼロ｣｢定期借家｣は割安？ お得な理由と注意点

たたでさえ高額な費用を要する引越しでは、少しでも費用を抑えたいものです。 この記事では、初期費用を…記事を読む

初期費用はどれくらい変わる？

家賃7万円の1Kに入居する場合で比較します。

差額は約14万円。時給1,200円のバイトなら約117時間分（週3勤務で約2.5ヶ月分）に相当します。

※仲介手数料は家賃の1.1ヶ月分（税込）が上限です。保証会社の利用はほぼ必須で、利用料は家賃の0.5〜1ヶ月分が相場です。火災保険・鍵交換は物件によって異なりますが、合わせて3〜4万円を見込んでおくと安心です。

3つのパターン別おすすめ駅

ここまでのデータを総合して、よくある3つのパターン別に「まず候補に入れたい駅」を挙げます。

まとめ：早稲田大学通学圏内の一人暮らしで押さえたい3つの軸

全国の学生の平均家賃5.5万円に対して、早稲田大学の通学圏では家賃の中央値が約7.6万円。都心のキャンパスということもあり、どうしてもギャップはあります。ただ、データを詳しく見ていくと、以下のことがわかりました。

部屋選びで大事なのは、次の3つの軸のうち「どれを優先するか」を決めることです。

1. 間取り：1Rなら5万円台から探せます。1Kにこだわるかどうかで選択肢の幅が大きく変わります。
2. 通学時間：西武新宿線8分の沼袋と、東西線32分の葛西。同じ予算帯でも毎日の時間の使い方が変わります。
3. 家賃トレンド：今は家賃が安くても、3年後に上がっているかもしれません。今後の変化を見据え、家賃の変動率が低い駅を選ぶのも1つの方法です。

どの軸を重視するかは人それぞれです。この記事のデータが、自分に合った駅を見つけるためのヒントになれば幸いです。

調査概要

よくある質問

Q1. 早稲田大学の通学圏内で家賃の安い路線はどこですか？

A. 高田馬場駅まで乗り換えなしで通える西武新宿線沿線がおすすめです。沼袋駅や都立家政駅、新井薬師前駅などでは、1Rの家賃中央値が5万円台から見つかります。

Q2. 女性の一人暮らしで2階以上の部屋を希望すると家賃は高くなりますか？

A. 駅によって異なります。池袋駅や高田馬場駅のような高層マンションが多い駅では1階との差額が大きくなりますが、西武新宿線沿線などの低層アパートが多い住宅街では、2階以上でも家賃がほとんど変わらない駅が多くあります。

Q3. 初期費用を安く抑える方法はありますか？

A. 敷金・礼金がゼロの物件を選ぶことで、初期費用を大幅に抑えることが可能です。今回ピックアップした通学圏の28駅では、約5件に1件の割合で敷金・礼金ゼロの物件が見つかり、沼袋駅や要町駅などで特に見つかりやすい傾向があります。