広島県福山市の不動産の売り時は？再開発の影響や高値で売るためのコツを解説

広島県福山市では「JR福山駅前整備事業」の検討が進められており、再開発が進んでいます。

福山市の不動産を高値で売却するためには、適正な売却相場や市場の推移を理解することが大切です。また、タイミングよく売却を成功させるためには、常に正確な情報を得ることが欠かせません。

この記事では、広島県福山市の不動産売却の現状やこれまでの推移、今後の展望などから売り時の見方などについて解説します。

この記事で分かること

広島県福山市の不動産の売却相場
広島県福山市の不動産の売却相場の今後
広島県福山市の不動産を高く売却するためのコツ

福山市の不動産売却の現状と今後の展望
福山市の不動産の今後の展望と売り時
福山市の再開発の状況
高く売れるマンション・一戸建てとは？福山市で高値売却を実現する条件
福山市の不動産を高く売却する方法
福山市の一戸建て売却相場を自分で調べる方法
福山市の不動産売却にかかる費用と税金
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福山市の不動産売却の現状と今後の展望

まずは、福山市における中古一戸建て売却の現状を見ていきましょう。

ホームズが福山市の不動産情報をもとに独自ロジックで算出した一戸建て推定相場（延べ床面積70平方メートル）は、以下のとおりです。

成約価格	坪単価	築年数
1,722万円	82万円	5年
1,611万円	76万円	10年
1,499万円	71万円	15年
1,387万円	66万円	20年
1,163万円	55万円	30年

※参考：広島県福山市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点

福山市における中古一戸建て売却の推定相場は、築年数により坪単価55万～81万円となっています。

続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションより、広島県・全域に絞って直近2年間の市況の推移をまとめると以下のようになります。

期間	合計成約件数（件）	平均成約価格（万円）	平均土地面積（1平方メートルあたり）	平均建物面積（1平方メートルあたり）
2023年06月～08月	201	2,187.79	178.84	109.51
2023年09月～11月	210	2,426.69	185.90	110.44
2023年12月～2024年02月	218	2,238.10	182.13	110.97
2024年03月～05月	208	2,392.62	181.56	110.57
2024年06月～08月	209	2,484.00	185.31	115.76
2024年09月～11月	220	2,123.32	183.37	112.29
2024年12月～2025年02月	218	2,517.21	177.35	110.57
2025年03月～05月	261	2,443.76	187.90	112.44

出典：マーケット情報直近2年間の市況推移（平均成約価格・平均土地面積・平均建物面積の推移）｜レインズ・マーケット・インフォメーション（広島県・全域）

これを見ると、福山市がある広島県・全域の一戸建て成約価格の平均は2,300万円前後であることがわかります。

なお、一般的に新年度（4月）が始まる前の3～5月にかけては不動産売買が活発になる傾向がありますが、当データからもそのことが確認できます。

福山市の不動産の今後の展望と売り時

今後の不動産市場の展望を推測する際は、福山市の人口動態が重要な要素の一つとなります。

なぜなら、人口の増減は住居に対する需要に大きく影響し、需要が高ければ、売却がしやすくなり価格も上昇する可能性があるからです。以下は、2015～2025年までの福山市の人口と世帯数をまとめたものです。各年とも3月末日時点のデータです。

年	人口（人）	世帯数（世帯）
2015年	47万944	20万564
2016年	47万630	20万2,995
2017年	46万9,499	20万4,831
2018年	46万8,987	20万6,888
2019年	46万8,380	20万9,148
2020年	46万7,837	21万1,391
2021年	46万5,402	21万2,621
2022年	46万1,644	21万2,564
2023年	45万9,160	21万4,259
2024年	45万6,265	21万5,716
2025年	45万3,266	21万7,268

出典：福山市世帯数及び人口｜福山市　2015～2025年

福山市は人口が減少傾向、世帯数は増加傾向にあります。この10年で人口が約3.7％減少し、世帯数が約8.3％増えています。これは、1世帯あたりの人数がこの10年で減少しているといえるかもしれません。

また、福山市ではJR福山駅前の再開発が行われているため、今後人口が増加し不動産の需要が増加する可能性もあります。これらを考慮すると2025年時点での売却も選択肢の一つと考えられます。

福山市の再開発の状況

福山市では、JR福山駅前整備事業や市が策定した福山駅前再生ビジョンにより、JR福山駅前の再開発を順次行っています。2011年には、東桜町地区第一種市街地に大型ショッピングモール「ines FUKUYAMA（アイネスフクヤマ）」が開業しています。

また、2022年には福山城の玄関口となる福山駅北口に北口スクエアが整備され、自然豊かな環境が整い、イベント広場なども設置されたため、住民の憩いの場として活気づいています。さらに、2024年には福山駅前の旧キャスパ跡に大型商業施設の「NEW CASPA（ニューキャスパ）」がオープンしています。

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高く売れるマンション・一戸建てとは？福山市で高値売却を実現する条件

ここでは、福山市でマンション・一戸建てを高く売却するための条件について確認しておきましょう。一般的に高く売れるマンション・一戸建てには、押さえておくべき3つの共通点があります。それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。

立地の良さ

立地の良さは、不動産の売却価格に大きな影響を与える要因の一つです。立地の良さを決める条件としては、駅からの近さや県の中心地へのアクセス、商業施設や医療機関、学校や役所、公園・緑地があることなどが挙げられます。

一般的に、立地が良いところにある物件は需要が高く売却価格が高くなったり、買い手が見つかりやすい傾向にあります。特にファミリー世帯は、商業施設や教育施設、公園の有無などといった周辺環境を重視する人も少なくありません。

福山市は、広島県の東端、岡山県との県境近くに位置していますが、県の中心である広島市の広島駅や広島空港には、高速バスの往復便が通っています。JR福山駅から新幹線に乗ると、新大阪駅まで約1時間で到着します。

そのため、広島市への通勤、通学、休日のお出かけなどアクセス面で非常に便利です。また、福山市には福山城などの観光名所や大型商業施設も多く自然景観にも恵まれています。

物件の状態

物件自体の状態も、不動産の売却価格に大きな影響を与えるため、状態が良ければ高値で売却しやすくなります。物件の状態とは、一戸建ての売却に重要となる築年数や間取り、設備などの条件のことです。例えば、築年数であれば建築してから経過年数が少ないほど成約単価が高価となる傾向があります。

LIFULL HOME'Sのデータによると築年数5年の中古一戸建て（延床面積70㎡）における成約価格の推定相場は、1,722万円です。一方、築年数15年の中古一戸建てとなると1,499万円、築年数30年は1,163万円と、築年数が短いほど成約価格が高くなる傾向にあります。築年数が短い物件は、建築基準も最新基準に近いため、購入希望者からの人気が高くなることが期待できるでしょう。

また、バリアフリーや省エネ設備などへの対応状況も買い手が重視するポイントです。バリアフリーに対応していれば、高齢者などがいる家庭に需要が高くなりますし、省エネ基準に適合していれば、住宅ローン控除の限度額に影響します。

このように、一戸建て住宅市場における買い手のニーズは、社会や国の制度、基準などの変化に影響されます。一戸建てを高値で売るためには、その変化を的確に捉え、物件がトレンドに合っているか随時チェックすることも大切です。

管理状況の重要性

物件の価値においては、管理状況も重要なポイントとなります。なぜなら、マンションも一戸建ても管理状況によって物件の劣化状況が変わるからです。一戸建ての場合、玄関や外壁など外から見える部分だけでなく、家の中の状態（管理）も重要になります。

「清掃が行き届いている」「水回りがきちんとしている」など、管理をしっかりと行っている一戸建ては購入者から見ても安心で、快適な生活を期待できるため、需要が期待できるでしょう。特に、一戸建ての場合はマンションと違い、管理組合などによる計画的な修繕が行われるわけではありません。

そのため、持ち主が自分で普段から修繕を行わないと、物件価値は下がってしまいます。逆にいうと、定期的な修繕をしている一戸建ては、長期的に物件の価値が維持・向上するので、売却時に好印象を与えやすくなります。所有している一戸建ての状況（管理状況）をあらためて確認しておきましょう。

福山市の不動産を高く売却する方法

福山市で不動産を高く売却するためには、以下のポイントが重要です。

売却する前にそれぞれのポイントを十分に理解しておきましょう。

余裕のあるスケジュールを立てる

一般的に不動産売却は、最低でも数ヶ月の期間がかかります。売却を検討してから実際に決済が行われるまでには、不動産会社の選定や買い手との交渉、売買契約の締結、決済・引き渡しなどのさまざまな事項をこなしていくことが必要です。

すぐに資金が必要な場合は、価格面などで不利な契約になってしまうこともあります。そのため、少しでも高く売却したい場合は、余裕のあるスケジュールを立てることが必要です。あらかじめ余裕を持って売却スケジュールを立てておくことで、信頼できる不動産会社を探せたり、高い価格で売るために広告を打ったりするなど、さまざまな工夫をする時間も作れます。

また、購入希望者とじっくりと条件交渉もできるので、より有利な条件での売却しやすくなるでしょう。

高く売れやすい時期に売却できるようにする

　一般的に、不動産売却には売れやすい時期がある点も押さえておきましょう。マンション・一戸建ての売却も他の売買と同じように、需要が高くなるほど価格を高く設定しても売れやすくなります。

そのため、売れやすい時期に売却できるようにすることも、高値で売るためのポイントです。特に、マンション・一戸建て物件の需要が高まる時期は、新年度が始まる少し前といわれています。

先に紹介したレインズマーケットインフォメーションのデータでも、成約件数は一般的に新年度が始まる前の3～5月にかけて、他の期間よりも多い傾向があります。以下に、直近2年間の広島県・全域の市況の推移から合計成約件数のみを再掲します。

期間	合計成約件数（件）
2023年06月～08月	201
2023年09月～11月	210
2023年12月～2024年02月	218
2024年03月～05月	208
2024年06月～08月	209
2024年09月～11月	220
2024年12月～2025年02月	218
2025年03月～05月	261

出典：マーケット情報直近2年間の市況推移｜レインズマーケットインフォメーション

需要が多いタイミングを把握し、売却スケジュールを立てましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産の査定金額は、どの不動産会社に依頼しても同じではなく、査定する不動産会社によって異なります。そのため、高値売却を希望する場合は少しでも良い条件を得るために、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

なお、不動産会社のなかには、売却依頼を受けて多くの仲介手数料を得るために、あえて適正価格よりも高い金額で査定をする業者があるため、注意しましょう。適正価格よりも高い金額で売却に出すと、いつまでたっても売却できずに価格を引き下げざるを得ないことになりかねません。

そのため、依頼する不動産会社が信頼できる会社なのかを確認することも重要です。不明点があった場合は、問い合わせをしたり口コミなどを確認したりして、その不動産会社が信頼できるか判断しましょう。

マンション・一戸建て売却を得意とする不動産会社に依頼する

不動産会社は、それぞれに得意分野があります。例えば、一戸建てに強い不動産会社もあれば、マンションに強い不動産会社、一定の地域（不動産会社がある地域など）に強い不動産会社などさまざまです。一戸建てを高値で売却したい場合は、一戸建ての売却が得意な不動産会社に依頼しましょう。

一戸建て売却に強みを持つ不動産会社であれば、その地域の一戸建て相場に精通しており、より高値で売却ができるような工夫をしてもらえます。また、多くの売却事例を有していることも強みです。ただし、不動産会社へ依頼する前には一戸建て売却が得意かどうかを見極めるために、必ず不動産会社のホームページで取引実績や比較サイトの口コミなどを確認しましょう。

査定価格の根拠を見極める

査定価格が提示されたあとは、価格の根拠を見極めなることが必要です。どのように査定価格を算出したのかを確認しましょう。一般的に、査定価格は物件のある場所や周辺環境、築年数や物件の状態などの基本的な査定項目に加えて、不動産会社による独自の知見や情報も取り入れて計算します。

査定価格の妥当性を判断するためには、まずどのように査定価格を算出したのかを依頼した不動産会社に確認することが大切です。次に、自分自身でも相場を調べ、相場と査定価格に大きな乖離がないかも確認します。

福山市の一戸建て売却相場を自分で調べる方法

一戸建てを高値で売却するには、不動産会社の査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておく必要があります。

一戸建て売却相場を自分で調べるためには、以下の3つの方法がおすすめです。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産情報ライブラリで確認できるのは、次のような情報です。

不動産の取引価格
地価公示などの価格
防災情報（ハザードマップ）
都市計画の情報
周辺施設情報など

これらのデータを地図上で一括して確認できるため、大変便利です。また、地図表示だけでなく地域検索もできます。国土交通省のサイトのため、価格の透明性が高いことも利用者にとっては安心材料です。

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▶︎【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説

レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。レインズ・マーケット・インフォメーションの特徴は、実際に売買が行われた物件価格（成約価格）で取引情報が提供されていることです。また、マンションや一戸建て別に物件の築年数、広さ、間取りなどの情報も確認できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションを利用することで、売却したい物件に近い相場が確認でき、相場の目安を知ることが可能です。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトには、公的なものだけでなく民間の企業が運営しているものも多くあります。不動産ポータルサイトには、実際に売りに出されている物件情報が数多く掲載されているのが特徴です。エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなどを入力すれば、売出価格が確認できます。

ただし、売出価格はあくまでも売却に出している価格で、実際に売却できた成約価格とは異なるため、注意点が必要です。査定金額と売出価格が大きく離れている場合は、査定した不動産会社に査定の根拠を確認しましょう。

福山市の不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却する場合は売却にかかる費用や税金について理解しておくことも大切です。

以下で売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめました。

費用	金額の目安
仲介手数料（上限額）	売却価格×3％＋6万円と消費税　（※売買価格が400万円を超える場合の速算式）
譲渡所得税	譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
印紙税	1万～6万円程度
抵当権抹消費用	1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安）
ローン返済手数料	1万～3万円程度（※金融機関によって異なる）
各証明書の取得費用	数百円程度
その他費用	ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など