不動産売却の方法には、市場に売出す「仲介」と不動産会社による直接買取の2種類があります。仲介で売却を行う際には不動産一括査定サイトを利用すると便利です。また、不動産売却に関わるサービスの中には買取に特化したものもあります。
この記事では、主にマンション買取に特化した査定サイト・カイトリー（KAITRY）の評判・口コミやメリットなどを解説していきます。
この記事で分かること
- カイトリー（KAITRY）の会社概要やサービス内容
- カイトリー（KAITRY）の良い・悪い口コミ・評判
- カイトリー（KAITRY）を利用するメリット・デメリット
- カイトリー（KAITRY）がおすすめな人の特徴
- 家・マンションの売却ならホームズの一括査定がおすすめ
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もくじ
家・マンション・土地を売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
カイトリー（KAITRY）と他社の不動産査定サービスを比較
最初にカイトリーと、代表的な不動産査定サービスの違いを以下の通りまとめました。
| サイト名 | 提携会社数 | 同時依頼社数 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
| ホームズ | 約4,800社 | 10社 | 29.9％ | 6.1% |
| カイトリー | - | 1社 | - | - |
| イエウール | 約2,600社 | 6社 | 12.0％ | 12.0% |
※公開資料より作表（2026年2月時点）
※訪問査定率・キャンセル率・査定数は「ミカタ株式会社」調べ (調査期間：2025年1月6日～2025年12月26日 同社の年末年始休業期間を除く）
上記3社を比較すると、「提携会社数」「同時依頼社数」はいずれもホームズが多いことが分かります。
カイトリーの「同時依頼社数」は1社のため、査定依頼先の複数社から連絡が来ることはありません。「訪問査定率」「キャンセル率」は公開されていません。
カイトリー（KAITRY）とは？
カイトリー（KAITRY）は、マンション売却や住み替えに関する総合的な要望に応える買取査定サイトです。
年間約2万件の物件査定のノウハウや、10年間積み上げた実際の買取・販売実績と、AI技術がコラボレーションした「独自の自動AI査定システム」を採用しているため、すぐに買取価格を確認できます。
買取査定サイトを利用したマンションは、運営会社である株式会社カイトリーのグループが直接買取してくれる仕組みです。
カイトリー（KAITRY）の会社概要
以下の表に、カイトリーの会社概要をまとめています。
| 運営会社 | 株式会社カイトリー |
| 設立年月日 | 2020年6月 |
| 事業内容 | マンション・住宅の買取・販売サービス「KAITRY(カイトリー)」の運営 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
| 上場取引所 | 東京証券取引所グロース市場 |
カイトリー（KAITRY）のサービス内容
以下の表に、カイトリーのサービス内容をまとめました。
| 年間査定数 | 2023年度グループ実績：約33,000件 |
| 年間物件買取数 | 2023年度グループ実績：約1,300件 |
| 同時依頼社数 | 1社 |
| 査定対応エリア | 北海道/宮城県/埼玉県/千葉県/東京都/神奈川県/愛知県/滋賀県/京都府/兵庫県/大阪府/岡山県/広島県/山口県/福岡県/佐賀県/熊本県/沖縄県（2026年2月時点） |
| 対象種別 | マンション |
一般的な不動産一括査定サイトは複数の不動産会社に査定依頼を行えますが、カイトリーは1社のみのため、電話や訪問査定などの手間を最小限に抑えることができます。
また、査定対応エリアは順次拡大しており、現在は上記18都道府県で利用可能です。
カイトリー（KAITRY）の評判・口コミ
ここでは、カイトリー（KAITRY）についての評判・口コミを紹介します。
なお、カイトリーは2020年6月に設立された比較的新しい査定サイトであり、良い・悪い口コミともに「みん評」やその他口コミサイトでほとんど見られませんでした。
具体的なものではありませんが、X（旧Twitter）ではいくつか評判・口コミが見られたため、その一部を紹介します。
良い口コミ・評判
カイトリーの良い口コミ・評判は以下のとおりです。
2周年おめでとうございます🤍
※引用元：X（旧Twitter）
カイトリーくんのゆるーい感じに
とっても癒されます𓂃𓈒𓏸
一軒家に住んでいますが
AIで簡単に査定して
住み替えを考えられるのが凄い❕
今後の人生において
重要になってくる事の一つなので
もっと詳しく知りたくなりました♥️
上記では、カイトリーを利用して実際に不動産買取を行ったかは不明ですが、AIで簡単に査定価格がチェックできたことを評価しています。
なお、ホームズでもAI査定ツールとしてプライスマップの利用が可能です。住所や駅名、マンション名、地域などから、気になる物件の参考価格や坪単価を地図上で確認できます。
悪い口コミ・評判
カイトリーの悪い口コミ・評判は以下のとおりです。
マンションの相場はこれだけ上がっているのに、私の部屋の査定は前回より下がってしまいました…
※引用元：X（旧Twitter）
マンションの買取額が2分で正確にわかる「カイトリー」を利用してみた
上記は、マンションの売却相場が上昇しているのに対し、カイトリーの査定価格は下がっていることが記載されています。
AIを利用した査定サイトは、主に成約事例をもとに査定価格を算出しているケースが多く、リアルタイムでの市場動向が加味されていない場合があります。
また査定を依頼する不動産会社の間でも、査定価格に差が出ることは珍しくありません。不動産会社ごとに得意エリア・物件にも違いがあるため、自分に合ったサイトを利用することが重要です。
カイトリー（KAITRY）を利用するメリット
カイトリーの査定を利用するメリットとしては、主に以下が考えられます。
- 最短1分程度で査定結果が届く
- AI搭載のチャット機能が利用できる
- 現金化までのスピードが速い
- 仲介手数料が無料である
- 一般的な買取以外の選択肢も充実している
最短1分程度で査定結果が届く
カイトリーは「独自の自動AI査定システム」を導入しているため、最短1分程度で査定結果が届きます。
このシステムは、AIが算出する市場価格に加え、買取査定のプロが算出してきた豊富な査定データを組み合わせることで、より現実に即した査定結果を提供している点が特徴です。
なお、前述したホームズのAI査定ツールであるプライスマップの他に、類似するサービスとして匿名査定があります。査定価格は最短で当日であり、不動産会社が査定を行うため、AIよりも精度が高くなっています。
AI搭載のチャット機能が利用できる
カイトリーでは、AI（GPT-4）が搭載されているLINEチャットを友だち追加することで、「買取の流れを知りたい」「仲介と買取の違いは？」などの疑問に対して最短で回答が得られます。
査定価格だけでなく、基本的な不動産売却の知識を得られる点が嬉しいポイントといえます。ただし、あくまでもAIのため、必ずしも要望どおりの回答が得られるとは限りません。
現金化までのスピードが速い
カイトリーは買取査定したマンションをグループ会社が直接買取してくれるため、物件の広告・販促活動を行う手間や手続きを簡素化でき、最短3日での現金化を実現できます。急いで現金を手に入れたい人や、転勤や離婚などで時間をかけたくない人には有力な選択肢となるでしょう。
仲介手数料が無料である
カイトリーではグループ会社がマンションを直接買取してくれるため、不動産会社に仲介を依頼する場合と違って仲介手数料がかかりません。仲介手数料の計算式（速算式）は、（売買価格×3％+6万円）×消費税です。
仮に市場で2,000万円の物件を売却した場合、一般的には「（2,000万円×3％+6万円）×消費税10％＝72万6,000円」の仲介手数料がかかります。
なお、カイトリーに限らず、買取で不動産売却をすると仲介手数料はかかりません。
一般的な買取以外の選択肢も充実している
カイトリーでは、不動産売却時に即時買取やセール＆リースバック、先日付買取、共同投資型売却などの選択肢が豊富に用意されています。これらの選択肢は、買取以外の方法での不動産売却を可能にしてくれる点がメリットです。
例えば、セール＆リースバックの場合、お住まいのマンションをカイトリーに買い取ってもらい、売却後も賃貸住宅として住み続けられます。住み替えをスムーズに行いたい人や、老後の生活資金を確保したい人に便利なサービスです。
なお、買取特化ではありませんが、ホームズの不動産一括査定においてもより高値で買取してくれる仲介会社もあるため、選択肢は同様に豊富といえるでしょう。
カイトリー（KAITRY）を利用するデメリット
カイトリーの査定を利用するメリットは、以下のとおりです。
- 査定対応エリアが限られている
- 仲介と比較すると買取価格は安い傾向にある
- 複数社に査定依頼できない
査定対応エリアが限られている
カイトリーの対応エリアは、主に以下の通りです。
北海道/宮城県/埼玉県/千葉県/東京都/神奈川県/愛知県/滋賀県/京都府/兵庫県
大阪府/岡山県/広島県/山口県/福岡県/佐賀県/熊本県/沖縄県
上記エリアに住んでいない人がカイトリーを利用するのは、容易ではありません。カイトリーに限らず、不動産一括査定サイトによって査定対応エリアは異なるため、自分が売却するマンションの査定が可能かどうかを確認しておきましょう。
なお、ホームズが提携している不動産会社は約4,800社であり、査定対応エリアは全国です。そのため、地方の物件でも複数の不動産会社に査定を依頼できる可能性が高いでしょう。
仲介と比較すると買取価格は安い傾向にある
カイトリーは買取特化の査定サイトを運営しており、マンションを迅速に売却したい人向けのサービスです。そのため、売主が手間をかけずにスピーディーに売却できる点が魅力です。
しかし、買取価格は仲介における売却価格よりも低くなる傾向にあります。なぜなら、買主である不動産会社は購入したマンションにリノベーションなどの付加価値をつけたうえで、自社の利益が出るように販売するからです。具体的な買取価格は、市場相場の6～8割程度が目安とされています。
なお、ホームズでは買取だけでなく、仲介を得意とする不動産会社とも提携しています。マンションが高く売れるタイミングを見極めて売却することも可能なため、高値売却を狙える点がメリットといえます。
複数社に査定依頼できない
カイトリーを利用する場合、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができません。つまり、他の不動産会社との価格競争が行われないため、査定価格は一社のみの査定によって決まります。
なお、ホームズの「不動産一括査定」では、最大10社の不動産会社に査定依頼が可能です。査定結果を比較したうえで依頼先を選べるため、高値売却を狙いたい人に適しているでしょう。
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カイトリー（KAITRY）がおすすめな人の特徴
ここでは、カイトリーで査定をするのがおすすめな人の特徴を紹介します。
- マンションの査定価格をすぐに知りたい人
- 何よりも現金化までのスピードを重視したい人
- オフラインでのやりとりをなるべく避けたい人
マンションの査定価格をすぐに知りたい人
カイトリーは、マンション買取に特化しており、AIを活用した査定システムを導入しています。そのため、マンションの査定価格をすぐに知りたい人に最適です。買取価格が即座に提示されるため、素早く売却の判断ができます。
例えば、転勤や離婚などで急な引越しが必要な場合、カイトリーを利用することで迅速に不動産売却を進めることができるでしょう。
何よりも現金化までのスピードを重視したい人
カイトリーではグループ会社が直接買取してくれるため、最短3日で現金化を実現できます。不動産会社に仲介を依頼した場合、成約まで3～6ヶ月かかることが一般的です。
あくまで目安のため、地域や売却価格によっては1年以上売れないケースもあります。
転勤や離婚、不必要な不動産の相続などで「多少安くてもいいから早く売却したい」という人は、カイトリーを検討するといいでしょう。
オフラインでのやりとりをなるべく避けたい人
カイトリーでは、オンライン上での査定や買取手続きが主体となっています。
不動産仲介のように売却物件の情報を不動産情報サイトに掲載したり、チラシを配ったりするなどの広告活動は行われません。そのため、内覧対応の手間がなく、購入検討者との直接的なやりとりを避けることが可能です。
多忙なビジネスマンや家庭を持つ人など時間の制約がある場合や、コミュニケーションを取るのが苦手な場合に適しています。
カイトリー（KAITRY）に関するよくある質問
ここでは、カイトリーに関するよくある質問を紹介します。
- カイトリー（KAITRY）の買取と他社の一括査定との違いは？
- カイトリー（KAITRY）に査定のみを依頼することは可能？
- カイトリー（KAITRY）の買取査定で価格交渉はできる？
- カイトリー（KAITRY）の利用料金は無料？
カイトリー（KAITRY）の買取と他社の一括査定との違いは？
一般的な不動産一括査定サイトの場合、一度に複数の不動産会社に査定依頼が可能です。できるだけ高く売却したい人や、他社の査定価格を比較検討したい人に適しています。
一方、カイトリーは1社のみが査定価格を算出しており、納得できればそのまま買取手続きに進むことが可能です。できるだけ早く売却したい人に適しているでしょう。
なお、ホームズの不動産一括査定サービスでも買取を依頼することは可能です。
カイトリー（KAITRY）に査定のみを依頼することは可能？
カイトリーのAI査定を利用したからといって、必ずしも買取してもらう必要はありません。本格的にカイトリーで手続きに進む場合、まずは訪問査定を依頼し、営業担当者に物件をチェックしてもらいます。
内装や使用状況、リフォーム工事の必要有無などを確認してもらったのちに、正式な買取価格を提示されることが一般的です。
「現在の資産価値を知りたい」、「査定価格を見て売却するかどうかを決めたい」のように査定価格のみを知りたい場合は、訪問査定を依頼しないという選択もすることができます。
カイトリー（KAITRY）の買取査定で価格交渉はできる？
売却するマンションにもよりますが、カイトリーの買取査定で価格交渉は可能です。
訪問査定においては、正式な買取価格が提示されます。その際、営業担当者に「なるべく高く売りたい」、「価格は安くてもいいから早く売りたい」などの要望を伝えることが可能です。
買取価格に納得できない場合は、他の不動産一括査定サイトも利用して比較検討してみるといいでしょう。
カイトリー（KAITRY）の利用料金は無料？
カイトリーは基本的に無料で利用できます。なお、他社の不動産一括査定サイトも同様に無料です。
不動産一括査定サイトは、一般的に提携先の不動産会社から手数料を受取っています。
また、不動産会社にとっての報酬源は、売買契約締結後の仲介手数料です。カイトリーも同様に、査定後に買い取って付加価値を加え、再販することが収入源といえます。
買取と仲介、総合的に検討した上で判断を
カイトリーは、マンション売却や住み替えに関する総合的な要望に応える買取査定サイトです。査定価格は1社のみに依存しますが、査定結果をすぐに知れる点や現金化まで迅速に進められる点がメリットといえます。
ただし、売却期間に余裕があり、高値売却を狙いたい人は、より多くの不動産会社と提携している一括査定サイトを利用し、仲介を依頼することがおすすめです。
ホームズの不動産一括査定は、買取はもちろん、仲介での売却も選択できます。全国約4,800社（2026年2月時点）の提携不動産会社から査定を依頼する会社を選べ、地方の物件でも利用しやすい点が魅力です。
初回公開日：2024年7月8日
