ホームズの不動産売却査定サービス
このページでは、「北海道札幌市で不動産の売却・査定相談におすすめの不動産会社」を、ランキング形式の一覧で示し、簡単に比較・検討できるようにしています。そして、マンション、一戸建て、土地などの売却・一括査定による見積もりを依頼できるのはもちろん、匿名での簡易査定も可能です（無料）。さらには「住み替えで家を売りたい」「相続した不動産を売りたい」「急いで現金化したい」といった理由を選んでの査定も依頼できます。また、北海道札幌市における「一戸建て、土地、マンション」について査定価格相場の概要を総合的に各種データで示したり、北海道札幌市で売却を経験した人へのアンケートデータや売却事例も掲載しているので、このページを見れば、自分が不動産を売却したらいくらぐらいの売値になるのか、何社ぐらいに査定依頼したらよいか、売却期間はどれぐらいかかりそうかといった情報も把握することができます。さらに、「不動産売却の流れ」「かかる税金」「仲介手数料について」など、売却前に把握しておきたいことを解説した記事へのリンクを置いているので、これから不動産売却を検討しようという方が最初に見るページとして必要な要素を取り揃えるようにしています。負動産と思っていてもまずはご相談を。安心の不動産売却を応援します。【LIFULL HOME'S/ホームズ】
「北海道札幌市で不動産の売却・査定相談におすすめの不動産会社」を、ランキング形式の一覧で示し、簡単に比較・検討できるようにしています。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
LIFULL HOME'S 不動産売却査定サービスの流れ
札幌市(北海道)の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 [2025年12月9日更新]
一戸建て
築10年 延床面積70m²
1,971万円
坪単価 93万円
土地
敷地面積70m²
786万円
坪単価 38万円
マンション
築10年 専有面積70m²
3,108万円
坪単価 147万円
表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください。築年数（一戸建て・マンション）面積（土地）ごとの推移は、以下「AI査定価格相場」でご確認いただけます。
このエリアの不動産査定を依頼・売却した方のデータを集計しました。ご自身の不動産売却活動の参考にご利用ください。
査定を依頼した不動産会社数
平均 4.3社
売却にかかった期間 第1位
3ヶ月未満 29.7%
売却・査定依頼の理由 第1位
買い替え 36.2%
集計データの詳細・2位以下の結果については「札幌市(北海道)の不動産売却お役立ちデータ」でご確認いただけます。既に不動産売却・査定を依頼された方のデータを参考に、ご自身の売却計画を検討しましょう。
札幌市(北海道)の不動産売却・査定・買取を相談できる不動産会社をランキングで掲載しています。
ランキングは、過去半年の札幌市(北海道)の査定対応の数、会社情報の充実度をもとに評価しています。
依頼内容により、査定に対応できる会社は変わります。売却希望の家・不動産の情報を入力して査定依頼に進むと、さらに詳しい会社情報を見比べて選べます。
［2025年12月31日更新］
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特徴から不動産会社を紹介します。
気になる特徴のある不動産会社に相談してみましょう。
買取制度のある会社では早期売却ができ、買取保証制度のある会社では、希望の期間内に売却できない場合に買取を依頼できます。そのため、住み替えの期限が決まっていたり、金銭的に困っていたりする場合におすすめです。
北海道札幌市西区発寒一条４丁目2-1
北海道札幌市手稲区新発寒五条４丁目1-1
北海道札幌市中央区南二十条西１０丁目1番19号
北海道札幌市手稲区西宮の沢四条１丁目11-26
北海道札幌市東区北九条東１１丁目1-34
北海道札幌市豊平区豊平三条９丁目２番３
北海道札幌市厚別区大谷地東１丁目3-23
北海道札幌市南区石山一条３丁目2番8号
北海道札幌市東区北二十四条東１６丁目1-4 ロイヤル元町 1階
北海道札幌市中央区大通西１９丁目1-350 メロウプレイス1Ｆ
長く営業をしている不動産会社は信頼と豊富な経験があります。
長年の実績により、最適な売却戦略の提供が期待できます。
北海道札幌市豊平区豊平三条９丁目２番３
北海道札幌市東区北二十四条東１６丁目1-4 ロイヤル元町 1階
北海道札幌市中央区大通西１９丁目1-350 メロウプレイス1Ｆ
北海道札幌市中央区南九条西１５丁目2-2 F・HOUSE1F
北海道札幌市中央区北一条西３丁目3番地 敷島プラザビル1F
北海道札幌市中央区南五条西８丁目7-1
北海道札幌市豊平区月寒東二条１７丁目1-47
不動産売却は、担当者の力量が大きく影響します。
そのため、業界経験10年以上のスタッフが半数以上いる不動産会社は、安心して不動産売却を任せられる可能性が高いでしょう。
北海道札幌市西区発寒一条４丁目2-1
北海道札幌市手稲区西宮の沢四条１丁目11-26
北海道札幌市東区北九条東１１丁目1-34
北海道札幌市南区石山一条３丁目2番8号
北海道札幌市東区北二十四条東１６丁目1-4 ロイヤル元町 1階
北海道札幌市手稲区前田五条７丁目3番1号
北海道札幌市南区澄川四条４丁目1-21高谷ハイツ１階
北海道札幌市中央区南九条西１５丁目2-2 F・HOUSE1F
北海道札幌市北区篠路三条４丁目5-15
北海道札幌市中央区南五条西８丁目7-1
不動産売却に関する基礎知識をご紹介します。
札幌市(北海道)の物件の売却相場の推移[2025年12月9日更新]
価格（万円）
中古一戸建て
土地
中古マンション
札幌市(北海道)の不動産売却価格相場は、昨年同時期と比べ、一戸建ては0.54％程度下降、土地は4.46％程度下降、マンションは4.79％程度上昇しています。
マンションは、昨年同時期より資産価値が高まっているといえます。
昨年同月と比べて…
一戸建て 0.54％下降
土地 4.46％下降
マンション 4.79％上昇
以下の条件で物件価格を算出し、価格推移をグラフで表示しています。
一戸建て：築10年、延床面積70m²
土地：敷地面積70m²
マンション：築10年、専有面積70m²
売却時にかかる費用の目安
仲介手数料について：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）を表示しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
その他、ケースによってかかる費用項目
ローン一括返済費用に関わる費用、抵当権抹消費用（司法書士への報酬含め、概ね2万円前後）、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税、測量費用 ほか
札幌市(北海道)の物件 AI査定価格相場
札幌市(北海道)の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 売却予定物件に近い築年数・面積の推定相場価格を参考にしてください。 [2025年12月9日更新]
| 築年 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 2,064万円 | 98万円/坪 |
| 10年 | 1,971万円 | 93万円/坪 |
| 15年 | 1,877万円 | 89万円/坪 |
| 20年 | 1,783万円 | 85万円/坪 |
| 30年 | 1,596万円 | 76万円/坪 |
| 面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 70m² | 786万円 | 38万円/坪 |
| 100m² | 1,122万円 | 38万円/坪 |
| 150m² | 1,682万円 | 37万円/坪 |
| 200m² | 2,242万円 | 37万円/坪 |
| 300m² | 3,361万円 | 37万円/坪 |
| 築年 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 3,301万円 | 156万円/坪 |
| 10年 | 3,108万円 | 147万円/坪 |
| 15年 | 2,914万円 | 138万円/坪 |
| 20年 | 2,721万円 | 129万円/坪 |
| 30年 | 2,335万円 | 111万円/坪 |
表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください
査定を依頼した不動産会社の数は？
| 1社 | 10.6% |
|---|---|
| 2社 | 16.4% |
| 3社 | 18.1% |
| 4社 | 13.9% |
| 5社以上 | 41.0% |
※LIFULL HOME'S利用データを独自集計（札幌市）
売却にかかった期間はどのくらい？
| 3ヶ月未満 | 29.7% |
|---|---|
| 3ヶ月～6ヶ月未満 | 23.0% |
| 6ヶ月～9ヶ月未満 | 20.3% |
| 9ヶ月～1年未満 | 10.8% |
| 1年～2年未満 | 12.2% |
| 2年以上 | 4.1% |
※LIFULL HOME'Sが不動産売却経験者に実施したアンケート調査データ（札幌市、居住用物件、土地ほか）
売却・査定依頼の理由は？
| 買い替え | 36.2% |
|---|---|
| 相続・所有者が高齢 | 32.8% |
| 離婚による不動産の売却 | 11.0% |
| 金銭的理由 | 10.6% |
| 転勤 | 6.5% |
| 他社で売れないため | 1.5% |
| 媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している | 1.4% |
※LIFULL HOME'S利用データを独自集計（札幌市）
しっかり会社・担当者を比較
査定価格以外もしっかり比べて、選びましょう。可能な限り高値で売りたい方は、特に比較が重要です。
会社選びの決め手ランキング トップ3
| 1. | 担当者の対応が良かったから | 35.0% |
|---|---|---|
| 2. | 会社が信頼できたから | 28.6% |
| 3. | 査定価格が納得のいくものだったから | 27.3% |
※アンケート対象：売却に「満足した」と回答した1,937人
LIFULL HOME'S調べ
まずは査定を依頼
査定依頼＝契約ではありません。
ご自身に合う不動産会社を見つける第一歩として、まずは複数社に査定依頼をしてみましょう。
多少値は下がっても急いで売りたい・必ず売りたい方は、買取専門業者や買取保証制度のある不動産会社も選択肢に入れるなど、状況に合った不動産会社を選びましょう。
LIFULL HOME'Sは安心・納得の会社選びに役立つ情報を提供しています
売却したい不動産（家・土地）に近い条件の物件が札幌市内でいくらで売りに出されているか、近隣物件の売値を売却や買取の相場観を知る1つの情報としてご利用ください。
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 延床面積 | 土地面積 | 築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 札幌市中央区南１２条西 | 西線１１条駅 | 5分 | 125m² | 75m² | 2016年年 | 2025年1-3月 |
| 4,700万円 | 札幌市北区北２１条西 | 八軒駅 | -分 | 110m² | 195m² | 2017年年 | 2025年1-3月 |
| 3,600万円 | 札幌市東区北２１条東 | 元町(札幌)駅 | 15分 | 100m² | 105m² | 1982年年 | 2025年1-3月 |
| 1,200万円 | 札幌市白石区川下１条 | 厚別駅 | 15分 | 115m² | 200m² | 1981年年 | 2025年1-3月 |
| 4,100万円 | 札幌市豊平区月寒西３条 | 月寒中央駅 | 10分 | 95m² | 125m² | 2024年年 | 2025年1-3月 |
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 土地形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 札幌市中央区双子山 | 円山公園駅 | 21分 | 420m² | 28万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 3,300万円 | 札幌市北区北２４条西 | 北２４条駅 | 20分 | 220m² | 49万円 | ほぼ長方形 | 2025年1-3月 |
| 4,000万円 | 札幌市東区北１０条東 | 東区役所前駅 | 9分 | 280m² | 48万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 2,200万円 | 札幌市白石区菊水元町１条 | 白石(ＪＲ北海道)駅 | 21分 | 300m² | 24万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 3,000万円 | 札幌市豊平区月寒東２条 | 福住駅 | 6分 | 220m² | 46万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 専有面積 | 間取り | 築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 札幌市中央区大通西 | 西１１丁目駅 | 2分 | 40m² | 1LDK | 2022年年 | 2025年1-3月 |
| 230万円 | 札幌市北区北１５条西 | 北１８条駅 | 5分 | 45m² | 2DK | 1974年年 | 2025年1-3月 |
| 4,800万円 | 札幌市東区北６条東 | さっぽろ(札幌市営)駅 | 10分 | 85m² | 3LDK | 2019年年 | 2025年1-3月 |
| 4,400万円 | 札幌市白石区菊水３条 | 菊水駅 | 4分 | 100m² | 4LDK | 2012年年 | 2025年1-3月 |
| 2,600万円 | 札幌市豊平区月寒西２条 | 月寒中央駅 | 7分 | 85m² | 3LDK | 2001年年 | 2025年1-3月 |
札幌市の不動産売却・査定 価格相場を詳しく見る
札幌市(北海道)の不動産売却体験談をご紹介します。
札幌市北区の一戸建て（1999年築）
54歳/女性/パート・アルバイト
これから売る人へのアドバイス
不動産屋は信じてはいけない。自分でも勉強して、担当者の対応が怪しければぐずぐずせず他社に替えるなり、担当がえを依頼するなり、早めに行動したほうがいい。今はネットでかなり情報が補えるので、自分も売却する１年前、売却を考え始めた頃から、近隣の実際の売り物件をネットでチェックしたりしたのが、非常に参考になった。自分の家の査定額を知る前に、相場が分ったからだ。不動産屋によっても相場金額はいざ知らず、まず売り出して売れなかったら値下げ派・リフォーム派・リフォーム条件付きで売り出す派と、三者三様だったので、自分にも知識がないと判断が難しい。自分は付加価値つけて売り出しの会社にし、ほぼ希望額で売却はできたが、リフォーム対応のひどさに買主さんが気の毒になった。
札幌市東区の一棟アパート（2000年築）
62歳/女性/パート・アルバイト
家や土地を「急いで現金化したい」方におすすめ
相続不動産や空き家など、売却・買取を相談できる不動産会社を探せます。最短48時間で不動産の現金化が可能な会社もあります。
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査定依頼の流れ
札幌市(北海道)内で、広さ、徒歩分など、売却したい自宅に近い条件のがいくらで売りに出されているか、近隣の物件の売値を売却や買取の相場観を知る一つの情報としてご利用ください。
[情報更新：2025年12月31日]
| 価格(売値) |
物件名・所在地 交通 |
間取り 専有面積 | 所在階 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | フォーレストパークしんえい弐番館北海道札幌市清田区真栄五条1丁目 福住駅 バス19分 真栄4条2丁目下車 徒歩5分
3LDK 4階
築33年 ハウスドゥ 札幌栄町 株式会社コネクト物件詳細 | |||
| 1,490万円 | ||||
| 2,930万円 | ||||
| 890万円 | ||||
| 980万円 | ||||
| 2,880万円 | ||||
| 3,190万円 | ||||
| 2,199万円 | ||||
| 1,648万円 | ||||
| 2,590万円 | ||||
[情報更新：2025年12月31日]
| 価格(売値) |
所在地 交通 |
間取り 建物面積 | 土地面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 2,798万円 | 北海道札幌市南区常盤四条2丁目83-53 真駒内駅 バス15分 芸術の森入り口下車 徒歩2分
3SLDK 250m²
築8年 株式会社土屋ホーム不動産 新さっぽろ支店物件詳細 | |||
| 2,480万円 | 北海道札幌市北区篠路九条1丁目 麻生駅 バス10分 篠路9条1丁目下車 徒歩1分
4LDK 195.3m²
築18年 株式会社土屋ホーム不動産 札幌東営業所物件詳細 | |||
| 4,650万円 | ||||
| 3,450万円 | ||||
| 5,200万円 | ||||
| 2,980万円 | ||||
| 4,280万円 | ||||
| 3,180万円 | ||||
| 4,100万円 | ||||
| 5,500万円 | ||||
[情報更新：2025年12月31日]
| 価格(売値) |
所在地 交通 |
土地面積 坪数 | 現況 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | ||||
| 1,680万円 | ||||
| 1,680万円 | ||||
| 1,490万円 | ||||
| 3,000万円 | ||||
| 1,800万円 | ||||
| 1,800万円 | ||||
| 660万円 | 北海道札幌市南区簾舞四条1丁目328番42、328番43(地番) 真駒内駅 バス25分 藤野西通車庫下車 徒歩7分
525m² 更地 4.2万円 ハウスドゥ 電車通り 北王ホールディングス株式会社物件詳細 | |||
| 1,800万円 | ||||
| 1,580万円 | ||||
札幌市(北海道)の将来性は、空き家率・持ち家率・世帯数の3要素で総合判断できます。空き家率の低下と世帯数の増加は住宅需要の強さを示し、比較的高値かつスムーズな売却が期待できます。持ち家率はエリア固有要因で変動するため、低下しても需要減とは限りません。札幌市(北海道)の推移や周辺地域との比較で、家探し層の市場動向の把握に役立ちます。
札幌市(北海道)の人口推移を参考に市場動向を把握しましょう。
札幌市(北海道)では前回の調査から、約5％増加しています。 増加傾向にあるため、不動産の需要も増加している可能性があります。
参考データ：政府統計の総合窓口（e-stat）
家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
LIFULL
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
札幌市（北海道）の不動産売却査定を依頼するなら【HOME'S/ホームズ】会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、サービスの特長や強み、お客様へのアドバイスなどで不動産会社を比較し「信頼できそう」と思える会社を選べます。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金（所得税）や確定申告などの売却後に気になること、相続など不動産売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。最近のはやりであるリノベ［リノベーション・リフォーム］をしてから売るのがオトクなのか？そのままの状態で売るのが良いのかなどしっかりと不動産屋が回答いたします。住宅ローン滞納などによる競売が心配な方には任意売却という手段を紹介。売却がまだ具体的ではない方には、匿名で簡易査定が依頼できる方法も提供しています。負動産と思っていても売却したい物件ならまずは査定依頼。札幌市（北海道）の不動産の売却査定なら、不動産会社を比較して選べる情報満載の不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 執行役員）
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