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将来を見据えて選ぶ!注目エリアのマンション特集

注目エリアとは?
2025年の全国21の政令市・特別区の移動人口データより、移動人口が増加(転入超過)している札幌市、大阪市、福岡市所在の新築分譲マンションを集めました。

専門家の解説

人口集積によって高機能&高効率化する都市に優良資産を保有する意義とは

日本の社会は少子化・高齢化に歯止めが掛からず、総人口は2008年以降減少し始めています。ただし、人口は生死による“自然増減”以外に、転入および転出=人の移動によって発生する“社会増減”があり、この社会増減は、進学や就職などライフステージの変化に伴って各地域の中心都市などでは転入増によって増えやすく、反対に地方圏では転出増で減りやすい、という傾向があります。

移動人口の転入超過によって最も人口集積規模が大きい首都圏は日本最大の事業集積地ですが、生活基盤となる住宅価格および賃料水準は高額であり、また生活コスト全般も相応に重くなります。一方、首都圏以外の都市圏および政令市は、東京と比較すると住宅価格も賃料水準も相対的に安価でありながら生活利便性が確保されており、ワークライフバランスに優れるエリアと見ることができます。

2025年の全国21の政令市・特別区の移動人口を確認すると、実は各々人口規模の大きい都市であっても、置かれている状況は大きく異なっています(表参照)。すなわち、東京23区を筆頭に人口の流入増によって活性化している都市は13に留まり、また首都圏を除くと札幌市、大阪市、福岡市、名古屋市、仙台市、堺市の6市しかありません。特に年間で1万人前後の移動人口の増加が発生している札幌市、大阪市、福岡市は、安定的な地価上昇も継続しており、将来性を見据えて住宅を購入する基盤が整っている都市と見ることができます。

住宅は不動産=動かすことのできない財産ですから、安定的に生活を継続するために、何処に所有するかということが極めて重要です。移動人口を確認することで、どの都市の将来性に期待が持てるのか、資産性に不安なく住宅購入が可能なのかが浮き彫りになるのです。
全国政令市の移動人口の状況

中山登志朗
LIFULL HOME'S総研 副所長&チーフアナリスト
中山登志朗

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ソルティア京橋リバーフロント

物件コメント
京橋駅徒歩圏、水辺の開放感を享受するリバーフロント立地。都心近接で暮らしやすい住環境を備えたコンパクトレジデンス、単身・DINKS向け。
所在地
大阪府大阪市都島区片町二丁目11-1(地番)
交通
JR大阪環状線「京橋」駅 徒歩3分 JR大阪環状線・東西線・学研都市線・阪和線・ゆめ咲線・関西空港線「京橋」駅(西口) 徒歩3分
間取り
1LDK
総戸数
30戸

ブランズ札幌大通東

物件コメント
【札幌・大通アドレス】地下鉄「バスセンター前」駅徒歩2分&「大通」駅徒歩7分。地下歩道出入口にも徒歩2分。札幌都心立地を享受する1LDK~3LDK 全8タイプ。
所在地
北海道札幌市中央区大通東3丁目1-29(地番)
交通
札幌市営東西線「バスセンター前」駅 徒歩2分
間取り
1LDK~3LDK
総戸数
67戸

カサーレ鶴見ファーストプレイス

物件コメント
Osaka Metro長堀鶴見緑地線エリアに誕生するカサーレシリーズ。生活利便と豊かな自然が身近な鶴見エリアで、家族の暮らしを支える住まい。
所在地
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目713番1(地番)
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩1分
間取り
1LDK~3LDK
総戸数
52戸

レグナスタワー新梅田

物件コメント
<人気マンションランキング関西1位>JR「大阪」駅徒歩10分、JR「福島」駅徒歩3分。地上30階建、総戸数123邸の高層タワーレジデンス
所在地
大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5他(地番)
交通
JR東海道・山陽本線「大阪」駅 徒歩10分 (西口)
間取り
2LDK・3LDK
総戸数
123戸(他防災センター(管理員室)1戸)

ヴェリテモア大阪梅田

物件コメント
都市型分譲コンパクト・104邸-【新発表】都市型コンパクト分譲マンション「ヴェリテモア大阪梅田」全104邸、誕生。
所在地
大阪府大阪市北区浮田一丁目128-1、128-20、128-21(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
間取り
1LDK+WIC+SIC~2LDK+2WIC+SIC
総戸数
104戸

ブランズタワー大阪梅田

物件コメント
梅田エリアで緑に包まれた、新しい価値観の総256邸超高層タワーレジデンス誕生。 阪急大阪梅田駅徒歩圏、谷町線中崎町駅徒歩3分。
所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4(地番、計2筆)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
間取り
1LDK~3LDK(予定)
総戸数
256戸(販売非対象住戸71戸含む)

ISLANDCITY THE GARDEN

物件コメント
海・緑・空を招くタワーレジデンス。上質を纏う内廊下×緑地率35%超の空間美×駐車場設置率100%以上!
所在地
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1、28番5及び29番2
交通
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅 徒歩33分
間取り
1LDK ~ 3LDK
総戸数
211戸(93戸(V-I:49戸、V-II:44戸),118戸(R-I:118戸))

Brillia Tower 北浜

物件コメント
【北浜駅徒歩2分】角住戸率約76%の開放感。中之島の潤いを望む、総戸数142戸の免震タワーレジデンス「Brillia Tower 北浜」物件エントリー受付中
所在地
大阪府大阪市中央区今橋1丁目9番1(地番)
交通
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩2分 メインエントランスより/3番出入口まで
間取り
1LDK~3LDK
総戸数
142戸 (販売戸数121戸、募集対象外住戸21戸 ※一部住戸にて住戸連結の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。)

フリーディア大濠公園プレミアム

物件コメント
大濠公園 徒歩3分(約200m)、地下鉄「六本松」駅 徒歩7分(約550m)。ワンフロア3邸・全15戸・全邸角住戸敷地内駐車場100%完備。
所在地
福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区189番(地番)住居表示:未定
交通
福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩7分 (約550m)
間取り
4LDK
総戸数
15戸

イノバス箱崎

物件コメント
JR「箱崎」駅徒歩5分、地下鉄「箱崎宮前」駅徒歩8分の2駅2路線で「天神」「博多」へダイレクトアクセス。地上14階建て全73邸「イノバス箱崎」誕生!
所在地
福岡県福岡市東区箱崎1丁目2037番1(地番)
交通
JR鹿児島本線「箱崎」駅 徒歩5分
間取り
1LDK~3LDK
総戸数
73戸

カサーレ城東セントラルプレイス

物件コメント
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩4分。2LDK~3LDK、総110戸で誕生する城東区中央のレジデンス。2路線利用可の利便性が魅力。
所在地
大阪府大阪市城東区中央1丁目40番1(地番)
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
間取り
2LDK~3LDK
総戸数
110戸

カサーレ鶴見プライムプレイス

物件コメント
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩3分。イオンモール鶴見緑地徒歩7分、花博記念公園鶴見緑地徒歩10分。2LDK~3LDK・総52邸で誕生するレジデンス。
所在地
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目1001番1(地番)
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩3分
間取り
2LDK~3LDK
総戸数
52戸

レ・ジェイド大阪梅田

物件コメント
梅田の中心・複数駅徒歩圏の優れたアクセスと充実した都市機能で、都心生活を軽快に楽しめる立地の魅力を実感できます。
所在地
大阪府大阪市北区堂山町91番5
交通
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅 徒歩5分
間取り
1R~3LDK+N
総戸数
225戸(内自社保有予定住戸80戸含む)、その他店舗1戸

イノバス博多天神プロジェクト(イノバス博多神屋/イノバス博多呉服)

物件コメント
地下鉄「呉服町」駅徒歩10分圏内に、「イノバス博多呉服」地上11階建・全20邸、「イノバス博多神屋」地上12階建・全38邸、誕生!
所在地
福岡県福岡市博多区神屋町165番2(地番)【博多神屋】、下呉服町480番1(地番)【博多呉服】
交通
福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩9分 ※【博多神屋】
間取り
1LDK~3LDK
総戸数
58戸 ※【博多神屋】38戸、【博多呉服】20戸

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キャンペーン情報

モデルルームへ行こう! LIFULL HOME'S見学キャンペーン

  • 1 LIFULL HOME'SでWEB予約 フォームに入力して送信
  • 2 不動産会社から連絡が来ます 予約の確認をしてください
  • 3 予約日にモデルルームへ来場しアンケートにお答えください 「LIFULL HOME'Sを見た」にチェックしてください

※LIFULL HOME'Sに記載されている電話からも予約可能です。

参加要項
「モデルルームへ行こう! LIFULL HOME'S見学キャンペーン」(以下「本キャンペーンといいます」)に関し、以下の注意事項を確認・同意いただきご参加ください。なお、本キャンペーンは、株式会社LIFULL(以下「当社」といいます)が実施いたします。
参加方法

本キャンペーン対象物件の中から、ご見学希望の物件を探し、以下のいずれかの方法で見学予約をしてください。

1.Webから予約
画面の指示に従い、「モデルルーム見学予約(緑色のボタン)」から見学予約を行ってください。後日、不動産会社からご来場いただく日時をご連絡させていただきます。なお、当日分の予約はできません。原則、翌日~4日後以降からの予約が可能となりますので予めご了承ください。
2.電話から予約
ページ下部の電話番号(0037から始まる通話無料番号)へ電話をして、見学予約をしてください。その際に、必ず「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)を見て」とお伝えください。営業時間外は電話がつながらない可能性がございます。その場合は、1.のモデルルーム見学予約ボタンからの予約をお願いします。

ご予約いただいた日時にモデルルームへご来場いただき、アンケートで「LIFULL HOME'Sを見た」にチェックをしていただくと、その場でカタログギフト券(3,000円相当)をプレゼントします。
  • ※カタログギフト券のプレゼントは、本キャンペーン対象物件に対する初めてのご来場につき、1世帯1枚(同一物件に複数名または複数回ご来場いただいても1枚)となります。また、複数物件を見学しご応募いただいた場合でも、プレゼントは1世帯3枚が上限となります。
  • ※在庫の都合などで、当日カタログギフト券をお渡しできない場合もございます。その際は郵送などの方法により、後日お渡しさせていただきます。あらかじめご了承ください。
  • ※もしモデルルームにアンケート自体が存在しない場合は、営業担当の方に直接「LIFULL HOME'Sを見た」とお伝えください。
  • ※アンケートで「LIFULL HOME'Sを見た」にチェックができない場合は、自由記入欄に「LIFULL HOME'Sを見た」とご記載ください。
参加資格

以下の(1)(2)の両方に該当する方とさせていただきます。

  • (1)成年者(学生を除く)で日本国内にお住いの方。
  • (2)住宅購入を検討しており、住宅購入のための情報収集を行っている方。
カタログギフト券の使用期限について

カタログギフト券には使用期限があります。

  • ※カタログギフト券の発行から12ヶ月。
  • ※カタログギフト券は、お渡しする前にすでに発行されております。そのため、お渡しした時点では残りの使用期限は12か月よりも短くなっている場合がございます。
カタログギフト券に関する注意事項
カタログギフト券の破損、不具合、その他商品によって発生した損害等一切の問題につきましては、当社は責任を負いかねます。あらかじめご了承ください。
キャンペーンに関する注意事項
  • ・ 以下の場合、カタログギフト券プレゼントの対象外とさせていただきます。
      → プレゼント対象の条件に反すると当社が判断した場合
      → その他、ご予約等に関して不正な行為があったと当社が判断した場合
  • ・モデルルームによって営業日、営業時間が異なります。事前にご確認の上、ご来場ください。
  • ・見学予約のみでご来場いただけなかった場合はカタログギフト券をお渡しすることができません。
  • ・事情により本キャンペーン対象物件を変更する場合がございます。
  • ・本キャンペーンは、予告なく内容が変更又は終了になる場合がございます。
  • ・カタログ内に掲載されている商品がメーカー事情により品切れ・製造中止の場合、新モデルあるいは同等以上の代替商品をお送りする場合がございます。また、状況により、新カタログの中から商品をお選び直しいただく場合がございます。
本キャンペーンの問合せ先
本キャンペーンに関するお問合せはメールにて承っております。usersupport-m@homes.co.jp
キャンペーン事務局運営時間:午前10時~午後7時(土・日・祝日を除く)
お問合せ受付時間:24時間
※お問合せに対する回答は、本キャンペーン事務局の運営時間内での対応となります。お問合わせの状況により、回答が遅れる場合がございます。予めご了承下さい。

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