タイパの良い物件が支持される一方、小規模と大規模に人気が二極化

2026年上半期の全国版新築マンション人気ランキングは、都内5物件、神奈川県2物件、大阪2物件、京都1物件がランクインしました。いずれも各市街地中心部に近く、交通と生活利便性が確保されている物件で、マンション本来の生活効率の高さを反映したタイパの良好な物件が好まれていることがわかります。
ただし、昨今の新築マンション価格が高騰している状況から、神奈川県でも横浜ではなく、「小田原」徒歩5分のマンションが1位となりました。「小田原」はJR東海道本線、小田急小田原線、新幹線が乗り入れていて、横浜～東京方面に通勤することを前提に購入される実需層に、セカンドハウス＆セミリタイア需要も加わって、多くの反響を得たものと考えられます。LIFULL HOME'Sが発表した2026年の「買って住みたい街ランキング」の1位は「湯河原」ですから、首都圏の西側（都下＆神奈川県）に居住することをイメージしているユーザーは、価格高騰によって横浜・川崎から湘南・県央エリアへ、そして小田原・湯河原エリアへと徐々に郊外化シフトが発生しています。また東京・大阪を問わず、共用施設などが少ないなど建築コストが抑えられる総戸数50戸前後の小規模マンションが5物件ランクインしているのも今回の特徴です。
一方で、スケールメリットを活かした500戸超および700戸超の大規模物件には、住戸プランのバリエーションや共用施設の充実度、住環境への配慮など生活の充実度をアピールする物件が上位に登場しており、マンションとしての総合力が人気の高さに繋がっていることが明らかです。
また、東京23区のランキングでは、上記の小規模物件および超大型物件に人気が二極化しており、生活コストを優先するか、それとも生活満足度や快適性を重視するかで、ユーザーの意向が分かれた結果と考えられます。
さらに、千葉県のランキング1位は600戸超の大規模物件、埼玉県は第一種住居地域の41戸の物件と対照的で、住環境をマンションの機能性に求めるのか、それとも住宅地としての落ち着きに求めるのかの違いがはっきり表れており、いずれも人気であることがマンション選びの難しさと同時に楽しさを示しています。
関西圏の人気ランキングでは、大阪が半数の5物件、京都3物件、兵庫2物件とエリア特性に沿って分かれており、いずれも最寄駅から徒歩10分以内で、タワーマンション1物件を除き小規模物件がベスト10を占めています。これは分譲から竣工～引き渡しまでの期間が短く住宅ローン金利の影響を受けにくいこと、周辺環境の機能性や立地条件を優先して物件を選択していること、などが反映された結果です。

LIFULL HOME'S総研チーフアナリスト
中山登志朗