中古マンション2026/06/28 更新リバーガーデン四天王寺 18階3LDK / 15,990万円

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15,990万円

支払い目安：47.4万円／月

※LIFULL HOME'S試算

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3LDK/92.41㎡(壁心)

築年数

築1年

交通

JR大阪環状線寺田町駅徒歩11分

JR大阪環状線天王寺駅徒歩12分

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ポイント

【弊社売主】「ラグジュアリーフロア×北西角部屋」の限られた一室！

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間取り

3LDK

専有面積92.41㎡(壁心)バルコニー面積6㎡

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外観
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洋室
洋室
洋室
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玄関
エントランス
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設備

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9枚

設備情報

キッチン

コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
ディスポーザー
浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
追焚機能
シャワー
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室1.6×1.8m以上
洗面所独立
浴室暖房
オートバス
室内洗濯機置場

収納

ウォークインクローゼット
パントリー
全居室収納
クローゼット
シューズボックス
シューズインクローゼット

室内

フローリング
バルコニー
全室フローリング

建物

エレベーター
ゴミ出し24時間OK
宅配ボックス
眺望が良い

セキュリティ

スマートキー
オートロック
防犯カメラ
24時間セキュリティ
TVモニタ付インターホン
セキュリティ充実

インフラ

インターネット対応

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周辺環境

周辺情報

学校

大阪市立天王寺小学校(360m)
私立四天王寺中学校(640m)

買い物

コンビニ(350m)
スーパー(900m)
ドラッグストア(750m)

その他施設

総合病院(490m)

周辺地図

大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9-21

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

寺田町

いいね度：
過不足なく、色々揃っている。土地も高い地域でそのぶん治安もよいかも。ただごみごみした町も隣り合わせているぶん、自然は少なく全体的になんとなく落ち着くか＝好きかと聞かれると、それほど興味はない。 (40代女性)
いいね度：
とにかく交通の便がよい。ちょっと行けばなんでも揃うと思う。だだし、自然環境はダメ。遠くまで行かないと行けない。 (40代男性)
いいね度：
全く興味はないが人気の土地らしいし、交通の便もまあまあよいし、1駅動けば都会だから (40代女性)

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天王寺

いいね度：
近すぎず遠すぎない距離に商業施設やデパートなどあり不自由しないから (50代女性)
いいね度：
交通の便、保育園、小学校も近く、子育てがしやすい環境。周りも寺社仏閣が多く落ち着いた雰囲気であること。 (30代男性)
いいね度：
スーパーが近いので食品を買いやすい。自転車で少し行けば繁華街なのでお出かけしやすい (30代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	15,990万円支払い目安：47.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	8,170円
修繕積立金	10,170円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	3LDK
専有面積	92.41㎡（壁心）
バルコニー面積	6㎡
築年月	2025年9月（築1年）
所在地	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9-21
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩11分 JR大阪環状線天王寺駅徒歩12分
所在階 / 階数	18階 / 20階建 (地下2階)
総戸数	200戸
主要採光面	西
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
用途地域	第二種住居地域
面積（建築 / 敷地）	- / 2,713.3㎡
土地権利	所有権
その他費用	インターネット使用料：1,210円
管理	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社浪速管理
現況	空家ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	即時
取引態様	売主
ペット	ペット可、大型犬可、中型犬可、小型犬可、猫可、多頭飼い可
その他条件	テレワーク向け、二世帯住宅向け
備考	施工会社：リバー建設株式会社 16階以上の角部屋にのみ与えられた「ラグジュアリーフロア」本住戸は、その中でも北西角部屋に位置する数少ない一室です。北西角部屋にのみ採用されたFIX窓により、四天王寺や通天閣方面の眺望を実現。さらに、約220万円相当の新築時オプションが施されており、標準仕様とは異なる高級感あふれる室内となっています。「上層階×北西角×オプション仕様」の好条件が揃った一室をぜひご覧ください。 ※空家のためいつでも内覧可能です♪ 【新築時オプション内容(一部抜粋)】吊戸棚等変更(フィオレストーン)/食器洗浄乾燥機等設備追加/幹太くんサイズ変更/タイル張り/照明設置/棚板カラー変更/全面タイル張り等
LIFULL HOME'S 物件番号	0156012-0000008

情報公開日：2026/03/27

最新情報提供日：2026/06/28

情報有効期限：2026/07/12

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交通: JR大阪環状線桃谷駅徒歩3分
築年数: 築6年

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会社情報

有限会社慶信ハウス

大阪府大阪市西区北堀江２丁目3-1-305

交通	Osaka Metro長堀鶴見緑地線西大橋駅
営業時間	10:00 〜 18:00（GW休業:2026/4/28~2026/5/6）
定休日	毎週水曜日
免許番号	大阪府知事(05)第050931号

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管理費等・修繕積立金: -万円／月

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価格: 15,990万円
管理費等: 8,170円／月
修繕積立金: 10,170円／月

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年

頭金

万円

ボーナス返済

万円/回

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買い物：日用品: ファミリーマート北河堀店; ツルハドラッグ天王寺真法院店; ｍｅｅｔｓ．カナート国分町店; ドン・キホーテ寺田町駅店; ライフ四天王寺店

買い物：大型店: 天王寺ＭＩＯ本館; ホームセンターコーナン天王寺店; エディオン近鉄あべのハルカス店; ビエラ寺田町; あべのハルカス近鉄本店

グルメ: デニーズ天王寺店; 餃子の王将天王寺堀越店; ＣｏＣｏ壱番屋ＪＲ天王寺駅北口店; なか卯天王寺駅北口店; 餃子の王将寺田町店

娯楽施設: 天王寺動物園; 寺田町野球場; 寺田町公園; 快活ＣＬＵＢあべの天王寺駅前２号店; 五条運動場

公園: 天王寺公園

文化施設: 大阪市立美術館; あべのハルカス美術館; 大阪府立上方演芸資料館（ワッハ上方）; 大阪浮世絵美術館

役所・公共施設: 大阪市天王寺区役所; 大阪府天王寺警察署; 大阪寺田町郵便局; 大阪市立天王寺図書館; 大阪市生野区役所

医療: 社会福祉法人四天王寺福祉事業団四天王寺病院; 医療法人正啓会西下胃腸病院; 社会医療法人大阪国際メディカル＆サイエンスセンター大阪けいさつ病院; ＪＲ大阪鉄道病院; 医療法人相生会相生病院

保育施設: 認定こども園天王寺幼稚園; 大阪市認可保育園ひなたほいくえんせいわ; 認定こども園天王寺幼稚園; 木下の保育園天王寺; 真生幼稚園

学校: 大阪市立天王寺小学校; 大阪市立天王寺中学校; 私立興國高校; 国立大阪教育大学天王寺キャンパス; 私立大阪夕陽丘学園短期大学

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2025年7月31日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
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なし

0.5m〜

1.0m～

1.5m～

2.0m～

5.0m～

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