中古マンション2026/06/16 更新リバーガーデン四天王寺 17階3LDK / 9,280万円

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リビング/ダイニング
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9,280万円

支払い目安：27.9万円／月

※LIFULL HOME'S試算

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3LDK/70.02㎡(壁心)

築年数

築1年

駐車場

空有 23,000円物件からの距離0m

交通

JR大阪環状線天王寺駅徒歩12分

Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
JR大阪環状線寺田町駅徒歩11分
近鉄南大阪線大阪阿部野橋駅徒歩14分
阪堺電気軌道上町線天王寺駅前駅徒歩15分
JR大阪環状線桃谷駅徒歩19分

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ポイント

☆高層階南向き！ ☆近隣施設充実！ ☆令和7年築マンション！

Pick up

パノラマ

災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖洋室 6帖洋室 4帖洋室 5.1帖）

専有面積70.02㎡(壁心)バルコニー面積8.77㎡駐車場空有 23,000円物件からの距離0m

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安心への取り組み

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内観外観

内観・外観画像

6枚

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外観
外観
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設備

設備画像

5枚

設備情報

キッチン

システムキッチン
カウンターキッチン

バス・トイレ・洗面

専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
温水洗浄便座
室内洗濯機置場

収納

ウォークインクローゼット
クローゼット
シューズボックス

室内

床暖房
フローリング
バルコニー
南面バルコニー

建物

エレベーター
宅配ボックス

駐車場・駐輪場

駐車場あり
バイク置き場あり
駐輪場あり

セキュリティ

オートロック

インフラ

公営水道
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下水

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周辺環境

周辺画像

7枚

【小学校】大阪市立聖和小学校まで414ｍ
【中学校】大阪市立天王寺中学校まで373ｍ
【コンビニエンスストア】ファミリーマート　北河堀店まで329ｍ
【コンビニエンスストア】セブンイレブン　大阪寺田町2丁目店まで571ｍ
【コンビニエンスストア】ファミリーマート　天王寺堀越町店まで595ｍ
【スーパー】ライフ　四天王寺店まで867ｍ
【スーパー】イズミヤ　国分町店まで752ｍ

周辺情報

学校

大阪市立聖和小学校(414m)
大阪市立天王寺中学校(373m)

買い物

コンビニ(329m)
スーパー(867m)
商店街(759m)
ドラッグストア(736m)

その他施設

総合病院(427m)
公園(295m)
あかつき共同保育所(223m)

周辺地図

大阪府大阪市天王寺区大道2丁目

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

天王寺

いいね度：
交通の便、保育園、小学校も近く、子育てがしやすい環境。周りも寺社仏閣が多く落ち着いた雰囲気であること。 (30代男性)
いいね度：
都心に近く、買い物便利でなんでも揃う。イベントも盛りだくさんで、雑誌やテレビで紹介されるスポットも多いし、そういう所が自転車で行ける範囲。 (30代女性)
いいね度：
買い物、病院、娯楽も困らないし、地下等のエスカレーター・エレベーターが有り、雨にもあまり困らない。ただ、観光客も多いので、春節の頃の観光客のマナーには困る。 (60代女性)

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四天王寺前夕陽ヶ丘

いいね度：
交通機関が福栖あるため通勤通学が非常に便利。買い物する店もデパートからスーパーまで幅広く揃い生活が便利。 (40代男性)
いいね度：
大阪市内の中では比較的治安がよい。百貨店やスーパーが徒歩圏にあり買い物に便利。学校のレベルが高く、教育熱心な層が多い。 (50代女性)
いいね度：
買い物をするのには今のところ満足している。飲食店もたくさんあるので、外食に困らない。交通の便も良い。ただ、自転車で移動するには不向きに感じるし治安があまり良くない。 (30代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	9,280万円支払い目安：27.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	6,290円
修繕積立金	7,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖洋室 6帖洋室 4帖洋室 5.1帖）
専有面積	70.02㎡（壁心）
バルコニー面積	8.77㎡
駐車場	空有 23,000円物件からの距離0m
築年月	2025年7月（築1年）
所在地	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目
交通	JR大阪環状線天王寺駅徒歩12分 Osaka Metro谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分 JR大阪環状線寺田町駅徒歩11分近鉄南大阪線大阪阿部野橋駅徒歩14分阪堺電気軌道上町線天王寺駅前駅徒歩15分 JR大阪環状線桃谷駅徒歩19分
所在階 / 階数	17階 / 20階建
総戸数	200戸
主要採光面	南
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
用途地域	商業地域
土地権利	所有権
国土法届出	不要
管理	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有
現況	空家見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	■おすすめポイント■ ・複数沿線利用可能で通勤・通学に便利！・近隣施設充実！コンビニやスーパーなど買い物施設が徒歩圏内♪ ・全居室収納完備！・高層階南向きにつき陽当り・通風・眺望良好♪ ＜access＞・JR大阪環状線「天王寺」駅より徒歩12分＜学校＞・大阪市立聖和小学校・大阪市立天王寺中学校
LIFULL HOME'S 物件番号	0143315-0004351
自社管理番号	15708

情報公開日：2025/11/15

最新情報提供日：2026/06/16

情報有効期限：2026/06/30

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築年数: 築1年

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店舗の外観
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地図
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接客スペース
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その他
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ウエマチプラス　ウエマチ不動産株式会社

大阪府大阪市中央区東平２丁目2-11

交通	Osaka Metro谷町線谷町九丁目駅徒歩1分近鉄大阪線大阪上本町駅徒歩1分
営業時間	09:00 〜 19:00
定休日	水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
免許番号	国土交通大臣免許(1)第10680号

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不動産売却相談可
女性スタッフ対応可
19時以降も営業
駅から歩いて3分以内
土地買取
中古マンション買取
中古一戸建て買取
リフォーム対応
引越し業者紹介可
送迎あり
オンライン相談可

スタッフコメント

三浦真空

保有資格：宅地建物取引士

袖振り合うも多少の縁

■おすすめポイント■ ・複数沿線利用可能で通勤・通学に便利！・近隣施設充実！コンビニやスーパーなど買い物施設が徒歩圏内♪ ・全居室収納完備！・高層階南向きにつき陽当り・通風・眺望良好♪ ＜access＞・JR大阪環状線「天王寺」駅より徒歩12分＜学校＞・大阪市立聖和小学校・大阪市立天王寺中学校

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管理費等・修繕積立金: -万円／月

算出の内訳

価格: 9,280万円
管理費等: 6,290円／月
修繕積立金: 7,700円／月

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返済期間

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LIFULL HOME'S 地図・周辺情報

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この物件周辺の施設一覧

買い物：日用品: ファミリーマート北河堀店; ツルハドラッグ天王寺真法院店; ｍｅｅｔｓ．カナート国分町店; ドン・キホーテ寺田町駅店; ライフ四天王寺店

買い物：大型店: 天王寺ＭＩＯ本館; ホームセンターコーナン天王寺店; エディオン近鉄あべのハルカス店; ビエラ寺田町; あべのハルカス近鉄本店

グルメ: デニーズ天王寺店; 餃子の王将天王寺堀越店; ＣｏＣｏ壱番屋ＪＲ天王寺駅北口店; なか卯天王寺駅北口店; 餃子の王将寺田町店

娯楽施設: 天王寺動物園; 寺田町野球場; 寺田町公園; ＧｉＧＯあべのアポロ; 五条運動場

公園: 天王寺公園

文化施設: 大阪市立美術館; あべのハルカス美術館; 大阪府立上方演芸資料館（ワッハ上方）; 大阪浮世絵美術館

役所・公共施設: 大阪市天王寺区役所; 大阪府天王寺警察署; 大阪寺田町郵便局; 大阪市立天王寺図書館; 大阪市生野区役所

医療: 社会福祉法人四天王寺福祉事業団四天王寺病院; 医療法人正啓会西下胃腸病院; 医療法人警和会大阪警察病院; 第二大阪警察病院; ＪＲ大阪鉄道病院

保育施設: 認定こども園天王寺幼稚園; 大阪市認可保育園ひなたほいくえんせいわ; 真生幼稚園; 認定こども園天王寺和み保育園; 大阪市立大江幼稚園

学校: 大阪市立天王寺小学校; 大阪市立天王寺中学校; 私立興國高校; 国立大阪教育大学天王寺キャンパス; 私立大阪夕陽丘学園短期大学

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2023年7月21日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
学区について: 学区情報は参考情報としてお客様にご活用いただくものです。; 学区情報の正確性、完全性、最新性などについて、保証いたしかねます。; ご判断については、各自治体の教育委員会にもご確認されるなどされたうえで、お客様自身のご責任で行ってください。; お客様は、自己の責任に基づき本サービスを利用するものとし、事由の如何を問わず、株式会社LIFULL、物件を掲載している不動産会社、データ提供元は一切責任を負いません。; 本サービスは予告なく終了する場合があります。; 本データは、合同会社ジオ・ケイが提供する学校区データベース小学校・中学校【2020年度版】を株式会社LIFULLが加工のうえ、表示したものです。; 学区は随時見直しの対象となり、最新のデータは各自治体の教育委員会が保有しています。

なし

0.5m〜

1.0m～

1.5m～

2.0m～

5.0m～

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