中古マンション
2026/09/16 更新リバーガーデン四天王寺 17階3LDK / 8,480万円
1/27リビング/ダイニング
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖 洋室 6帖 洋室 4帖 洋室 5.1帖）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 外観
- 洋室
- 玄関
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】大阪市立聖和小学校まで414ｍ
- 【中学校】大阪市立天王寺中学校まで373ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 北河堀店まで329ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪寺田町2丁目店まで571ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 天王寺堀越町店まで595ｍ
- 【スーパー】ライフ 四天王寺店まで867ｍ
- 【スーパー】イズミヤ 国分町店まで752ｍ
周辺情報
学校
- 大阪市立聖和小学校(414m)
- 大阪市立天王寺中学校(373m)
買い物
- コンビニ(329m)
- スーパー(867m)
- 商店街(759m)
- ドラッグストア(736m)
その他施設
- 総合病院(427m)
- 公園(295m)
- あかつき共同保育所(223m)
周辺地図
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
天王寺
いいね度：
繁華街まで歩いて行ける距離で、お寺が近いために落ち着いた雰囲気なので (40代男性)
いいね度：
程よく都会で神社やお寺が多いので緑も多く、賑やかも静かも味わえる？ (40代女性)
いいね度：
数の鉄道が使えるターミナル駅前で、複交通至便な上、買い物環境も充実しており、便利この上ないが、歴史的情緒も残っており、国内外から多くの観光客が訪れる観光地でもあり、活気がある。 (50代女性)
四天王寺前夕陽ヶ丘
いいね度：
一人暮らしなので買い物や外食の利便性が最優先。その点に不満はない。交通の便も良いので通勤にも便利で良い。 (30代女性)
いいね度：
家の近くに買い物がしやすいスーパーやコンビニなどが充実して生活がしやすい。お店もアットホームなふんいき。都会の真ん中なので、自転車移動で近くならどこでも行けることは便利。 (50代女性)
いいね度：
近隣に総合病院や医療機関が多く安心である。文教地区で学校が多く治安がいい。史跡が多く、文学作品の舞台にもなった興味深い街である。近隣に百貨店や商業施設、劇場、高級ホテルがあり利便性が高い。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 8,480万円 支払い目安：25.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,290円 |
| 修繕積立金 | 7,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖 洋室 6帖 洋室 4帖 洋室 5.1帖） |
| 専有面積 | 70.02㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.77㎡ |
| 駐車場 | 空有 23,000円 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2025年7月（築2年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 17階 / 20階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ■おすすめポイント■ ・複数沿線利用可能で通勤・通学に便利！ ・近隣施設充実！コンビニやスーパーなど買い物施設が徒歩圏内♪ ・全居室収納完備！ ・高層階南向きにつき陽当り・通風・眺望良好♪ ＜access＞ ・JR大阪環状線「天王寺」駅より徒歩12分 ＜学校＞ ・大阪市立聖和小学校 ・大阪市立天王寺中学校 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0143315-0004351 |
| 自社管理番号 | 15708 |
情報公開日：2025/11/15（311日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/16（6日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/25
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- 築46年
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会社情報
ウエマチプラス ウエマチ不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、GW、夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(1)第10680号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
「すべてのお客さまにプラスの価値を」私たちは不動産総合パートナーとして、すべてのお客様の想いを大切にし、プラスの価値と喜びを提供します。テレビ大阪にてCMも放送中♪
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
三浦真空
保有資格：宅地建物取引士
袖振り合うも多少の縁
■おすすめポイント■ ・複数沿線利用可能で通勤・通学に便利！ ・近隣施設充実！コンビニやスーパーなど買い物施設が徒歩圏内♪ ・全居室収納完備！ ・高層階南向きにつき陽当り・通風・眺望良好♪ ＜access＞ ・JR大阪環状線「天王寺」駅より徒歩12分 ＜学校＞ ・大阪市立聖和小学校 ・大阪市立天王寺中学校
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 8,480万円
- 管理費等
- 6,290円／月
- 修繕積立金
- 7,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/4
- リビング/ダイニング
2/4
- 寝室
3/4
- 洋室
4/4
- 玄関
外観
1/2
- 外観
2/2
- 外観
設備
1/5
- キッチン
2/5
- 浴室
3/5
- トイレ
4/5
- 洗面
5/5
- 駐車場
周辺環境
1/7
- 周辺
- 【小学校】大阪市立聖和小学校まで414ｍ
2/7
- 周辺
- 【中学校】大阪市立天王寺中学校まで373ｍ
3/7
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 北河堀店まで329ｍ
4/7
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪寺田町2丁目店まで571ｍ
5/7
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 天王寺堀越町店まで595ｍ
6/7
- 周辺
- 【スーパー】ライフ 四天王寺店まで867ｍ
7/7
- 周辺
- 【スーパー】イズミヤ 国分町店まで752ｍ
その他
1/8
- その他
- 展望
2/8
- その他
- 共用部分
3/8
- その他
- 共用部分
4/8
- その他
- その他
5/8
- その他
- その他
6/8
- その他
7/8
- その他
8/8
- その他