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中古マンション2026/10/23 更新グランフレージュ四天王寺 3階3LDK / 4,490万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/31

    南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）

  • 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

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    4,490万円

    支払い目安：17.8万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/82.7㎡(壁心)

    築年数
    築29年
    駐車場
    空無 駐車場：月額１８，０００円です（空き状況については随時管理事務所にご確認が必要です）。
    交通

    Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分

    • 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩14分
    • Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩16分
    • Osaka Metro堺筋線 恵美須町駅 徒歩16分
    • JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩17分
    • JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩17分
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    問合せ先：有限会社ファーストステップ不動産販売

    会社情報

    ポイント

    ◆大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩３分の好立地。◆水回り全て新調でフローリング・クロスも張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。

    Pick up

    パノラマ災害リスク

    間取り

    3LDK

    3LDK（リビングダイニングキッチン 21.7帖 洋室 6.8帖 洋室 6.2帖 洋室 4.7帖 南西・南東・北東向きの３面バルコニー。洋室約６．８帖はＷＩＣを含んだ広さです。）

    専有面積82.7㎡(壁心)バルコニー面積11.87㎡駐車場空無 駐車場：月額１８，０００円です（空き状況については随時管理事務所にご確認が必要です）。備考３階部分の南西・南東の角部屋３面バルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。水廻り全て新調でフローリング・クロスも張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。
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    内観外観

    内観・外観画像

    17枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 外観
    • 外観
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 玄関
    • バルコニー
    • バルコニー
    • エントランス
    • エントランス
    • エントランス
    パノラマ
    360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年02月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所
    • 給湯器
    • 食洗器付きシステムキッチン・浴室乾燥機付ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座・給湯器等新調。

    内装

    2026年02月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • フローリング・クロス・フロアタイル張替、建具・シューズボックス・ＣＬ新調、ハウスクリーニング等

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    設備

    設備画像

    6枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • オープンキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • 節水型トイレ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • ウォークインクローゼット
    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • 全室フローリング

    建物

    • エレベーター

    駐車場・駐輪場

    • バイク置き場あり
    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯
    • CATV
    • インターネット対応

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    評価・保証

    評価・保証情報

    • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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    周辺環境

    周辺画像

    5枚
    • 大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約１９０ｍ（徒歩３分）です。
    • 近鉄難波・奈良線・大阪線　大阪上本町駅まで約１，１２０ｍ（徒歩１３分）です。
    • ＪＲ環状線・大阪メトロ御堂筋線　天王寺駅まで約１，２６０ｍ（徒歩１６分）です。
    • ライフ四天王寺店まで約３０ｍです。
    • 四天王寺まで約４５０m（徒歩６分）です。

    周辺情報

    学校

    • 大阪市立大江小学校(285m)
    • 大阪市立天王寺中学校(1,120m)

    買い物

    • コンビニ(150m)
    • スーパー(30m)
    • ドラッグストア(620m)

    その他施設

    • 総合病院(670m)
    • 公園(585m)
    • 銀行(280m)
    • 四天王寺夕陽ヶ丘保育園南分園(355m)

    周辺地図

    大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
    リスクに関する詳しい解説を見る
    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    四天王寺前夕陽ヶ丘

    • いいね度：5点中5点の評価

      歴史建造物が身近にある。歴史の散歩道がたくさんある。公共機関が近いところが多く移動しやすい。治安が良く物騒ではないところ。 (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便が良いところと、近くにスーパーがあって、買い物がし易いため。 (40代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      子供の頃は感じなかったが、何でも揃う・欲しいものがすぐ手に入る・早朝、深夜でも営業しているコンビニが数多くある。この状況に慣れ親しんでいる自分が怖い。 (60代男性)

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    大阪上本町

    • いいね度：5点中4点の評価

      毎日の買い物が便利、梅田にも難波、阿倍野辺りまで歩いていける。寺、神社が多く古蹟もあり、毎日の散歩ルートも多彩にある。 (60代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便がよい。大きな総合病院や個人クリニックが多い。学校が多い。 (50代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便が良く車が無くても生活でき、歩いて大阪城まで行けたり、大きな病院が近くにあったり何かあった時に心強い (40代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    4,490万円

    支払い目安：17.8万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等25,700円
    修繕積立金23,600円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 21.7帖 洋室 6.8帖 洋室 6.2帖 洋室 4.7帖 南西・南東・北東向きの３面バルコニー。洋室約６．８帖はＷＩＣを含んだ広さです。）
    専有面積82.7㎡（壁心）
    バルコニー面積11.87㎡
    駐車場空無 駐車場：月額１８，０００円です（空き状況については随時管理事務所にご確認が必要です）。
    築年月

    1997年12月（築29年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40

    交通
    • Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    • 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩14分
    • Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩16分
    • Osaka Metro堺筋線 恵美須町駅 徒歩16分
    • JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩17分
    • JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩17分
    所在階 / 階数3階 / 10階建
    総戸数16戸
    主要採光面南西
    建物構造RC(鉄筋コンクリート)
    用途地域第二種住居地域
    面積（建築 / 敷地）- / 508.56㎡
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    その他費用町会費：300円
    管理管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
    現況

    空家

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    仲介

    ペットペット不可
    備考

    施工会社：村本建設株式会社

    ◆１９９７年（平成９年）１２月建築のオートロック完備のマンションです。 ◆３階部分の南西・南東角部屋３面バルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。 ◆近鉄難波・奈良線・大阪線　大阪上本町駅まで約１，１２０m（徒歩１４分）、大阪メトロ堺筋線　恵美須町駅まで約１，１００ｍ（徒歩１４分）、ＪＲ環状線・大阪メトロ御堂筋線　天王寺駅まで約１，２６０ｍ（徒歩１６分）です。 ◆ライフ四天王寺店まで約３０ｍ、ツルハドラッグ天王寺真法院店まで約６２０ｍ、ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店まで約１５０ｍで、買物に大変便利です。 ◆大江小学校まで約２８５ｍです。 ◆４，４９０万円全額ローンでも、月々：１２８，６３８円のお支払いのみ（金利１．０９％・３５年ローンの場合）。 ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

    LIFULL HOME'S 物件番号0111848-0007947

    情報公開日：2026/05/19（161日前 公開）

    最新情報提供日：2026/10/23（4日前 更新）

    次回更新予定日：2026/11/06

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      ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。

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      ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。

    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    • 1 /2
      店内の様子
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    • 2 /2
      店舗の外観
      店舗の外観

    有限会社ファーストステップ不動産販売

    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９−２３
    交通
    • Osaka Metro千日前線 今里駅 徒歩7分
    • Osaka Metro中央線 緑橋駅 徒歩8分
    営業時間09:30 〜 20:00（火曜日　9：30〜19：00）
    定休日毎週水曜日・第２火曜日　年末年始
    免許番号大阪府知事(4)第52787号
    優良店認定

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    会社紹介

    東成区を中心とした大阪市・東大阪市の物件を取り扱っております。豊富な情報量が自慢です。是非お問い合わせください。

    会社の特徴

    • 売物件の買取を保証
    • 提携ローン会社紹介可
    • 土地買取
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • 建築・設計
    • リフォーム対応
    • 注文住宅建築
    • 引越し業者紹介可
    • 駐車場あり

    スタッフコメント

    山本力

    保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー

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    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    4,490万円
    管理費等
    25,700円／月
    修繕積立金
    23,600円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    営業時間
    09:30 〜 20:00（火曜日　9：30〜19：00）
    定休日
    毎週水曜日・第２火曜日　年末年始

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