新築戸建 京都市伏見区羽束師菱川町 第1
この物件を何度も見ています
新築一戸建て
9時間前 更新新築戸建 京都市伏見区羽束師菱川町 第13LDK / 2,780万円
1/30外観
1日前 公開
2,780万円
3LDK/98㎡
JR東海道・山陽本線 長岡京駅 徒歩33分
- 京阪本線 中書島駅 4.8km
問合せ先：ハウスドゥ 洛西物集女 安寧トラスト株式会社
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19.2帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 1階LDKに+タタミコーナー有）
- 建物面積
- 98㎡
- バルコニー面積
- 4.86㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
位置
- 前面道路6m以上
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- フローリング
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
周辺環境
周辺画像
- 菱川バス停 530m
- 羽束師小学校 320m
- 神川中学校 180m
- こが保育園 940m
- 伏見羽束師菱川郵便局 310m
- キリン堂 羽束師店 890m
- 万代 羽束師店 700m
- ローソン伏見久我の社店 890m
- 京都南西病院 930m
- 新鮮市場 久我の社店 1020m
周辺情報
学校
- 羽束師小学校(320m)
- 神川中学校(180m)
買い物
- コンビニ(890m)
- スーパー(700m)
- ドラッグストア(890m)
その他施設
- 菱川バス停(530m)
周辺地図
京都府京都市伏見区羽束師菱川町528
ハザード情報
周辺駅の口コミ
長岡京
いいね度：
長く住んでいるので住み慣れているので満足しているが、欲を言えば、坂が多くて自転車はつらかったり、子育てに関してもっと大きな公園があったりしたらいいなと思う。 (40代女性)
いいね度：
自然の豊かさと、地場野菜、買い物がしやすく、京都や大阪に出やすい。 (60代男性)
いいね度：
治安はあまり良くないが、大きな不便がないため。子供が走り回って遊べるような公園があるといい。 (40代男性)
中書島
いいね度：
食料品スーパーが近隣に数軒あり、普段の買い物が非常に便利。2社の電鉄会社駅も近く、共に特急、急行停車駅であるため、車がなくても不便を感じない。治安が良い。市内中心部からタクシーで帰っても比較的近い。 (30代女性)
いいね度：
京都伏見。医者、コンビニ、歯医者、は多い。大病院も豊富。スーパーも大手筋には5軒集中。バス、近鉄、京阪、地下鉄が乗り入れ。公園、少ない。空気は良くない。観光都市で、１４の世界遺産があり、イベント多い。 (60代男性)
いいね度：
静かで治安もそこそこ良い、昔ながら近所付き合いも多少残っている。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,780万円 支払い目安：8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.2帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 1階LDKに+タタミコーナー有） |
| 建物面積 | 98㎡ |
| 土地面積 | 127.08㎡（公簿） |
| バルコニー面積 | 4.86㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2026年5月（新築） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町528 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 7戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 東 6m 公道 間口3m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・町並み型建造物修景地区 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156664-0000248 |
| 自社管理番号 | 4813789 |
情報公開日：2026/07/31
最新情報提供日：2026/07/31
情報有効期限：2026/08/07
あなたにおすすめの物件
駅からより近い
4,490万円
3LDK/97.1㎡
- 住所
- 愛知県春日井市前並町1丁目24番8
- 交通
- 名鉄小牧線 春日井駅 徒歩19分
- 築年数
- 新築
駅からより近い
3,324万円
1LDK+2S～3LDK/82.39㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区羽束師菱川545-33 他
- 交通
- 阪急京都本線「西向日」駅 徒歩29分～30分
- 築年数
- 築2年
駅からより近い
3,180万円
3SLDK/89.48㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区川東町
- 交通
- 京阪本線 丹波橋駅 徒歩17分
- 築年数
- 築0年
駅からより近い
2,780万円
3LDK/98㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区羽束師菱川町
- 交通
- 阪急京都本線 西向日駅 徒歩31分
- 築年数
- 築1年
駅からより近い
3,280万円
3LDK/89.21㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区向島庚申町
- 交通
- 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩10分
- 築年数
- 築0年
3,390万円
3LDK/92.34㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区久我御旅町
- 交通
- JR東海道・山陽本線 向日町駅 徒歩34分
- 築年数
- 築1年
3,480万円
3LDK/92.34㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区羽束師古川町
- 交通
- 京阪本線 淀駅 徒歩36分
- 築年数
- 築4年
価格がより安い
2,598万円
3LDK/87.32㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区淀美豆町
- 交通
- 京阪本線 淀駅 徒歩14分
- 築年数
- 築1年
価格がより安い
2,690万円
3LDK/73.18㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区深草鞍ケ谷
- 交通
- JR奈良線 JR藤森駅 徒歩19分
- 築年数
- 築0年
駅からより近い
3,180万円
3LDK/103.68㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区羽束師菱川町
- 交通
- 阪急京都本線 西向日駅 徒歩31分
- 築年数
- 築1年
駅からより近い
2,880万円
3LDK/104.48㎡
- 住所
- 京都府京都市伏見区羽束師菱川町
- 交通
- 阪急京都本線 西向日駅 徒歩31分
- 築年数
- 築1年
この物件について問合せませんか？
会社情報
ハウスドゥ 洛西物集女 安寧トラスト株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年末年始 夏季休暇 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第015073号 |
この会社に相談しませんか？
プロの意見がもらえる
資金計画や条件整理のアドバイスがもらえます
最新情報が手に入る
物件や周辺エリアの最新の詳細情報を知ることができます
具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,780万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
予算を検討する
予算条件を入力
おうち予算シミュレーション年齢・子供の有無・世帯収入などから、購入できる住宅価格の目安を詳細に計算できます。
住宅ローン診断一番おトクな住宅ローンを比較・診断します。提供元：モゲチェック
今の家、いくらで売れる？売却額で購入予算と月々の支払いが変わります。ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
ハウスドゥ 洛西物集女 安寧トラスト株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 年末年始 夏季休暇
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
物件を保存・共有する
LINEで共有
URLをコピー
物件情報ページのQRコード
QRコードを読み取ると、物件情報ページが開きます
お問合せの注意事項
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてはお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- 居間・リビング
2/11
- リビング/ダイニング
- 居間・リビング
3/11
- 洋室
- バルコニーに面した明るい5.2帖の洋室
4/11
- 洋室
- バルコニーに面した明るい5.2帖の洋室
5/11
- 洋室
- 5.2帖の洋室。クローゼット完備です。
6/11
- 洋室
- クローゼットがある6帖の洋室
7/11
- 洋室
- クローゼットがある6帖の洋室
8/11
- 洋室
- 6帖洋室の大きめクローゼット
9/11
- 洋室
- 6帖洋室の大きめクローゼット
10/11
- 洋室
- バルコニーにも面した広々7帖の洋室
11/11
- 洋室
- バルコニーにも面した広々7帖の洋室
外観
1/1
- 外観
設備
1/7
- キッチン
- ダイニングキッチン
2/7
- キッチン
- キッチン
3/7
- キッチン
- キッチン
4/7
- 収納
- ウォークインクローゼットで収納もバッチリです
5/7
- 収納
- ウォークインクローゼットで収納もバッチリです
6/7
- 収納
- 廊下にも収納があります
7/7
- 収納
- 廊下にも収納があります
周辺環境
1/10
- 周辺
- 菱川バス停 530m
2/10
- 周辺
- 羽束師小学校 320m
3/10
- 周辺
- 神川中学校 180m
4/10
- 周辺
- こが保育園 940m
5/10
- 周辺
- 伏見羽束師菱川郵便局 310m
6/10
- 周辺
- キリン堂 羽束師店 890m
7/10
- 周辺
- 万代 羽束師店 700m
8/10
- 周辺
- ローソン伏見久我の社店 890m
9/10
- 周辺
- 京都南西病院 930m
10/10
- 周辺
- 新鮮市場 久我の社店 1020m