尼崎市西難波2丁目 1期 1号棟
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新築一戸建て
1日前 更新尼崎市西難波2丁目 1期 1号棟4LDK / 5,999万円
1/31落ち着いた色合いと品のあるデザインになる予定です。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 95.64㎡(内法)
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 4LDK、土地面積113.2平米、建物面積95.64平米、木造2階建。2026年11月下旬完成予定。
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- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
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- クローゼット
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室内
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駐車場・駐輪場
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インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 尼崎市立難波小学校(945m)
- 尼崎市立中央中学校(1,488m)
買い物
- コンビニ(178m)
- スーパー(105m)
- 商店街(1,040m)
- ドラッグストア(466m)
その他施設
- 総合病院(254m)
- 公園(400m)
- 銀行(557m)
- フェスタ立花南館(1,491m)
周辺地図
兵庫県尼崎市西難波町2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
出屋敷
いいね度：
自然が少ない点を除けば、比較的治安も良く生活に必要な物も車で30分程度の所で概ね揃えられる。 (40代男性)
いいね度：
お買い物もしやすくて便利な町。子育てもしやすそう。でも保育園は見つからない。あと自転車が多く、道を歩いているときに危ないと感じた。マナーを守らない人がたくさんいる。 (30代女性)
いいね度：
各駅停車の電車だけではなく、特急や急行も最寄り駅に停車する事。 (50代女性)
立花
いいね度：
住宅が密集しすぎていて隣の家が近すぎる。道路が狭くて車の運転がしにくい (20代女性)
いいね度：
買物がしやすく移動手段（電車、高速、空港など）の選択が複数あり便利です。治安もいいです (50代男性)
いいね度：
大阪、神戸に行くのも交通の便がよく買い物をするところもたくさん有り住みやすい (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,999万円 支払い目安：17.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 95.64㎡（内法） |
| 土地面積 | 113.2㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2026年11月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西難波町2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 5.9m 公道 間口8.1m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第K S 1 2 6 - 0 4 2 0 - 5 8 7 5 1 号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002166 |
| 自社管理番号 | 97560 |
情報公開日：2026/08/03（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/17（1日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/01
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
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支払い目安
月々支払額
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万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,999万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
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- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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間取り
1/1
- 間取り
- 4LDK、土地面積113.2平米、建物面積95.64平米、木造2階建。2026年11月下旬完成予定。
内観
1/1
- パノラマ
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外観
1/23
- 外観
- 落ち着いた色合いと品のあるデザインになる予定です。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
2/23
- 外観
- 省エネ基準に適合した断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしの快適性にも配慮された住まいです。
3/23
- 外観
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
4/23
- 外観
- 広々18帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
5/23
- 外観
- 南向き・西向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぐ、明るく心地の良い空間になっています。
6/23
- 外観
- コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
7/23
- 外観
- 阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩15分、JR東海道本線「立花」駅まで徒歩20分の立地。
8/23
- 外観
- 2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
9/23
- 外観
- 国道2号線まで約600m。名神高速道路の尼崎インターチェンジも一般道で約2.7kmと近く、西宮・吹田など各方面へのアクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
10/23
- 外観
- 緑豊かな「蓬川」まで徒歩4分（約290m）。川沿い約1kmに渡って遊歩道や緑地が整備されており、美しい自然を身近に感じながらお散歩やウォーキングなども楽しめる健康的な住環境です。
11/23
- 外観
- 「ファミリーマート西難波町店」まで徒歩3分、「ココカラファイン尼崎西難波店」まで徒歩6分、「サンディ尼崎南七松店」まで徒歩7分など、他にもお買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
12/23
- 外観
- リビングにはスタディーカウンター付きのDENスペースを備えており、書斎やお子様の勉強机、家事の合間にほっとひと息つけるリラックススペースなど、多用途にご利用いただけます。
13/23
- 外観
- カウンター付きのオープンキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
14/23
- 外観
- キッチンの横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
15/23
- 外観
- 浄水器付きなので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
16/23
- 外観
- 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
17/23
- 外観
- キッチンには災害時の非常食や食料品のストックなども保存できる床下収納を備えています。
18/23
- 外観
- 浴室には窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい空間になっています。
19/23
- 外観
- トイレが1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。
20/23
- 外観
- 全居室フローリングでお掃除ラクラクです。全居室窓にも面しており、明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
21/23
- 外観
- 収納力豊富なウォークインクローゼット付き。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
22/23
- 外観
- 従来のガス給湯器では捨てられていた潜熱を再利用して、より少ないガスで効率的にお湯を沸かす「エコジョーズ」を搭載し、光熱費を削減。瞬間式なのでお湯切れの心配がないのも安心できます。
23/23
- 外観
- 玄関にはシューズボックスやシューズインクロークを設置。靴やベビーカー、アウトドア用品まですっきり収まり、いつでも整った空間に。お出かけの前のチェックにも便利な玄関ミラー付きです。
その他
1/6
- その他
- テラシエ尼崎市西難波1期、新築分譲戸建全1棟の1号棟です。フラット35S（金利Aプラン）をご利用いただけます。ご利用の際は、別途申請手数料が必要となります。
2/6
- その他
- 駐車スペースを並列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。
3/6
- その他
- 前面道路幅員約5.99mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
4/6
- その他
- 「スーパーオオジ西難波店」まで徒歩2分で日々のお買い物がスムーズになります。持ち運びの負担を軽減できて、買い忘れがあってもすぐに買い足せる距離感です。
5/6
- その他
- 「にじの彩保育園」まで徒歩2分。毎日の送迎の負担を軽減し、お子様の急な発熱などの緊急時や、忘れ物を届けたいときもすぐに駆け付けられる、子育て世帯にたいへん心強いロケーションです。
6/6
- その他
- ゆったりとした敷地にタイヤのブランコやすべり台など複数の遊具を備えた「西難波公園」まで徒歩2分（約94m）。園内には砂場や広場もあり、多様な遊び方が楽しめる環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。