新築戸建 ブルーミングガーデン 東区西大寺川口 1号棟
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新築一戸建て新築戸建 ブルーミングガーデン 東区西大寺川口 1号棟4SLDK / 2,299万円
22.25帖のLDKに隣接して5.25帖の洋室が続き間として配置されています。扉を開放すれば約27.5帖の大空間として利用でき、閉じれば独立した個室としても使える可変性の高い間取りです。
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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間取り
間取り
4SLDK
4SLDK
- 建物面積
- 116.96㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 土地面積：147.25m2、建物面積：116.96m2間取り：4LDK＋2WICカースペースは2台分です。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- パノラマ
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位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
- オール電化
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
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評価・保証
評価・保証情報
- 建築確認完了検査済証
- 新築時・増改築時の設計図書
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
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周辺環境
周辺画像
- 岡山市立豊小学校 310m
- おかやまコープ西大寺店 2420m
- 岡山一心堂病院 1800m
- 西大寺駅 2650m
- 岡山市立西大寺中学校 2450m
- マルナカ西大寺店 1990m
- 岡山市東区役所 2220m
- 西大寺緑化公園 2290m
- ケーズデンキ岡山西大寺店 2390m
周辺情報
学校
- 岡山市立豊小学校(310m)
- 岡山市立西大寺中学校(2,450m)
買い物
- スーパー(2,420m)
その他施設
- 公園(2,290m)
- 岡山一心堂病院(1,800m)
周辺地図
岡山県岡山市東区西大寺川口
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西大寺
いいね度：
大きな娯楽施設などは少ないが、買い物には不便しないし、自然もあり豊かな所だと思うから (20代男性)
いいね度：
スーパーなどのお店もたくさんあるし、病院もあり、住みやすいと思う (40代女性)
いいね度：
個性的な人、口やかましい人など近所にもいるが街全体の雰囲気は落ち着いていて生活しやすいと思います。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,299万円 支払い目安：6.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 建物面積 | 116.96㎡ |
| 土地面積 | 147.25㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年3月（新築） |
| 所在地 | 岡山県岡山市東区西大寺川口 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 二方 ( 東 3.4m 公道 ) ( 南東 4.4m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | *†*:..。春のご成約キャンペーン..。..:*†* ハウスドゥ岡山西大寺松崎のキャンペーン対象物件へ2026年4月末までにお問合せいただくと、ご成約時にダイソン掃除機など選べる家電を進呈。他の対象物件でご成約された場合も◎ 詳しくは担当者へお問い合わせください。 フラット35ご利用の場合、適合証明書取得及び手数料で88、000円必要になります。 耐震等級3＋制震ダンパーで繰り返す地震に強い住宅です。 長期優良住宅で減税＋控除 網戸11万円（税込）で設置可（オプション工事） |
| 建築確認番号 | 第R07SHC121808号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153177-0000295 |
| 自社管理番号 | 4611735 |
情報公開日：2026/02/26
最新情報提供日：2026/04/15
情報有効期限：2026/04/22
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- 住所
- 岡山県岡山市東区可知4丁目
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- JR赤穂線 大多羅駅駅 徒歩15分
- 築年数
- 築1年
1,038万円
- 住所
- 岡山県岡山市東区西大寺東2丁目
- 交通
- JR赤穂線 西大寺駅駅 徒歩9分
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会社情報
ハウスドゥ 岡山西大寺松崎 日笠REC株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 夏季休業 |
| 免許番号 | 岡山県知事(01)第006175号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,299万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
ハウスドゥ 岡山西大寺松崎 日笠REC株式会社
- 営業時間
- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始 夏季休業
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 土地面積：147.25m2、建物面積：116.96m2間取り：4LDK＋2WICカースペースは2台分です。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 折り上げ天井と木目調の仕上げが上質な雰囲気を演出。視線が抜けることで、LDK全体に開放感が広がります。
2/6
- 洋室
- 5．25帖の洋室は採光良好で心地よい空間。WIC付きで収納も充実し、生活動線の良い使い勝手の良さが魅力です。
3/6
- 洋室
- バルコニーに面した7帖の洋室にWICを設置。衣類や季節物をまとめて収納でき、家族みんなが使いやすい居室です。
4/6
- 洋室
- 7帖の洋室には室内物干し竿を設置可能。花粉の時期や雨の日でも安心して洗濯物を干せる、使い勝手の良い空間です。
5/6
- 玄関
- 大容量の下駄箱に加えてシュークロークも完備。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もまとめて収納でき、玄関まわりが散らかりません。
6/6
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/3
- 外観
- 22.25帖のLDKに隣接して5.25帖の洋室が続き間として配置されています。扉を開放すれば約27.5帖の大空間として利用でき、閉じれば独立した個室としても使える可変性の高い間取りです。
2/3
- 外観
- 屋根付の玄関ポーチがあるため、雨の日の荷物の出し入れや鍵の開閉もスムーズ。ベビーカーや自転車の一時置きにも便利です。
3/3
- バルコニー
- 2部屋からアクセスできるインナーバルコニーは動線が良く、洗濯物干しやくつろぎスペースとして便利に使えます。
設備
1/11
- キッチン
- 横並びキッチンからLDKをしっかり見渡せるので、小さなお子さまの見守りも安心。家事と育児が両立しやすい住まいです。
2/11
- キッチン
- 広々使えるワイドシンクに浄水器一体型水栓を採用。調理や洗い物がしやすく、毎日のキッチン時間を快適にしてくれます。
3/11
- キッチン
- 高温洗浄で清潔に仕上がる食器洗乾燥機を搭載。手洗いより衛生的で、後片付けの負担も軽減できる便利な設備です。
4/11
- キッチン
- スタイリッシュな換気扇を採用し、キッチンの雰囲気をより上質に演出。見た目と機能性を兼ね備えた快適な空間です。
5/11
- キッチン
- 3口IHクッキングヒーターに魚焼きグリルを備え、効率よく調理が可能。火を使わない安心設計で家事がより快適になります。
6/11
- 浴室
- 自然光が入る窓付き浴室に暖房と洗濯乾燥機を備え、清潔さと快適さを両立。忙しい日も効率よく家事が進みます。
7/11
- トイレ
- 階段下の1階トイレは収納付きで、掃除用品やストック類をまとめて管理可能。家族の生活動線に寄り添う便利な設備です。
8/11
- トイレ
- 2階トイレは白を基調とした明るい空間で、清潔感たっぷり。家族の生活動線に便利な、使い勝手の良いトイレです。
9/11
- 洗面
- 洗面台の背面と奥にたっぷり収納を備え、生活感を抑えたスッキリ空間を実現。家族みんなが使いやすい洗面室です。
10/11
- 洗面
- 明るく広々とした洗面台は収納力も◎。家族みんなが使いやすく、朝の支度が重なる時間帯も快適に過ごせます。
11/11
- 収納
- 大きなWICを備え、衣類や季節物をたっぷり収納可能。生活空間をすっきり保てる、使い勝手の良いゆとりある収納です。
周辺環境
1/9
- 周辺
- 岡山市立豊小学校 310m
2/9
- 周辺
- おかやまコープ西大寺店 2420m
3/9
- 周辺
- 岡山一心堂病院 1800m
4/9
- 周辺
- 西大寺駅 2650m
5/9
- 周辺
- 岡山市立西大寺中学校 2450m
6/9
- 周辺
- マルナカ西大寺店 1990m
7/9
- 周辺
- 岡山市東区役所 2220m
8/9
- 周辺
- 西大寺緑化公園 2290m
9/9
- 周辺
- ケーズデンキ岡山西大寺店 2390m
その他
1/1
- その他
- 全体区画図