新築戸建 グラファーレ広谷4期
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新築一戸建て新築戸建 グラファーレ広谷4期4LDK / 2,350万円
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間取り
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4LDK
4LDK
- 建物面積
- 98.54㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
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- 外観
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- リビング/ダイニング
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 浴室乾燥機
室内
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 広谷歯科クリニック 550m
- 西大寺広谷郵便局 560m
- ニシナフードバスケット西大寺店 540m
- トマト銀行 西大寺支店 890m
- 西大寺中央クリニック 810m
- Aコープ西大寺店 1180m
- セブンイレブン岡山西大寺松崎店 1240m
- ウエルシア岡山富士見店 1070m
- 中国銀行 松崎支店 950m
- ケーズデンキ岡山西大寺店 1570m
周辺情報
買い物
- コンビニ(1,240m)
- スーパー(540m)
- ドラッグストア(1,070m)
その他施設
- 銀行(890m)
- 広谷歯科クリニック(550m)
周辺地図
岡山県岡山市東区広谷
ハザード情報
周辺駅の口コミ
大多羅
いいね度：
交通の便がよい生活に必要な施設が近くに揃ってい実家から近い職場に近い治安がよい (60代男性)
いいね度：
岡山駅に近く駅やバス停も近い。子供も自転車があれば結構どこにでも行ける。 (30代女性)
いいね度：
買い物全般は不自由ない 病院などもほとんど揃っている 交通の便もよいと思う (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,350万円 支払い目安：6.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 98.54㎡ |
| 土地面積 | 136.44㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年1月（新築） |
| 所在地 | 岡山県岡山市東区広谷 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 東 4m 公道 間口11.9m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 景観法・都市再生特別措置法・宅地造成及び特定盛土等規制法 *†*:..。春のご成約キャンペーン..。..:*†* ハウスドゥ岡山西大寺松崎のキャンペーン対象物件へ2026年5月末までにお問合せいただくと、ご成約時にダイソン掃除機など選べる家電を進呈。他の対象物件でご成約された場合も◎ 詳しくは担当者へお問い合わせください。 ・長期優良住宅 ・契約条件として網戸取付工事（165、000円：税込）の注文がございます。 ・フラット利用の場合、適合証明書発行費用（93、500円）が必要です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153177-0000267 |
| 自社管理番号 | 4405189 |
情報公開日：2025/12/26
最新情報提供日：2026/05/17
情報有効期限：2026/05/24
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- 住所
- 岡山県岡山市東区西大寺東2丁目
- 交通
- JR赤穂線 西大寺駅駅 徒歩9分
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会社情報
ハウスドゥ 岡山西大寺松崎 日笠REC株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 夏季休業 |
| 免許番号 | 岡山県知事(01)第006175号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,350万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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ハウスドゥ 岡山西大寺松崎 日笠REC株式会社
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- 毎週水曜日 年末年始 夏季休業
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 居間・リビング
2/6
- リビング/ダイニング
- 居間・リビング
3/6
- 洋室
- 洋室
4/6
- 洋室
- 洋室
5/6
- 洋室
- 洋室
6/6
- 和室
- 和室
外観
1/2
- 外観
2/2
- 外観
- 前面道路含む現地写真
設備
1/10
- キッチン
- キッチン
2/10
- キッチン
- キッチン
3/10
- キッチン
- キッチン
4/10
- キッチン
- キッチン
5/10
- 浴室
- 浴室
6/10
- 浴室
- 浴室
7/10
- トイレ
- トイレ
8/10
- 洗面
- 洗面所
9/10
- 収納
- 収納
10/10
- 駐車場
- 駐車場
周辺環境
1/10
- 周辺
- 広谷歯科クリニック 550m
2/10
- 周辺
- 西大寺広谷郵便局 560m
3/10
- 周辺
- ニシナフードバスケット西大寺店 540m
4/10
- 周辺
- トマト銀行 西大寺支店 890m
5/10
- 周辺
- 西大寺中央クリニック 810m
6/10
- 周辺
- Aコープ西大寺店 1180m
7/10
- 周辺
- セブンイレブン岡山西大寺松崎店 1240m
8/10
- 周辺
- ウエルシア岡山富士見店 1070m
9/10
- 周辺
- 中国銀行 松崎支店 950m
10/10
- 周辺
- ケーズデンキ岡山西大寺店 1570m
その他
1/1
- その他
- その他屋外