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新築一戸建て4時間前 更新新築戸建 グラファーレ　岡山市中区江並7期4LDK / 2,599万円

  • 外観を拡大表示1/22

    広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にお問い合わせください☆

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    本日 公開

    2,599万円

    支払い目安：7.1万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    4LDK/100.19㎡

    築年数
    新築
    駐車場
    空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
    交通

    JR山陽本線 岡山駅 バス32分 三蟠郵便局北下車 徒歩10分

    • JR宇野線 大元駅 7.8km
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    無料

    問合せ先：ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

    会社情報

    ポイント

    カースペース並列2台可能！南東側もひらけた開放的な敷地♪

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    間取り

    4LDK

    4LDK（リビングダイニングキッチン 16.5帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）

    建物面積
    100.19㎡
    駐車場
    空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
    備考
    ☆4LDK+納戸+WIC×2+SC+パントリー☆土地面積：148.08m2、建物面積：100.19m2
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    内観外観

    内観・外観画像

    6枚
    • 外観
    • リビング/ダイニング
    • 洋室
    • 洋室
    • 玄関
    • バルコニー

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    設備

    設備画像

    7枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 浄水器・活水器

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • トイレ2ヶ所以上
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • ウォークインクローゼット
    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス
    • シューズインクローゼット

    室内

    • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり

    セキュリティ

    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • プロパンガス
    • 下水
    • 給湯

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    周辺環境

    周辺画像

    8枚
    • 岡山市立操明小学校 1100m
    • 岡山市立操南中学校 2620m
    • おかやま信用金庫 操南支店 1030m
    • 三蟠郵便局 890m
    • ハローズ 江崎店 1170m
    • ファミリーマート 岡山江並店 620m
    • ザグザグ 江崎店 1170m
    • 岡南大橋公園 170m

    周辺情報

    学校

    • 岡山市立操明小学校(1,100m)
    • 岡山市立操南中学校(2,620m)

    買い物

    • コンビニ(620m)
    • スーパー(1,170m)
    • ドラッグストア(1,170m)

    その他施設

    • 公園(170m)
    • 銀行(1,030m)
    • 三蟠郵便局(890m)

    周辺地図

    岡山県岡山市中区江並

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    岡山

    • いいね度：5点中4点の評価

      道が狭くて交通が不便な所が多いが、病院やお店が多くあるので便利 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      保育園や幼稚園が多いので、子どもが多い。その分治安も維持できているとおもう。買い物にも困らない。 (30代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      子供を育てる環境が市内でもナンバー１ということでこの場所を選び家を建てた。 (60代男性)

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    大元

    • いいね度：5点中4点の評価

      都市部ほど施設やイベントは充実していないがほどよく便利な店が多く道も広い。生活はしやすいと思う (50代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      ベビーカーの利用が難しく、抱っこ紐の移動が主になっている。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院も近いので便利。駅から徒歩20〜30分とやや遠くバスの便があまり良くない。本数が少なく最終が早い。 (20代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      スーパーやコンビニなど、身近に利用しやすいお店があって便利な割には周りが騒がしくなく落ち着いているのがちょうどよく住みやすい点。満足とまでいかないのは、カフェが少ないから。 (10代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    2,599万円

    支払い目安：7.1万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 16.5帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
    建物面積100.19㎡
    土地面積148.08㎡
    駐車場空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
    築年月

    2026年1月（新築）

    所在地

    岡山県岡山市中区江並

    交通
    • JR山陽本線 岡山駅 バス32分 三蟠郵便局北下車 徒歩10分
    • JR宇野線 大元駅 7.8km
    総戸数2戸
    建物構造木造/2階建
    接道状況( 北西 4m 公道 )
    都市計画市街化区域
    地目宅地
    用途地域準工業地域
    建ぺい率60%
    容積率200%
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様仲介
    備考

    ☆おすすめポイント☆ ・納戸・WIC・SC等、収納スペースが充実 ・地盤保証20年 ・カースペース並列2台 ☆周辺環境☆ ・ファミリーマート 岡山江並店(約620m) ・おかやま信用金庫 操南支店(約1030m) ・ハローズ 江崎店(約1170m) ・ザグザグ 江崎店(約1170m) ・岡山市立操明小学校(約1100m) ・岡山市立操南中学校(約2620m)

    LIFULL HOME'S 物件番号0147492-0000937
    自社管理番号4428146

    情報公開日：2026/06/04

    最新情報提供日：2026/06/04

    情報有効期限：2026/06/11

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    築年数
    築1年
    JR赤穂線「西川原」駅 徒歩11分～11分
    JR赤穂線「西川原」駅 徒歩11分～11分
    土地

    2,980万円

    住所
    岡山県岡山市中区東川原字村西39番13
    交通
    JR赤穂線「西川原」駅 徒歩11分～11分
    築年数
    築1年
    JR山陽本線「高島」駅 徒歩20分～20分
    JR山陽本線「高島」駅 徒歩20分～20分
    土地

    価格がより安い

    1,420万円

    住所
    岡山県岡山市中区雄町305番21
    交通
    JR山陽本線「高島」駅 徒歩20分～20分
    築年数
    築1年
    JR山陽本線「高島」駅 宇野バス「雄町中」バス停 徒歩5分～15分
    JR山陽本線「高島」駅 宇野バス「雄町中」バス停 徒歩5分～15分
    土地

    価格がより安い

    1,454万円

    住所
    岡山県岡山市中区関字久保田390-7
    交通
    JR山陽本線「高島」駅 宇野バス「雄町中」バス停 徒歩5分～15分
    築年数
    築1年
    両備バス「平井下町」バス停 徒歩4分
    両備バス「平井下町」バス停 徒歩4分
    土地

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    岡山県岡山市中区平井7丁目
    築年数
    築1年
    JR山陽本線「西川原」駅 両備バス「原尾島」 徒歩5分
    JR山陽本線「西川原」駅 両備バス「原尾島」 徒歩5分
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    交通
    JR山陽本線「西川原」駅 両備バス「原尾島」 徒歩5分
    築年数
    築4年

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

    岡山県岡山市中区浜３丁目6番15号
    交通
    • JR山陽本線 西川原駅 徒歩16分
    • JR山陽本線 岡山駅 岡山市中区役所前下車 徒歩1分
    営業時間09:00 〜 18:00
    定休日毎週水曜日
    免許番号岡山県知事(01)第006006号
    優良店認定

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    元金（住宅ローン）

    -万円／月

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    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    2,599万円
    修繕積立金
    0円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

    営業時間
    09:00 〜 18:00
    定休日
    毎週水曜日

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