西宮市東鳴尾町二丁目
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新築一戸建て
3日前 更新西宮市東鳴尾町二丁目4LDK / 5,190万円
1/22《洲先駅徒歩3分◆5月完成予定の新築戸建》長期優良住宅認定＋住宅性能評価取得の安心設計
5,190万円
4LDK/123.04㎡
阪神武庫川線 洲先駅 徒歩3分
- 阪神本線 武庫川駅 徒歩17分
- 阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩7分
- 阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩10分
- 阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩25分
問合せ先：株式会社torio real estate
ポイント
＼＼ 最 高 等 級 取得！耐震等級3・劣化対策等級3・BELS省エネ評価★5／／《長期優良住宅》＋《住宅性能評価取得》の安心設計！性能で選ぶ“新築戸建”◆阪神「洲先」駅3分＆小学校8分【4LDK】
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 123.04㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料
- 備考
- 4LDK／家族構成に合わせて5LDKに対応できます！
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- 全居室収納
室内
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室2面採光
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 外断熱
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
- 新築時・増改築時の設計図書
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周辺環境
周辺画像
- ファミリーマート 福田東鳴尾町一丁目店 約450ｍ 徒歩6分
- マックスバリュ 西宮上田店 約650ｍ 徒歩9分
- ドラッグストアライフォート 西宮上田店 約650ｍ 徒歩9分
- 東鳴尾公園 約270ｍ 徒歩4分
- 西宮笠屋郵便局 約750ｍ 徒歩10分
- 兵庫医科大学病院 約1300ｍ 徒歩17分
- ららぽーと甲子園 約1700ｍ 徒歩22分
- 西宮市立鳴尾東小学校 約600ｍ 徒歩8分
- 西宮市立鳴尾南中学校 約700ｍ 徒歩9分
周辺情報
学校
- 西宮市立鳴尾東小学校(600m)
- 西宮市立鳴尾南中学校(700m)
周辺駅の口コミ
洲先
いいね度：
大型ショッピングセンターがあり必要なものが全て揃う。学校が多く、図書館もあり教育に良い環境。甲子園球場が近いので混雑することもあり治安や環境の面ではマイナスポイントかもしれない。 (50代女性)
いいね度：
治安もいい方で、商業施設、スーパーマーケット、コンビニ、病院、交通機関の必要なものが全て揃ってるので満足している。 (30代女性)
いいね度：
交通の便がいい、スーパーや回転寿司がやたら多い。近くに大きい駅がある。 (50代女性)
武庫川
いいね度：
交通の便が、とにかく最高、新幹線、空港、アクセスもとても便利、病院、コンビニ、スーパー近くに何でもあり、24時間動いてる町です！ (50代女性)
いいね度：
必要なものがすべてそろっているし、いざという時の警察や消防、病院なども充実しており、お年寄りから子供まで楽しめる商業施設もあって、ありと住みやすい街ではある。 (40代男性)
いいね度：
ちょっとした買い物にも不便さがなく、交通機関もいろいろあり出かけるのも動きやすいから (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,190万円 支払い目安：14.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 123.04㎡ |
| 土地面積 | 80.42㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 |
| 築年月 | 2026年6月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 7.9m 公道 間口7.6m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ＞＞5月上旬完成予定！近隣モデルハウス見学可＜＜【駅近×子育て環境◎】＆【耐震等級3×断熱等級5】立地・安心・快適性を兼ね備えた高性能住宅！公園徒歩4分、スーパー徒歩9分と生活施設が徒歩圏内に揃います 【ー□■floor plan□■ー】●日当たり良好な南向き4LDK●ビルトインガレージ1台分⇒前面道路7.9ｍで車庫入れもスムーズ●家族構成の変化に合わせて5LDKに対応！子育て世帯におすすめ◎●全室二面採光で明るく風通しも良好●分譲実績豊富な安心のビルダー施工《仕様設備》食洗機／勝手口／浴室暖房乾燥機／浴室に窓／トイレ2か所／LowーE複層ガラス＋アルミ樹脂複合窓／LDKハイドア／全居室収納／玄関電子錠【ー備考ー】司法書士指定/建築確認番号：第R07SHC116823号/1階床面積に車庫面積16.12ｍ2を含む/形状等が現況と異なる場合は現況優先 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC116823号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0139774-0001294 |
| 自社管理番号 | 8212740 |
情報公開日：2026/06/11
最新情報提供日：2026/06/30
情報有効期限：2026/07/14
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- 築年数
- 築1年
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会社情報
株式会社torio real estate
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(02)第9782号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,190万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 4LDK／家族構成に合わせて5LDKに対応できます！
内観
1/3
- リビング/ダイニング
- 《モデルハウス＿LDK》同仕様のフローリングを採用！キッチン上部のアクセントクロスも同仕様です！
2/3
- 洋室
- 《モデルハウス＿3階洋室》家族構成の変化に合わせてお部屋を分割できる可変性のある間取り！（建具カラーは相違）
3/3
- 玄関
- 《モデルハウス＿玄関》同仕様のコの字型シューズボックスを採用！（収納カラーは相違）
外観
1/4
- 外観
- 《洲先駅徒歩3分◆5月完成予定の新築戸建》長期優良住宅認定＋住宅性能評価取得の安心設計
2/4
- 外観
- 前面道路幅員約7.9ｍと広く車庫入れもスムーズ♪
3/4
- 外観
- 周辺は閑静な住宅街で、子育て世帯におススメの住環境♪
4/4
- バルコニー
- 《モデルハウス＿バルコニー》
設備
1/4
- キッチン
- 《モデルハウス＿キッチン》同メーカーのシステムキッチンを採用！（扉カラーは相違）
2/4
- 浴室
- 《モデルハウス＿浴室》同メーカーの一坪バスルームを採用！
3/4
- トイレ
- 《モデルハウス＿トイレ》基本仕様をおさえたベーシックトイレに、リモコン式の洗浄便座をプラス！
4/4
- 洗面
- 《モデルハウス＿洗面台》スタイリッシュな洗面化粧台（カラーは相違）
周辺環境
1/9
- 周辺
- ファミリーマート 福田東鳴尾町一丁目店 約450ｍ 徒歩6分
2/9
- 周辺
- マックスバリュ 西宮上田店 約650ｍ 徒歩9分
3/9
- 周辺
- ドラッグストアライフォート 西宮上田店 約650ｍ 徒歩9分
4/9
- 周辺
- 東鳴尾公園 約270ｍ 徒歩4分
5/9
- 周辺
- 西宮笠屋郵便局 約750ｍ 徒歩10分
6/9
- 周辺
- 兵庫医科大学病院 約1300ｍ 徒歩17分
7/9
- 周辺
- ららぽーと甲子園 約1700ｍ 徒歩22分
8/9
- 周辺
- 西宮市立鳴尾東小学校 約600ｍ 徒歩8分
9/9
- 周辺
- 西宮市立鳴尾南中学校 約700ｍ 徒歩9分
その他
1/1
- その他
- 《 南向き整形地 》ビルトインガレージ1台分付！