伊川谷町潤和
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新築一戸建て
8時間前 更新伊川谷町潤和4LDK / 2,898万円
1/30◇お車2台駐車スペースございます♪
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.7帖(2階)）
- 建物面積
- 93.03㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 寝室
- 子供部屋
- 子供部屋
- 玄関
- バルコニー
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証情報
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周辺環境
周辺画像
- 神戸市立有瀬小学校 徒歩20分。 1540m
- 神戸市立伊川谷中学校 徒歩37分。 2900m
周辺情報
学校
- 神戸市立有瀬小学校(1,540m)
- 神戸市立伊川谷中学校(2,900m)
買い物
- コンビニ(550m)
- スーパー(560m)
- ドラッグストア(680m)
その他施設
- 総合病院(1,480m)
- 銀行(950m)
- ほっともっと神戸伊川谷店(700m)
周辺駅の口コミ
人丸前
いいね度：
最低限生活していくために必要な施設が徒歩圏内にある。バス利用が必須なのが難点。 (50代女性)
いいね度：
歩道が狭かったり信号がないところがあったりするのでベビーカーを押したり子供だけだと小さいうちは心配。 (30代女性)
いいね度：
大型の家具とか映画館とかはちょっと離れた所まで出かけて行かなければないけれども、ある程度の物は揃っているし、治安も悪くなく住みやすいので。 (40代女性)
大蔵谷
いいね度：
誰からも干渉されず、メチャメチャ便利ですべて揃うわけではないが買い物もできる (60代男性)
いいね度：
徒歩圏内に色々あるのでとても住みやすいけど、治安があまり良くない (20代女性)
いいね度：
日常的な買物や、交通には困らない。ブラスアルファの楽しみがない。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,898万円 支払い目安：7.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.7帖(2階)） |
| 建物面積 | 93.03㎡ |
| 土地面積 | 101.94㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2025年11月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南東 5.9m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 景観地区/日影制限有/高さ最高限度有/宅地造成工事規制区域 ◇お車2台駐車スペースございます♪ ◇バルコニーは南東向きにつき陽当たり良好♪ ◇閑静な住宅地で落ち着いた住環境です♪ ◇2025年11月完成♪閑静な住宅地の佇む4LDK♪ ◇リビングが見渡せるフラットキッチン♪ ◇食洗器付きで日々の家事サポートに♪ ◇2階の居室は全てフローリングなのでお掃除もラクラク♪ ◇浴室に窓があるので湿気対策に効果的♪ ◇前面道路は約6ｍ！ゆとりあるお車の入出庫ができます♪ ◇敷地内に自転車やバイクの駐車スペース有♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0125886-0011061 |
| 自社管理番号 | B01555-008442 |
情報公開日：2026/04/10
最新情報提供日：2026/05/26
情報有効期限：2026/06/02
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- 住所
- 兵庫県神戸市西区森友5丁目
- 交通
- 山陽電鉄本線 吉田下車駅 徒歩8分
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会社情報
神戸不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 水曜日も休まず営業 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(3)第401433号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,898万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
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お問合せ先
神戸不動産リアルティ株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 20:00
- 定休日
- 水曜日も休まず営業
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- 1
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- 3
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/2
- 間取り
2/2
- 間取り
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- ◇バルコニーは南東向きにつき陽当たり良好♪
2/10
- リビング/ダイニング
- ◇2025年11月完成♪閑静な住宅地の佇む4LDK♪
3/10
- 室内
- どんなインテリアにも合わせやすい、使いやすいお部屋です♪
4/10
- 室内
- たっぷり収納でき、でお部屋がスッキリ片付きますね♪
5/10
- 室内
- ◇敷地内に自転車やバイクの駐車スペース有♪
6/10
- 室内
- 室内
7/10
- 寝室
- ・全室洋室♪お掃除も簡単で家具の配置も自由自在♪
8/10
- 子供部屋
- ◇2階の居室は全てフローリングなのでお掃除もラクラク♪
9/10
- 子供部屋
- シンプルで明るい空間。
10/10
- 玄関
- 玄関
外観
1/3
- 外観
- ◇お車2台駐車スペースございます♪
2/3
- 外観
- 外観
3/3
- バルコニー
- 陽当たり良好♪
設備
1/11
- キッチン
- ◇リビングが見渡せるフラットキッチン♪
2/11
- 浴室
- ◇浴室に窓があるので湿気対策に効果的♪
3/11
- トイレ
- 白を基調とした清潔感あふれるトイレ
4/11
- 洗面
- 収納たっぷりの三面鏡洗面台で、朝の身支度もスムーズ♪
5/11
- 洗面
- 室内洗濯機置き場あり♪
6/11
- 洗面
- 洗面
7/11
- 収納
- 明るい自然光が差し込むシンプルな洋室♪
8/11
- 収納
- ◇シューズボックスもございます♪
9/11
- 収納
- 収納
10/11
- 駐車場
- 駐車場
11/11
- 駐車場
- 駐車場
周辺環境
1/2
- 周辺
- 神戸市立有瀬小学校 徒歩20分。 1540m
2/2
- 周辺
- 神戸市立伊川谷中学校 徒歩37分。 2900m
その他
1/2
- その他
- 追い焚き機能も完備で、快適なバスタイムを実現します♪
2/2
- その他
- 共有部分