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土地2026/05/22 更新Next design　西区伊川谷町潤和

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/20

    参考間取り　ＬＤＫイメージパース

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    1,790万円（坪単価： 38.1万円）

    土地面積
    155.56㎡（47.05坪）
    土地権利
    所有権
    交通

    JR東海道・山陽本線 明石駅 バス11分 明高下下車 徒歩6分

    • 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩19分
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    問合せ先：神戸都市開発株式会社

    会社情報

    ポイント

    ◆約47坪！リビング20帖以上の4LDK参考プラン◆車2台駐車可能（ワゴン車も停められる程の広さ！）◆眺望が良い、日当たり良好な角地

    Pick up

    区画図災害リスク

    区画図

    土地面積/坪155.56㎡（実測）/47.05坪備考建物参考プラン例(間取り変更可能です)
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    内観外観

    内観・外観画像

    8枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 外観
    • 外観
    • 玄関
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    設備

    設備画像

    5枚

    設備情報

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
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    周辺環境

    周辺画像

    6枚
    • セブンイレブン明石荷山町店　徒歩約5分
    • スーパーマーケット小西屋太寺店　徒歩約6分
    • 神戸市立伊川谷中学校　徒歩約13分
    • 神戸市立有瀬小学校　徒歩約22分
    • 幼保連携型認定こども園神戸潤和保育園　徒歩約7分
    • 明石太寺郵便局　徒歩約7分

    周辺情報

    学校

    • 神戸市立有瀬小学校(1,700m)
    • 神戸市立伊川谷中学校(3,200m)

    買い物

    • コンビニ(680m)
    • スーパー(480m)
    • ドラッグストア(1,010m)

    その他施設

    • 公園(1,590m)
    • 銀行(810m)

    周辺地図

    兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    明石

    • いいね度：5点中5点の評価

      子供の頃から住んでいて、結婚してもこの街に住みたいと思ったから。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      住みやすく、買い物、高速道路のインターも近く、大きな公園、海と住環境はよい (50代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      子育て支援などで人口が増えたみたいだが、低所得層の人口が増えたために住民全体のマナーやモラルが低下している。 (50代男性)

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    人丸前

    • いいね度：5点中4点の評価

      最低限の生活水準は満たされているが、子育て世代と高齢者世代の交流は全くない　店も最低限の店しかなく、車があれば隣の市＝道一本で隣接　している側に買いに行っている (50代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      生まれ育った街なので ここが好き。交通の便はあまり良くないけど、車を乗る機会（練習する機会）が多くて良かった (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      JRと山陽電車が利用しやすいが、大阪に出るのは遠い。買い物もいくつかのスーパーなどがあるが、中途半端。 (60代男性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    1,790万円（坪単価：38.1万円）

    土地のみの価格になります

    土地面積/坪155.56㎡（実測）/47.05坪
    所在地

    兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和

    交通
    • JR東海道・山陽本線 明石駅 バス11分 明高下下車 徒歩6分
    • 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩19分
    総区画1区画
    接道状況接道なし ( 北西 3.3m 私道 間口16.4m )
    セットバック0.22㎡
    都市計画市街化区域
    地目宅地
    用途地域第一種中高層住居専用地域
    建ぺい率60%
    容積率200%（160％）
    建築条件建築条件付き
    国土法届出不要
    土地権利所有権
    現況

    古家あり更地引渡可

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    売主

    備考

    建築基準法第43条但し書道路

    【ご予算に合わせたハイクオリティ注文住宅をご提案！】Team Nextは、お客様と一緒に間取りや住宅設備・外観など全て選んでいただき、お客様に合わせた住み心地のいい家をつくります。家づくりはもちろん土地探し、住宅ローンのご提案、現在のお住まいからの買替えなどお住まいに関することをトータルでサポートいたします。お気軽にお問い合わせください！

    LIFULL HOME'S 物件番号0135537-0000223

    情報公開日：2023/02/21

    最新情報提供日：2026/05/22

    情報有効期限：2026/06/05

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    神戸都市開発株式会社

    兵庫県神戸市中央区東川崎町７丁目3-2
    交通
    • JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分
    • 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩10分
    営業時間10:00 〜 18:00
    定休日-
    免許番号兵庫県知事(04)第011420号
    会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
    優良店認定
    オンライン相談可

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    金利（住宅ローン）

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    算出の内訳

    価格
    1,790万円
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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    ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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