八尾市福万寺町4丁目 1号棟/全4棟
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新築一戸建て
2026/08/17 更新八尾市福万寺町4丁目 1号棟/全4棟3LDK / 3,080万円
1/28【1号棟】【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】ローン返済目安：月々約78542円（頭金0円、変動金利0.875％、返済期間40年、ボーナス払い無しで試算しています）
4日前 価格更新
3,080万円
3LDK/95.17㎡
近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩25分
- 近鉄大阪線 河内山本駅 徒歩30分
問合せ先：エースカンパニー不動産株式会社
ポイント
【1号棟/全4棟】駐車2台OK！防犯カメラ完備☆2階建て♪安心の性能表示取得物件☆5分野7項目で一番良い等級を取得予定☆（耐震等級・耐風等級…等）制振装置も装備☆バス停徒歩3分圏内にあります♪
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19帖 洋室 7.5帖 洋室 5.2帖 洋室 5.2帖）
- 建物面積
- 95.17㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 【1号棟：3LDK＋駐車2台可能】2階建て♪防犯カメラ完備☆
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- エネルギー消費性能
- ★★★（削減率20％達成）
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
※住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
保証内容について、不動産会社に質問
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※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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周辺環境
周辺画像
- 【スーパー】マルシゲ八尾店まで250ｍ
- 【ドラッグストア】 スギドラッグ八尾福万寺店まで550ｍ
- 【ドラッグストア】サンドラッグ八尾小畑店まで850ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン東大阪玉串元町2丁目店まで500ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン八尾福万寺一丁目店まで550ｍ
- 【小学校】八尾市立北山本小学校まで450ｍ
- 【中学校】八尾市立桂中学校まで720ｍ
周辺情報
学校
- 八尾市立北山本小学校(450m)
- 八尾市立桂中学校(720m)
買い物
- コンビニ(500m)
- スーパー(250m)
- ドラッグストア(550m)
その他施設
- サンドラッグ八尾小畑店(850m)
周辺地図
大阪府八尾市福万寺町4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
河内花園
いいね度：
駅前に行政サービスセンターがあり、市役所まで出向かなくても基本的な手続きや申請を行うことができる。 (30代女性)
いいね度：
利便性がよくて、スーパーもドラッグストアもたくさんあるので、価格競争がとても激しいので、比較的特売が多いので、家計が助かりますね。 (40代女性)
いいね度：
何に不自由しているわけでもなく、安心して、安全に、快適に生活が出来ているので、満足だと思っています。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,080万円 支払い目安：8.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19帖 洋室 7.5帖 洋室 5.2帖 洋室 5.2帖） |
| 建物面積 | 95.17㎡ |
| 土地面積 | 104.12㎡（実測） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 大阪府八尾市福万寺町4丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 4戸 |
| 主要採光面 | 北 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 7.7m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年08月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 北山本小学校−徒歩6分（約450ｍ）・桂中学校−徒歩9分（約720ｍ）【主なお買い物施設】・「マルシゲ八尾店」徒歩4分（約250ｍ）・「スギドラッグ八尾福万寺店」徒歩7分（約550ｍ）・「セブンイレブン東大阪玉串元町2丁目店」徒歩7分（約500ｍ）【住宅ローン取次ぎお任せ下さい。ご相談無料。】 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC123828号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0119658-0007841 |
| 自社管理番号 | 29114 |
情報公開日：2026/07/04
最新情報提供日：2026/08/17
情報有効期限：2026/08/31
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- 住所
- 大阪府八尾市福万寺町４丁目
- 交通
- 近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩29分
- 築年数
- 築-1年
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会社情報
エースカンパニー不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週（火）水曜日 年末年始 GW期間 お盆期間 |
| 免許番号 | 大阪府知事免許(03)第056411号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
大阪市平野区を中心とした不動産の購入・売却・買取・住宅ローンのご相談は大阪メトロ平野駅徒歩2分、平野区役所東向いのエースカンパニー不動産（株）へお任せ下さい！TEL：06-6760-0344
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 駐車場あり
- 送迎あり
- バリアフリー
- オンライン相談可
スタッフコメント
星川和輝
平野区の不動産情報は平野区役所東向いエースカンパニー不動産へ
ご見学の際は現地お待ち合わせにてご対応可能です。 住宅ローンのご相談も承ります♪ 諸費用込みフルローン等お客様の資金計画に合った商品、金融機関をお取次ぎ致します。お気軽にご相談下さい♪
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,080万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
エースカンパニー不動産株式会社
- 営業時間
- 09:30 〜 19:00
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- 毎週（火）水曜日 年末年始 GW期間 お盆期間
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【1号棟：3LDK＋駐車2台可能】2階建て♪防犯カメラ完備☆
内観
1/1
- 玄関
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
外観
1/6
- 外観
- 【1号棟】【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】ローン返済目安：月々約78542円（頭金0円、変動金利0.875％、返済期間40年、ボーナス払い無しで試算しています）
2/6
- 外観
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
3/6
- 外観
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
4/6
- 外観
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
5/6
- 外観
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
6/6
- 外観
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
設備
1/1
- 駐車場
- 【間もなく完成！現地2026年8月7日現在☆】
評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
周辺環境
1/7
- 周辺
- 【スーパー】マルシゲ八尾店まで250ｍ
2/7
- 周辺
- 【ドラッグストア】 スギドラッグ八尾福万寺店まで550ｍ
3/7
- 周辺
- 【ドラッグストア】サンドラッグ八尾小畑店まで850ｍ
4/7
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン東大阪玉串元町2丁目店まで500ｍ
5/7
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン八尾福万寺一丁目店まで550ｍ
6/7
- 周辺
- 【小学校】八尾市立北山本小学校まで450ｍ
7/7
- 周辺
- 【中学校】八尾市立桂中学校まで720ｍ
その他
1/11
- その他
- 【全4棟】安心の性能表示取得物件☆5分野7項目で一番良い等級を取得予定☆（耐震等級・耐風等級・一次エネルギー消費量等級…等）制振装置も装備☆バス停徒歩3分圏内にあります♪
2/11
- その他
- 【前面道路：北側幅員約7.7ｍ！】
3/11
- その他
- 【東側：幅員約4.3ｍ】×【北側：幅員約7.7ｍ】
4/11
- その他
- 【東側：幅員約4.3ｍ】×【北側：幅員約7.7ｍ】
5/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】対面式のシステムキッチンです♪
6/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】浄水器付きのシステムキッチン☆3口ガスコンロ☆※食洗機はオプションにて追加可能です♪
7/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】シャンプードレッサー☆
8/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】オートバス・追炊機能・浴室乾燥機完備です☆
9/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】給湯器パネル☆
10/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】浴室乾燥機パネル☆
11/11
- その他
- 【同社による同仕様の施工例】トイレは1階と2階の各階に完備♪ともに同仕様のシャワートイレです☆