エパック富田林 第9期
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新築一戸建て
10時間前 更新エパック富田林 第9期3LDK / 2,780万円
1/30【完成予想図(外観)/9期13号地】リビングから愛車を眺められる、ショールームのようなビルトインガレージを設けたプランです(車種による)。《建物面積152.07m2》
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間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19.2帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2）
- 建物面積
- 63.5㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 【間取り図/10号地デザインハウス】SCLやパントリー・リネン庫など、豊富な収納を設けた住まい◎主寝室に併設したパウダールーム兼書斎は、多彩に活用可能です。《建物面積106.10m2》
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
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- 室内
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位置
- 整形地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- ミストサウナ
- 室内洗濯機置場
収納
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- エアコン
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 家具・家電付き
- 照明器具付き
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- 全室2面採光
- 全室フローリング
- 天井高2.5m以上
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【富田林市立大伴小学校】徒歩6分(約480m)。身体の小さなお子様も毎日歩いて通学しやすい距離にあります。運動会や学習発表会などの行事に親御様も歩いて参加しやすいです。
- 【富田林市立第三中学校】徒歩23〜24分(約1920m)。帰り道は仲の良いお友達とゆっくり話せる貴重な時間となります。季節の移り変わりを感じながら毎日の通学を楽しめそうです。
- 【サンプラザ 山中田店】徒歩4〜5分(約400m)。24時まで営業しているスーパーまで徒歩4分です。お買い物忘れがあっても気軽に買いに行けます。営業時間：9:00〜24:00
- 【富田林郵便局】徒歩26〜27分(約2160m)。 待ち合わせの目印にもなる郵便局まで徒歩25分です。お引っ越し後の住所変更や、お手紙や荷物を出せます。
- 【富田林市役所】徒歩27〜28分(約2240m)。何かにつれ利用する機会がある市役所。特に引っ越しした際にはいろいろな手続きがあります。様々な相談にも乗ってくれる市役所まで徒歩27分です。
- 【中央図書館】徒歩24〜25分(約2000m)。静かな環境で読書ができます。頻繁に通うことでお子様の読書習慣も自然と身につきそうです。ネットやTVだけではなく、紙の良さも伝えていけそうですね。
周辺情報
学校
- 富田林市立大伴小学校(480m)
- 富田林市立第三中学校(1,920m)
買い物
- スーパー(400m)
- ドラッグストア(320m)
その他施設
- 公園(1,440m)
- 銀行(2,000m)
周辺地図
大阪府富田林市山中田町2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
富田林
いいね度：
ここで住み続けたいと思うほど利点はないが、施設やお店、交通の弁も良いので、離れる理由もない (20代男性)
いいね度：
都心までの交通費がかかるが、それほど不便ではないし、町もごちゃごちゃしていない。でも人間味のある町。 (60代男性)
いいね度：
国道沿いに飲食店やテイクアウトできるお店が多くて、食べるのに不自由しない (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,780万円 支払い目安：8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.2帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 63.5㎡ |
| 土地面積 | 111.58㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年10月（新築） |
| 所在地 | 大阪府富田林市山中田町2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 18戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 代理 |
| 備考 | ・用途地域：第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域 ・接道：開発道路 ・景観法、宅地造成規制区域 ・完成時期：契約後9ケ月 □-■制震ユニット『MIRAIE』標準採用！■-□ 未来の家族を守る！震度7の地震を最大95％吸収、低減します！ □-■西日本住宅オリジナル「NJO工法」！■-□ 耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れた住まいをお届け！ ◆交通 ・南海バス「山中田」停 徒歩3〜4分 近鉄長野線「富田林」駅までバス乗車6分 ◆駐車スペースを2台分確保(車種による)◎ ◆オプション 天井高最大約2.7m(LDK)、床暖房(LDK3箇所)、ミストカワック、カップボード、エアコン2台 他 ◆周辺環境 ・富田林市立大伴小学校：徒歩6分 ・サンプラザ 山中田店：徒歩4〜5分 ◆◇ご予約&ご来場・アンケートご記入で、毎月先着5名様に「お米5kg」プレゼント◇◆ 【条件】 ・1組様(1世帯、1家族)1回限り。 ・過去に当社へ資料請求やご見学をされていない方。 ・メールまたはお電話にてご予約の上、ご見学いただきアンケートにご記入いただいた方。 ・身分証明書をご提示いただける方。 ※ご予約が確定せずご来場いただいた場合はプレゼント対象外です。 ※キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 |
| 建築確認番号 | 富田林市指令広まち第13-13号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0105713-0000204 |
情報公開日：2026/07/28
最新情報提供日：2026/08/01
情報有効期限：2026/08/09
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- 大阪府富田林市錦織北2丁目4
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- 近鉄長野線 滝谷不動駅 徒歩5分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
西日本住宅株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:20 〜 19:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(12)第020746号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,780万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/4
- 間取り
- 【間取り図/10号地デザインハウス】SCLやパントリー・リネン庫など、豊富な収納を設けた住まい◎主寝室に併設したパウダールーム兼書斎は、多彩に活用可能です。《建物面積106.10m2》
2/4
- 間取り
- 【参考プラン図/9期13号地】WICやSCL、パントリーなど随所に収納スペースを設けています。主寝室には約1.88帖のワークルームが隣接しており、在宅でのお仕事にも◎ 《建物面積152.07m2》
3/4
- 間取り
- 【参考プラン図/9期1号地(1)】パントリーやSCLなど随所に収納スペースを設けており、居住空間を広く確保できます。南面バルコニーにつき、気持ちよく洗濯物が干せそうです。《建物面積106.91m2》
4/4
- 間取り
- 【参考プラン図/9期1号地(2)】ご家族とのコミュニケーションが深まる対面式キッチンやリビングイン階段を採用。風が気持ちよく抜ける両面バルコニー付き。《建物面積106.10m2》
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK/10号地デザインハウス】「Hawaiian Ocean」がコンセプトのデザインハウス。海や波をイメージした爽やかなインテリアでまとめ、心地の良いリラックス空間に仕上げました。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK/10号地デザインハウス】19帖超のゆとりある広さのLDK。南側の掃き出し窓から、明るい陽光が差し込みます。寒い季節も足元からあたたまることができる床暖房を、LDK3箇所にご用意しました。
3/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK/10号地デザインハウス】リビングとダイニングを分けて家具の配置ができる、縦長のレイアウトを採用。キッチン前面のカウンター下にも収納スペースを設けており、見せる収納を楽しむこともできます。
4/8
- リビング/ダイニング
- 【完成予想図(内観)/9期13号地】ゆとりある約21.25帖のLDKからは愛車を眺めることができる仕様です。カーライフに彩りが加わります。 《建物面積152.07m2》
5/8
- 室内
- 【パウダールーム・書斎/10号地デザインハウス】主寝室に併設したパウダールーム兼書斎スペース。身支度をしたり、読書や学習などの一人時間を楽しんだりできる多彩な空間です。
6/8
- 洋室
- 【洋室/10号地デザインハウス】広々としたバルコニーに隣接する、開放的な印象の主寝室。ターコイズブルーのアクセントクロスを採用した、落ち着きと爽やかさを感じられる内装です。
7/8
- 洋室
- 【洋室/10号地デザインハウス】クローゼットを2箇所に設置。ご家族ごとや季節ごとなど、荷物を分けて収納可能です◎多彩に活用可能な、パウダールーム兼書斎も併設しています。
8/8
- 洋室
- 【洋室/10号地デザインハウス】クローゼット内にはハンガーパイプを設けており、丈の長い衣類なども掛けたまま収納可能。枕棚付きのため、バッグや小物類などもすっきりと整理整頓できそうです。
外観
1/3
- 外観
- 【完成予想図(外観)/9期13号地】リビングから愛車を眺められる、ショールームのようなビルトインガレージを設けたプランです(車種による)。《建物面積152.07m2》
2/3
- 外観
- 【完成予想図(外観)/9期13号地】飽きのこないスタイリッシュなデザイン。2階に浴室や洗面室を配置しており、洗濯物を干す動線がスムーズです。 《建物面積152.07m2》
3/3
- 外観
- 【完成予想図(外観)/9期13号地】ビルトインガレージ内にも収納スペースを用意しました。カー用品がすっきり片付きます。 《建物面積152.07m2》
設備
1/5
- キッチン
- 【キッチン/10号地デザインハウス】モザイクタイルが特徴的なキッチン。調理中もご家族との楽しい時間を共有できる、対面仕様です。後片付けの時短にも役立つ、食器洗乾燥機を搭載しています。
2/5
- キッチン
- 【キッチン/10号地デザインハウス】背面にはカップボード、キッチンサイドには可動棚を設置した大容量のパントリーをご用意しました。物の出し入れがしやすい、ウォークインタイプです◎
3/5
- キッチン
- 【完成予想図(内観)/9期13号地】ご家族やゲストとの会話が弾む対面式キッチンを採用しています。ホームパーティーが楽しめそうです。《建物面積152.07m2》
4/5
- 洗面
- 【洗面室/10号地デザインハウス】便利なリネン庫や乾太くん、室内干しに役立つホスクリーンや家事カウンターを設置した洗面室。デザイン性と機能性を兼ね備えたこだわりの空間です。
5/5
- 洗面
- 【洗面化粧台/10号地デザインハウス】身支度のしやすい三面鏡付きの洗面化粧台を設置。洗面化粧台にも、可愛らしい印象のモザイクタイルを採用しました。
周辺環境
1/6
- 周辺
- 【富田林市立大伴小学校】徒歩6分(約480m)。身体の小さなお子様も毎日歩いて通学しやすい距離にあります。運動会や学習発表会などの行事に親御様も歩いて参加しやすいです。
2/6
- 周辺
- 【富田林市立第三中学校】徒歩23〜24分(約1920m)。帰り道は仲の良いお友達とゆっくり話せる貴重な時間となります。季節の移り変わりを感じながら毎日の通学を楽しめそうです。
3/6
- 周辺
- 【サンプラザ 山中田店】徒歩4〜5分(約400m)。24時まで営業しているスーパーまで徒歩4分です。お買い物忘れがあっても気軽に買いに行けます。営業時間：9:00〜24:00
4/6
- 周辺
- 【富田林郵便局】徒歩26〜27分(約2160m)。 待ち合わせの目印にもなる郵便局まで徒歩25分です。お引っ越し後の住所変更や、お手紙や荷物を出せます。
5/6
- 周辺
- 【富田林市役所】徒歩27〜28分(約2240m)。何かにつれ利用する機会がある市役所。特に引っ越しした際にはいろいろな手続きがあります。様々な相談にも乗ってくれる市役所まで徒歩27分です。
6/6
- 周辺
- 【中央図書館】徒歩24〜25分(約2000m)。静かな環境で読書ができます。頻繁に通うことでお子様の読書習慣も自然と身につきそうです。ネットやTVだけではなく、紙の良さも伝えていけそうですね。
その他
1/4
- その他
- 【全体区画図】全18区画の分譲地です。区画内道路は、幅員約4.9m。全区画、駐車スペースを2台分(車種による)確保しており、充実したカーライフもお楽しみいただけます。
2/4
- その他
- 【前面道路含む現地写真】幅員約4.9mの前面道路。南側は一面畑のため、陽当たり・風通し良好で、心地の良いロケーション。自由設計対応分譲地のご用意もございます。詳しくはお気軽にお問合わせくださいませ。
3/4
- その他
- 【その他現地】南側の畑の様子。買い物施設や教育施設が点在し、利便性と緑の豊かさを兼ね備えた住環境。子育て世帯にもおすすめです。
4/4
- その他
- 【大伴幼稚園】徒歩8〜9分(約650m)。幼稚園も充実しています。徒歩8〜9分なので、ご家族の送り迎えも安心ですね。緑も豊かなのでお子様にとっても素敵な環境です。