杉並区宮前4丁目 井の頭線 富士見ヶ丘駅 新築戸建 1号棟
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新築一戸建て
2日前 更新杉並区宮前4丁目 井の頭線 富士見ヶ丘駅 新築戸建 1号棟2SLDK / 14,499万円
1/13間取り
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ポイント
毎朝の身支度も、帰宅後の片付けも動線が整う住まい。現地で心地よさをご確認ください。※お電話の際は「ホームズを見た」とお伝えください。
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間取り
間取り
2SLDK
2SLDK（収納 6帖(1階)×2）
- 建物面積
- 132.62㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 無料 駐車台数は車種によります。表示台数が駐車できることを保証するものではありません。
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位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- オートバス
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- バリアフリー
- 南面バルコニー
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- 駐車場あり
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- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】久我山東保育園まで373ｍ
- 【保育園】久我山保育園まで850ｍ
- 【保育園】宮前保育園まで1029ｍ
- 【幼稚園】たから幼稚園まで1124ｍ
- 【幼稚園】双百合幼稚園まで1242ｍ
- 【幼稚園】久我山幼稚園まで1308ｍ
- 【小学校】杉並区立 久我山小学校まで587ｍ
- 【中学校】宮前中学校まで482ｍ
- 【公園】大宮前公園まで917ｍ
- 【温泉】美しの湯まで1269ｍ
周辺情報
学校
- 杉並区立 久我山小学校(587m)
- 宮前中学校(482m)
その他施設
- 公園(917m)
- 久我山東保育園(373m)
周辺地図
東京都杉並区宮前4丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
富士見ヶ丘
いいね度：
食堂が少ない。複数の鉄道路線はあるが、離れており連携的に利用できない。生活は概ね快適。 (40代男性)
いいね度：
井の頭線の始発駅、富士見ヶ丘。散歩・運動に最適、 神田川遊歩道、善福寺遊歩道、井の頭公園、大型スーパー、オーケー・オオゼキ等充実 (60代男性)
いいね度：
治安が良いし、幹線道路に面してはいるものの、気にならないほど静かである。街並みもある程度整備されているし、色々なお店もあるので、退屈しない。また、渋谷、新宿、吉祥寺にも至便である。 (60代男性)
久我山
いいね度：
静かで緑も多く、治安も良い。休日は気持ちよく過ごせるが、最寄駅まで20分程かかり、駅前商店街もあまり活気がない。スーパーも少し距離があり、雨の日などは買い物が大変。 (50代女性)
いいね度：
普段の生活は住んでいる街の中で完結できるうえ、都心までの通勤距離も近い。 (30代女性)
いいね度：
環境が良い。散歩やジョギングができる場所もある。街全体の雰囲気が好きである。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 14,499万円 支払い目安：41.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK（収納 6帖(1階)×2） |
| 建物面積 | 132.62㎡（壁心） |
| 土地面積 | 124.72㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 駐車台数は車種によります。表示台数が駐車できることを保証するものではありません。 |
| 築年月 | 2026年6月（新築） |
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100%（別途私道負担あり） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 東京都杉並区エリアで新築戸建や不動産をお探しなら当社にお任せください。豊かな住環境が広がる杉並区宮前での暮らしをサポートいたします。未公開物件のご紹介や購入のご相談に加え、現地販売会・オープンハウスも開催中です。理想のマイホーム探しを丁寧にお手伝いいたします。 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建12522号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0100657-0024209 |
| 自社管理番号 | 656905 |
情報公開日：2026/10/17（16日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/31（2日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/13
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会社情報
アルカス住宅販売株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:30 |
| 定休日 | 毎週火曜・水曜日 年末年始、夏季休業あり |
| 免許番号 | 東京都知事免許(06)第078525号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 14,499万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
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- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
周辺環境
1/10
- 周辺
- 【保育園】久我山東保育園まで373ｍ
2/10
- 周辺
- 【保育園】久我山保育園まで850ｍ
3/10
- 周辺
- 【保育園】宮前保育園まで1029ｍ
4/10
- 周辺
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5/10
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- 【幼稚園】双百合幼稚園まで1242ｍ
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- 周辺
- 【幼稚園】久我山幼稚園まで1308ｍ
7/10
- 周辺
- 【小学校】杉並区立 久我山小学校まで587ｍ
8/10
- 周辺
- 【中学校】宮前中学校まで482ｍ
9/10
- 周辺
- 【公園】大宮前公園まで917ｍ
10/10
- 周辺
- 【温泉】美しの湯まで1269ｍ
その他
1/2
- その他
- 外観パース
2/2
- その他
- 区画図