学生が一人暮らしを始めるとき、引越しまでに家探しや内見、賃貸借契約、引越し会社の手配、荷物の梱包、諸手続きなどやるべきことはたくさんあります。初めての一人暮らしでは、「家探しはいつから始めればよいのか」「学生でも自分名義で賃貸借契約ができるのか」など、疑問を感じる方も多いのではないでしょうか。

 

新生活をスムーズに始めるためには、家探しから入居までの流れを把握し、必要な準備を早めに進めることが大切です。

この記事では、大学生が家探しを始める時期や合格発表前の物件探し、家探しから入居までの流れ、賃貸借契約、安全面や家賃について解説します。家探しの進め方と注意点を把握し、入居までに必要な準備を整理しましょう。

大学生の家探しはいつから始めるべき？

大学生の家探しを始める時期は、入試方式や合格発表の時期によって異なります。一般的には、入居予定日の1～2ヶ月前から本格的に物件を探しますが、大学進学の場合は合格発表と入居時期が近くなるケースもあります。そのため、進学先が決まっていなくても、通学予定のエリアや家賃相場、希望する条件などの情報収集は早めに進めておくとよいでしょう。

推薦・AO入試で進学先が早く決まる場合

推薦入試やAO入試などで進学先が早い時期に決まる場合は、一般入試よりも余裕を持って家探しを進められます。合格が決まったら、大学への通学時間や交通手段、家賃の予算などを家族と相談し、条件を整理しましょう。ただし、入居時期より大幅に早く賃貸借契約を結ぶと、実際に住み始める前から家賃が発生する場合があります。

 

気になる物件があっても、入居可能日や家賃の発生日を確認したうえで契約することが大切です。

一般入試で合格発表が2～3月になる場合

一般入試では、合格発表が2～3月になり、4月の入学まで時間が限られているケースがあります。合格発表後から初めて物件を探すこともできますが、希望条件を一から考えていると、物件選びに時間がかかる可能性があります。

 

そこで、受験前の段階から「大学までの通学時間」「家賃の上限」「間取り」「駅からの距離」「必要な設備」などを決め、候補となるエリアの相場を調べておきましょう。合格後すぐに物件を比較できる状態にしておけば、限られた期間でも家探しを進めやすくなります。

 

関連記事：LIFULL HOME’S｜〈新大学生向け〉部屋探しはいつから？ 入居までのスケジュールと失敗しないコツ

合格発表前でも部屋を予約できる？

大学への進学で引越しをする場合、合格発表後に家探しを始めると、希望する条件に合う物件がすでに決まっている可能性があります。そこで、一部の不動産会社では「合格前予約サービス」に対応しています。合格前予約サービスとは、受験や合格発表の前に希望する部屋を予約し、合格した場合に賃貸借契約へ進めるサービスです。

 

 

ただし、対象となる学校や物件、家賃が発生する時期、キャンセルできる条件などはサービスによって異なるので、申し込みをする前に条件を確認しましょう。

【宅建士監修】合格前予約の見落としがちな注意点

合格前予約を利用するときは、「予約」という言葉だけで判断せず、どの段階でどのような義務が生じるのかを確認することが重要です。

 

特に確認したいのは、以下の点です。

 

• 不合格の場合にキャンセルできるか
• 進学先を変更した場合の扱い
• キャンセル料などが発生する条件
• 家賃が発生する日
• 申込金などの支払いが必要か
• 予約後に物件や部屋を変更できるか

合格前予約の仕組みは、不動産会社や物件によって異なります。申し込む前に条件を書面などで確認し、不明な点があれば不動産会社へ質問しておきましょう。

家探しから入居までの流れは？

 

入居希望時期を決めたら、家探しを始めます。不動産情報サイトなどで物件を確認しておくと、希望エリアのおおよその家賃相場を把握できます。

 

希望条件を整理したら、不動産会社に相談し、気になる物件を内見します。内見とは、契約前に実際の物件を見学して、部屋の状態や設備などを確認することです。事前に不動産会社へ、入居希望日や希望エリア、最寄駅からの距離、間取り、広さなどを伝えておくと、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。

 

気に入った物件が見つかったら申し込みを行い、入居審査を受けます。入居審査とは、貸主や不動産会社などが、申込者の支払い能力や契約条件などを確認する手続きです。審査を通過した後は賃貸借契約を結び、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などの初期費用を支払います。

 

物件探しから入居までは一定の期間が必要になるため、入居希望日から逆算して準備を進めましょう。特に大学入学に伴う家探しでは、合格発表から入学までの期間が短いケースもあるため、事前に希望条件を整理しておくことがポイントです。

 

引越し会社の手配

まずは、入居希望時期を決めましょう。入居希望日が決まったら、そこから逆算して早めに引越し会社を探します。特に3月は、進学や就職などに伴う引越しが集中しやすいため、希望日に依頼できない場合があります。

 

引越し料金やサービス内容は会社によって異なるため、複数の会社から見積もりを取り、料金だけでなく作業内容や補償なども確認したうえで比較するとよいでしょう。引越し会社が決まったら、新居へ持っていくものと処分するものを整理し、引越し前日までを目安に荷物の梱包を進めます。

 

大型家具や家電を新たに購入する場合は、搬入経路や設置場所の寸法も事前に確認しておくと安心です。

 

引越し前に必要な手続き

引越しまでには、住所変更などの手続きも必要です。現在住んでいる市区町村とは異なる市区町村へ引越す場合は転出届を行い、引越し後は新しい住所の市区町村へ転入届を提出します。同じ市区町村内で住所を変更する場合は、転居届が必要です。

 

マイナンバーカードを持っている場合は、マイナポータルからオンラインで転出届を提出することもできます。転入届または転居届は、原則として新しい住所に住み始めた日から14日以内に手続きを行います。

 

引越し先では、電気・ガス・水道などの使用開始手続きも必要です。インターネット回線を利用する場合は、開通工事まで時間がかかることもあるため、必要に応じて早めに手配しましょう。

 

 

手続きには期限があるので、段取りも考えることが重要です。手続きによって期限や必要書類が異なるため、引越し日から逆算して、いつまでに何を行う必要があるのかを整理しておくとスムーズです。

 

参照：マイナポータル｜引越し手続について

 

未成年や学生の賃貸契約はどうなる？

 

2022（令和4）年4月1日から成年年齢が20歳から18歳に引き下げられたため、18歳以上であれば、親権者の同意を得なくても自分で賃貸借契約を結ぶことができます。一方、18歳未満の未成年者が契約する場合は、原則として親権者などの法定代理人の同意が必要です。

 

そのため、18歳未満の学生が賃貸住宅を借りる場合は、親などの法定代理人が契約者となる場合や、本人が契約者となり法定代理人の同意を得て契約する場合があります。また、18歳以上であっても、学生の場合は安定した収入がないことから、親を契約者とすることや、連帯保証人（借主に代わって債務を返済する義務を負う人）を立てること、家賃債務保証会社を利用することを求められる場合があります。

 

契約方法や入居審査の条件は物件によって異なるため、学生本人が契約者になれるか、親の協力が必要かを申し込み前に不動産会社へ確認しておくとよいでしょう。

 

参照：法務省｜民法（成年年齢関係）改正 Q&A

賃貸借契約時に必要なもの

申し込みの際には、本人確認書類や収入を確認できる書類などの提出を求められることがあります。本人を契約者とする場合でも、審査によっては親の収入や勤務先などの情報が必要です。また、親が契約者になる場合や連帯保証人を立てる場合には、親や連帯保証人の勤務先、年収などの情報を求められることがあります。

 

契約時までに、住民票や印鑑証明書、収入を確認できる書類などの提出を求められる場合もあります。必要な書類は、貸主や不動産会社、利用する家賃債務保証会社などによって異なるため、あらかじめ確認して準備しておきましょう。

 

 

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学生の一人暮らしは安全面を重視

 

学生の一人暮らしで保護者が心配することの一つが、安全面です。最寄駅から実際に歩いてみて、不安を感じる場所がないかチェックしておきましょう。日中だけではなく夜の様子も確認しておき、街灯の数や道の明るさ、人通りなど、帰宅時の環境を確認することが大切です。

 

また、防犯面だけでなく、地震や洪水などの自然災害に対するリスクも含めて、物件と周辺環境の安全性を確認しましょう。

 

安全性のチェックポイント

街の雰囲気だけで判断せず、都道府県警察などが公開している犯罪発生情報を確認すると、物件周辺の状況を把握するための判断材料になります。不法侵入や盗難などの被害を避けるためには、玄関の鍵の種類や鍵交換の有無、窓の施錠設備なども確認しておきましょう。前の入居者が使用していた鍵から交換されるかどうかも、不動産会社に確認しておくと安心です。

 

オートロックや防犯カメラ、管理人の勤務状況など、建物の防犯設備や管理体制もチェックポイントです。ただし、防犯設備だけで安全性を判断せず、周辺環境と併せて確認しましょう。家賃が高くなりますが、オートロックや防犯カメラが備えられていたり、管理人が常駐していたりする物件は、セキュリティの面で安心できます。

 

耐震性の面では、1981（昭和56）年6月1日より前の旧耐震基準で建てられた建物もあります。築年数が古い物件を検討する場合は、耐震基準や耐震改修の有無なども確認しておくとよいでしょう。

 

また、自然災害のリスクは、川からの距離だけで判断するのではなく、ハザードマップを確認することが大切です。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、洪水や土砂災害、高潮、津波など、物件周辺で想定される災害リスクを確認できます。物件を決める前に、周辺の災害リスクや避難場所についても確認しておきましょう。

初めての家探しで失敗しないための注意点は？

予算内ですべての希望条件を満たす部屋は、なかなか見つかりにくいものです。特に2～3月は物件の動きが早いため、少し不満がある物件を迷っているうちに、ほかの人が先に申し込んでしまい、希望条件に合う物件の選択肢が少なくなることになりかねません。

 

希望条件に優先順位をつけて、妥協できることと妥協できないことを明らかにしておきましょう。たとえば、家賃や通学時間、間取り、設備などの条件を書き出し、「必ず満たしたい条件」と「できれば満たしたい条件」に分けておくと、物件を比較しやすくなります。

 

また、憧れているエリアがあっても、家賃相場から住むのが難しい場合は、エリアを広げて探すことも大切です。希望の最寄駅を一駅に絞らず、複数駅の候補を挙げたほうが、住みたい物件が見つかりやすくなります。大学までの通学時間や交通費も確認しながら、隣接する駅や別の路線まで候補を広げてみましょう。

家探しで家賃を抑える方法は？

大学生の一人暮らしでは、家賃が毎月の支出の大きな割合を占めます。全国大学生活協同組合連合会の「第60回学生生活実態調査」（※）によると、下宿生の1ヶ月あたりの住居費は平均56,090円です。ただし、実際の家賃は大学の所在地や最寄駅、物件の条件などによって異なります。

 

家賃を抑えたい場合は、希望するエリアや物件の条件を広げて探す方法があります。たとえば、大学の最寄駅だけに絞らず、隣接する駅や別の路線も候補にすると、より家賃の低い物件が見つかる可能性があります。駅からの距離や築年数、部屋の広さなどの条件を見直すのも一つの方法です。

 

ただし、家賃の安さだけを優先すると、通学時間が長くなったり、交通費が増えたりする場合があります。また、管理費・共益費が別途必要な物件もあるため、家賃だけではなく毎月の住居費全体を確認することが大切です。

 

希望条件に優先順位をつけ、通学のしやすさや周辺環境、安全面とのバランスを考えながら、無理なく支払いを続けられる物件を選びましょう。

 

※出典：全国大学生協連「第60回学生生活実態調査 概要報告」

 

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短期間での引越しを避けるためには

 

一人暮らしを始めた学生の中には、住みにくさを感じて、夏休みなどに別の物件に引越す人もいます。短期間での引越しによる無駄な出費を避けるためには、家探しの時間は限られているとはいうものの、納得できる物件を見つけることが大切です。

 

事前の情報収集で、学校の周辺エリアの家賃相場を調べて、予算内で借りられる物件の相場観を身につけておくことが大切です。併せて、通学のしやすさや周辺環境、間取り、設備なども確認し、入居後の生活をイメージしながら物件を比較しましょう。

 

また、合格前予約サービスは、合格発表後にキャンセル物件が出ることも踏まえて、利用するかどうか検討しましょう。利用する場合は、予約の条件やキャンセル時の取扱いなども事前に確認しておくことが大切です。

 

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学生の家探しに関するよくある質問

ここでは、学生の家探しについてよくある質問に回答します。

Q.1 大学生の家探しはいつから始めるのが理想ですか？

大学生の家探しは、入居予定日の1～2ヶ月前から本格的に始めるのが一般的です。ただし、大学進学の場合は、合格発表から入学までの期間が短いこともあるため、進学先が決まる前から家賃相場や希望するエリア、物件の条件などを調べておくとスムーズです。

 

推薦入試や総合型選抜などで早めに進学先が決まった場合は、入居時期から逆算しながら具体的な物件探しを始めましょう。

Q.2 合格発表前でも部屋を契約できますか？

物件や不動産会社によっては、合格発表前でも賃貸借契約を結べます。ただし、通常の賃貸借契約を結んだ後に進学先が変わった場合、解約に伴う費用などが発生する可能性があるため、契約条件を確認することが大切です。

 

合格発表前に部屋を確保したい場合は、合格前予約サービスを利用する方法もあります。利用できる物件や予約条件、キャンセルの取扱いなどはサービスによって異なるため、申し込み前に確認しましょう。

Q.3 3月に探し始めるのは遅いですか？

3月からでも、家探しを始めることは可能です。ただし、4月の入学に合わせて入居する場合は、物件探しから申し込み、入居審査、賃貸借契約、引越しまでの時間が限られます。

 

あらかじめ家賃の上限や通学時間、間取り、必要な設備などに優先順位をつけておくと、限られた期間でも物件を比較しやすくなります。希望する駅だけでなく、隣接する駅や別の路線まで候補を広げることも検討しましょう。

Q.4 未成年の学生でも自分名義で契約できますか？

2022（令和4）年4月1日から成年年齢が18歳に引き下げられたため、18歳以上であれば親権者の同意を得なくても、自分で賃貸借契約を結ぶことができます。18歳未満の未成年者が自分名義で契約する場合は、原則として親権者などの法定代理人の同意が必要です。

 

また、18歳以上であっても、学生の場合は入居審査の条件によって、親を契約者とすることや連帯保証人を立てること、家賃債務保証会社を利用することなどを求められる場合があります。契約方法は物件によって異なるため、不動産会社へ確認しておきましょう。

Q.5 家賃を抑えるにはどうすればいいですか？

家賃を抑えたい場合は、希望するエリアや駅からの距離、築年数、広さ、設備などの条件を見直してみましょう。大学の最寄駅だけでなく、隣接する駅や別の路線まで候補を広げることで、予算に合う物件が見つかる可能性があります。

 

ただし、家賃だけでなく、管理費・共益費や通学にかかる交通費なども確認し、毎月の支出全体で比較することが大切です。

Q.6 内見なしで契約しても大丈夫ですか？

物件や不動産会社によっては、現地で内見をせずに賃貸借契約の手続きを進められる場合があります。ただし、写真や間取り図だけでは、室内の状態や周辺環境などを十分に確認できないこともあるでしょう。

 

遠方への進学などで現地へ行くことが難しい場合は、オンライン内見を利用する方法もあります。室内の広さや収納、窓からの景色、共用部分などを確認するとともに、最寄駅や大学までの経路、周辺の買い物環境なども調べておきましょう。

まとめ

大学進学に伴う家探しでは、合格発表後に慌てて探し始めるのではなく、進学先が決まる前から希望するエリアの家賃相場や物件の条件などを調べておくとスムーズです。合格発表前に部屋を確保したい場合は、合格前予約サービスの利用も選択肢になります。

 

また、学生が賃貸住宅を借りる場合は、年齢や収入状況、物件の審査条件によって契約方法が異なります。必要な書類や親の協力が必要かどうかについて、申し込み前に不動産会社へ確認しておきましょう。

 

物件を選ぶ際は、家賃や間取りだけでなく、大学までの通学時間や周辺環境、防犯設備、災害リスクなども確認することが大切です。希望条件に優先順位をつけ、入居後の大学生活をイメージしながら、自分に合った住まいを探しましょう。