- 「新築マンション人気ランキング」とは
- LIFULL HOME’Sに掲載されている新築マンション物件のうち、2025年1月1日から12月15日までの期間に行われたユーザーのページビュー数と資料請求数を合算して集計したものです。
専門家によるランキングの考察
定期借地権分譲物件も上位に登場！ 物件の希少性が注目される1年に
全国版人気ランキングは昨年に引き続き首都圏の物件がベスト10を独占しましたが、前回との違いは東京都の物件が9、神奈川県が1物件という構成で、マンション人気の“都心回帰”が発生していることです。これは、改めて分譲マンションの交通＆生活利便性の高さが評価されたことによるもので、分譲価格が相応に高額でも、価格は利便性や将来の資産性とのトレードオフであることをよく理解しているユーザーから支持された結果です。
また、今年のランキングで象徴的なのは、大型の定期借地権分譲マンションがランクインしていることです。定借マンションは、地主が土地を売却することなく収益化可能で、デベロッパーにも企業が所有する利便性の高い土地にマンションが開発できるメリットがあり、さらに購入検討者にとっても土地のコスト負担が少ないことから所有権分譲物件と比較して10～20％程度安価に購入できるため、価格が上昇し続ける時代に対応したマンションといえます。
また、コストプッシュが続く中でもデベロッパー各社が共同して（JV）大規模マンションを分譲するケースも増えています。共同開発することによって販売リスクを軽減することができ、また戸数規模が大きいことで、価格帯や間取りにバリエーションを設けることができるため、地域・所得・世帯人数においても幅広い層から注目されるマンションが供給可能です。一方で小規模＆邸宅型高額マンションも上位に登場しており、居住ニーズは二極化し始めていると見ることもできます。
今後は住宅性能の基準が順次引き上げられていきますから、価格だけでなくマンションの仕様や機能にも注目してください。
LIFULL HOME'S総研チーフアナリスト
中山登志朗
全国
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- ランクインコメント
- 全国1位、東京23区1位と二冠を獲得したのは、株式会社オープンハウス・ディベロップメントの【イノバス不動前】。東急目黒線「不動前」駅徒歩3分という稀有な駅近立地で、品川区西五反田四丁目という都心にありながら、かむろ坂の桜並木が四季の潤いをもたらし、穏やかな暮らしやすさを実現します。 この「都心」×「駅近」の利便性を最大限に享受できるため、共働き夫婦（DINKS）やシングルはもちろん、通勤・通学のストレスを減らしたいファミリー層にも最適な住環境です。 オーダーシステムを採用し、住空間を自由にカスタマイズできる点も、「自分にとって価値ある選択をしたい」と考える層に高く評価されていると考えられます。洗練された上質なデザインと充実したアクセスは、都心生活にこだわる新築マンション購入検討者の高い支持を集める理由と推察されます。
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- 所在地
- 神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番)
- 交通
- みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩2分 ※12027年度完成予定の本地区と横浜北仲ノットを結ぶ歩⾏者デッキを利⽤した徒歩分数となります。・JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅 徒歩9分
- 会社名
- 東急不動産株式会社
- ランクインコメント
- 全国2位、神奈川1位にランクインした「ブランズタワー横浜北仲」は、横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅(出口2a) 徒歩2分 （※１）の立地に誕生する、地上40階建ての超高層邸宅です。 歴史と未来が交差する横浜のウォーターフロントに位置し、都心型住宅・商業・文化など、多彩な都市機能を集約した新しい魅力を創出するまちづくりが進められている点や、開放的な眺望を享受できる点が高評価の要因と考えられます。都心へのアクセスと横浜らしい上質な暮らしを求める、新築マンション購入検討者、特に共働きやファミリー層にとって、新たなランドマークとなる住まいといえるでしょう。 ※1 2027年度完成予定の本地区と横浜北仲ノットを結ぶ歩⾏者デッキを利⽤した徒歩分数となります。歩⾏者デッキの完成は遅れる場合がございます。2025年5月現在の「⾺⾞道」駅までの徒歩分数は4分となります。
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- ランクインコメント
- 全国3位、東京23区2位にランクインした「東急不動産株式会社のブランズタワー大崎」は、JR山手線「大崎」駅徒歩5分、2駅7路線利用可能な立地に誕生するタワーレジデンスです。 約1.6haの住宅・オフィス・公園一体の複合再開発事業区域内のランドマークとして誕生する地上40階建（総戸数389 戸〈権利者住戸149 戸含む〉）のタワーレジデンスは、住みやすさとエリアの特性を両立しています。Hoshino Architects×株式会社竹中工務店施工による高い品質と、豊かな緑の広場空間を備えた環境は、ファミリー層にも落ち着いた高級感のある暮らしを提供してくれることでしょう。都心近接でありながら自然にも恵まれた立地は、新築マンション購入検討者に高い支持を集める理由になったと考えられます。
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- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目1344番1(地名地番)
- 交通
- 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩4分・小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩4分
- 会社名
- 株式会社モリモト
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- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里三丁目14番（以下未付定）
- 交通
- JR山手線「日暮里」駅 徒歩4分・東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩7分
- 会社名
- 株式会社THEグローバル社
- ランクインコメント
- 全国5位、東京23区で4位にランクインした株式会社THEグローバル社の【ウィルローズ谷中銀座】は、JR山手線「日暮里」駅まで徒歩4分、東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩7分と、都心主要駅へダイレクトにアクセス可能な交通利便性の高い立地です。 下町情緒あふれる谷中銀座商店街の賑わいを日常とし、古き良き東京の暮らしを享受できる点が評価されたと考えられます。この物件は、環境配慮型のZEH-M Orientedを導入しており、利便性と環境性能を重視する新築マンション購入検討者、特にシングルや共働き夫婦（DINKS）の関心を集めた要因と推測されます。
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- 所在地
- 東京都江東区森下一丁目12番3、4、11（地番）、【住居表示】東京都江東区森下一丁目8番（以下未付定）
- 交通
- 都営大江戸線「森下」駅 徒歩1分・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分
- 会社名
- 株式会社THEグローバル社
- ランクインコメント
- 全国6位、東京23区で5位にランクインした株式会社THEグローバル社の【ウィルローズ森下】は、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩1分という優れた交通アクセスを誇り、都心主要エリアへのスムーズな移動が可能です。 伝統的な住環境と近代的な利便性が調和した江東区森下エリアに位置し、住みやすさが高く評価された要因と考えられます。ZEH-M Orientedが導入されており、高い環境性能と快適性を求めるファミリー層や新築マンション購入検討者の注目を集めたと推測されます。
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- 所在地
- 東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
- 交通
- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分・JR総武線「錦糸町」駅 都営バス18分、「日曹橋」バス停 徒歩5分
- 会社名
- 株式会社ゴールドクレスト
- ランクインコメント
- 全国7位、東京23区では6位にランクインした「クレストプライムシティ南砂」。都心近接の江東区南砂エリアに誕生する大規模レジデンスです。 本物件は、全396邸のスケールと充実した共用施設を持つ点が特徴です。東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩1分という高いアクセス利便性を備え、ZEH-M Orientedを導入しています。 大規模開発ならではの共用施設と優れた立地特性が、主にファミリー層から高い評価を得た要因と推測されます。また、住・商一体の複合開発であり、利便性とゆとりある暮らしを求める新築マンション購入検討者の関心を集めたと考察されます。
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- ランクインコメント
- 全国8位、東京23区で7位にランクインした「シティタワー錦糸公園」。JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩8分という利便性に加え、駅前の商業利便と広大な錦糸公園の自然を享受できる立地が評価されたと考えられます。 この物件は、地上18階建てのタワーレジデンスであり、高いステータス性も支持を集めた要因と推測されます。また、環境配慮型のZEH-M Orientedを導入しており、都心近接の利便性と、先進的な環境性能、快適な住環境を求める新築マンション購入検討者の関心を集めたと考察されます。
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- ランクインコメント
- 全国9位、東京23区では8位にランクインした「ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ」は、晴海・豊海エリアの新たなランドマークとして注目を集めています。 都心近接の利便性を享受しつつ、目の前に広がる海や空のダイナミックな景観を取り込む設計が特徴です。この水辺の開放感と、湾岸エリアならではの将来的な発展性が、新築マンション購入検討者の高い支持を得るに至った要因と推測されます。 上質な住環境とスムーズなアクセスは、穏やかな暮らしを求める共働き夫婦（DINKS）やファミリー層にとって、大きな魅力となりうるでしょう。雄大な眺望と、タワーならではの洗練された空間デザインが、この物件独自の価値となり、人気を集めたのではないでしょうか。
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- ランクインコメント
- 全国10位、東京23区で9位を獲得した「明和地所株式会社のクリオ桜新町ザ・クラシック」は、世田谷区桜新町の第一種低層住居専用地域である閑静な高級住宅地に佇むレジデンスです。 人気の東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩5分という好アクセスは、都心への快適な移動と、邸宅地ならではの穏やかな住環境を両立しています。地域の歴史に育まれた落ち着きと利便性の高さは、この物件の大きな魅力です。 世田谷・桜新町という高いブランド力と、上質な素材感にこだわったデザインが、良好な住環境を重視する共働き夫婦（DINKS）やファミリー層からの支持を集めた要因と推測されます。