パルク宮の沢イースト 1階/104
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中古マンション
2026/06/30 更新パルク宮の沢イースト 1階/1044LDK / 2,490万円
1/30リビング/ダイニング
5日前 価格更新
2,490万円
4LDK/91.14㎡(壁心)
札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩15分
- JR函館本線 発寒駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社トライホーム
ポイント
新規エアコン設置プレゼント！６月３０日〜７月３１日予約制内覧会開催！リノベーション済み！地下鉄「宮の沢」駅徒歩１５分！１階南西向き４ＬＤＫでファミリータイプ！敷地内駐車場空きあり！給湯・暖房：都市ガス
Pick up
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.8帖 洋室 7.3帖 洋室 5.7帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖）
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年12月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給排水管
- 食洗機・浴室乾燥機等
内装
2025年12月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
- ハウスクリーニング等
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- トランクルーム
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- ガス暖房
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 有線放送
- 光ファイバー
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（既存住宅）
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
評価の詳細
売主インタビュー
売主だからこそ知っている、住まいに関する情報を紹介します。
※この情報は、売主の主観的な意見です。最新の情報と異なる可能性もありますので、内容についてはご自身でご確認ください
- Q気に入っているところはどこですか？
- A北西向きで日当たりが良く、４LDK+納戸ならではのゆとりある間取りが魅力です。ご家族それぞれの個室や在宅ワーク部屋も確保しやすく、収納も豊富。地下鉄・JRの利用や買い物施設も身近で、暮らしやすさを実感できる住環境です。
- Qマイナスと感じるところを強いてあげるとなんですか？
- A地下鉄駅までは徒歩約１５分と少し距離がありますが、その分落ち着いた住環境で、車や自転車を使う方には暮らしやすい立地です。築年数は経っていますが、室内はリノベーション済みで清潔感があり、実際に住む空間の快適さを重視される方におすすめです。
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立西小学校(1,100m)
- 札幌市立宮の丘中学校(1,900m)
買い物
- コンビニ(310m)
- スーパー(700m)
- ドラッグストア(740m)
その他施設
- 総合病院(440m)
- 公園(850m)
- 銀行(420m)
周辺地図
北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-12
ハザード情報
周辺駅の口コミ
宮の沢
いいね度：
コンビニや大型プーパー商業施設があり、公共乗り物利用にも便利。 (60代男性)
いいね度：
近くに自然公園があり、地下鉄の駅まで徒歩15分くらいで行ける交通の便がいい。 (60代男性)
いいね度：
近くに桜の木や川があり、自然が豊かで四季を楽しむことができるので、良い街だと感じます。また、静かで治安も良い場所です。ただ、スーパーまでの距離が少し遠いのもあり、先程の感想としました。 (20代女性)
発寒
いいね度：
何もかも揃っているからスーパーも近いし何件もある大型イオンや病院、バスなど交通も便利だから (40代男性)
いいね度：
商業施設や公共施設、医療機関や教育機関など、生活に必要な施設が徒歩圏にそろっている。治安が良く、街がきれいで、安心して生活できる。 (50代男性)
いいね度：
自然が豊かで静か、車があれば買い物や病院なども困らないので暮らしやすいと思う。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,490万円 支払い目安：10.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,500円 |
| 修繕積立金 | 17,800円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.8帖 洋室 7.3帖 洋室 5.7帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖） |
| 専有面積 | 91.14㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.78㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 8,000円(税込) 物件からの距離0m 敷地内駐車場使用可能 |
| 築年月 | 1997年7月（築30年） |
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-12 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 9階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 36戸 |
| 主要採光面 | 北西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本ハウズイング株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け |
| 備考 | 施工会社：建友興業株式会社 ●住宅ローンご使用の場合 価格：２，４９０万円 月々：６２，３７４円〜 ボーナス：無 金利：０．９５％ 借入期間：４０年 手付金：相談 ●ご成約特典としてリビングにエアコン設置プレゼント！ ◆マンション専門だからできるトライホームが住まい探しをサポート！ ◇住宅ローンにお悩みの方に丁寧にご提案 ◇比較しながら見学できる内覧ツアーを実施中 ◇ご希望に合う物件をまとめてご紹介します ●物件特徴！ ◎地下鉄「宮の沢」駅徒歩１５分 ◎１階南西向き４ＬＤＫ ○令和７年１２月１１日リノベーション完成 ・システムキッチン・食洗機 ・ユニットバス・浴室乾燥機 ・洗面化粧台 ・トイレ ・給排水管 ・照明・建具・壁・床・天井等 ○対面キッチンでパントリー付き ○全室収納付きでフローリング仕様 ○家事動線が使いやすい間取り ○敷地内駐車場空あり ○オートロック付きで安心 ○トランクルーム付き ●学校区 小学校：札幌市立西小学校 徒歩約１５分 中学校：札幌市立宮の丘中学校 徒歩約２９分 ●スーパー コープさっぽろ 西宮の沢店 徒歩約９分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157439-0000069 |
情報公開日：2026/05/15
最新情報提供日：2026/06/30
情報有効期限：2026/07/14
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- 築35年
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会社情報
株式会社トライホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009594号 |
会社紹介
【不動産売買を】もっと分かりやすく、もっと安心できるものへ。トライホームでは、お客様一人ひとりに寄り添い、想いを大切にして住まいの売却も購入も支える、身近で頼れる存在を目指しています。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
伊藤未夢
どんな方にも寄り添い、安心して相談できる存在でいます！
地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩１５分、全居室リノベーション済の４LDK＋納戸＋パントリー付きです！ 専有面積９１．１４平米、LDKは約１６．８帖、各洋室も約５帖以上あり、ご家族それぞれの個室や在宅ワーク部屋も確保しやすい間取り！ キッチンには食洗機、浴室には乾燥機、さらに保温浴槽・内窓・LED照明など、毎日の暮らしを快適にする設備が充実しています！ 収納に便利な納戸とパントリー付きで、食品ストックや季節物もすっきり整理可能！ 北西向きバルコニーに面したリビングは明るく、休日も家族でゆっくり過ごせる空間です！ 宮の沢エリアは商業施設や公園も利用しやすく、落ち着いた住環境で子育て世帯にもおすすめです！ トライホームでは物件の良い点だけでなく気になる点も正直にお伝えし、住宅ローン・資金計画・住み替えまで担当制でサポート！ ご家族皆様で、まずはお気軽にご見学ください！
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,490万円
- 管理費等
- 15,500円／月
- 修繕積立金
- 17,800円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社トライホーム
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始
- 期間
- 2026年06月30日（火）～2026年07月31日（金）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/12
- リビング/ダイニング
2/12
- リビング/ダイニング
3/12
- 寝室
4/12
- 寝室
5/12
- 洋室
6/12
- 洋室
7/12
- 洋室
8/12
- 洋室
9/12
- 洋室
10/12
- 洋室
11/12
- 玄関
12/12
- 玄関
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
3/3
- エントランス
設備
1/12
- キッチン
2/12
- 浴室
3/12
- トイレ
4/12
- 洗面
5/12
- 収納
6/12
- 収納
7/12
- 収納
8/12
- 設備
- 都市ガス給湯器付き！
9/12
- 設備
- 食洗機付き！
10/12
- 設備
- お湯はり機能付き！
11/12
- 設備
- 浴室乾燥機付き！
12/12
- 設備
- 都市ガス暖房機付き！
その他
1/2
- その他
- 住戸からの眺望
2/2
- その他
- トランクルーム付き！