中古マンション
16時間前 更新発寒パークマンション 7階/7064LDK / 3,290万円
1/30７階角部屋南東向き４ＬＤＫで陽当たり・通風・眺望良好！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 7帖 洋室 6帖 洋室 5.7帖 洋室 5.4帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- 照明器具・室内クリーニング
備考
大規模修繕工事検討中
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- トランクルーム
- パントリー
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- ガス暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 有線放送
- 光ファイバー
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（既存住宅）
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
保証内容について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
周辺情報
学校
- 札幌市立西小学校(120m)
- 札幌市立発寒中学校(1,970m)
買い物
- コンビニ(220m)
- スーパー(640m)
- ドラッグストア(630m)
その他施設
- 総合病院(730m)
- 公園(490m)
- 銀行(600m)
周辺地図
北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40
ハザード情報
周辺駅の口コミ
発寒
いいね度：
山が近い海も近い 高速乗り場ちかい スーパー 5分バス停2分 (60代男性)
いいね度：
商業施設や公共施設、医療機関や教育機関など、生活に必要な施設が徒歩圏にそろっている。治安が良く、街がきれいで、安心して生活できる。 (50代男性)
いいね度：
どうにもならず困ったという経験はない。近隣のみで最低限の暮らしは成立する。小学校が近く安心。 (50代男性)
宮の沢
いいね度：
買い物には便利な大型スーパーがあるし、通勤にはJRと地下鉄が近くて便利。 (60代男性)
いいね度：
病院、銀行、スーパー、コンビニ、飲食店が近く生活しやすい。バス停、地下鉄駅が近い。 (50代男性)
いいね度：
散歩できる公園もあるし、高いビルが無い為空を見上げやすい、自然環境は良いが冬は雪の為、一変する。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,290万円 支払い目安：12.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,000円 |
| 修繕積立金 | 20,864円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 7帖 洋室 6帖 洋室 5.7帖 洋室 5.4帖） |
| 専有面積 | 94.84㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.02㎡ |
| 駐車場 | 近隣 (1台) 9,900円(税込) 物件からの距離80m 近隣月極駐車場確保済み（約80メートル） |
| 築年月 | 1990年2月（築37年） |
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 運営協力金：500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け |
| 備考 | 施工会社：東建工業株式会社 ●住宅ローンご使用の場合 価格：３，２９０万円 月々：８２，４１４円〜 ボーナス：無 金利：０．９５％ 借入期間：４０年 手付金：相談 ●ご成約特典としてリビングにエアコン設置プレゼント！ ◆マンション専門だからできるトライホームが住まい探しをサポート！ ◇住宅ローンにお悩みの方に丁寧にご提案 ◇比較しながら見学できる内覧ツアーを実施中 ◇ご希望に合う物件をまとめてご紹介します ●物件特徴 ◎ＪＲ「発寒」駅徒歩９分 ◎７階角部屋南東向き４ＬＤＫで陽当たり・通風・眺望良好 ○令和８年６月リノベーション完成 ・システムキッチン ・ユニットバス・換気乾燥暖房機 ・洗面化粧台 ・トイレ ・照明・建具・壁・床・天井等 ・室内クリーニング ○専有面積９４m2以上で広々とした間取り 〇全室フローリング仕様でお掃除しやすい 〇収納豊富 ○トランクルーム利用可能 〇給湯・暖房：都市ガスで経済的 〇近隣駐車場利用可能 ●学校区 小学校：札幌市立西小学校 徒歩約２分 中学校：札幌市立発寒中学校 徒歩約２５分 ●スーパー イオン札幌発寒店 徒歩約８分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157439-0000078 |
情報公開日：2026/05/30
最新情報提供日：2026/07/14
情報有効期限：2026/07/28
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- 住所
- 北海道札幌市西区山の手三条4丁目1-2
- 交通
- 札幌市営東西線 琴似駅 徒歩13分
- 築年数
- 築42年
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会社情報
株式会社トライホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009594号 |
会社紹介
【不動産売買を】もっと分かりやすく、もっと安心できるものへ。トライホームでは、お客様一人ひとりに寄り添い、想いを大切にして住まいの売却も購入も支える、身近で頼れる存在を目指しています。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
佐々木龍弥
住まいの想いに、本気で向き合う
JR函館本線「発寒」駅徒歩9分の4LDKです。専有面積94.84平米、LDKは約19.5帖と広く、南東向き角部屋で日当たり・通風も期待できる住まい。各洋室も約5.4帖以上あり、ご家族それぞれの個室や在宅ワーク部屋も確保しやすい間取りです。2026年6月19日内装終了予定で、キッチン・浴室・洗面台・トイレ・床・建具などを一新予定。保温浴槽、節湯水栓、LED照明、内窓、オートロック、トランクルームなど設備も充実しています。イオンモール札幌発寒まで約450m、西小学校約120m、発寒西公園約260mと、買い物も子育ても便利な住環境。近隣駐車場も継承可能で、お車を使う方にも検討しやすい一室です。トライホームでは良い点だけでなく気になる点も正直にお伝えし、住宅ローン・資金計画・住み替えまで担当制でサポートします。まずはお気軽にご相談ください。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,290万円
- 管理費等
- 11,000円／月
- 修繕積立金
- 20,864円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社トライホーム
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始
- 期間
- 2026年06月20日（土）～2026年07月31日（金）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
- マンション
- 中古マンション
- 北海道・東北
- 北海道
- 札幌市
- 西区
- 発寒六条
- 発寒駅
- 発寒パークマンション
- 発寒パークマンション 7階/706
間取り
1/1
- 間取り
- 令和８年６月リノベーション完成！
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- ７階角部屋南東向き４ＬＤＫで陽当たり・通風・眺望良好！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
2/12
- リビング/ダイニング
- ＬＤＫ１９帖以上で広々とした間取り！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
3/12
- 寝室
4/12
- 寝室
5/12
- 洋室
6/12
- 洋室
7/12
- 洋室
8/12
- 洋室
9/12
- 洋室
10/12
- 洋室
11/12
- 玄関
12/12
- 玄関
外観
1/3
- 外観
- ＪＲ「発寒」駅徒歩９分！
2/3
- バルコニー
3/3
- エントランス
設備
1/11
- キッチン
- システムキッチン新規交換！
2/11
- トイレ
- トイレ新規交換！
3/11
- 洗面
- 洗面化粧台新規交換！
4/11
- 収納
5/11
- 収納
- トランクルーム付き！
6/11
- 設備
- 都市ガス給湯器！
7/11
- 設備
- 自動お湯はり機能付き！
8/11
- 設備
- 暖房機設置可能！
9/11
- 設備
- エアコン設置可能！
10/11
- 設備
- TVモニター付きインターホン！
11/11
- 駐車場
周辺環境
1/1
- 周辺
その他
1/2
- その他
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2/2
- その他