新築マンション
2026/11/02 更新リバーガーデン千林大宮 4階/４階部分3LDK / 6,880万円
1/16外観｜2026年7月竣工！地上20階建・総95邸の新築レジデンス。
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 14.3帖 洋室 7.1帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖 ＋ファミリークローゼット）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 周辺環境｜大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅：徒歩6分（480ｍ）
- 周辺環境｜大阪メトロ谷町線「千林大宮」駅：徒歩7分（560ｍ）
- 周辺環境｜ライフ旭大宮店：徒歩3分（230ｍ）
- 周辺環境｜千林商店街：徒歩8分（600ｍ）
- 周辺環境｜ライフ守口滝井店：徒歩10分（800ｍ）
- 周辺環境｜大阪市立大宮小学校：徒歩4分（270ｍ）
- 周辺環境｜大阪市立旭陽中学校：徒歩22分（1,700ｍ）
周辺情報
買い物
- コンビニ(220m)
- スーパー(340m)
- ドラッグストア(830m)
その他施設
- 総合病院(250m)
- 銀行(530m)
周辺地図
大阪府大阪市旭区大宮4丁目16-13
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
千林大宮
いいね度：
交通も便利、買い物も便利、待ちの中心部にも近い。区役所や郵便局なども近く、生活至便だから (40代男性)
いいね度：
自然が多くて人も優しい。大型ショッピングセンターや習い事の教室がもっと近くにあったらより便利だと思う。 (40代女性)
いいね度：
大阪の中心地に30分圏内でいけるし都会だけど暮らしやすい街だから (50代女性)
太子橋今市
いいね度：
本当はもっと自然が多くて、駅に近いところがいいけれど、幼児と一緒に暮らすには、必要なものは自転車で買いに行けるので便利 (30代女性)
いいね度：
団地が多いので 緑もあり 川の近くだと言う事もあり 堤防が散歩やジョギングをするのに適していて 近くに幼稚園や小・中・高とあり 治安もいいと思います (60代女性)
いいね度：
交通の便がいい。また、ジョギングやウォーキング等、河川敷が近くにあるため、運動しやすい環境がある。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,880万円 支払い目安：21.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,860円 |
| 修繕積立金 | 8,010円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 14.3帖 洋室 7.1帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖 ＋ファミリークローゼット） |
| 専有面積 | 80.11㎡ |
| バルコニー面積 | 8.53㎡ |
| 駐車場 | 敷地内・有｜※空き状況要確認 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目16-13 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 20階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 95戸 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：（株）浪速管理 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 ２０２６年１１月中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：リバー建設（株） ※現地内覧は１１月１３日以降可能となります。 ☆お得な購入特典はこちら 本物件は＜仲介手数料＝無料＞でご案内しております。 当社でご成約いただいた場合￥２，３３６，４００の諸費用がお得になります（通常仲介手数料は「価格×3％＋6万＋消費税」）。 ※他キャンペーンとの併用は不可となります。 ■ご案内方法 ご自宅への送迎や物件現地や最寄駅等でのお待ち合わせ等、お気軽にご相談くださいませ。 ご希望がございましたら、周辺環境やお客様の希望に合わせた物件もご案内いたします。 ■返済例 ＜全額フルローンの場合＞ ☆☆毎月１７８，７２０円☆☆ 頭金０円・ボーナス時加算なし 借入額６，８８０万円・年利１．１４５％・変動金利・返済期間４０年 ＜取扱金融機関＞ 関西みらい銀行、南都銀行、紀陽銀行、徳島大正銀行、但馬銀行、ゆうちょ銀行、池田泉州銀行、住信SBIネット銀行、フラット35 等 ・審査期間／１日〜５日 ・返済期間／最長５０年 ※選択する金融機関やプラン、お客様個々の審査により諸条件は異なります。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0151327-0000927 |
情報公開日：2026/09/19（48日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/02（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/16
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- 大阪府大阪市旭区大宮4丁目
- 交通
- Osaka Metro今里筋線 太子橋今市駅 徒歩6分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
株式会社ホームコネクト
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00（Webからのお問い合わせは24時間365日受付中） |
| 定休日 | 毎週火・水曜日、年末年始 他 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第063208号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
当社では、物件のご案内からアフターサービスまで全てを宅建士が担当し、安心・安全な不動産取引をご提供いたします。ご購入もご売却も安心してお任せください。営業時間外でのご内見や各種ご相談対応可能です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 売物件の買取を保証
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
佐竹尚章
保有資格：宅地建物取引士
フットワークに自信あり！大阪府外の関西圏も対応致します。ご縁があればどこまでも♪
■他社・他サイトの掲載物件もまとめてご提案可能です！ 駐車場完備でお車でのご来店も安心。事前のご予約で営業時間外でのご内覧・各種ご相談にも対応しております。 ■売却物件大募集！ 「住み替えを検討している」「相続の問題を解決したい」「現在売り出し中だが売れずに困っている」「ローンの残高が心配」等、何なりとご相談ください。 無料査定はもちろん、お客様に適した売り方やご売却の流れ、お手元に残る金額まで丁寧にご説明させていただきます。査定をご希望される場合は、当社のホームページからお問い合わせ下さい。 ◎お得な特典もご用意しております。詳しくはスタッフまで！ ■住宅ローンは当社にお任せ下さい！ 「頭金０円で購入したい」「リフォーム費用もローンを組みたい」「車のローンやカードローンなど他に借入がある」「自営業でもローンは組めるの？」等、お客様に合ったプランを提案いたしますので、何でもご相談下さい。
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支払い目安
月々支払額
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万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,880万円
- 管理費等
- 7,860円／月
- 修繕積立金
- 8,010円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- マンション
- 新築マンション
- 近畿
- 大阪府
- 大阪市
- 旭区
- 大宮
- 千林大宮駅
- リバーガーデン千林大宮
- リバーガーデン千林大宮 4階/４階部分
間取り
1/1
- 間取り
- ◎WIC・FC・SIC・SRを備えた豊富な収納スペースが魅力の3LDK♪
内観
1/1
- 洋室
- 洋室（1）
外観
1/5
- 外観
- 外観｜2026年7月竣工！地上20階建・総95邸の新築レジデンス。
2/5
- 外観
- 外観｜「ZEH-M・Oriented」×「低炭素建築物」W認定マンションです。
3/5
- 外観
- 外観
4/5
- 外観
- 前面道路
5/5
- エントランス
- エントランス｜迎賓性の高いエントランス。
設備
1/2
- キッチン
- フルフラット対面キッチン（食洗機搭載）
2/2
- 洗面
- 洗面室｜キッチンと隣接した家事ラク設計♪
周辺環境
1/7
- 周辺
- 周辺環境｜大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅：徒歩6分（480ｍ）
2/7
- 周辺
- 周辺環境｜大阪メトロ谷町線「千林大宮」駅：徒歩7分（560ｍ）
3/7
- 周辺
- 周辺環境｜ライフ旭大宮店：徒歩3分（230ｍ）
4/7
- 周辺
- 周辺環境｜千林商店街：徒歩8分（600ｍ）
5/7
- 周辺
- 周辺環境｜ライフ守口滝井店：徒歩10分（800ｍ）
6/7
- 周辺
- 周辺環境｜大阪市立大宮小学校：徒歩4分（270ｍ）
7/7
- 周辺
- 周辺環境｜大阪市立旭陽中学校：徒歩22分（1,700ｍ）