ファミールハイツ城東 14階
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中古マンションファミールハイツ城東 14階4LDK / 4,198万円
1/12リビング/ダイニング
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ポイント
安心のアフターサービス保証付き、ただ今、購入時に必要な諸費用の一部（約145万円）を無料キャンペーン中、詳細は備考欄参照、お掃除楽々全室フローリング変更、角部屋につき陽当たり良好
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間取り
4LDK
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内観外観
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- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
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リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年02月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年02月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- 光ファイバー
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評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
周辺情報
買い物
- コンビニ(320m)
- スーパー(680m)
- ドラッグストア(840m)
その他施設
- 総合病院(1,010m)
- 銀行(1,050m)
周辺地図
大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59
ハザード情報
周辺駅の口コミ
蒲生四丁目
いいね度：
スーパーやショッピングモールなどが充実しており、大きな公園もある。小中学校が近隣にあるため子供も育てやすい。 (30代女性)
いいね度：
まずはやはり交通の便が良いというところです。JR、地下鉄および京阪線もあるので、比較的タクシーを利用することなく暮らすことができています。 (40代男性)
いいね度：
自然は少ないが交通の便が良く、銀行も多く日常の買い物にも困らない。 (40代女性)
鴫野
いいね度：
交通の便が良く、スーパーや銀行、公共施設も充実しているから。 (60代女性)
いいね度：
不満は特になく過ごせてる。家族連れも高齢者も若いカップルなども住みやすい街だと思う。居酒屋もたくさんあるので、充実している。 (20代女性)
いいね度：
JR、私鉄のターミナル駅が徒歩5分のところにあり、地下鉄、路線バスも複数本通っており、大型商業施設が隣接していて、利便性が高い。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,198万円 支払い目安：14万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,900円 |
| 修繕積立金 | 15,800円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 93.52㎡ |
| バルコニー面積 | 17.29㎡ |
| 駐車場 | 空無 15000円/月〜17000円/月 |
| 築年月 | 1988年3月（築39年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 14階 / 15階建 |
| 総戸数 | 458戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 本物件は売買仲介手数料無料対象物件です、この機会お見逃しなく、お電話にてお問い合わせください。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101238-0003094 |
情報公開日：2026/04/04
最新情報提供日：2026/05/14
情報有効期限：2026/05/28
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会社情報
株式会社 甲陽住宅
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事免許(05)第049341号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,198万円
- 管理費等
- 9,900円／月
- 修繕積立金
- 15,800円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/5
- リビング/ダイニング
2/5
- リビング/ダイニング
3/5
- 洋室
4/5
- 洋室
5/5
- 洋室
設備
1/5
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2/5
- キッチン
3/5
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