第8香里ケ丘新築戸建1号棟
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新築一戸建て
3時間前 更新第8香里ケ丘新築戸建1号棟4LDK / 4,680万円
1/3（第8香里ケ丘）平坦地で日当たりの良い物件です。2台駐車が可能。前面道路6ｍで、駐車も楽々できます♪
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7.7帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 6帖(2階) ●バルコニー有り ●ウォークイン収納有り）
- 建物面積
- 100.84㎡(壁心)
- 備考
- （1号棟間取りプラン）水回りとLDKを区分けした間取り。LDKは広々の17帖。水回りと生活空間を区分けすることで、日々の掃除も楽にできます。各居室収納を完備。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー
- 洗面所独立
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 枚方市立五常小学校(850m)
- 枚方市立第四中学校(550m)
買い物
- コンビニ(550m)
- スーパー(700m)
- ドラッグストア(1,200m)
周辺地図
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
香里園
いいね度：
子供のころから住んでいて、特に大きなトラブルや困った事がなく住めているからです。 (60代男性)
いいね度：
子育てに手厚い。こども医療補助も高校卒業までなど、充実している。子育て支援センターや保育所も新たに建設している。 (30代女性)
いいね度：
住みやすいけど、バイクがうるさい。マンション新たに建てすぎで人増えるの嫌。 (30代女性)
光善寺
いいね度：
治安がいいので子育てしやすい。閑静な住宅街なので、子供たちを安心して遊ばせれる。徒歩圏内に大阪市内へ行ける電車もあるので、不自由はあまりない。 (40代女性)
いいね度：
以前は、大阪市内と、高槻市に住んでいたので、それらに比べると少し不満な点がある。 (50代女性)
いいね度：
駅からもそんなに遠くはないし、スーパーも近くにあって暮らしやすいから。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,680万円 支払い目安：13.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7.7帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 6帖(2階) ●バルコニー有り ●ウォークイン収納有り） |
| 建物面積 | 100.84㎡（壁心） |
| 土地面積 | 309.58㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 6m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 【物件の特徴】 ・車2台駐車可能：無駄な駐車費用がかからず、全面道路6ｍ超えで駐車楽々！ ・南西向き、道路広々：隣地とのゆとりも感じられる立地です。 【交通・周辺環境】 ・バス停まで6分：京阪バス「香里ケ丘9丁目」まで徒歩6分です。 ・スーパー10分以内：10分歩くとスーパーや病院、飲食店が立ち並ぶけやき通りがあります。 【まとめ】 価格は外構費込み！閑静なエリアで、豊かな暮らしを実現できます |
| 建築確認番号 | 第トラスト25-1513号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3707450-0000054 |
| 自社管理番号 | 241316 |
情報公開日：2026/09/30（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/30（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/14
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会社情報
LIXIL加盟店 株式会社GOOD HOUSE
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00（夏季休暇（お盆）・冬期休暇（年末年始）あり） |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第067029号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,680万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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オープンハウス情報
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- 2026年05月18日（月）～2026年12月31日（木）
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間取り
1/1
- 間取り
- （1号棟間取りプラン）水回りとLDKを区分けした間取り。LDKは広々の17帖。水回りと生活空間を区分けすることで、日々の掃除も楽にできます。各居室収納を完備。
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1/1
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その他
1/1
- その他
- （1号棟側）縦長敷地で2台駐車が可能！平坦かつ日当たりも良好で、駐車が楽々できます。