美濃加茂市古井町下古井 新築分譲住宅 全2棟 2号棟
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新築一戸建て
5時間前 更新美濃加茂市古井町下古井 新築分譲住宅 全2棟 2号棟4LDK / 2,680万円
1/302号棟 完成間近！ご案内致します♪ お気軽にお問合せ・ご見学予約お待ちしております♪ 2026年6月14日 現地写真
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17.2帖(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 7帖(1階) 洋室 5.4帖(1階)×2）
- 建物面積
- 96.87㎡(壁心)
- 備考
- 2号棟 3LDK 平屋 土地面積：198.27ｍ2（59.97坪）建物面積：96.87ｍ2（29.3坪）
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- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- フローリング
- バリアフリー
建物
- デザイナーズ
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
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評価・保証
評価・保証情報
- 住宅性能保証制度証明書
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
評価の詳細
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周辺環境
周辺画像
- 【駅】JR高山本線「美濃太田」駅南口まで534ｍ
- 【保育園】たちばな保育園まで275ｍ
- 【小学校】山手小学校まで1174ｍ
- 【中学校】美濃加茂市立西中学校まで2035ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン美濃加茂市役所前店まで330ｍ
周辺情報
学校
- 山手小学校(1,174m)
- 美濃加茂市立西中学校(2,035m)
買い物
- コンビニ(330m)
- スーパー(477m)
- ドラッグストア(462m)
その他施設
- 公園(368m)
- JR高山本線「美濃太田」駅南口(534m)
周辺地図
岐阜県美濃加茂市古井町下古井
ハザード情報
周辺駅の口コミ
美濃太田
いいね度：
子供が二人居て子育ての面では児童館があったり乳幼児学級が活発で満足だが、美濃加茂市は幼稚園が２つしかないのでもう少し多いと良いと思う。 (30代女性)
いいね度：
自然が多く、静かに住めるのでとても気に入っているが、イオンモールなど大きな商業施設が近くにあるともっと住みやすいなと思う。 (30代女性)
いいね度：
近くに、大型商業施設があったり、図書館、市役所、総合庁舎が、車でそう遠くない場所にありますからです。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,680万円 支払い目安：7.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17.2帖(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 7帖(1階) 洋室 5.4帖(1階)×2） |
| 建物面積 | 96.87㎡（壁心） |
| 土地面積 | 198.27㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年6月（新築） |
| 所在地 | 岐阜県美濃加茂市古井町下古井 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/1階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 公道 間口13.4m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年07月 上旬 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 公庫利用可 |
| 備考 | ★耐震等級3★耐風等級2★エネルギー消費等級3（ZEH水準）★断熱性能等級5 ◎ご成約頂いたお客様へ◎ 〜弊社独自の「7つの約束」〜1.住宅ローンのお手伝い2.お引越し前の再・拭き掃除3.カーテンレール取付4.不動産取得税の代理申請5.確定申告のお手伝い6.カーポート・倉庫等卸値でご紹介7.お住まい後のトラブルに即対応！新生活を全力でサポート！ お気軽にお問合せ・ご見学予約お待ちしております♪ |
| 建築確認番号 | 第KS126-0410-50203号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3707030-0002120 |
| 自社管理番号 | 68228 |
情報公開日：2026/03/09
最新情報提供日：2026/07/28
情報有効期限：2026/08/11
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- 岐阜県美濃加茂市新池町1丁目
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- JR高山本線 美濃太田駅 徒歩12分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
藤不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 岐阜県知事免許(11)第2668号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,680万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2号棟 3LDK 平屋 土地面積：198.27ｍ2（59.97坪）建物面積：96.87ｍ2（29.3坪）
外観
1/1
- 外観
- 2号棟 完成間近！ご案内致します♪ お気軽にお問合せ・ご見学予約お待ちしております♪ 2026年6月14日 現地写真
設備
1/9
- 設備
- ●ガスコンロ 3口すべてに温度センサー付き、高温炒め機能付き。片面焼きグリルも搭載しています。消し忘れ消火機能付き、機能的なガスコンロです。
2/9
- 設備
- ●人造大理石カウンター インテリア性に優れた人造大理石製。耐久性があり、清掃性にも優れています。
3/9
- 設備
- ●浄水器内蔵型ハンドシャワ－ 蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。浄水器ごとホースを引き出せます。
4/9
- 設備
- ●キッチンパネル 水はねや汚れからガードするパネルタイプ。国土交通省大臣認定の防火材料で、熱にも強い。
5/9
- 設備
- ●ミラーキャビネット（曇り止めヒーター付） ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。
6/9
- 設備
- ●録画機能付イターホン シンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。来訪者をスムーズ機能でズームアップして確認できます。
7/9
- 設備
- ●Low-E複層ガラス 居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性能と共にガラス面の結露対策としても有効です。
8/9
- 設備
- ●樹脂アングルサッシ サッシと窓枠のつなぎ目に、結露に強い「樹脂アングル」が使われています。結露による窓枠の汚れやカビの発生を軽減でき、お手入れがラクになります。
9/9
- 設備
- ●断熱ドア 内部に断熱材が充填された「断熱ドア」。冬の寒さ、夏の暑さを軽減し、快適な暮らしを実現します。
評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
周辺環境
1/5
- 周辺
- 【駅】JR高山本線「美濃太田」駅南口まで534ｍ
2/5
- 周辺
- 【保育園】たちばな保育園まで275ｍ
3/5
- 周辺
- 【小学校】山手小学校まで1174ｍ
4/5
- 周辺
- 【中学校】美濃加茂市立西中学校まで2035ｍ
5/5
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン美濃加茂市役所前店まで330ｍ
その他
1/13
- その他
- 2号棟 完成間近！ご案内致します♪ お気軽にお問合せ・ご見学予約お待ちしております♪ 2026年6月14日 現地写真
2/13
- その他
- 2号棟 完成間近！ご案内致します♪ お気軽にお問合せ・ご見学予約お待ちしております♪ 2026年6月14日 現地写真
3/13
- その他
- 2号棟
4/13
- その他
- ◎買主様に寄り添う～弊社が誇る独自の『7つの約束』～で新生活を全力サポート！◎
5/13
- その他
- ●防犯性に配慮した内鍵 内鍵は、窓が閉まっていないと鍵がかけられない、空かけ防止タイプ。
6/13
- その他
- ●基礎着工前の地盤調査と地盤改良 基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じ、地盤補強等を実施します。
7/13
- その他
- ●ベタ基礎工法 「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上させます。
8/13
- その他
- ●鋼製床束 建物の床をささえる『床束』という支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。
9/13
- その他
- ●木造軸組工法 日本の伝統的な木造建築の工法を発展させたもので、柱と梁を組合わせて家を支える構造です。設計の自由度が高く、リフォームしやすいことが特徴です。
10/13
- その他
- ●構造用面材 地震に強い、構造用面材を使った工法です。外壁全体を構造用面材で覆っているため、外力に対して面で受けて力を分散させることにより耐震性の向上につなげることが出来ます。
11/13
- その他
- ●耐震金物 構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。地震による揺れから倒壊を防ぎ耐久性を高めています。
12/13
- その他
- ●最高等級の耐震性 全棟、最高等級である耐震等級3を取得。建築基準法で定める地震力の1.5倍の力に対して耐えられる程度の耐震性があります。
13/13
- その他
- ●24時間換気システム（第三種換気方式） きれいな空気の吸気と汚れた空気の排出を計画的に行う24時間換気システム。湿気のたまりやすい部屋も常時換気することによって結露やカビの抑制にも効果出来です。