sumairo 桂坤 7号地
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新築一戸建て
13時間前 更新sumairo 桂坤 7号地3LDK / 6,780万円
1/301つ1つデザインの違う従来の分譲地とは異なる外観
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間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7.4帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2）
- 建物面積
- 85.7㎡
- バルコニー面積
- 14.9㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 隣家との間隔が広い
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- エアコン
- 床暖房
- バルコニー
- 吹き抜け
- 省エネ給湯器
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- 太陽光発電システム
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評価・保証
評価・保証情報
- フラット35・S適合証明書
- 長期優良住宅認定通知書
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- エネルギー消費性能
- ★★★★（削減率30％達成）
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
- 目安光熱費
- 約26.4万円／年
※住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
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周辺環境
周辺情報
学校
- 京都市立桂小学校(800m)
- 京都市立桂中学校(1,020m)
買い物
- コンビニ(280m)
- スーパー(350m)
- ドラッグストア(130m)
その他施設
- 総合病院(320m)
- 銀行(300m)
周辺地図
京都府京都市西京区桂坤町50-85
ハザード情報
周辺駅の口コミ
桂
いいね度：
繁華街にもほどよく電車で行け、大型スーパーなどにも車ですぐに行け、高いビルマンションがない。 (50代男性)
いいね度：
政令指定都市なので、交通インフラや買い物施設、病院施設等は充実しているので満足している (40代男性)
いいね度：
京都と言う都市自体が人気であることや、自分が好きなお寺や神社、博物館や美術館も沢山ある。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,780万円 支払い目安：19.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7.4帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 85.7㎡ |
| 土地面積 | 103.78㎡（公簿） |
| バルコニー面積 | 14.9㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 京都府京都市西京区桂坤町50-85 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 三方 ( 北 6m 公道 間口12.5m ) ( 北西 6m 公道 間口4.3m ) ( 西 6m 公道 間口4m ) |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社ゼロコーポレーション ☆お家のオススメPOINT☆ １）角地×吹抜けで光を取り入れつつおしゃれなデザイン♪ ２）3LDKで使い勝手の良い間取り♪ ３）家族が自然と集まる17帖の広々リビング♪ ４）約5.79m2の広々ビルトインバルコニー♪ ５）乾太くん、床暖房、宅配BOX標準採用♪ ６）お車２台駐車可能♪ 《充実設備》 ・対面システムキッチン・浄水器・ウォシュレット付トイレ・TVモニタ付インターホン・三面鏡洗面台・浴室乾燥機・浴室暖房・食洗機・床暖房 『〜内覧予約受付中〜』 ＼【075-392-5555】迄お気軽に電話ください！／ ◆ご案内方法 事前にご連絡を頂き、日程調整をさせてご内覧をして頂きます。 |
| 建築確認番号 | 第2025確認建築京機構市00864号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0158049-0000006 |
情報公開日：2026/08/23
最新情報提供日：2026/08/23
情報有効期限：2026/09/06
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- 築1年
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会社情報
株式会社リッツ・コーポレーション
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第014479号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,780万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社リッツ・コーポレーション
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- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- どこにいても家族とコミュニケーションが取れる設計と吹抜けよる開放感溢れる17帖の広々リビング♪
2/7
- リビング/ダイニング
- 吹抜け＋採光窓でプライバシーを守りつつ、光を取り入れられる設計♪収納多数で広さも最大限に活かせるリビングです(^^)/
3/7
- リビング/ダイニング
- 吹抜けにより通常の家では感じられないおしゃれさと開放感♪換気ファンがリビングの空気の循環を促します(^^)/
4/7
- 洋室
- 2階7.4帖の洋室は夫婦の主寝室にぴったり♪バルコニーに直接アクセス可能で家族それぞれのプライバシーも守られます(^O^)／大容量のクローゼットも備え付け収納の心配もなしです！
5/7
- 洋室
- 2階5.2帖の洋室はバルコニーから光が差し込む日当たり良好なお部屋です♪オープンクローゼットは見せる収納としてお部屋をよりおしゃれにしてくれます(^^)/
6/7
- 洋室
- 2階5.2帖のもう一室は2面採光で部屋の明るさを担保しつつ、大きな窓がない為、小さなお子様のお部屋でも安心です(^^♪
7/7
- 玄関
- 忙しい朝にも混みあわない広々玄関です♪フロートタイプの大容量シューズクローゼットが備え付けです(^^)/
外観
1/2
- 外観
- 1つ1つデザインの違う従来の分譲地とは異なる外観
2/2
- バルコニー
- 急な雨でも洗濯物が濡れないビルトインバルコニー♪水栓付きで掃除もラクラク(^^♪夏にはお子様のプールスペースにもなります☆
設備
1/19
- キッチン
- キッチンは対面式システムキッチン採用♪カップボード備え付けで見せたくなるおしゃれなデザイン(^^♪
2/19
- キッチン
- ワイドタイプの対面キッチン採用で家事がしやすい♪家族の様子を見ながら家事ができ、奥様が孤独感を感じません！
3/19
- キッチン
- ガラストップのガスコンロは高級感を演出します♪3口コンロで料理効率アップです(^^)/五徳は取り外し可能でお手入れも簡単です☆
4/19
- キッチン
- ハイアーチ型水栓が特徴のワイドシンクです♪リビングから見えるからこそ細部までデザインにこだわったキッチンです(^O^)／
5/19
- キッチン
- 食洗機は忙しい主婦の味方です♪使った食器を軽く流して入れるだけ！ボタン一つで洗い物が完了します(^^♪
6/19
- キッチン
- ビルトインコンロは魚料理が楽にできるだけでなく、ロック機能付きで小さなお子様が誤って火をつける心配もなしです(^O^)／
7/19
- 浴室
- 浴室は広さ1坪以上で広々です♪足を伸ばせるユニットバスでゆったりバスタイムが楽しめます(^O^)／喚起窓があり、湿気が溜まりづらくカビの心配なし！
8/19
- トイレ
- トイレは1階と2階の2箇所♪混み合う心配なしで、家族に急かされることもなくなります(^^)/
9/19
- 洗面
- 従来の洗面台とは異なるホテルのようなデザインのおしゃれな洗面台(^O^)／
10/19
- 洗面
- 脱衣所と洗面所はそれぞれ独立しており、脱衣所も広々です♪乾太くんの備え付けで、洗濯物がふわふわに仕上がります(^O^)／
11/19
- 収納
- 3階部分に位置する7帖の大空間収納庫は普段使わないものも家族分丸ごと収納できます♪来客者に見られることもなく安心です(^O^)／
12/19
- 収納
- 備え付けのカップボードは大容量！食器や調理器具、幅を取る鍋やホットプレートも綺麗に収納できます(^O^)／
13/19
- 収納
- 玄関に備え付けのシューズクローゼットは可動式で靴の大きさに合わせて収納可能！傘も中に収納できます(^^♪
14/19
- 設備
15/19
- 設備
16/19
- 設備
17/19
- 設備
18/19
- 設備
19/19
- 設備
評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません