7号地 オーベルジュコート 河内磐船
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新築一戸建て
3時間前 更新7号地 オーベルジュコート 河内磐船4LDK / 4,920万円
1/30敷地面積約120坪のゆとりある邸宅！西側に設けたバルコニーテラスが外観のアクセントになっています。2階にLDKを配置することで、プライバシーを守りつつ優れた眺望を楽しめる設計です。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 18.8帖(2階) 和室 4.7畳(2階) 洋室 6.8帖(1階) 洋室 4.8帖(1階) 洋室 4.4帖(1階)）
- 建物面積
- 108.67㎡
- 備考
- 1階に各洋室、2階にご家族が集まるLDKを配置したプライバシー性の高い間取り。リビングと隣接する和室は、壁で隔てず緩やかに空間を分けることで、一体感を保ちながら奥行きを感じられる設計です。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 寝室
- 子供部屋
- 和室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 整形地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- ミストサウナ
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- 床暖房
- バルコニー
- 家具・家電付き
建物
- 眺望が良い
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
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評価・保証
評価・保証情報
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周辺環境
周辺画像
- 交野市駅(京阪 交野線) 徒歩26分。 2070m
- 大阪府立交野高校 徒歩13分。 1010m
周辺情報
学校
- 交野市立岩船小学校(580m)
- 交野市立第四中学校(1,210m)
買い物
- コンビニ(590m)
- スーパー(900m)
- ドラッグストア(780m)
その他施設
- 公園(1,020m)
- 河内磐船駅(JR西日本 片町線)(610m)
周辺地図
大阪府交野市森南2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
河内森
いいね度：
自然も多く、都会へ出るにもアクセスも良く、混雑はしていない。日々の買い物も、複数の店も近場で済ませる事もでき、病院も選べる。 (50代女性)
いいね度：
生活していてストレスを感じない（何事も多過ぎず少なすぎず程々な生活ができる） (60代男性)
いいね度：
自然がまだまだ多いと思う。その反面都心へのアクセスもそんなに悪くはない。 (60代男性)
河内磐船
いいね度：
娯楽施設はないが、自然も多く残っており、電車やバスも通っているのでお出かけもしやすい。 (50代女性)
いいね度：
市内にお店が充実しているわけではありませんが、公共交通機関を使えば便利にお買い物ができる場所へ行くことができるから。 (10代女性)
いいね度：
近くにスーパーもたくさんあり、買い物も行きやすいし、都心に出るのも交通の便が良い。周辺は夜も怖くなく歩ける。水道水は一応浄水器は付けているが、高度浄水システムでそのまま飲んでもまずくはない。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,920万円 支払い目安：14.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 18.8帖(2階) 和室 4.7畳(2階) 洋室 6.8帖(1階) 洋室 4.8帖(1階) 洋室 4.4帖(1階)） |
| 建物面積 | 108.67㎡ |
| 土地面積 | 394.22㎡（公簿） |
| 築年月 | 2025年11月（新築） |
| 所在地 | 大阪府交野市森南2丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北西 5m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 景観地区/高度地区/壁面後退有/日影制限有/文化財保護法 ◆当日見学も対応しています。下記お問い合わせ専用フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせください。 【お問い合わせ専用フリーダイヤル：0120−838−277】 ◆ご来店、ご見学の際は、ご自宅まで車での送迎も行っております。 【東宝ハウス江坂の家さがし】 （1）お客様一人ひとりに専属FPを一生涯無料でサポートする支援制度 （2）未来カレンダーによる無理のない返済シミュレーション（詳しくはお問合せください） （3）当社提携銀行のご紹介／最低水準の金利+手厚い団信保険付き住宅ローン （4）物件ごとの災害レポート配布 （5）火災保険、引越費用の割引サポート（団体割引等） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157656-0000520 |
| 自社管理番号 | B03139-000327 |
情報公開日：2026/07/24
最新情報提供日：2026/07/25
情報有効期限：2026/08/01
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- 大阪府交野市郡津３丁目
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- 京阪交野線「郡津」駅 徒歩12分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
株式会社東宝ハウス江坂
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 21:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第067007号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,920万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社東宝ハウス江坂
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- 年末年始
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 1階に各洋室、2階にご家族が集まるLDKを配置したプライバシー性の高い間取り。リビングと隣接する和室は、壁で隔てず緩やかに空間を分けることで、一体感を保ちながら奥行きを感じられる設計です。
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- 3LDK＋和室＋フラット小屋裏収納を備えた間取り！リビングと和室は衝立のような壁で緩やかに仕切ることで、空間に心地よい奥行きを持たせ一体感を演出しています。
2/12
- リビング/ダイニング
- 一番重要な物は「衣食住」と「家族」だと思います。一生懸命に働いたお父さんの安らぐ場所。美味しい料理を振舞うお母さんの使い易さ。お子様のための住環境。マイホームへの皆様の思いをお伝え下さい。
3/12
- リビング/ダイニング
- 18.89帖のLDKは、上部が勾配天井になっており開放感と明るさが◎です！東側の窓からは山肌を望むことができ、柔らかな朝日と森の匂いを感じながら心地よい時間を過ごせます。
4/12
- リビング/ダイニング
- 空気感という居心地の良いＢＧＭは、暮らしのステージを彩り、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。通風と採光を考慮したリビングは地域の鼓動を感じながらお寛ぎ頂くことが可能です。
5/12
- 室内
- 1階に配置された各洋室は、独立性が高くプライベートな空間として最適です。全居室にクローゼットを備えているため、衣類などをスッキリ収納してお部屋を広く使うことができます。
6/12
- 室内
- 心と体をゆったりと安らげる主寝室。寝室のゆとりが大きい分だけ、暮らしの安らぎは深まります。一日の疲れを癒すだけでなく、ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。
7/12
- 寝室
- 1階の8.64帖の洋室は主寝室にぴったりです。広々としたクローゼットを備えており、ご夫婦の衣類や季節物の荷物もスッキリと収納できるため、快適にお過ごしいただけます。
8/12
- 子供部屋
- お子様の心と身体を見守る子供部屋として、思春期のプライバシーを重視したり、成長に合わせて机やベットを自由にレイアウトできるようにと、小さな自立心を育むお部屋作りを見越してご覧下さい。
9/12
- 和室
- LDKに隣接する4.75帖の和室。壁で仕切らず、衝立のような壁で緩やかに空間を分けることで、リビング全体に心地よい奥行きを持たせています。客間やキッズスペースなど多用途に使えます！
10/12
- 和室
- 寛ぎの和空間や客間としての使い方は勿論、赤ちゃんや小さなお子様を遊ばせるスペースとしても重宝する和室は、多種多様な使い方が出来るので未だ廃れることのない日本の文化と言えますね。
11/12
- 玄関
- 玄関の東側に山肌へ抜けるピクチャーウィンドウを設けました！柔らかな朝日が入り込み、明るく気持ちのいい空間がご家族やお客様をお出迎えします。
12/12
- 玄関
- 新居を構える事で必ずお客様は増えますし、ついつい招きたくもなるものです。そんな中で広々した玄関スペースは何かと重宝します。ベビーカーも楽々置けるゆったりスペースが魅力です。
外観
1/4
- 外観
- 敷地面積約120坪のゆとりある邸宅！西側に設けたバルコニーテラスが外観のアクセントになっています。2階にLDKを配置することで、プライバシーを守りつつ優れた眺望を楽しめる設計です。
2/4
- 外観
- ただ『住む』だけじゃない！ 気持ち良く住んで欲しい気持ちをこめて・・・。お家の事、街の事、お金の事、何でも相談して下さい♪
3/4
- 外観
- 【交野市森南】約120.37坪のゆとりある新築戸建！西側に設けたバルコニーテラスからの眺望は良好で、景色を望みながら寛げる贅沢な空間です。勾配天井を採用したLDKは、開放感と明るさを兼ね備えています。
4/4
- バルコニー
- LDKから出入りできる西側のバルコニーテラス！優れた眺望を活かし、大空の星を望みながらくつろぐことができる贅沢な空間です。アウトドアチェアを置いて、お外でカフェタイムなども楽しめます。
設備
1/10
- キッチン
- 効率の良い動線計画を考えた、使い勝手の良い対面式キッチン！大型の家具やダイニングテーブルをゆったりと配置できるインテリア計画で、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます。
2/10
- キッチン
- 建物完成前には物件の現地と、近隣の完成施工例をご案内させて頂きます。その他資金計画やローン返済シュミレーションなど、ファイナンス面のご相談も承ります。お気軽にご相談下さいませ。
3/10
- 浴室
- 一日の疲れをゆっくりと癒やすことができるバスルーム。独立した脱衣室から繋がっているため、ご家族の目を気にすることなく、プライバシーをしっかりと守りながらリラックスタイムを満喫できます。
4/10
- トイレ
- 毎日使うからこそ清潔感にこだわった快適なトイレ。1階と2階の2箇所に設置されているため、朝の身支度で混み合う時間帯や、就寝時にも階段を昇り降りすることなく使えて便利です。
5/10
- 洗面
- 洗面室と脱衣室を分けたセパレートタイプ！ご家族が浴室や脱衣室を使用している間でも、気兼ねなく洗面台を使うことができ、朝の身支度や来客時にも大変便利な設計です。
6/10
- 収納
- 各部屋に必要な量の収納があるか、高さ・奥行きは適度で、活用しやすいものになっているか。 “量”だけでなく、”位置”によっても変わる「収納力」を子どもの成長も加味して確認しよう。
7/10
- 収納
- フラット小屋裏収納♪
8/10
- 設備
- 雨の日や花粉の季節のお洗濯物干しに大活躍する浴室換気乾燥機！寒い冬場のヒートショック対策や、カビ予防のための換気機能など、毎日のお手入れを助ける心強い設備です。
9/10
- 設備
- お風呂時間を快適にするオートバス♪追い炊き機能で冬場も暖かく♪
10/10
- 設備
- 来客者の顔を室内からしっかり確認できるモニター付きインターホン。お子様のお留守番時や夜間の急な来客時にも安心感をもたらしてくれる防犯設備です。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 交野市駅(京阪 交野線) 徒歩26分。 2070m
2/2
- 周辺
- 大阪府立交野高校 徒歩13分。 1010m
その他
1/1
- その他
- 『今日これから！！』の見学が可能です！また、『購入前に住宅ローンの相談を・・・』、『引渡後の保証は・・・？』といった多くの方が感じる不安を解消します！！お気軽にお声がけくださいませ♪♪