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ポイント

〇オススメPOINT〇合渡小学校徒歩圏内♪駐車2台可能♪床下収納＆ウォークインクローゼット付きで収納も充実♪

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 5.6帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）

建物面積: 100.4㎡
駐車場: 空有 (2台) 無料物件からの距離0m
備考: リビング収納＋2階洋室は全居室WIC付き！

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内観外観

内観・外観画像

14枚

外観
外観
外観
リビング/ダイニング
リビング/ダイニング
リビング/ダイニング
洋室
洋室
洋室
洋室
洋室
玄関
玄関
バルコニー

位置

前面道路6m以上

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安心への取り組み

LIFULL HOME'Sは中古物件の『見えない不安』に向き合い、客観的なデータを最初から公開。安心して、納得のいく住まい選びができます。

設備

設備画像

12枚

設備情報

キッチン

システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
トイレ2ヶ所以上

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
全居室収納

室内

省エネ給湯器
断熱窓（複層ガラス、内窓等）

駐車場・駐輪場

駐車場あり

セキュリティ

TVモニタ付インターホン

インフラ

公営水道
都市ガス
下水
給湯

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評価・保証

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フラット35・S適合証明書

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JR東海道本線「岐阜」駅バス15分「茜部小学校前」バス停徒歩5分

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周辺環境

周辺画像

1枚

西岐阜駅 JR東海道本線「西岐阜」駅 4200m

周辺情報

学校

合渡小学校(1,040m)
岐阜西中学校(2,970m)

その他施設

西岐阜駅(4,200m)

周辺地図

岐阜県岐阜市河渡4丁目

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

岐阜

いいね度：
国道が近くを走ってるので車を持ってる身として非常に利便性が良い。店が国道沿いに集まってるので便利 (50代男性)
いいね度：
都会ではないけれど田舎すぎない。都会に出やすい。人が多すぎないから心地よい。コロナ禍を経て、強く感じるようになりました。 (40代女性)
いいね度：
買い物にも生活にも困らない環境なのでいいですが高齢者が多いので町内会の付き合いが面倒 (50代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	2,480万円支払い目安：7.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り	4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 5.6帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
建物面積	100.4㎡
土地面積	172.3㎡
駐車場	空有 (2台) 無料物件からの距離0m
築年月	2026年5月（新築）
所在地	岐阜県岐阜市河渡4丁目
交通	JR東海道本線岐阜駅バス23分伊勢田2丁目下車徒歩9分
総戸数	5戸
主要採光面	南
建物構造	木造/2階建
接道状況	( 南 6.1m 公道間口9.4m )
都市計画	市街化区域
地目	田
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
土地権利	所有権
国土法届出	不要
現況	空家ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	景観法・都市再生特別措置法・宅地造成及び特定盛土等規制法〇周辺環境〇東海道本線「岐阜」駅…約4200ｍ合渡小学校…約1040ｍ岐阜西中学校…約2970ｍ
LIFULL HOME'S 物件番号	0156509-0000168
自社管理番号	4744028

情報公開日：2026/06/08

最新情報提供日：2026/08/06

情報有効期限：2026/08/13

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住所: 岐阜県岐阜市河渡4丁目122
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築年数: 築1年

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会社情報

ハウスドゥ　岐阜南　アルファス株式会社

岐阜県岐阜市茜部菱野１丁目53番地

交通	名鉄名古屋本線岐南駅徒歩25分
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定休日	毎週火・水曜日・年末年始
免許番号	国土交通大臣(01)第010568号

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支払いの内訳

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管理費等・修繕積立金: -万円／月

算出の内訳

価格: 2,480万円
修繕積立金: 0円／月

金利

返済期間

年

頭金

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ボーナス返済

万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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