新築戸建 高槻市下田部町2丁目
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新築一戸建て
12時間前 更新新築戸建 高槻市下田部町2丁目4LDK / 3,998万円
1/30豊かな子育て環境に位置する新築戸建。北西角地ならではの開放的な立地で、お子様の送り迎えや日々のお買い物もスムーズにこなせます。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 94.39㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- LDK20帖の大空間とZEH水準の省エネ性能を誇る新築戸建。ペニンシュラキッチンや食洗機、浴室乾燥機など家事ラク設備が標準装備。北西角地の明るい住まいで、家族の新しい暮らしを快適にスタートしませんか。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
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- 寝室
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- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- トイレ2ヶ所以上
室内
- 全室2面採光
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 高槻市立桜台小学校 1070m
- 高槻市立第十中学校 2070m
- 下田部保育園 660m
- ローソン高槻下田部2丁目店 190m
- コーナンPRO高槻下田部店 630m
- ジャパン高槻下田部店 660m
- セブンイレブン高槻芝生町3丁目店 570m
- 業務スーパー下田部店 610m
- セブンイレブン高槻下田部2丁目店 700m
- コノミヤ高槻西冠店 750m
周辺情報
学校
- 高槻市立桜台小学校(1,070m)
- 高槻市立第十中学校(2,070m)
買い物
- コンビニ(190m)
- スーパー(660m)
その他施設
- 下田部保育園(660m)
周辺地図
大阪府高槻市下田部町2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
高槻市
いいね度：
比較的治安も良く、スーパーやコンビニ等夜遅くまで空いているお店が多い。駅から程よい距離で学校や病院もあり、住宅街は静かで散歩がしやすい。 (50代女性)
いいね度：
交通機関や買い物が至便、安満遺跡公園も近年に完成する予定で自然も豊か (60代女性)
いいね度：
私のところからは、駅、病院、学校、スーパーが近いので便利です。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,998万円 支払い目安：11.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 94.39㎡ |
| 土地面積 | 101.7㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年5月（新築） |
| 所在地 | 大阪府高槻市下田部町2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 4m ) ( 西 4.7m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 準防火地域 家族が集まるLDKは、のびのびと過ごせる充実の20帖空間。空間を見渡せるペニンシュラキッチンを中心に、食洗機や浴室乾燥機など日々の家事を軽減する先進の設備を標準装備しました。快適な暮らしを支えるのは、確かな気密・断熱性を誇る「ZEH水準の省エネ住宅」のクオリティ。冷暖房効率を高めて毎月の光熱費を抑え、一年中健やかな室内環境を保ちます。2階には家族それぞれのプライベート時間を大切にできる4つの洋室をご用意しました。北西角地の明るい住環境と、こだわりが詰まった機能美をぜひご覧ください。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155995-0000157 |
| 自社管理番号 | 4798170 |
情報公開日：2026/07/18
最新情報提供日：2026/07/24
情報有効期限：2026/07/31
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会社情報
ハウスドゥ 高槻南芥川 株式会社だんらん
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日、水曜日、年末年始 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066477号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,998万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
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ハウスドゥ 高槻南芥川 株式会社だんらん
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- LDK20帖の大空間とZEH水準の省エネ性能を誇る新築戸建。ペニンシュラキッチンや食洗機、浴室乾燥機など家事ラク設備が標準装備。北西角地の明るい住まいで、家族の新しい暮らしを快適にスタートしませんか。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 20帖のLDKはお子様がのびのび走り回れる広さです。家族が自然と集まる居心地の良い空間が広がります。
2/10
- リビング/ダイニング
- 家族が集う20帖の大空間LDKです。南西側からの豊かな採光がリビング全体を明るく包み込みます。
3/10
- 寝室
- 2階の主寝室に最適な7.0帖の洋室A。2面採光を確保しており、朝の心地よい光で目覚めることができます。
4/10
- 寝室
- 大型のクローゼットも備えており、ご夫婦の衣類や荷物も十分に収納可能です。
5/10
- 洋室
- 5.25帖の洋室は、お子様のお部屋や書斎にぴったりです。収納がしっかりと確保されているため、家具の配置がしやすく、限られたスペースをお子様の成長に合わせて有効に使えます。
6/10
- 洋室
- 2面採光で明るく風通しの良いお部屋です
7/10
- 洋室
- 2面に窓を設けることで、風通しと明るさを確保した5.0帖の洋室。コンパクトながら機能的な間取りで、学習机やベッドを配置してもすっきりとした個室空間を作り出すことができます。
8/10
- 洋室
- クローゼットがありますので机やベッドなどの配置も余裕があります。
9/10
- 洋室
- 2階中央に位置する5.5帖の洋室。趣味の部屋やゲストルーム、リモートワークスペースとしても多用途に活躍します。ライフスタイルに合わせた自由な空間づくりをお楽しみください。
10/10
- 玄関
- ご家族分の靴をたっぷり収納できる大型のシューズボックスを配置した玄関。すっきりとした土間スペースが、訪れる方を優しく迎えます。お出かけ前の身だしなみチェックにも便利な空間です。
外観
1/2
- 外観
- 豊かな子育て環境に位置する新築戸建。北西角地ならではの開放的な立地で、お子様の送り迎えや日々のお買い物もスムーズにこなせます。
2/2
- バルコニー
- 主寝室からスムーズに出入りできるバルコニー空間。日々のお洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、心地よい風に当たりながらちょっとした息抜きをするプライベートベランダとしても重宝します。
設備
1/7
- キッチン
- ダイニングとの一体感を高めるペニンシュラキッチン。手元がすっきりと見え、お部屋全体のインテリアに美しく溶け込みます。
2/7
- キッチン
- 家事の手間を劇的に軽減する食器洗浄乾燥機を標準搭載しています。スライド式のシステムキッチン収納は奥の物まで取り出しやすく、大容量の調理器具や調味料もすっきりと収まります
3/7
- トイレ
- 清潔感あふれる1階の温水洗浄便座付きトイレです。本物件は1階と2階の2ヶ所にトイレを設けているため、忙しい朝の時間帯も家族間で重なることなく快適に過ごせます。
4/7
- トイレ
- 2階の廊下に配されたもうひとつのトイレ。夜中の利用や、忙しい朝の家族の時間が重なる時間帯にも大変便利です。1階同様、温水洗浄機能を備えた清潔感のある内装に仕上げています。
5/7
- 洗面
- LDKからスムーズにアクセスできる家事動線の良い洗面室。三面鏡タイプの機能的な洗面化粧台。脱衣スペースもゆとりがあり、浴室への動線もすっきり。
6/7
- 洗面
- 木目調のアクセントパネルが上質な浴室。暖房換気乾燥機が標準搭載され、雨の日の洗濯物も安心です。
7/7
- 駐車場
- ゆったりとしたカースペースを確保。日々のお買い物やお子様の送り迎えなど、お車での移動が多いファミリーにも安心の設計です。
周辺環境
1/10
- 周辺
- 高槻市立桜台小学校 1070m
2/10
- 周辺
- 高槻市立第十中学校 2070m
3/10
- 周辺
- 下田部保育園 660m
4/10
- 周辺
- ローソン高槻下田部2丁目店 190m
5/10
- 周辺
- コーナンPRO高槻下田部店 630m
6/10
- 周辺
- ジャパン高槻下田部店 660m
7/10
- 周辺
- セブンイレブン高槻芝生町3丁目店 570m
8/10
- 周辺
- 業務スーパー下田部店 610m
9/10
- 周辺
- セブンイレブン高槻下田部2丁目店 700m
10/10
- 周辺
- コノミヤ高槻西冠店 750m